Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Договор дарения помогает избежать уплаты налога на имущество, если стороны связаны. Регистрация договора также используется для других целей. Однако бывает, что бывший хозяин передумал и решил переписать акт на другое лицо. Нюансы расторжения сделки — актуальный вопрос для многих владельцев недвижимости, автомобилей и другого ценного имущества.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

Этот термин относится к добровольной и бесплатной передаче объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание в том, что в обоих случаях права обычно переходят к человеку, с которым связан донор. Разница между этими концепциями заключается в следующем:

  1. Получателем полных имущественных прав является не ближайший родственник, а лицо, указанное в сделке дарения.
  2. Завещание может быть изменено, оспорено или отменено, что бывает крайне редко в случае подписания акта дарения квартиры.

Порядок оформления дарственной

Оговорка договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариальной доверенностью). Передача объекта в собственность невозможна без документов, подтверждающих право собственности. Оформляется письменный документ о пожертвовании, после чего он подтверждается нотариально.

Заверять договор не нужно, в отличие от процедуры государственной регистрации. Когда даритель подписывает документ, он автоматически теряет права на переданное имущество.

Внимание! При свободной продаже объектов споры законных наследников дарителя о приобретении им имущественных прав исключаются.

Шансы на то, что даже если дело будет решено в суде, преемникам удастся выиграть дело, невелики. Такие разбирательства ведутся давно.

есть возможность изменить акт дарения в квартире при жизни дарителя

Важно! Право собственности бесплатно передается только родственнику; третье лицо должно будет платить подоходный налог. Налог составит 13% от кадастровой цены, указанной в договоре.

Возможно ли переоформление

Потребность в проверке, по мнению юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания, договор дарения не просто переписывается. Согласно пунктам документа одаряемый получает право собственности на имущество. В результате сделки он также имеет все полномочия распоряжаться подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу немедленно, а не после смерти дарителя. При их передаче бывший собственник теряет свои права.

Взаимное соглашение

если вы согласитесь завершить первоначальную сделку с одаряемым, будет проще перевыпустить акт дарения. Так что вам не придется решать проблему и тратить деньги на судебные издержки.

Внимание! Отказ будет действительным только в случае оправдания до передачи имущества. Он оформляется письменно и регистрируется, если ранее было написано заявление о регистрации акта дарения в госорганах.

В случае отказа одаряемый обязан возместить дарителю ущерб, причиненный аннулированием пожертвования. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше всего уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они являются одними из самых сложных.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отклонить его. Разрешается вносить изменения в акт дарения в судебном порядке. Успешный исход такого разбирательства маловероятен, поскольку судьи редко принимают запросы истца в аналогичных ситуациях.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит перечень причин аннулирования ранее заключенного договора дарения:

  1. Незаконные действия одаряемого, направленные на склонение дарителя к заключению договора. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; избиение и причинение телесных повреждений лицу, передавшему свои имущественные права. Если истец докажет любой из этих фактов, сделка может быть расторгнута. Однако тогда у суда возникнет подозрение, что донор преследует незаконные цели. В этом случае вам придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  2. Отмена за мошенническую деятельность. Сделки, заключенные для маскировки других видов договоров, разрешаются.
  3. Необоснованное заключение договора. Иногда даритель не понимает разницы между подарком и завещанием или считает, что после подписания он будет иметь право жить в переселенной жилплощади. Если одаряемого вынуждают обмануть его обманным путем, операция также может быть признана недействительной.
  4. Неправильное обращение с подаренными товарами. При демонстрации истцом (дарителем) неправомерных действий ответчика (дарителя) сделка аннулируется. Примером может служить угроза здоровью или жизни соседей, значительный ущерб или уничтожение подаренного предмета. Несущественные причины зачастую суд не принимает во внимание.
  5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего хозяина. Рассматриваются только ситуации, причинами которых были не действия донора, а случаи непреодолимой силы. Примерами могут служить стихийные бедствия, разрушившие дом истца, инвалидность и тому подобные факторы.
  6. Новый владелец причинил ущерб или создал условия, которые причинили вред здоровью предыдущего владельца.
  7. Смерть партии завершена. Этот случай следует четко указать в тексте, поскольку в противном случае права на недвижимость переходят к правопреемникам одаряемого по наследству.

Внимание! Если действующее соглашение не может быть отменено, потребуются дальнейшие действия. Сделку необходимо отменить.

есть возможность изменить акт дарения в квартире при жизни дарителя

Процесс аннулирования

Существует трехлетний срок с даты подписания договора для оспаривания акта дарения. Однако бывают исключения. Ущерб здоровью или жизни донора — весомый повод для отмены сделки. По законодательству за это бывшему собственнику дается 5 лет. Отсчет времени начинается с совершения противоправных действий по указанию одаряемого.

Это условие позволяет застраховать бывшего владельца, а жертвователи часто используют его в корыстных целях. Примером может служить ситуация, когда новый хозяин проводит в квартире ремонтные работы, улучшая ее состояние, затрачивая много времени и сил. По той или иной причине предыдущий собственник решает вернуть имущество себе, используя свое право оспорить акт дарения.

Конфликты на этой основе облегчают извлечение доказательств угрозы от одаряемого, а его действия подтверждают способность нанести вред здоровью и даже жизни предыдущего хозяина.

Основания

Приведены некоторые критерии отмены подарочных транзакций, большинство из которых связано с ошибками в оформлении документов. Договор считается недействительным, если:

  1. Отсутствие согласия остальных владельцев недвижимости при регистрации. Это также включает разрешение от супруга, когда передача прав затрагивает жилую площадь, купленную в браке.
  2. Одна из сторон недееспособна. Законодательство защищает граждан, которые не понимают своих действий, поскольку они часто страдают от мошенничества, потому что они уязвимы и очень доверчивы.
  3. Нарушение правовых норм. Если договор составлен без учета всех правил, он аннулируется.
  4. Смерть одаряемого. В судебной практике случаев такого типа немного, так как при смерти текущего собственника его права на подаренный объект переходят к наследникам. Когда к ним обращается предыдущий хозяин, но не единственный претендент, можно рассчитывать только на долю жилплощади.

Внимание! Указание в тексте договора дарения о том, что документ вступит в силу после смерти дарителя, влечет за собой недействительность выполненной операции.

есть возможность изменить акт дарения в квартире при жизни дарителя

Договор дарения оспаривается декоратором или его родственниками. Последние чаще прибегают к процедуре после смерти донора. В такой ситуации причины те же, что и в жизни предыдущего хозяина.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Однако сюда же добавится еще одна причина: когда одаряемый не успевает зарегистрировать переданные ему права. После смерти бывшего владельца дарение теряет смысл, и подаренный объект попадает в общий список унаследованных активов. В этом случае договор дарения даже не нужно оспаривать в суде.

Это еще один критерий различия между дарением и завещанием. Государственные органы также вправе выступить истцом при выявлении факта совершения мошеннических действий или ненадлежащего исполнения договора, а также иных нарушений и противоправных действий.

Порядок процедуры

Чтобы начать пробную версию, вам необходимо обратиться в отдел по месту регистрации. Алгоритм включает:

  1. Составьте повестку.
  2. Уплата государственных пошлин.
  3. Доказательство объективности оснований для обращения.

При вынесении решения суда об отмене договора дарения объект имущества возвращается заявителю. Он сохранит за собой право передавать право собственности другому лицу по завещанию или дарению.

Документы

Стандартный пакет документов включает:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности, подтверждающее, что заявитель ранее являлся владельцем недвижимости.

есть возможность изменить акт дарения в квартире при жизни дарителя

Остальные документы прилагаются, чтобы подтвердить причину, по которой истец обратился с просьбой о возврате имущества. Их содержание напрямую связано с причинами:

  1. Инвалидность. Предоставляется справка с печатями и подписями из медицинского учреждения.
  2. Недостойное отношение. Материальный ущерб, причиненный подарком, подтверждается показаниями свидетелей, фотографиями и видеозаписями.
  3. Угроза жизни донора. Доказанная, а также недопустимая обработка квартиры: видео или фотографии. Используются документы, подтверждающие факт избиения. Когда результатом действий одаренного стала смерть дарителя, прилагается соответствующая справка.

Внимание! Переезд квартиры или дома по договору дарения — рискованная операция для каждой из сторон. По этой причине важно взвесить все «за» и «против» своего заключения. Кроме того, желательно посоветоваться с опытными юристами.

Порядок переоформления на другое лицо

Другой вариант развития событий — необходимость переписать акт дарения другому человеку до смерти дарителя. Поскольку договор приобретает юридическую силу только при нотариальном удостоверении, изменять его разрешается только с участием нотариуса.

Повторное оформление пожертвования и его отмена по закону разрешены на аналогичных условиях. Исключением станет ухудшение финансового состояния донора.

есть возможность изменить акт дарения в квартире при жизни дарителя

переписывать договор на другое лицо разрешается в двух ситуациях:

  1. Одаряемый умер до того, как договор был признан заключенным государственными органами, и в тексте отсутствует условие о том, что в этом случае наследники одаряемого имеют право получить дар в наследство.
  2. Если акт составлен под угрозой жизни предыдущего собственника, он вправе расторгнуть договор и переписать его на другое лицо.

Для завещания и дарения здесь действует одинаковое правило: юридическая сила закрепляется за последним экземпляром. Дарение — это самый простой способ передать права на квартиру от предыдущего владельца к текущему, но из-за сложности процесса аннулирования такие договоры следует составлять очень тщательно.

Заключение

Условия Гражданского кодекса Российской Федерации таковы, что изменения в договор могут быть внесены только путем расторжения первоначального договора и последующего подписания нового документа. Другие способы переписать дарственную другому человеку недопустимы. Такие вопросы лучше всего решать после консультации с юристами.

Законодательство Российской Федерации запрещает внесение изменений в закон, но допустимо оспорить его с помощью определенных процедур или полностью отменить. Эти вопросы регулируются статьями 170 и 171 Гражданского кодекса. Требования к расторжению предыдущего и заключению нового договора прописаны в статьях 577 и 578 ГК РФ.

Оставьте ответ