Можно ли официально передарить подаренную квартиру

Иногда домовладельцам необходимо пожертвовать полученную в подарок квартиру. Договор дарения квартиры — это переход права собственности от одного собственника (дарителя) к другому (дарителю) для дальнейшей реализации его имущественных прав.

Правовые основы для передарения жилья

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством и не наносить вред чьим-либо интересам, а также должен быть подписан обеими сторонами. Даритель имеет право передать свое имущество другому лицу, а одаряемый имеет право получить подарок или отказаться от него до регистрации сделки дарения.

Процедура дарения подлежит добровольному участию обеих сторон и является бесплатной. То есть одаряемый не обязан возмещать дарителю убытки в связи с новой регистрацией права собственности на другое лицо (ст. 572 ГК РФ). После государственной регистрации имущества нового собственника одаряемый вправе распоряжаться полученным жильем по своему усмотрению и совершать любые операции с недвижимым имуществом с полученным жильем (ст. 573 ГК РФ).

Новый собственник вправе распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению: завещать, менять, продавать и отдавать. Это означает, что чрезмерное пожертвование — это просто еще одно пожертвование, которое, по сути, ничем не отличается от обычных правил пожертвования и имеет схожие характеристики. Поэтому на вопрос, можно ли подарить полученную в подарок квартиру, допустимо дать утвердительный ответ.

Для процедуры передачи потребуется новый акт дарения, который может быть оформлен в пользу предыдущего владельца (дарителя) или в пользу третьего лица.

Теоретически одаряемый не обязан уведомлять жертвователя о своих долях с подаренным жильем, включая последующее пожертвование. Но на практике даже лучше согласовать свое решение, так как бывают случаи, когда дарителем возбуждено судебное дело и расторжение договора дарения (ст. 450 ГК РФ):

  1. Сдать подаренную квартиру, которая уже была предметом договора дарения, можно сразу после государственной регистрации и вступления нового собственника в права собственности. Обязанность уплаты налога в случае сделки с дальними родственниками и другими лицами давит на получателя подарка (подаренного).
  2. При совершении пожертвования не обязательно писать граждан, прописанных по определенному месту жительства. Временное или постоянное проживание по этому адресу не влияет на недвижимость и не является препятствием для совершения сделки. На самом деле, конечно, это может повлиять на возможность выгодной продажи квартиры.
  3. Делая пожертвование, следует учитывать, что долги за коммунальные услуги не передаются новому собственнику и подлежат оплате предыдущим собственником, заключившим договоры на содержание жилья и оказание различных услуг (с поставщиками воды, газ, отопление, электричество). Иногда в УК при наличии долга отказывают в выдаче справки о зарегистрированных квартиросъемщиках по этому адресу — это совершенно незаконно.

Преимущества операции по дарению недвижимости очевидны: одаряемый получает имущество бесплатно, в случае расторжения брака переданное жилье не подлежит разделу и полностью переходит к одному из супругов.

возможна официальная сдача подаренной квартиры

Интересно! По желанию законных владельцев жилой недвижимости вы можете сдавать квартиру неограниченное количество раз, только в каждом случае вам придется оформлять новый акт дарения. Не получится «поправить» предыдущий документ и добавить новое имя одаряемого.

Процедура оформления передаренной квартиры на нового владельца

Для начала нужно продумать содержание и составить договор дарения квартиры с указанием необходимых пунктов:

  • описание подаренного имущества;
  • дополнительные условия, которые могут ограничить или отложить срок вступления в собственность (брак, выпуск).
  • участники сделки, все реквизиты дарителя и одаряемого;

Чтобы договор дарения вступил в силу, его необходимо сдать на регистрацию в региональном отделении Регистрационной службы или в ближайшем отделении МФЦ (статья 574 ГК РФ). После регистрации участники сделки получают выписку из ЕГРН и договор дарения с регистрационной печатью на руки. Срок оформления подарочного договора через Росреестр составляет около 5-7 дней, через МФЦ немного дольше — от 10 дней.

расторжение договора дарения возможно в судебном порядке по следующим аргументам:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  • одаряемый не проверяет надлежащим образом состояние подаренного имущества;
  • одаряемый действовал обманным или нечестным образом.
  • одаряемый причиняет дарителю и его семье физический или эмоциональный вред;

Причиной расторжения договора может стать тяжелое заболевание дарителя и потеря основного источника дохода, а также потеря остального имущества в результате несчастного случая.

Список документов

Наряду с договором в органы государственной регистрации или МФЦ подаются и другие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • справка об установленной стоимости;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных по месту временного пребывания или постоянного проживания.
  • документы, подтверждающие родство дарителя и одаряемого;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за сделку;
  • заявки на регистрацию сделки по дарению жилого помещения;

При необходимости на оформление подарка предоставляется нотариальное согласие остальных собственников, если дарителю принадлежит только часть имущества. Например, для передачи совместно нажитой квартиры в законном браке требуется согласие обоих супругов.

При наличии уполномоченных представителей участников сделки требуются их паспорта и нотариальные доверенности. При совершении дарственного акта с участием недееспособных лиц или несовершеннолетних детей присутствие их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов) обязательно).

Стоимость оформления сделки с дарением

Стоимость пожертвования на квартиру зависит от способа составления договора и ориентировочной стоимости проживания:

  1. Госпошлина взимается за различные регистрационные действия, в данном случае: регистрацию сделки по договору дарения; оформление вступления в собственность на недвижимость. Госпошлина за регистрацию договора — 2000 рублей с человека. Государственная обязанность регистрации имущественных прав, полученных по договору дарения, составляет 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Госпошлину должны уплатить те лица, которые обращаются в Росреестр до подачи пакета документов в регистрирующие органы (ст. 333.17 Налогового кодекса РФ). В этом случае документы на регистрацию, скорее всего, представляет одаряемый. Конечно, с согласия дарителя он может передать это ответственное действие ему, так как любая сторона договора имеет право подать документы на государственную регистрацию.
  2. Стоимость оценки недвижимости зависит от органа, проводящего оценку, и региона проживания. Стоимость экспертизы от 2 000 до 10 000 рублей. Кадастровую стоимость можно проверить на сайте Росреестра или через МФЦ, чтобы не было существенных расхождений в цифрах, иначе это может послужить поводом для оспаривания сделки.
  3. Договор дарения квартиры от одного собственника не предполагает обязательного нотариального заверения, содержание договора можно подготовить самостоятельно, либо обратиться за помощью в юридическую консультацию, где составление договора обойдется от 3000 до 6000 рублей. Это существенно сэкономит на оформлении, так как нотариальная ставка зависит от оценочной стоимости жилья и может быть вполне ощутимой.
  4. Налог на подаренные товары не распространяется на сделки, в которых участники тесно связаны (по смыслу п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Близкими родственниками являются: супруги (официально состоящие в браке), родители (приемные родители), дети (приемные родители), бабушки и дедушки и внуки. В остальных случаях граждане, проживающие в РФ, должны будут уплатить 13% налога от оценочной стоимости жилья, нерезиденты вынуждены платить 30%. Заполненная декларация представляется в местные налоговые органы до 30 апреля года, следующего за завершением операции по дарению. Налог на пожертвование подлежит уплате до 15 июля после подачи налоговой декларации. В случае несвоевременной подачи декларации и уплаты налога предусмотрены штрафные санкции.
  5. При пожертвовании акциями требуется нотариальное сопровождение операции, поэтому многие практикуют постепенную смену собственника: например, квартира принадлежит двум супругам, один из них сначала передает свою долю другому, а затем — полноправному собственнику дарит квартиру детям или внукам. Частные нотариусы стараются добавлять отдельные услуги по составлению договора, удостоверяющим документам (иногда совершенно ненужным) и другим формам своего участия. Сборы за пожертвование:
  • 0,4% от кадастровой стоимости до 1 миллиона рублей плюс 3000 рублей, если стороны договора не являются родственниками;
  • 0,2% от кадастровой стоимости составляет более 1 миллиона рублей, но менее 10 миллионов рублей плюс 7000 рублей для той же категории контрагентов;
  • 0,2% от кадастровой стоимости квартиры плюс 3000 руб. (всего не более 50 000 рублей), если договор заключается между родственниками;
  • 0,1% от кадастровой стоимости свыше 10 млн рублей плюс 25 000 рублей на ту же категорию граждан.

возможна официальная сдача подаренной квартиры

Каким образом передарить квартиру обратно дарителю

Алгоритм возврата квартиры по сути не отличается от обычного дарения. Чтобы вернуть квартиру дарителю, следует руководствоваться такими же положениями и нормами:

  • составляется договор дарения квартиры;
  • необходимые документы представляются для государственной регистрации в Росреестре.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что передача квартиры ничем не отличается от обычного договора дарения и имеет те же последствия. После государственной регистрации договора право собственности дарителя переходит к одаряемому, который вправе самостоятельно распоряжаться подаренным имуществом.

Оставьте ответ