Можно ли оспорить или отсудить договор дарения

Распространены имущественные споры между родственниками. Часто это происходит после смерти бывшего собственника имущества, когда родственники умершего, недовольные полученной частью имущества, пытаются изменить результаты завещания или расторгнуть договор дарения. Чтобы решить, можно ли оспорить акт дарения на квартиру, каждый конкретный случай необходимо проанализировать на предмет соответствия нормам законодательства РФ. Оспаривание договора дарения квартиры или дома происходит в суде по месту нахождения объекта.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Кто может оспорить дарение

Передача права собственности на имущество должна осуществляться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Часто оспаривание пожертвования необходимо для справедливого распределения долей пожертвованной квартиры; Также необходимо отменить операцию по восстановлению гражданских прав и свобод граждан. Основания для оспаривания договора дарения могут иметь следующие категории лиц:

  • другие заинтересованные стороны.
  • его родственники (до или после смерти дарителя имущества);
  • донор;

можно ли оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего хозяина? Да, причин для этого много, суд не считает смерть гражданина, пожертвовавшего имущество, поводом для отказа в возбуждении иска. Нередки случаи, когда наследники умершего подают иск на том основании, что их родственник (наследодатель) был обманут третьим лицом, вынудив его подписать акт дарения.

Когда подаривший имущество гражданин имеет право опротестовать сделку

С момента передачи имущества в дар может возникнуть множество обстоятельств, при которых даритель решит отменить сделку. Если договор дарения заключен с соблюдением всех необходимых правил, квартира или дом уже не подлежат возврату. Бывший собственник может оспорить договор дарения квартиры в следующих случаях:

  1. Умирает одаренный гражданин. После этого вы можете обжаловать документ и вернуть имущество. Если даритель не откажется от сделки после смерти дарителя, квартира будет унаследована родственниками умершего.
  2. Полученное в дар имущество не используется по назначению или ему нанесен значительный ущерб. Судебная практика принимает положительные решения о возврате недвижимости предыдущему собственнику, если ранее переданная ему квартира или дом приходит в негодность, эксплуатируется с нарушением санитарного или административного законодательства.
  3. Граждане, получившие в дар квартиру или дом, могут навредить жизни или здоровью дарителя. Новые хозяева часто неадекватно относятся к предыдущему хозяину квартиры. Это может быть причиной того, что последний обращается в суд, чтобы оспорить акт дарения.
  4. Если смерть дарителя имущества наступила в результате действий дарителя, родственники умершего имеют право оспорить дарение после смерти дарителя в суде.

Документальные доказательства необходимы, чтобы доказать причинение вреда здоровью или содержание в ненадлежащем кондоминиуме. На их основании суд может признать акт дарения недействительным и вернуть предмет спора дарителю.

Когда родственники имеют право на оспаривание дарственной на квартиру

можно подать в суд на подаренное имущество, но нужны веские причины для рассмотрения дела в суде. Если подарок оформлен с соблюдением всех правил и норм проведения таких сделок, протестовать против воли дарителя будет невозможно. Даже если права собственности переходят к третьим лицам, не имеющим родственных связей с дарителем, обжаловать это решение в суде будет крайне сложно.

Типичные случаи, когда родственники могут оспорить акт дарения:

  1. Официально подтвержденная неспособность дарителя при подписании акта дарения на квартиру или дом.
  2. Неадекватное состояние бывшего домовладельца. Это может произойти при сильном алкогольном или наркотическом опьянении. Чтобы оспорить акт дарения в суде на этом основании, необходимо объективное доказательство несоответствия дарителя при подписании документов.
  3. На бывшего хозяина квартиры оказывалось давление со стороны третьих лиц в корыстных целях. Донора заставили подписать акт обманным путем, шантажом или угрозами причинения вреда здоровью.

Аннулирование дарственной через признание ее недействительной

Судебный орган, оценивая дело о возврате пожертвованного дарителю или членам его семьи имущества, будет рассматривать следующие существенные основания для признания недействительности договора дарения:

  1. Договор дарения содержит необычные правила и дополнительные пункты.
  2. Новый владелец — человек, которому запрещено получать подарки.
  3. Дарение на квартиру нарушает нормы ГК РФ.

соглашение о пожертвовании можно оспорить или подать в суд

Оспаривание дарения ввиду неправильно составленной дарственной

Соглашение о дарении может содержать дополнительные условия, которых не должно быть. Регистрация сделки у нотариуса не требуется, но является своеобразной гарантией правильности сделки. Нотариальная контора проверит ваш договор или предоставит образец. Неправильно составленный документ может содержать следующие пункты:

  1. Дата перехода права собственности на недвижимость связана с жизнью дарителя. В пожертвовании не следует указывать, что одаренный гражданин становится владельцем квартиры после смерти дарителя. В этом случае акт дарения будет признан неполным, а сделка — незаконной. В отношении квартиры начнется процедура завещания, новыми владельцами станут родственники наследодателя.
  2. Кроме того, невозможно указать параграфы, в которых говорится о постоянном техническом обслуживании. Положения о материальном обеспечении и постоянной заботе о дарителе могут содержаться в договоре ренты. Наличие такой информации в документе делает его недействительным.
  3. В дарении нельзя указывать, что гражданин, который подарил квартиру, имеет право проживать в ней. Он также содержит признаки аннуитета, поэтому Регистрационная палата не регистрирует такое пожертвование.

Внимание! Прежде чем думать о том, как оспорить акт дарения на квартиру, необходимо проверить этот документ на госрегистрацию в Регалате РФ. Переход права собственности на квартиру или дом должен быть зарегистрирован надлежащим образом. Если соответствующая регистрация не была произведена, подарок представляет собой простой лист бумаги, а владельцем является предыдущий владелец или лицо, имеющее право на наследство по закону.

Договор дарения составляется в двух экземплярах, при этом в нем должны быть указаны все необходимые пункты, оформление дополнительных соглашений не практикуется.

соглашение о пожертвовании можно оспорить или подать в суд

Одариваемым лицом является гражданин, принадлежащий к определенной категории лиц

По российскому законодательству есть группа людей, которые не могут получить ценные подарки. Можно ли в этом случае оспорить акт дарения дома? Этот вопрос имеет хорошие шансы на положительное решение в суде. Договор дарения можно оспорить при жизни или после смерти дарителя, члены его семьи могут подать иск против дарителя. Доказать свою правоту в данной ситуации не составит труда, ведь список лиц, не имеющих права получать товары в качестве подарков, определен и конкретен:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Государственные служащие, которые могут получить пожертвование в связи с работой.
  2. Граждане, занимающиеся уходом за детьми, или другие недееспособные лица. Такие попечители не могут получить в подарок имущество от своего подопечного (несовершеннолетнего или недееспособного).
  3. Операция дарения может быть оспорена, если сотрудники социальных учреждений (социальные работники, медсестры, педагоги, врачи) получили жилье по договору, если гражданин, который пожертвовал имущество, находился на лечении или для других целей.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру из-за нарушений норм ГК РФ

оспорить пожертвование можно при жизни или после смерти дарителя на основании несоответствия содержания договора дарения нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

статья 168 ГК РФ содержит сразу несколько вариантов расторжения договора дарения:

  1. Нет согласия мужа или жены донора. Если жилье было приобретено, когда стороны состояли в законном браке, для совершения сделки требуется согласие обеих сторон. Адвокат обвиняемого, чтобы опровергнуть этот тезис, должен доказать, что имелось эффективное согласие супруга или что имущество не было приобретено совместно.
  2. Гражданин, получивший жилье в подарок, был осведомлен о нежелании одного из собственников имущества передать предмет спора в дар. Еще одна причина для подачи иска — осведомленность о таланте бывших владельцев в спорах о собственности. Доказав, что гражданин, получивший жилплощадь в дар, был осведомлен о споре о праве собственности между собственниками имущества, представитель истца переводит одаряемого в ту же категорию правонарушителей, что и гражданин, пожертвовавший жилье. Это может служить основанием для объявления транзакции недействительной. Адвокаты ответчика, опровергая такие утверждения, должны приводить аргументы, указывающие на то, что одаренный человек невежественен. Истцу было сложно подтвердить тот факт, что обвиняемый знал об отсутствии полного согласия на дарение среди совладельцев объекта.
  3. Гражданин, пожертвовавший имущество, не имел на это права. Опротестовать дарение в этом смысле можно на основании отсутствия государственной регистрации права собственности на подаренное жилье. Или что существующий договор купли-продажи или другой документ, устанавливающий собственника, признан недействительным решением суда. Защита ответчика должна оспорить это требование, доказав фактическое право собственности на квартиру, принадлежащую дарителю.
  4. Мошенничество. В данном пункте статьи указывается на возможность признания операции несовершенной, если гражданин, жертвователь имущества, был дезинформирован о последствиях и результатах заключаемого договора. Ввести донора в заблуждение могут как родственники, так и знакомые ему люди, а также посторонние граждане. Ситуацию можно интерпретировать в пользу разных частей процесса, причем каждый из участников приводит свои причины. На практике незаконные действия донора часто обнаруживаются, когда, получив некоторую оговоренную выгоду, последний пытается вернуть актив.

соглашение о пожертвовании можно оспорить или подать в суд

Охрана одаряемого должна обратить внимание на формальное выполнение пунктов договора, а также на то, чтобы гражданин, сдавший квартиру, не пытался отменить дарение или его государственную регистрацию. По возможности, это относится к тому факту, что истец не является прямой заинтересованной стороной, то есть он не имеет права требовать отмены сделки.

статья 170 ГК РФ также содержит положения о возможном расторжении договора дарения жилому дому до или после смерти дарителя. Отмена государственной регистрации перехода права собственности осуществляется на основании признания сделки:

  1. Не настоящие. Это означает, что соглашение о дарении было составлено для обеспечения юридического покрытия другой сделки, которую стороны заключили друг с другом. Кроме того, часто в фактическом соглашении между дарителем и дарителем есть признаки договора купли-продажи или аренды. Например, когда жертвователь получает некоторые заранее согласованные платежи: одаряемый оплачивает долги по счетам, предоставляет текущую помощь или единовременные денежные средства. На основании неверной регистрации передачи недвижимости суд может решить, что на самом деле даритель хотел продать квартиру, и аннулировать акт дарения. Истец часто не может представить убедительные доказательства того, что сделка является фиктивной, поскольку оплата коммунальных услуг производится от имени нового домовладельца, а денежный перевод в рамках материальной помощи не документируется, поэтому намерение лица, сделавшего пожертвование квартиру продать дом сложно доказать.
  2. Вымышленный. Рассматривая дело о признании недействительным договора дарения на основании наличия признаков его фикции, суд по существу анализирует фактическое исполнение договора. Часто граждане путем заключения договора дарения пытаются осуществить якобы отчуждение имущества, чтобы уменьшить количество своих материальных ценностей в случае применения каких-либо санкций. Имущество «дарят» другу или родственнику, но на самом деле даритель живет и пользуется всеми благами жилого помещения. В процессе выясняется, кто фактически пользуется подаренным жильем. При наличии необходимых доказательств операция по дарению признается мнимой, фиктивной. Предмет пожертвования возвращается в собственность гражданина-дарителя, и против него может быть взыскано судебное взыскание для погашения долга.

соглашение о пожертвовании можно оспорить или подать в суд

Какие документы нужно собрать для суда

Убедительная основа документальных доказательств является ключом к успешному судебному обжалованию акта дарения до и после смерти дарителя. Вам необходимо подготовить внушительный пакет документов, запастись письменными доказательствами правомерности ваших претензий. Примерный список предоставленных документов может выглядеть так:

  1. Оригинал и копия договора дарения на квартиру или дом.
  2. Выписка (выписка) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, если новый собственник уже зарегистрировал сделку.
  3. Медицинское свидетельство о том, что донор был недееспособен на момент операции.
  4. Документы, подтверждающие степень родства дарителя и истца.
  5. Данные об оценочной стоимости подаренного имущества.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Любой документ, устанавливающий взаимодействие дарителя и одаряемого: квитанции на получение денег на оплату коммунальных услуг, на квартиру, полученную «в подарок» и т.д.
  8. Справки из полиции, ЖЭКа и др.

Убедитесь, что вы заручились поддержкой верных свидетелей, которые могут подтвердить приведенные вами факты.

соглашение о пожертвовании можно оспорить или подать в суд

Когда можно опротестовать сделку дарения через суд

Вы можете вернуть подаренную квартиру в течение стандартного срока давности — 3 года с момента государственной регистрации. Можно ли оспорить договор дарения, заключенный на квартиру через 3 года? Это возможно при некоторых существенных обстоятельствах:

  1. Даритель лично желает отозвать подарок по уважительным причинам, а одаряемый отказывается расторгнуть договор. В этом случае вы можете обратиться в суд в течение 5 лет со дня подписания акта.
  2. Кроме того, желающие, которые настаивают на том, что подаривший квартиру гражданин не знал сути сделки, также могут продлить срок исковой давности. Такие лица могут подать иск через год после выяснения соответствующих обстоятельств.

Принимая во внимание исключительные обстоятельства, можно потребовать расторжения договора дарения квартиры в течение 10 лет. Можно ли обжаловать акт дарения по истечении этого срока? Нет, ни один суд не считает возможным возбудить дело по истечении этого срока.

Оставьте ответ