Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Один из самых распространенных способов продать квартиру — передать ее новому владельцу. Несмотря на то, что эта транзакция является окончательной и безотзывной, она все же может быть прекращена при наличии хорошей правовой основы. Возможность расторгнуть договор дарения чрезвычайно важна для тех, кто из-за своей неопытности и наивности стал жертвой мошенников или эгоистичных и невнимательных родственников. Очень часто пожилые и социально незащищенные люди в силу своей правовой безграмотности становятся жертвами мошенничества при передаче права собственности на недвижимость. Но не только мошенничество с недвижимостью может стать основанием для отмены акта дарения квартиры, ведь ситуации разные и никто не может знать, что будет завтра.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Основания для отмены договора дарения

Подарок, как и любой договор, может быть оспорен и отменен в суде, если для этого есть веские причины. Инициировать процедуру разрешения проблем могут:

  • донор;
  • одаренный;
  • корт.
  • близкие родственники (наследники) дарителя;

Судья может принять во внимание договор дарения и расторгнуть его в случае, если офисные работы открыты, во время которого выясняется, что пожертвование не было должным образом оформлено и не соответствует всем законам и постановлениям (даритель не смог , заставили подписать договор, ввели в заблуждение, обнаружили грубые ошибки и тд). Родственники могут инициировать отмену пожертвования в суде как от своего имени, так и от имени дарителя.

Расторжение договора возможно без судебного разбирательства в следующих случаях:

  • подарок еще не зарегистрирован в государственном регистрирующем органе, и одаряемый внезапно скончался;
  • получатель подарка официально отказался от него;
  • в договоре были обнаружены серьезные юридические ошибки.
  • объект дарения возвращается в собственность предыдущего владельца в случае смерти одаряемого, даже если договор уже был зарегистрирован, но это обстоятельство было предусмотрено в этом договоре;

Отмена акта дарения может быть произведена без судебного решения, даже если один из случаев, предусмотренных в контракте, имел место как причина для отмены операции. В такой ситуации достаточно обратиться к юристу для расторжения договора.

По инициативе дарителя

В большинстве случаев жертвователь сам является инициатором расторжения договора дарения. Причинами отзыва акта дарения на квартиру в этом случае могут быть:

  • ненадлежащее использование подарка одаряемым, в результате чего его состояние значительно ухудшилось или, в крайнем случае, действия получателя подарка могут привести к его уничтожению (для аннулирования подарка, в данном случае, первый владелец должен представить суду доказательства того, что подарок не имеет для него имущественной ценности);
  • смерть одаряемого наступила раньше прежнего собственника объекта сделки;
  • в результате операции дарения материальное (или медицинское) состояние значительно ухудшилось (например, человек подарил квартиру и вдруг потребовались средства на срочную операцию).
  • донор умышленно причинил вред здоровью и / или жизни донора или членов его семьи;

По инициативе одаряемого

Получатель подарка также может отменить подарок в судебном порядке. Это разрешено в следующих случаях:

  • получатель добровольно по каким-то причинам отказался от подарка (после совершения сделки он обнаружил, что дарителю негде будет жить);
  • прямые наследники одаряемого не могут унаследовать дар, если он не зарегистрировал передачу права собственности на него до смерти (следовательно, договор расторгается, а объект сделки возвращается предыдущему владельцу).

По инициативе заинтересованных лиц

Пожертвование на квартиру может быть отменено лицами, заинтересованными в его разрешении. Сюда должны входить близкие родственники, иждивенцы дарителя, а также лица, имеющие законную долю в наследстве. Они могут не согласиться с решением наследодателя и после его смерти подать иск в суд для пересмотра дела и расторжения договора дарения квартиры.

Близкие родственники дарителя могут обратиться в суд от имени дарителя при его жизни, если он является инициатором расторжения договора. Еще одна причина обращения в суд заинтересованных лиц — неспособность дарителя на момент подписания акта дарения.

есть возможность отозвать акт дарения на квартиру

Прочие основания для расторжения сделки

Причины признания акта дарения недействительным не ограничиваются указанными выше причинами. Есть ряд других обстоятельств, при которых его можно отменить:

  • если пожертвование было сделано от имени индивидуального предпринимателя или другого юридического лица, что привело к серьезному нарушению закона о банкротстве (применяется только к договору, заключенному в последние шесть месяцев до банкротства);
  • определение жертвователем условий, при которых он может получить в подарок объект сделки (требование пожизненного содержания, выплата определенной суммы, обмен и т д);
  • установлено, что под дарением имеется договор купли-продажи в целях освобождения от уплаты налогов;
  • на подаренное имущество существует обременение, о котором одаряемый не был проинформирован до подписания договора.
  • в случае злоупотребления служебными полномочиями заключить договор дарения;
  • подписание акта происходило под давлением, угрозой и т д;
  • было показано, что донора обманули, то есть он не объяснил истинную суть сделки и то, что она влечет за собой;
  • если документально подтверждено (из больничных выписок, справок наркологического и психоневрологического диспансеров и т д.), что на момент операции донор не мог нести ответственность за свои действия перед законом, т.е он был недееспособен (ст. 177 Гражданского кодекса). Кодекс Российской Федерации). Например, он лечился психиатрическими препаратами, находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения и так далее;

Процедура признания договора дарения недействительным

В случае если акт дарения аннулируется в связи с наступлением обстоятельств, которые указаны в договоре и считаются достаточным основанием для прекращения сделки, а также по взаимному соглашению сторон, достаточно воспользуйтесь услугами нотариуса, который все правильно оформит. Но если согласие второй стороны не может быть получено или у инициатора аннулирования договора дарения есть такие основания, которые рассматриваются только в суде, то договор дарения необходимо будет оспорить в суде.

есть возможность отозвать акт дарения на квартиру

Отмена сделки через суд происходит в следующем порядке:

  1. Прежде всего, инициатор должен все тщательно продумать и оценить, чтобы оценить свои шансы на успех.
  2. Определите обстоятельства, которые по российскому законодательству могут считаться уважительной причиной отмены сделки.
  3. В случае, если поводом для обращения явилась одна из гипотез, предусмотренных ст. 578 ГК РФ необходимо подготовить доказательную базу (заключения о вреде здоровью, телесных повреждениях, побоях, затоплении, пожаре или справка службы экстренной помощи, оценка ущерба, нанесенного подаренному имуществу, и скоро).
  4. Поговорите с юристом, который поможет вам составить грамотную жалобу или составить ее самостоятельно.
  5. Подать в суд жалобу с пакетом сопроводительных документов и доказательств.
  6. Если причиной расторжения является моральное или физическое воздействие на донора во время исполнения договора, это должно быть подтверждено правоохранительными органами. Если уголовное дело не будет возбуждено и виновные понесут наказание, истцу придется искать другие доказательства того, что на него оказывалось давление.
  7. Обычные люди имеют гораздо меньше полномочий по сбору необходимых документов, поэтому, если они не смогли получить важную справку, необходимо обратиться в суд с просьбой запросить этот документ у компетентного органа.
  8. Если даритель опасается, что одаренное лицо может продать квартиру в ходе судебного процесса, он должен подать заявление об изъятии жилья на период судебного разбирательства и обосновать это ходатайство вескими доводами.

есть возможность отозвать акт дарения на квартиру

Если инициатор представит в суд достаточное количество неопровержимых доказательств того, что у него есть все законные основания для отказа от договора, суд выполнит его просьбу. Но на практике подготовить достаточную доказательную базу очень сложно и практически нереально, поэтому в большинстве случаев суд отказывается аннулировать акт дарения на квартиру.

Важно! Если некоторым людям удалось зарегистрироваться в квартире до подачи иска, чтобы оспорить акт дарения, им придется добровольно отменить. В противном случае донор будет обязан подать еще одно заявление о жалобе на его принудительную отмену. Регистрация несовершеннолетних значительно усложнит процедуру.

Расторжение договора при жизни дарителя

Возможность расторгнуть договор дарения при жизни дарителя больше интересует его наследников и близких родственников, так как дарение имеет ограничение по долям и в этот период новый собственник жилого объекта может продать его, обменять и передать Это значительно усложнит процедуру обжалования договора дарения в суде. Поэтому люди, заинтересованные в отмене операции, не хотят тратить время зря и ждут смерти своего наследодателя, чтобы вернуть ему то, что требуется по закону.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

На практике расторжение и расторжение договора дарения квартиры при жизни дарителя имеет больше шансов на успех, чем после его смерти. Если судебное разбирательство проходит с участием дарителя, даритель будет главным свидетелем по делу и сможет прояснить ситуацию из первых уст и дать важные показания.

есть возможность отозвать акт дарения на квартиру

Есть два способа оспорить след при жизни донора:

  1. Мирным путем. В этом случае обе стороны при наступлении обстоятельств, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, по взаимному согласию направляют друг другу официальные письменные сообщения об отказе от исполнения своих обязательств по договору. Исключением в данном случае является то, что одаряемый лишил дарителя жизни.
  2. Через судебный процесс. Этот способ более правдоподобен и распространен, поскольку на самом деле очень редко бывает, когда одаренный человек идет на уступки и соглашается мирно закрыть сделку. В этом случае инициатор аннулирования дарственного акта самостоятельно или с помощью опытного юриста составляет жалобу с жалобами и обязательством аннулировать дарственную и отправляет ее в суд.

Обратившись в суд, можно оформить отзыв договора дарения не только при наступлении обстоятельств, предусмотренных статьей 578 ГК РФ, но и в любом случае, когда есть законные основания для признания его недействительным контракт.

есть возможность отозвать акт дарения на квартиру

Скачать образец заявления о расторжении договора дарения

Внимание! В случае взаимной договоренности сторон о расторжении договора по взаимному согласию этот факт подлежит нотариальному удостоверению.

Аннулирование дарственной по соглашению сторон

Контракт может быть расторгнут без вмешательства судьи, если стороны заранее договорились. Пожертвование не считается отмененным, если это соглашение между жертвователем и одаряемым не оформлено в соответствии с законом. Для отмены договора смены собственника необходимо:

  1. Провести переговоры с получателем подарка об отмене транзакции и получить его согласие.
  2. Собираем необходимые документы.
  3. Обратитесь в нотариальную контору, где будет составлен новый договор об отмене договора дарения.
  4. Если подарок закончился и подарок уже зарегистрирован на нового владельца, необходимо повторно обратиться в местные органы Росреестра и ввести обновленную информацию о предмете и его новом владельце, то есть дарителе, вернувшем свой товар.

есть возможность отозвать акт дарения на квартиру

Скачать пример добровольного соглашения о расторжении договора дарения

Без документов, подтверждающих наступление события, указанного в статье 578 ГК РФ, расторгнуть договор мирным путем не удастся, так как по закону такой вариант возможен только при обстоятельствах, указанных в настоящем статьи, или если возникнет другая причина для расторжения сделки в соответствии с условиями договора дарения.

Подтверждающими документами могут быть:

  • показания свидетелей;
  • выписка из амбулаторной карты или истории болезни донора (оформляется медицинским учреждением);
  • акт специальной комиссии о материальном ущербе;
  • экспертная оценка степени травм и имущественного ущерба и т д
  • медицинские справки;
  • полицейские записи;
  • жалобы соседей;

Процедура прекращения пожертвования мирным путем довольно проста, но, учитывая специфику обстоятельств, при которых этот вариант возможен, одаряемый в большинстве случаев отказывается выполнять договор об отмене сделки и не принимает условия донор., поэтому очень часто инициаторы отмены пожертвования обращаются по этому поводу в суд.

Расторжение договора дарения после регистрации

гораздо проще и быстрее отозвать и оспорить договор дарения до того, как передача права собственности на подаренный объект будет зарегистрирована в Едином реестре юридических лиц. Многие задаются вопросом, возможно ли и как расторгнуть договор дарения после государственной регистрации права собственности? Такой вариант возможен.

Если договор был расторгнут в добровольном порядке, то после нотариального удостоверения этого факта одна из сторон (или обе) должны обратиться в территориальное управление Росреестра и вместе подать заявление об изменении информации об объекте, составив договор расторжение договора дарения. В случае прекращения сделки судом решение суда необходимо передать в регистрирующие органы. Сделать это можно с момента его вступления в силу.

Оставьте ответ