Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

В юридической практике часто встречаются случаи, когда передача доли в квартире без согласия других собственников неизбежна. Чаще всего предметом договора дарения является квартира, квартира или дом. При оформлении этих документов юристы руководствуются требованиями закона.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Для всех, кто пожертвует долю в квартире без согласия второго собственника, будет полезна представленная ниже информация. Ни одно подрядное агентство не примет уступку без отказа всех участников, обладающих прерогативой владения объектом презентации. Правила, применимые к передаче права собственности на интеграл, также применяются к дарению доли. Законодательство регулирует все случаи бюрократической практики и получения согласия от владельцев, находящихся в совместной собственности. Отсутствие согласия влияет на подлинность контракта.

можно ли заключить договор дарения доли квартиры без ведома других собственников? Как правильно оформить документы? В каких случаях можно оформить акт дарения без согласия акционеров?

Какими правами обладает собственник недвижимости

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что переход права собственности на долю или все имущество по договору дарения является бескорыстным. Владелец передает прерогативу собственности, не получая ничего в качестве компенсации. Регистрация договора дарения не требует от владельца отчитываться перед другими участниками долевой собственности или соблюдать их привилегии.

При продаже доли собственности требуется разрешение на отчуждение акций от всех собственников. При продаже части жилья, находящегося в долевой собственности, акционеры имеют право выкупить ее.

Все о правилах отчуждения доли в совместной недвижимости можно найти в статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нем содержится подробная информация обо всех нюансах распоряжения недвижимостью, перехода прав собственности на объект недвижимости. Согласно статье, собственник долевого имущества может продать, подарить, завещать, принудительно передать долю имущества, находящегося в его владении, с соблюдением положений статьи 250. Оплачиваемые операции по передаче, в результате которых собственник получает вознаграждения, они должны производиться только с разрешения совладельцев. Только регистрация пожертвования не требует авторизации, так как это бесплатно.

Бумаги, необходимые для оформления дарственной

Прежде чем идти к нотариусу для завершения сделки, необходимо подготовить пакет документов. Эти документы необходимо подать в регистрационную палату для перерегистрации прав собственности.

Чтобы регистрация прошла без раздумий, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • выписка из домовой книги или ее копия;
  • технический паспорт БТИ на акцию;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате содержания квартиры.
  • документ, подтверждающий подлинность права собственности на долю недвижимого имущества (дарение, договор купли-продажи, приватизационный сертификат);
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • паспорт, выданный кадастровой службой;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

возможна передача доли квартиры в дар без согласия других собственников

Очень часто нотариусов просят предоставить справку об отсутствии психоневрологических заболеваний и наркозависимости. Владельцам водительских прав такие свидетельства не нужны. Если одна из сторон мирового соглашения состоит в супружеских отношениях, для передачи права собственности потребуется разрешение супруга. В случае дарения супруг подтверждает, что претензий с его стороны нет. В случае принятия подарка обязуется заключить договор. Разрешение должно быть оформлено нотариусом.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Процедура оформления договора дарения доли в квартире

Следующим этапом после сбора пакета документов будет подготовка и заверение акта. Чтобы учесть все нюансы, обратитесь к нотариусу. В офисе подготовят юридически правовой договор, с государственной регистрацией проблем не возникнет. Допускается самостоятельно составить договор в свободной письменной форме. После составления договора он передается в записывающую камеру. Предоставление документа возможно в день его подписания или через несколько дней. После подачи пакета документов в регистрационной комнате на имя одаряемого переходит право собственности и выдается соответствующий документ.

При отсутствии одного из документов регистрирующие органы вправе отказать сторонам сделки в регистрации факта перехода права собственности. Особенно полезно подходить к сбору документов при передаче прав собственности третьим лицам.

Нюансы, которые нужно учитывать

В 2013 году было принято постановление, согласно которому акт дарения вступает в силу с момента его подписания его участниками. Как только стороны поставят свои подписи на бумаге, имущество переходит от дарителя к одаряемому. То есть лицо, принимающее дар, может распорядиться имуществом, как только у него на руках окажется один из экземпляров дарственного акта.

возможна передача доли квартиры в дар без согласия других собственников

При вступлении во владение одаренное лицо уплачивает государственную пошлину. Размер налога будет зависеть от оценочной стоимости подарка, которая указана в договоре. Поэтому большинство граждан указывают в газетах кадастровую стоимость жилья, которая в несколько раз ниже рыночной. Ставка налога составляет 13% от общей стоимости. Взнос не уплачивается, если даритель и одаряемый находятся в родстве первой степени.

Не забывайте еще одну важную особенность пожертвований: они не подлежат разрешению. Такие дела рассматриваются в суде в случае причинения одаряемым жизни или здоровью дарителя либо признания дарителя недееспособным на момент совершения сделки.

Согласие совладельцев не требуется, так как они не имеют преимущественного права покупки. При передаче части имущества по закону проблем не возникает.

Случаи, в которых наличие письменного разрешения на передачу доли имущества обязательно

Оформление дарственной документации на долевую долю недвижимости невозможно без согласия всех собственников в следующих случаях:

  1. Подаренный предмет находится в совместной собственности, т.е большее количество людей имеют возможность владеть им. Дарение неоспоримо с согласия всех владельцев.
  2. Объектом договора дарения является собственность на имущество. Иногда необходимо соглашение с должником. Такая необходимость возникает, когда даритель передает имущество одаренному, выступая в роли кредитора.
  3. Компания владеет объектами хозяйственного или эксплуатационного назначения. Поэтому заключение договора о передаче объектов в пользу третьих лиц невозможно без разрешения собственника. Компании не имеют этих прав, так как они не признаются законом как собственники.
  4. При заключении соглашения о переводе пожертвованного долга требуется разрешение кредитора. Поскольку личность должника может иметь сложное значение для кредитора одаряемого, потребуется письменное согласие последнего.
  5. Когда посредством заключения договора дарения должник освобождается от выполнения долговых обязательств и в контракте устанавливается, что именно одаряемый должен их выполнять, потребуется разрешение лица, которое является кредитором.
  6. Если подарок принадлежит одному из супругов, но был приобретен в браке, необходимо документально подтвердить, что супруг не имеет претензий по составлению договора.


Если общая собственность была унаследована до брака, согласие супруга не требуется. Однако этот факт необходимо указать при подаче документов на регистрацию и иметь официальное подтверждение.

Оставьте ответ