Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке

В настоящее время не все могут купить жилье за ​​наличные, и это верный пример того, что наша страна не входит в число самых богатых в мире. Большинство граждан идут другим путем — заключают кредитные отношения с банком и быстро получают желаемое имущество в собственность. Конечно, ипотека — это долговое обязательство, которое может удерживаться более 20-30 лет. Соответственно, в процессе управления ипотечной квартирой ситуации возникают по-разному. Кто-то через год после регистрации кредитного проекта хочет обменять дом, кто-то хочет сдать его арендаторам. Есть и те, кто намерен подарить свое имущество. Но мало кто знает, можно ли оформить акт дарения на квартиру в ипотеку.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Данная операция возможна с разрешения банка как кредитора, если в договоре прописана возможность дарения. Поэтому дарить такой подарок без участия банка не стоит. Вы рискуете попасть на скамью подсудимых.

Ипотека: взаимоотношения кредитора с заемщиком

Ипотека — это форма долгосрочной ссуды. Как только право собственности переходит к банку в залог, на него не налагается никаких обременений. Этот факт зарегистрирован в государственном специальном реестре.

Право собственника распоряжаться недвижимостью ограничено до полной выплаты суммы кредита с процентами, предусмотренными в договоре. Другими словами, у квартиры два собственника: заемщик и кредитор.

Важно! Кредитор становится полноправным собственником квартиры в случае дефолта заемщика. Финансовое учреждение может погасить остаточную часть долга за счет продажи недвижимости.

Все банки предлагают разные кредитные программы, поэтому условия выдачи кредита на покупку того или иного типа недвижимости разные для каждого финансового учреждения.

Независимо от требований, суть остается прежней: до тех пор, пока должник не выплатит полную стоимость ипотеки, жилье находится в собственности банковской структуры. Права собственности заемщика также регулируются банком, поскольку право собственности — это гарантия.

Заемщик может зарегистрировать семью в ипотечной квартире и зарегистрироваться. В некоторых относительно редких случаях можно заключить операцию перевода в пользование без получения комиссии, без уведомления кредитора.

возможна сдача квартиры в ипотеку

Остальные операции, связанные с отчуждением имущества: сдача внаем, продажа, оформление дарения, проходят под чутким контролем непосредственного собственника дома — кредитной организации. Поэтому вопрос о возможности оформления дарения на квартиру в ипотеку необходимо обсудить при заключении кредитного договора. Это необходимо сделать на ранних этапах подписания документов в банке. Так много проблем в будущем можно избежать.

Важно! На ипотечную квартиру можно оформить акт дарения, но придать ему юридическую силу проблематично.

Особенности дарения ипотечной недвижимости

Прежде чем финансовое учреждение признает договор дарения квартиры в ипотеке действительным, сотрудники банка проведут процедуру проверки кредитоспособности будущего владельца. Будет проведен анализ доходов нового собственника и оценка его материальных ценностей. Учитываются данные о количестве иждивенцев заемщика и стабильности его доходов.

Помимо оценки экономического благосостояния, учитывается готовность нового собственника выплатить остаточную часть ссуды. Если банк полностью уверен, что новый владелец сможет выполнить долговые обязательства по существующей ссуде в согласованные сроки, он дает разрешение на смену собственников и передачу имущества, которое находится в ссуде, третьему лицу.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Разрешение на дарение выдается банком, если:

  1. Новый заемщик будет финансово платежеспособным и примет все условия кредитования, установленные финансовым учреждением.
  2. В кредитном соглашении указана такая возможность.
  3. Сама организация заинтересована в удовлетворении этого запроса.

возможна сдача квартиры в ипотеку

необходимо учитывать, что изменение состояния жилья, связанное с переходом права собственности, может негативно сказаться на банке-кредиторе. Ведь суть ипотеки заключается в том, что гарантия служит гарантией выплаты должником полной суммы кредитной организации. Смена собственника предполагает смену заемщика.

Важно! В случае совершения данной сделки не с родственниками, следует учитывать, что с 2017 года увеличилось налогообложение. Теперь эта операция облагается налогом в размере 13% от стоимости недвижимости. Намного выгоднее будет заключить договор купли-продажи, в котором сумма должна быть намного меньше.

Не все банковские учреждения положительно относятся к заключению таких договоров, поскольку смена собственника сопряжена с новыми рисками. Чтобы в дальнейшем без особых сложностей организовать дарение квартиры, на этапе создания кредитного проекта и заключения договора в банке следует настоять на внесении в документ особого пункта. По образцу заявление выглядит так: «Возможность отчуждения квартиры в пользу третьих лиц с разрешения кредитно-финансовой организации».

Включение такого нюанса в договор гарантирует беспрепятственный учет такой возможности. Вышеуказанные условия распространяются, например, на ту часть квартиры, которая находится в ипотеке. Поскольку такая форма отчуждения вынуждает банк выделять треть от числа заемщиков. То есть кредитную недвижимость можно получить в подарок в любой момент по желанию заемщика.

Если банк не согласен с договором дарения

Если заемщику в обход банковского учреждения удалось оформить акт дарения на ипотечную квартиру и передать имущество третьему лицу, банк отреагирует моментально. Юридически кредитно-финансовое учреждение может:

  1. Напишите заявление и подайте иск по статье, а также опровергните осуществление пожертвования по закону. Поскольку кредитный договор подписан здоровым заемщиком, суд, скорее всего, встанет на сторону истца и признает договор дарения недействительным.
  2. Запросить досрочное погашение долговых обязательств. В случае отказа организация вправе продать недвижимость и погасить оставшуюся часть ипотечной задолженности вне зависимости от смены собственника.

Чтобы ответить на вопрос, можно ли сдать квартиру в ипотеку, необходимо отметить следующие нюансы:

  1. Оформление сделки по передаче права собственности на объект ипотечного кредита возможно при наличии банковского договора. Все может быть сделано на законных основаниях только в том случае, если кредитору все равно.
  2. Операции этого типа проводятся с досрочным погашением кредита.

Вышеперечисленные случаи сложно воплотить в жизнь из-за того, что не все должники могут досрочно погасить свой долг. Часто на выплату ипотечного кредита уходит десять или даже двадцать лет. А банковские учреждения неохотно разрешают передачу активов, составляющих гарантию.

Оставьте ответ