Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации

С переходом на новую модель государственного развития правительство Российской Федерации приняло решение предоставить населению право приватизировать недвижимое имущество страны. В силу разных жизненных обстоятельств граждан часто интересует, как часто они могут участвовать в приватизации жилых помещений. Процесс передачи собственности от муниципальных и сельских властей новым владельцам регулируется следующими документами:

  1. Закон Российской Федерации от 04.07.91 г. 1541-1 «О приватизации недвижимости в Российской Федерации».
  2. 4 раздел Жилищного кодекса РФ.
  3. Земельный и гражданский кодексы РФ.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

В одиннадцатой статье упомянутого закона содержится требование о том, что каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации жилья только один раз. Покупка недвижимости бесплатна. Приватизировать можно дом, принадлежащий государственному или муниципальному фонду недвижимости, предназначенный для социальных нужд.

Кто может приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации

В нормативных документах в порядке исключения указывается количество лиц, которые могут участвовать в приватизации более одного раза. Право на выкуп всего или части жилого помещения имеют:

  1. Людям, которые уже участвовали в бесплатной приватизации, но на момент проведения этой процедуры еще не исполнилось 18 лет. По достижении совершеннолетия эти субъекты получают право на реприватизацию.
  2. Граждане Российской Федерации, утратившие ранее приватизированное жилье в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, форс-мажорных обстоятельств: техногенных и стихийных бедствий и катаклизмов, террористических актов, различных чрезвычайных ситуаций и других обстоятельств.
  3. Лица, переехавшие из регионов Крайнего Севера, бывших республик СССР. При условии, что такие граждане проводят процедуру приватизации.

Важно! Возвращение уже приватизированного дома в собственность муниципалитета и других государственных структур, которые были первоначальными владельцами дома, называется деприватизацией или деприватизацией. Реализация данной процедуры позволяет некоторым категориям граждан (см. Выше) реприватизировать другое жилое строение.

возможна приватизация квартиры, если вы уже участвовали в приватизации

Отказ от ранее приватизированного жилья осуществляется в добровольном или судебном порядке. Часто этот метод разрешения имущественных споров используется, когда необходимо восстановить законные права жителей, ошибочно или намеренно нарушенные при первичной приватизации. Правовым основанием для обращения в суд может быть одна из следующих причин:

  • один из членов семьи участвовал в приватизации в состоянии, несовместимом с полной осведомленностью этого гражданина о своих действиях и их последствиях (психическое заболевание, воздействие наркотиков, наркотиков и т д.);
  • процесс приватизации проводился незаконно, на одну из сторон оказывалось давление, в результате чего были нарушены некоторые ее права;
  • в процессе приватизации не были соблюдены права проживающих в этой квартире / доме несовершеннолетних;
  • делегат, который имел право действовать в интересах любой стороны, превышающей его полномочия;
  • при совершении сделки в интересах несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) разрешение опекунов или родителей не выдавалось;
  • один из участников приватизационной операции был обманут, так что его права собственности не были полностью соблюдены.

Деприватизация квартиры

Во второй раз в процессе приватизации могут принять участие только граждане, отвечающие указанным выше требованиям, после аннулирования прав собственности на ранее приватизированное жилье. В этом случае операция приватизации отменяется, а сами жилые помещения передаются в распоряжение органов местного самоуправления: муниципалитета, сельсоветов и т.д. Отмена приватизации может быть произведена в двух случаях:

  1. Когда собственник квартиры самостоятельно принимает решение о расторжении договора.
  2. Сделка признана недействительной по решению суда.

возможна приватизация квартиры, если вы уже участвовали в приватизации

В первом случае гражданин или группа граждан добровольно принимает решение о расторжении договора приватизации. Для этого может быть много причин. Здесь материальные блага, семейные обстоятельства и другие факторы. Если гражданин добровольно отказался от прав на приватизацию имущества, он больше не сможет участвовать в реприватизации жилого помещения, так как он уже воспользовался правом на него. Исключение составляет случай, когда произошла смена места жительства указанного физического лица (он был с крайнего севера или из одной из республик бывшего Советского Союза).

Во втором случае приватизация отменяется по решению суда. Инициатором рассмотрения дела могут быть государственные органы: совет директоров, органы самоуправления или лица, заинтересованные в рассмотрении результатов приватизации.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Последствия признания приватизационного договора недействительным

В случае признания судебным органом мирового соглашения недействительным возникает ряд последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Признавая договор приватизации незаключенным, суд отменяет все правовые последствия, вытекающие из его подписания, за исключением событий, непосредственно связанных с недействительностью. Сделка считается недействительной с момента ее заключения. Если есть такие стороны (стороны или представители сторон сделки), которые были заранее осведомлены о факторах, которые привели к отмене сделки, считается, что они действовали недобросовестно. Оценка их действий может быть проведена судом в отдельном судебном заседании, вплоть до возбуждения уголовного дела по факту мошенничества, шантажа и т.д.
  2. При признании приватизации квартиры недействительной стороны должны вернуть полученное имущество, в данном случае жилище, в собственность его прежних владельцев: муниципальных или государственных органов.
  3. Предметом рассмотрения дела в суде является договор о передаче квартиры или государственного дома в собственность граждан. Если после признания недействительности операции нарушаются основы морали или общественного порядка, судья в порядке исключения не применяет последствия признания недействительности договора.

возможна приватизация квартиры, если вы уже участвовали в приватизации

Важно! Если договор приватизации был признан недействительным при судебном рассмотрении дела, то фактически эта сделка несовершенна, поскольку недействительность устанавливается сразу с момента ее заключения. Следовательно, граждане, участвовавшие в этом процессе, не реализовали свое право на бесплатную приватизацию.

Гражданин, утративший право собственности на жилище по результатам судебного заседания, может повторно приватизировать любой муниципальный или государственный дом. При условии, что он предназначен для социального найма.

Как действовать после оспаривания приватизационного договора

Если суд посчитает, что доводы сторон достаточны для принятия решения о недействительности сделки, то процесс перехода права собственности на жилое помещение от государственных органов к частным собственникам будет признан недействительным. А обстоятельства, возникшие в результате приватизационной операции, будут признаны недействительными.

Стороны соглашения возвращаются к своим исходным позициям: физическое лицо становится арендатором квартиры (по стандартной социальной аренде), а государственный орган (бывший домовладелец) снова становится его полноправным владельцем.

Право на проживание в этой квартире получают зарегистрированные в ней лица вне зависимости от того, что об этом думает основной арендатор. Если в ходе рассмотрения дела в суде будет установлено, что кто-то был незаконно лишен регистрации, это лицо будет восстановлено в праве на проживание.

Люди, участвовавшие в процессе приватизации, признанной судом недействительной, фактически не воспользовались своим законным правом на приватизацию жилья. Чтобы снова участвовать в процессе перехода права собственности на квартиру или дом от государства к гражданину, необходимо выполнить ряд действий по следующему алгоритму:

  1. В течение 14 дней суд подготовит постановление о признании приватизационной операции недействительной. Необходимо получить оригинал этого решения или его заверенную копию.
  2. Представляя этот документ в органы Росреестра, он документирует факт отмены сделки. Предоставить пакет правоустанавливающих документов для их возмещения.
  3. Получите в свои руки Указ о возврате собственности бывшим владельцам. В случае роспуска или реорганизации предыдущих собственников жилая площадь переходит к их правопреемникам.
  4. Заключить новый договор о социальной работе в местных органах власти.
  5. Приватизировать вновь полученное жилье в соответствии с действующим законодательством, устранив все недостатки, из-за которых предыдущая сделка была признана недействительной.

Реприватизация жилого помещения законодательством РФ не предусмотрена, гражданин может получить в собственность жилье только один раз. Но бывают исключения, когда люди все еще могут участвовать в процессе второй раз.

Оставьте ответ