Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

Все кондоминиумы имеют дополнительные площади и помещения, которые по закону считаются общей собственностью всех арендаторов, купивших здесь квартиру. Общая собственность включает подвалы и чердаки, лестничные клетки, лифты, технические помещения и так далее. И если лифт и лестница никого особо не интересуют, часто возникают спорные вопросы по поводу подвалов и чердаков, которые вправе ими распоряжаться, например приватизировать чердак над своей квартирой или оформить право собственности на подвал.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Законодательная база вопроса

Вопросы, связанные с приватизацией общего домашнего имущества, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Статья 36 ТК РФ определяет права собственников квартир на дополнительные площади. Закон предусматривает, что чердаки и подвалы могут быть приватизированы в долевую собственность жителей в установленном порядке.

Помещения могут быть двух типов:

  1. Совместное использование разрешено.
  2. Общий доступ запрещен (здесь инженерные сети для коммунальных служб дома).

Второй тип помещений по закону также принадлежит собственникам квартир в доме, но приватизировать их запрещено. Во время эксплуатации важным условием является наличие бесплатного доступа к специализированным сервисам в любое время суток.

Согласно ТК РФ, как сами жители, так и полностью сторонние организации могут приватизировать дополнительные квадратные метры в жилом доме при определенных условиях, главным из которых является согласие всех законных правообладателей.

Важно! Если дом управляется TSK или входит в состав ТСЖ, то общие помещения по закону принадлежат управляющей компании. Это право у управляющей компании возникает с момента подписания договора на управление домом.

На практике довольно сложно определить, кто по-прежнему владеет правом общей собственности: муниципалитет, ТСЖ или арендаторы. Здесь много нюансов, подводных камней, и все они трактуют закон в свою пользу.

возможна приватизация подвала или чердака в жилом доме

ГК РФ гласит, что подвальные и мансардные помещения общего пользования принадлежат собственникам квартир, если они предназначены для обслуживания более одной комнаты. В коммунальном жилье жильцы имеют право владеть помещениями общего пользования с момента приватизации первой квартиры. Если раньше муниципалитету удалось выделить подвал как зарегистрированный объект в автономное пользование для целей, не связанных с обслуживанием дома, то права на эту территорию принадлежат городским властям. А все остальное будет признано принадлежащим арендаторам.

Зачем приватизировать чердак или подвал

Люди годами живут в многоэтажных домах и даже не осознают, что имеют законное право распоряжаться подвалом или чердаком, что они пусты или что они незаконно эксплуатируются третьими лицами.

На практике чаще встречаются случаи незаконного захвата и исключительной эксплуатации дополнительных помещений более продвинутыми жильцами. Жилищный кодекс не запрещает такую ​​эксплуатацию бесплатно. Однако в последнее время часто ощущалась потребность в приватизации или отстаивании своих прав, и в суды было подано большое количество исков об официальном признании прав собственности.

Почему люди приватизируют подвал или чердак:

  • для личного пользования (проводить реконструкции, ремонт и использовать дополнительные квадраты для своих целей);
  • получать прибыль при продаже квартиры (если мансарда или подвал в собственности, их можно продать);
  • за отчуждение помещения от третьих лиц в случае неправомерного использования (если рядовой гражданин зарегистрировал права и сдает помещение с целью получения прибыли, жители могут оспорить это право городских властей в суде);
  • использовать дополнительную территорию с целью получения своего преимущества (чтобы освободить свои права и сдать в аренду или организовать здесь свой бизнес).

возможна приватизация подвала или чердака в жилом доме

Важно! Право собственности на подвал общего дома приватизируется только в долевую общую собственность всех жильцов. Вы можете назначить сайт каждому и распространять только формально. Юридически закрепить конкретный участок подвала невозможно, так как для этого необходимо отвести его под естественные размеры, а законодательством РФ такая процедура не предусмотрена, так как на практике это просто нецелесообразно.

Как приватизировать чердак над квартирой

У владельцев квартир на верхних этажах есть ряд преимуществ. Они могут стать частной собственностью мансардной части дома, расположенной над их квартирой. Эта территория также является общей собственностью всех жильцов, но с их согласия жильцы верхних этажей могут легализовать свою собственность, увеличив жилую площадь вдвое.

Чердак можно использовать как техническое помещение или склад для хранения вещей, а можно оборудовать дополнительную гостиную: летнюю спальню, рабочий кабинет, игровую комнату со спортивным уголком и так далее

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО! Важно! Жители верхних этажей не имеют преимущественного права собственности на чердак. Остальные жители имеют такие же права на это место. Но логично, что именно жильцам, проживающим под этим чердаком, удобнее пользоваться такими помещениями.

На практике оформить чердак в частную собственность проще, чем подвал, так как легче определить конкретные границы территории, которая должна принадлежать собственнику (площадь над его квартирой).

возможна приватизация подвала или чердака в жилом доме

Общий порядок приватизации мансарды над квартирой:

  1. Во-первых, необходимо определить законность претензий на чердак и возможность его приватизации (при наличии инженерных сетей, предназначенных для коммунальных и энергетических нужд всего дома).
  2. Получите согласие остальных жителей дома на собрании.
  3. Получите разрешительную документацию и проведите реконструкцию помещения на свое усмотрение с соблюдением требований технической и пожарной безопасности (вы можете сделать это самостоятельно или с привлечением строительных бригад).
  4. Обратитесь в БТИ для осмотра помещения и проверки соответствия государственным нормам и строительным нормам. БТИ официально рассматривает технический паспорт и выдает новые документы на помещение.
  5. Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте права собственности.
Важно! Чердак можно приватизировать или оформить в бесплатную долгосрочную аренду. В первом случае после регистрации права собственности переходят к юридической ответственности и обязательствам собственника (нужно платить арендную плату, налоги и т.д.).

Пошаговая инструкция, как приватизировать чердак или подвал в многоквартирном доме

На практике известны случаи, когда люди приватизировали чердак или подвал в частную собственность. Сама процедура не слишком сложная. Инициировать его намного сложнее, так как для этого необходимо получить согласие остальных жителей дома на такой процесс. Это не всегда и не всем удается.

Шаг 1. Проведите домашнее собрание и получите их согласие. Приватизация рассматривается как уменьшение долевой собственности, так как чердак в будущем станет частной собственностью, и другие арендаторы потеряют на нее право. Поэтому согласие на данную процедуру получается исключительно на общем собрании путем подсчета голосов. Для этого вам понадобятся:

  1. Извещать жильцов о следующем собрании за 10 дней.
  2. Поделитесь своими планами пентхаусов во время встречи. Убедите жителей, что они и дальше будут жить в мире и что их права не будут нарушены.
  3. Проголосуйте, собирая голоса.
  4. Соберите подписи всех согласных владельцев в заранее подготовленном акте.
  5. Составьте протокол собрания для передачи в будущем в компетентные органы.

Шаг 2. Получите разрешение на восстановление. Разрешение на реконструкцию можно получить, минуя несколько инстанций:

  1. Вам необходимо обратиться в службы, обслуживающие ваш дом: ЖКХ, БТИ. Получите их разрешение начать восстановление.
  2. Заказывайте проект у авторизованных специализированных фирм.
  3. Обратитесь в администрацию города с архитектурным планом и протоколом общего собрания жителей дома и получите согласование. Эти вопросы решаются градостроительным управлением и структурным подразделением, отвечающим за архитектуру того или иного района города.

Шаг 3. Проведите ремонтные работы. Реконструкция должна проводиться с соблюдением норм и строительных норм.

Шаг 4. Запросите в БТИ регистрацию официальной документации на отремонтированное помещение. Специалисты БТИ посетят объект, проведут оценку и произведут оценку. Если все в порядке, будет составлен новый технический план помещения и выдан кадастровый паспорт.

Шаг 5. Обратиться в Росреестр. На этом этапе пишется заявление и подается пакет документов для оформления права собственности. Пакет документов выглядит внушительно. Но если вы все сделали последовательно и по закону, проблем с документами не возникнет. Вместе с заявлением в Росреестр должны быть представлены следующие документы:

  1. Разрешение на реконструкцию чердачного помещения.
  2. Акт о техническом состоянии помещения.
  3. Справка о том, что помещение не принадлежит третьим лицам.
  4. Первоначальный план мансарды.
  5. Поэтажный план многоквартирного дома и выписка из технического паспорта.
  6. Технический план квартиры, которая находится под мансардой.
  7. Новый кадастровый паспорт и мансардный этаж.
  8. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и тд).
  9. Паспорт заявителя.

Приватизация общего имущества — процесс неоднозначный. В каждом доме появляется все больше жильцов, претендующих на тот или иной участок. С развитием современных информационных технологий люди стали более осведомленными в вопросе своих прав, поэтому участились распри и споры не только с госорганами, но и между собственниками квартир по разделу и владению определенной площадью частый. Такие споры разрешаются в судебном порядке.

Процедура признания права собственности на чердак или подвал довольно затратная и трудоемкая. Если у вас есть свободное время, вы можете заняться приватизацией самостоятельно, изучив тонкости законодательства и вникнув в детали процесса. Но если вам это сложно, вы можете обратиться в специализированные компании, которые помогут приватизировать чердак быстро и без лишних хлопот.

Оставьте ответ