Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире по долям

Каждый домовладелец несет ответственность за оплату счетов. Но бывают ситуации, когда владельцев несколько, и они не могут мирно договориться о разделении финансовых обязанностей. Разрешить спор достаточно просто, если вы знаете, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Эта процедура — единственно правильное решение, которое поможет избежать конфликтов и будет способствовать восстановлению справедливости по отношению к каждому собственнику.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Что такое лицевой счет и зачем его разделять

Личная учетная запись — это учетная запись, привязанная к определенному дому. На нем вы можете найти следующую информацию о жилой недвижимости:

  • количество граждан, проживающих на данной жилой площади (количество жителей учитывается при расчете платы за отдельные виды коммунальных услуг).
  • общая площадь жилища, количество жилых и технических помещений, этаж, адрес расположения объекта;
  • элементы для благоустройства — газовые водонагреватели, водопровод, центральное или отдельное отопление и т.д.;
  • сборы и платежи за коммунальные услуги (вода, электричество, газ, телефон и др);
  • тип жилья с удобствами — квартира, комната в общей квартире, частный дом и так далее;

Обычно счет выставляется на весь дом, а не на определенную комнату или часть дома. Поэтому, если в квартире несколько собственников, счет выставляется на всех с указанием доли каждого совладельца. Когда приходит квитанция об оплате услуг по обслуживанию жилья, собственники сами решают, кто, когда и в каком размере оплатит счета.

Учитывая, что близкие родственники в основном домовладельцы, спор о разделении финансовых обязанностей между ними возникает нечасто. Но даже такой неординарный вопрос может вызвать серьезные конфликты и разлад в семье. В таких случаях единственно разумным решением будет разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

При регистрации личного кабинета указываются все собственники, но квитанции об оплате услуг отправляются только одному из них. Владельцы решат между собой, кто будет получателем. Они обязаны сообщить о своем решении сотруднику управляющей компании (УК) или местного многофункционального центра (МФЦ). При оформлении лицевого счета должны присутствовать все без исключения собственники приватизированного дома, включая того, кому будут отправлены квитанции.

В случае разделения лицевого счета в приватизированной акционерной квартире обязательства по оплате коммунальных услуг распределяются исключительно между собственниками. Неважно, сколько человек зарегистрировано и сколько на самом деле проживает. Только владельцы участвуют в разделении учетной записи.

возможен раздел лицевых счетов в приватизированной акционерной квартире

Внимание! По закону, кто бы ни являлся законным владельцем дома, он имеет право разделить лицевой счет или, наоборот, объединить несколько учетных записей. Регистрация по этому адресу не дает этого права. Разделение счета по инициативе проживающих в квартире возможно только в приватизированном жилье. Только муниципалитет может инициировать эту процедуру в муниципальной квартире.

Наиболее частая причина разделения лицевого счета — разделение обязательств по оплате коммунальных услуг между держателями. Наиболее актуальной проблемой разделения счета становятся те жилые помещения, которые принадлежат сразу нескольким семьям.

Разделение счета невозможно при следующих условиях:

  • под арестом, залогом или другим залогом.
  • собственность муниципального образования (не проходила процедуру приватизации);
  • принадлежит одному человеку;
  • услуга;

Для выполнения этой процедуры в квартире должны быть изначально выделены полноразмерные пособия. Разделение лицевых счетов относительно части квартиры, на смежные комнаты, офисы, технические и общие помещения (кухня, санузел, коридор и т.д.) не допускается).

Способы разделения лицевого счета

Вариантов, как разделить лицевой счет между собственниками приватизированной квартиры, всего три. Это:

  • в судебном порядке.
  • через управляющую компанию с согласием поделиться счетом всех собственников жилья;
  • устно по договоренности между собственниками;

возможен раздел лицевых счетов в приватизированной акционерной квартире

Разделение лицевых счетов в приватизированном жилье, имеющее юридическую силу (через УК или суд), регулируется законом, а именно:

  • часть 1 статьи 158 ТК РФ.
  • п. 5 ч. 2 ст. 153 ТК РФ;
  • статья 155 ТК РФ;
  • часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В законодательных актах нет четко прописанной процедуры разбивки счетов. Поэтому управляющая компания и суд при принятии соответствующего решения руководствуются вышеуказанными статьями Жилищного кодекса России.

Устная договоренность

Эта форма разделения лицевых счетов предполагает условное разделение финансовой ответственности по оплате счетов между владельцами. Они самостоятельно обсуждают этот вопрос и принимают решение, которое их всех устраивает. Если они не смогут найти общего решения, проблема будет решена в управляющей компании.

В устной форме фактически нет формального разделения лицевого счета. Собственники просто делят между собой сумму векселя согласно своим договоренностям. Они не могут разделить эту сумму, но делегируют ответственность за оплату одному из них или составляют индивидуальный план выплат. Например, два домовладельца могут оплачивать коммунальные услуги по очереди в течение одного месяца.

Разделение счетов в УК

Тем, кто не знает устно разделить лицевой счет в приватизированной квартире или хочет застраховать, необходимо провести раздел формально. Для этого нужно написать заявление, соответствующее УК. Все домовладельцы должны присутствовать при составлении этого документа и должны дать свое письменное согласие на разделение лицевого счета.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

возможен раздел лицевых счетов в приватизированной акционерной квартире

Заявление в управляющую компанию пишется в произвольной форме, но с учетом всех требований и правил оформления документов. Он должен содержать следующую информацию:

  • суть обращения изложена лаконично и легко.
  • данные других совладельцев;
  • данные о праве собственности на каждую долю, выделенную в натуре, в соответствии с которой заявитель и другие собственники имеют право распоряжаться жильем, в том числе делить личный счет;
  • название компании, в которую обращается заявитель;
  • персональные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, номер телефона, адрес регистрации);

Управляющая компания может разделить счет в приватизированной квартире по запросу домовладельцев, но только при соблюдении следующих условий:

  • контракт на обслуживание после разделения пересматривается на новый, только теперь с каждым владельцем отдельной учетной записи.
  • вместе с заявлением и письменным согласием каждого собственника квартиры представляется еще один пакет сопроводительных документов;
  • согласно регламенту лицевой счет между пайщиками делится пропорционально соотношению их долей (если жилая площадь разделена на 40 и 60%, то лицевой счет также будет разделен соответственно);
  • жилище приватизировано и оформлено в долевую собственность, то есть натуральная доля жилой площади закреплена за каждым собственником;
  • каждый из них имеет на руках свидетельство о праве собственности с указанием характеристик их конкретной доли или соответствующую выписку из государственного реестра;

Внимание! Разделение лицевого счета между домовладельцами приводит не только к разделению финансовой ответственности по оплате коммунальных услуг, но и к степени ответственности за неуплату или несвоевременную выплату платежей.

После заключения договора с каждым собственником управляющая компания пришлет не одну квитанцию ​​на всю жилую площадь, но разные, в зависимости от количества собственников. С этого момента каждый несет ответственность только за сумму, указанную в квитанции, которая выдается на его имя.

При обращении в управляющую компанию необходимо подготовить:

  • письменное согласие каждого совладельца (оформляется на месте в присутствии сотрудника управляющей компании).
  • паспорта каждого совладельца дома;
  • бюро технической инвентаризации технический паспорт жилой недвижимости;
  • копия гражданского паспорта или любого другого документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество каждого из них;
  • копия титула собственности на долю в конкретном доме;

Раздел лицевого счета через суд

Если собственники квартиры не могли самостоятельно и добровольно распределить между собой обязательства по оплате коммунальных услуг, они обращаются в Уголовный кодекс. Но если хотя бы один из собственников не дал своего письменного согласия на формальное разделение счета, то для решения спорного вопроса нужно обратиться в суд.

В суде решается вопрос о принципах и правилах использования жилого помещения, а также вопрос о разделении лицевого счета. С этой целью в судебные органы подается отдельная апелляционная жалоба. Обращение в суд позволяет разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия одного или нескольких собственников.

По ссылке вы можете скачать пример претензионного заявления о разделении лицевого счета.

возможен раздел лицевых счетов в приватизированной акционерной квартире

Для разделения счетов в приватизированной квартире вместе с иском в суд собственник доли должен предоставить:

  • квитанция об оплате судебного сбора.
  • справка о составе семьи;
  • копия личного кабинета;
  • копия паспорта;
  • техническая документация на жилье (завод, паспорт, пояснительная и др);

После того, как суд вынесет решение о том, удовлетворено ли заявление о разделении счета, истец должен будет предоставить этот документ в управляющую компанию. На основании решения суда Уголовный кодекс разделит счет независимо от согласия других владельцев и пересмотрит соглашение с ними.

Внимание! После разделения лицевого счета официальный статус квартиры не изменился. Он не превращается в муниципальное жилье и доли совладельцев не перераспределяются.

Если разделение счета происходит между супругами, т. Е. Жилье находится в совместной собственности, они должны подтвердить разделение активов и присвоить определенные доли естественной стоимости. Только после распределения квоты можно подавать заявку на разделение счета. Раздел совместно нажитого имущества является обязательным, если иное не указано в брачном договоре.

Разделение лицевых счетов имеет еще одно большое преимущество: каким бы бескомпромиссным ни был один из совладельцев аккаунта в дефолте, МК не имеет права прекращать подачу коммунальных услуг в квартиру. Система коммунальных услуг является целостной, поэтому по окончании обслуживания жилья совладелец, регулярно оплачивающий коммунальные услуги, также будет автоматически «наказан». И это считается нарушением его прав, что незаконно.

Оставьте ответ