Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Перед возвратом подаренной квартиры необходимо понять суть договора дарения. Обратный переход права собственности к дарителю возможен, но это очень сложно для защиты прав сторон договора. Знание специфики этого вида контракта поможет вам восстановить вашу собственность.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

По сути, договор дарения (обычно договор дарения) представляет собой двустороннее гражданско-правовое соглашение. Согласно ему, одна сторона — жертвователь бесплатно передает другой стороне подаренную недвижимость. В результате все права на квартиру от собственника дома переходят к другому лицу. Документ оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру на каждую часть, еще 1 экземпляр остается у регистратора.

Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отличие от завещания, квартира переходит в собственность сразу после вступления договора в силу, а не через шесть месяцев со дня смерти. Бесплатная операция отличает дарение от договоров купли-продажи и обмена, в которых право собственности на актив подлежит обмену на другие материальные ценности.

Вы можете подарить не только всю квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого необходимо получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

Важно! В некоторых случаях договор дарения считается недействительным, и право собственности на квартиру остается за предыдущим владельцем.

Соглашение признается недействительным в судебном порядке. Закон предусматривает следующие основания для признания договора дарения недействительным:

  • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
  • оформление договора дарения от имени полностью или частично недееспособного лица, несовершеннолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетний (до 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
  • обещание передать имущество после его смерти;
  • заключение договора устно или письменно без соблюдения его государственной регистрации;
  • дарение арестованного судом имущества;
  • обещание передать право собственности в обмен на другое материальное право;
  • умышленно ввести донора в заблуждение либо в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Следует отметить, что, приняв квартиру в подарок, одаренный человек должен будет уплатить налог в размере 13% от ее оценочной стоимости. От уплаты налогов освобождаются только близкие родственники при наличии соответствующих документов. Исчерпывающий список близких родственников указан в Семейном кодексе и включает следующие родственные линии:

  • братья и сестры друг к другу (включая детей общего родителя).
  • внуки по отношению к бабушкам и дедушкам;
  • супруги, дети и их родители;

возможен возврат подаренной квартиры

Основания и причины

Статьи 573, 577 и 578 ГК РФ уточняют, в каких случаях возможен возврат квартиры после дарения. Возврат пожертвованного имущества дарителю возможен по трем причинам:

  1. по инициативе или с согласия одаряемого;
  2. по личной инициативе дарителя;
  3. о признании договора недействительным.

Лицо, сдавшее квартиру, может получить ее обратно, если лицо, принявшее недвижимость, согласится сделать это. Дарение недвижимости оформляется письменно и регистрируется уполномоченным органом. Поэтому желающие продать квартиру должны оформить отказ в письменной форме с последующей регистрацией перехода прав на объект, подаренный предыдущему собственнику. Получатель может вернуть квартиру, подаренную дарителю, до передачи ему жилья, о чем он должен письменно сообщить дарителю и регистратору.

По собственной инициативе даритель вправе отказаться от договора исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

  • после регистрации пожертвования физическое или гражданское состояние донора ухудшилось. Но только если это приведет к ощутимому ухудшению уровня жизни донора.
  • неправильный уход за квартирой, из-за которого существует риск ее разрушения или повреждения другого недвижимого имущества;
  • физическое или моральное давление со стороны получателя квартиры;
  • лицо, получившее имущество, умерло раньше дарителя;

Наличие таких причин должно быть доказано в ходе судебного разбирательства. Также потребуется решение суда для признания недействительным акт дарения.

возможен возврат подаренной квартиры

Пошаговая инструкция по возврату

Если лицо, получившее имущество от дарителя, желает вернуть его дарителю до оформления договора, ему достаточно написать письменный отказ от дара. Это требует:

  1. написать письменный отказ в приеме подаренной квартиры. В этом случае укажите дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
  2. нотариально заверить отказ;
  3. внести документ в госреестр.

Вы можете вернуть квартиру, подаренную дарителю, после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

  1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
  2. получатель и жертвователь подтверждают расторжение договора в нотариально заверенной форме;
  3. стороны отправляются в ЗАГС для окончательного расторжения договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача заявления об аннулировании договора.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До сих пор стороны не имеют взаимных прав и обязательств. Если договор вступил в силу и получатель квартиры отказывается вернуть ее, дело доходит до суда. Рассмотрение заявления о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 ГПК РФ. Даритель может выбрать между признанием договора недействительным (по причинам, указанным в статье 166 Гражданского кодекса) и расторжением договора в связи с ухудшением его материального, семейного положения или состояния здоровья. Такое заявление о жалобе можно отозвать в целом.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

возможен возврат подаренной квартиры

Для расторжения договора дарения в суде необходимо:

  1. собрать все документы, подтверждающие причины расторжения договора. В случае психологического гриппа или нахождения в состоянии алкогольного или наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом во время разбирательства;
  2. если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора, укажите их полное имя и контактную информацию в протоколе, чтобы суд мог приобщить их показания к делу;
  3. подавать жалобу. В этом случае вам придется заплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи жалобы и зависит от оценочной стоимости квартиры;
  4. выиграть тест и забрать свою квартиру.

Особенности и нюансы

отменить договор пожертвования довольно сложно, но все же возможно, если вы знаете особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и характеристиках, необходимых для успешного возврата недвижимости.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы пожертвованная им квартира перешла к другому лицу после смерти нового хозяина (например, жены одаряемого), этот пункт может быть включен в договор. Если смерть одаряемого наступит до смерти дарителя, даритель получит обратно свою квартиру. Фактически при расторжении договора предмет пожертвования необходимо вернуть. Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы избежать возможных конфликтов и передачи подаренного объекта в чужие руки в будущем.

возможен возврат подаренной квартиры

Важно! Если донор умирает до вступления договора в силу.

В случае смерти дарителя, который до своей смерти пообещал передать квартиру только при наступлении определенных обстоятельств в будущем (женитьба, выпускной), имущество не может быть передано одаряемому в соответствии с дарением договор. В этом случае право собственности переходит к новому владельцу по наследству. Обязанности дарителя переходят к наследнику, если иное не оговорено в договоре.

Возможно судебное обжалование обязанности передать квартиру наследником в дар. Если получатель подарка является родственником дарителя, он может получить квартиру или ее часть через суд наследственного права.

Сроки

Срок — один из важнейших аспектов, который следует учитывать при расторжении контракта. По истечении срока давности суд вправе отказать в рассмотрении заявления. Для договора дарения установлен трехлетний срок подачи заявок. В течение срока давности договор дарения могут быть оспорены его сторонами в суде. Срок исковой давности исчисляется со дня вступления договора в силу (фактически с момента его государственной регистрации).

Возмещение вреда, причиненного дарением

Жертвователь должен уведомить одаряемого обо всех известных ему существенных недостатках в квартире, если они могут нанести вред жизни и здоровью нового хозяина. Так, если одаряемый получил травму из-за обрушения аварийного дома, в котором он получил квартиру, то он вправе требовать компенсации за причиненный ему ущерб.

Подаренный предмет необходимо вернуть дарителю в том же состоянии, в котором он был до передачи новому владельцу. Следовательно, даритель может попросить дарителя возместить ущерб, если состояние имущества ухудшилось. Эту возможность сложно использовать на практике, потому что факт нанесения ущерба необходимо доказать в суде.

Правильная оценка стоимости квартиры

При оценке жертвователь не должен умышленно занижать стоимость квартиры и должен как можно точнее описать условия, чтобы потребовать компенсацию понесенных расходов в случае расторжения договора.

Оставьте ответ