Недобросовестные квартиросъемщики

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Законодательная регламентация

Глава 34 Гражданского кодекса РФ детально описывает процедуру аренды жилого помещения.

В соответствии с данным нормативным документом, аренда жилплощади допустима исключительно в случае подписания соглашения.

В договоре представлены такие сведения:

  • ФИО, паспортные данные, адрес прописки, телефон нанимателя и наймодателя
  • Срок заключения соглашения
  • Адрес жилого помещения, количество комнат
  • Предметы мебели, оборудование, их состояние
  • Лица, проживающие совместно с нанимателем, мера их родства
  • Стоимость соглашения аренды, дата оплаты

При условии, если в дополнительном порядке реализуется оплата ЖКУ, данный момент так само стоит указать.

Какие категории лиц включаются в список недобросовестных квартиросъемщиков

Чаще всего владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда у арендаторов отсутствуют средства для выплаты аренды. Поначалу они затягивают с оплатой, после чего могут съехать с квартиры, не оплатив свой долг.

Еще одна категория демонстрирует неадекватное поведение, в частности, резко себя ведет по отношению к наймодателям, другим жильцам дома.

Дабы обезопасить себя от подобных ситуаций, до того как сдать квартиру стоит тщательно изучить черный список нанимателей по городу Москва, в который, опираясь на личный опыт, вносят информацию владельцы жилых помещений.

В списке представлены граждане, которые по определенным объективным причинам создали для себя плохую репутацию в кругу наймодателей.

Требования, предъявляемые к квартиросъемщикам

В более чем 80% случаев арендаторы не должны иметь животных и детей. Такое требование связано с тем, что увеличивается возможность нанесения ущерба имуществу квартиры.

Среди прочих требований стоит назвать:

Наличие прописки крайне рискованно сдавать помещение иногородним на продолжительный период времени, именно из-за этого местная прописка повышает возможности выгодно арендовать квартиру
Внешность, гражданство достаточно распространенное явление, когда в объявлениях указывается требование к арендатору – российское гражданство, «славянская внешность»
Пол, семейное положение во всех регионах молодым парням, которые не состоят в браке, не так охотно сдают жилье
Гражданам моложе двадцати гораздо труднее снять жилое помещение, нежели более зрелым лицам

И все же практически каждое из описанных требований допустимо проигнорировать, если удастся найти общий язык с наймодателем.

Несоблюдение условий соглашения

Такими являются:

— Кража имущества

— Применение жилплощади не для проживания

— Вселение в помещение третьих лиц без дополнительного согласования с арендодателем

— Не соблюдение прав других жильцов, неуважительное отношение к соседям, шумное поведение

— Несоблюдение правил эксплуатации помещений жилого типа, норм пожарной безопасности

— Причинение умышленного вреда имуществу

— Регулярная задержка оплаты.

При условии, если наниматель временно зарегистрирован в квартире, он вправе проживать в ней до завершения установленного срока.

И все же если были совершены грубые правонарушения, такие вопросы должны урегулироваться в процессе судопроизводства.

Как не допустить возникновение спорных ситуаций?

Стоит соблюдать такие правила:

Первое соглашение оформляется сроком до полугода, в случае его пролонгации допустимо продлить срок действия до одного года
По мере возможности в процессе оформления соглашения рекомендуется приглашать третьих лиц с целью подтверждения договоренности
Необходимо обсуждать все положения соглашения, делая необходимые отметки в договоре
В соглашении детально характеризуется фактическое состояние имущества, а также мера ответственности при условии причинения ему ущерба
Не стоит соглашаться на регистрацию иногородних жителей на период свыше трех месяцев в случае заселения

Крайне сложно в некоторых случаях сразу же распознать недобросовестных квартирантов. Порядочные, доброжелательные, сговорчивые жильцы, как правило в действительности оказываются не учтивыми, шумными арендаторами, которые недобросовестно относятся к имуществу собственников.

Не нужно терпеть подобное отношение, стоит оперативно принимать соответствующие меры для выдворения квартирантов.

Судебная практика

В соответствии с законодательными нормами, в случае несоблюдения условий соглашения, наличия доказательной базы такого факта владелец недвижимости имеет право отправить квартиросъемщику извещение о том, что он обязуется освободить помещение на протяжении установленного срока.

Однако если письменный формат обращения не оказывает должного результата, арендодатель может обратится в судебный орган.

Какие права и обязанности у главного квартиросъемщика в приватизированной квартире, читайте здесь.

При этом в суд можно обратиться при любом, даже самом незначительном нарушении положений соглашения. В последующем все затраты обязуется возместить арендатор, если его вина будет доказана.

Видео: Недобросовестные квартиросъемщики: 

Оставьте ответ