Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

В России много домов, которые опасны для жизни проживающих там людей, и капитальный ремонт здесь не решит проблему. Эти дома в установленном законом порядке должны быть признаны аварийными и подлежат сносу, а жители этих домов переселяются в другое достаточно доступное жилье. Государство обязано обеспечить всех граждан, проживающих в аварийных домах, новым комфортным жильем. Для тех, чей дом был объявлен подлежащим сносу, остается вопрос, что они получат взамен при переселении.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Проблема переселения граждан из ветхих и ветхих домов в России стоит очень остро, потому что на территории государства много многоэтажных жилых домов, возведенных в послевоенное время и сегодня их потенциал исчерпан. Они больше не могут соответствовать всем нормам безопасности и требованиям, установленным российским законодательством, и не могут жить безопасно. Но сегодня, в эпоху капитализма, государство и муниципалитет практически не занимаются строительством новых жилых домов. В основном это прерогатива частных разработчиков.

Поэтому государственная недвижимость из года в год постепенно уменьшается. Вместо того, чтобы сносить старые постройки, государство не возводит новые и, как следствие, проблема расселения жителей нарастает как снежный ком. Это связано с тем, что с каждым днем ​​очередь людей, нуждающихся в новом жилье, постоянно увеличивается, и людям приходится годами ждать, когда их удостоят чести и получат драгоценные квадратные метры в обмен на старую квартиру в полуразрушенном доме. Но рано или поздно приходит очередь всех, и они все равно становятся полноценными обладателями комфортного жилища.

Какое жилье подлежит сносу

В некоторых законодательных и нормативных актах дается следующее определение ветхого и аварийного жилья:

  • аварийным признан дом, износ конструкций которого составляет более 70% (иногда достигает 100%), а фундамент частично или полностью потерял прочность, поэтому проживание в таком доме может быть опасным.
  • под ветхим зданием мы понимаем здание из жилого фонда, моральная и физическая деградация которого превышает 70%, несмотря на то, что основание дома (фундамент, несущие стены и конструкции) не утратило прежнего сопротивления и уважает стандарты безопасности по российскому законодательству;

Важно! Бывают ситуации, когда аварийным может быть признан не весь небоскреб, а только его часть (верхние этажи, правое / левое крыло и т.д.). В этом случае здание подлежит восстановлению и переселению подлежат только жильцы, квартиры которых находятся в опасной части аварийного дома (возможно, временно.

Правила предоставления жилья для переселения из аварийного дома

Сносом могут считаться только аварийные постройки, так как многоэтажные жилые дома с прочным фундаментом восстанавливаются и пригодны для жизни. Если при этом Межведомственная комиссия пересмотрела свое решение о сносе и приняла новое решение о возможности перестройки здания, то проживающих в нем жителей следует переселить во временное жилье.

Что такое временное жилье

Временное переселение жителей аварийных домов осуществляется в жилые помещения специализированного фонда. Это включает:

  • жилищный фонд для временного проживания вынужденных беженцев и вынужденных переселенцев;
  • жилье, предназначенное для социально незащищенных слоев населения (дети-сироты, инвалиды и др.).
  • служебные квартиры;
  • жилые комнаты и квартиры, расположенные в домах, относящихся к системе социального обслуживания населения;
  • корпус с маневренным днищем;

Статьи 105 и 106 Жилищного кодекса РФ определяют минимальный санитарный норматив (нижний предел допустимой площади на одного человека) — 6 квадратных метров. Этот стандарт чаще всего применяется к общежитиям и проживанию из гибкого фонда. Статьей 92 ТК РФ, а также статьями 99-103 того же Кодекса установлено, что жилая площадь передвижного этажа назначается в следующих случаях:

  • если квартира была изъята, и банк наложил на нее арест, когда заемщик потерял платежеспособность (уволен с работы, не в состоянии регулярно возвращать кредит);
  • если лицо получило официальный статус беженца или вынужденного переселенца в установленном законом порядке.
  • перевод арендаторов из квартир, находящихся в аварийном и подлежащем сносу доме, проживающих в них на основании социальной аренды (те, чьи квартиры в аварийном доме были приватизированы, должны быть поставлены в очередь как нуждающиеся в новом жилье);
  • если человек потерял крышу над головой в результате стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации (пожар, взрыв газа, наводнение, разрушение селевыми потоками и т д.);

Правила предоставления жилья для переселения из аварийного дома

Маневренный фонд предоставляется для временного поселения гражданам, дома которых проходят капитальный ремонт или реконструкцию и только на условиях краткосрочной аренды. Если срок действия этого договора истек, а дом еще не сдан в эксплуатацию, срок действия договора аренды жилья из гибкого фонда автоматически продлевается.

Важно! При переводе жителей аварийных многоэтажек в квартиры и комнаты с движимым фондом соблюдается только минимальный санитарный норматив (6 м² на человека) вне зависимости от размеров жилой площади квартиры в реконструируемом доме.

Кто имеет право на получение нового жилья

Не все жители дома экстренной помощи имеют право на переселение, и им предоставляется альтернативный дом взамен того, который был найден в доме экстренной помощи. Только:

  • собственники приватизированных квартир и члены их семей при условии, что квартира находится в муниципальном здании или это здание построено на муниципальной земле.
  • тем, кто проживал в квартире на основании договора социальной аренды;

Жителям аварийного здания не нужно ждать, пока власти подъедут к их дому, чтобы инициировать процедуру объявления его непригодным для проживания и подлежащим сносу. Они сами могут инициировать этот процесс, тем самым ускорив переселение из опасного дома.

На что могут рассчитывать наниматели квартир

Те, кто однажды заключил договор социальной аренды с местными властями и получил временное жилье, а также владельцы приватизированных квартир имеют право на получение другого комфортного жилья из муниципального фонда, если их жилье признано ветхим и подлежит сносу. В редких случаях государство, пытаясь решить жилищную проблему с арендаторами, предоставляет им бесплатную материальную помощь в виде жилищных субсидий на приобретение собственного жилья или его строительство.

Правила предоставления жилья для переселения из аварийного дома

Статья 50 ТК РФ гласит, что при переселении арендаторов, снимающих квартиру в социальную аренду, в непригодный для проживания дом, норма квадратных метров на человека определяется местными властями, что значительно превышает установленную законодательством санитарную норму. Правила, регулируемые данной статьей, применяются в случае переселения следующих категорий лиц:

  • военнослужащие;
  • судьи.
  • ветераны ВОВ;
  • бедные граждане и их семьи;
  • сотрудники ведомств и правоохранительных органов;
  • участники базы данных;
  • полицейские;

В каждом регионе есть свои стандарты относительно размера жилой площади на человека, но законодательный уровень Российской Федерации предусматривает минимально допустимые пределы, до которых:

  • если в домохозяйстве три и более человек, ставка определяется по каждому из них (может варьироваться в зависимости от региона), но не менее 18 квадратных метров на одного;
  • муниципалитет может предоставить жилье, превышающее установленные нормы, но не более чем в два раза.
  • одинокий человек (без семьи) не может получить жилье общей площадью менее 33 квадратных метров;
  • семья из двух человек может легко запросить дом площадью 42 м²;

Внимание! Некоторые категории граждан могут потребовать увеличения общей жилой площади при переселении. Это те, кто получил ученую степень, ученую степень, награды и даже инвалиды.

Правила предоставления жилья для переселения из аварийного дома

Факторами, которые могут заблокировать процесс переселения граждан из домов, подлежащих сносу, являются:

  • отсутствие резервного жилищного фонда для расселения жителей муниципальных квартир, находящихся в аварийных постройках (согласно российскому законодательству, жители муниципальных квартир должны получать взамен при переселении отдельных квартир каждая, если ранее им принадлежала отдельная комната в общей квартире);
  • дефицит финансирования муниципального жилья из государственного бюджета и неэффективность этого направления.
  • отсутствие свободных квартир, принадлежащих муниципалитету;

Что получат взамен собственники приватизированных квартир

Согласно статье 89 ТК РФ жители домов, подлежащих сносу, имеют полное право на получение иного благоустроенного жилья (в соответствии с условиями того или иного района или населенного пункта, в котором оно расположено), которое является полной аналогией квартиры, в которой они проживают занимал ранее. Это означает, что новые дома должны внешне быть эквивалентными тем, в которых граждане жили раньше. Ключевым моментом здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может меняться.

Пример. Семья Ивановых, состоящая из четырех человек — матери, отца, сына и дочери, проживала в трехкомнатной квартире общей площадью 62,5 квадратных метра, из которых 44 квадратных метра были жилыми. После признания их дома сносом с последующим переселением семье на замену была предложена двухкомнатная квартира, общая площадь которой составляет 68 квадратных метров, из которых только 32 квадратных метра являются жилыми. Взамен государство предоставило квартиру с чуть большей площадью, несмотря на то, что жилая площадь уменьшилась с 44 до 32 м². Если бы в семье были дети одного пола, такой вариант считался бы приемлемым, поэтому семья имеет полное право попросить другое жилье — с тремя комнатами.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Законодательство также определяет критерии, которым должны соответствовать новые дома в обмен на жителей домов, подлежащих сносу. Должно:

  • быть одинаковыми по размеру жилой площади и количеству комнат при необходимости — дети разного пола, семья живет с бабушкой и дедушкой, члены семьи не состоят в браке (брат и сестра, отец и дочь, мать и сын) и т д;
  • соблюдать все нормы безопасности и требования, установленные законодательством РФ.
  • быть благоустроен в соответствии с условиями того или иного населенного пункта (все коммуникации, электричество, водоснабжение, отопление, санузел и т д);
  • нахождение в одном населенном пункте с домом, в котором проживала семья до того, как дом был признан опасным;

Важно! Если это приемлемо для переселенных граждан, они могут заявить местным властям, что не против найти жилье в другом месте. Это может ускорить процесс переселения, так как не во всех регионах имеется достаточный жилищный фонд для переселения граждан.

Муниципалитет обязан предложить хозяину квартиры выбор из нескольких альтернатив, среди которых ему придется выбрать тот, который ему больше всего понравился. Если ни один из предложенных вариантов не соответствует требованиям и нормам, установленным законом, собственник имеет право отказаться от переезда, поскольку закон на его стороне.

Владелец приватизированного дома имеет полное право заявить о своем желании получить денежную компенсацию взамен другого дома. Но здесь важно учитывать следующие нюансы:

  • собственник может требовать денежную компенсацию только в том случае, если приватизированное жилье находится на его собственной земле и имеет все необходимые документы на право собственности;
  • сумма компенсации может быть потрачена исключительно на покупку нового жилья, если человек становится бездомным по своей голове в результате сноса дома.
  • компенсация выплачивается строго по безналичному расчету;
  • размер компенсации рассчитывается исходя из рыночной стоимости конкретного жилья на основании заключения независимых экспертов по результатам оценки в соответствующей сделке;

Порядок расселения из подлежащего сносу жилья

В зависимости от прав, на которых гражданин проживает в жилом помещении, находящемся в аварийном здании, порядок и порядок переселения меняются.

Жильцам муниципальных квартир в сносимых домах необходимо:

  1. Обратитесь в муниципалитет с заявлением о включении их и членов их семей в программу переселения.
  2. К заявлению прилагается справка о составе семьи, справка из ЖЭК со списком лиц, прописанных в квартире.
  3. Подождите, пока Межведомственная комиссия рассмотрит заявку и вынесет решение по ней.
  4. В случае положительного решения местные власти должны предоставить альтернативный вариант: дом не меньше, чем тот, в котором жила семья заявителя, и оборудованный всеми удобствами (электричество, водопровод, туалеты и т.д.).
  5. Если решение обычно принимается в среднем через две-три недели после подачи заявления, семья может получить квартиру со значительной задержкой.
  6. При получении квартиры необходимо ее осмотреть в присутствии уполномоченных лиц и составить акт приема-передачи в установленном порядке.

Правила предоставления жилья для переселения из аварийного дома

Если собственник приватизированного жилья не удовлетворен каким-либо вариантом, предложенным муниципальными властями, или по субъективным причинам, он может потребовать денежную компенсацию. Порядок действий следующий:

  1. Пишется заявление главе местной администрации с выраженным в нем желанием получить компенсацию.
  2. Дождитесь решения комиссии (пять рабочих дней).
  3. Заключен договор о передаче права собственности на аварийное жилье на баланс местной администрации.
  4. Владелец обязан покинуть квартиру вместе с семьей, и этот факт должен быть зафиксирован специальным актом, составленным уполномоченным представителем местных властей, который присутствовал при отъезде бывшего владельца и его семьи.
  5. После выселения из квартиры бывший собственник должен представить в администрацию свои расчеты, в которых указана рыночная стоимость жилья, определенная независимыми экспертами, а также другие расходы, понесенные в результате выселения (временно снимаемое жилье, переезд, так далее.). Все расходы должны быть задокументированы (чеки, квитанции, счета).
  6. Кроме того, администрация осуществляет перевод денежных средств в размере выкупной цены на банковский счет бывшего владельца ветхого жилья.

Необходимые документы

Чтобы воспользоваться другим размещением, местные власти должны предоставить:

  • документ с программой реабилитации инвалида (подтверждает необходимость обеспечения инвалиду особых жилищных условий);
  • паспорт гражданина.
  • свидетельство о праве собственности (для владельцев приватизированного жилья);
  • нотариальное согласие всех заинтересованных граждан (органов опеки и попечительства, супругов, иных собственников, кредиторов и др.);
  • справка из ЖЭКа с указанием лиц, прописанных в квартире;
  • конкретный запрос на переселение с указанием точного адреса квартиры и информации о заявителе и его семье;
  • справка о составе семьи заявителя;
  • договор социальной работы или документы о праве собственности в случае собственника приватизированной квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарение и т д.);

Кто и когда может претендовать на расширение жилплощади

Все, кто временно проживает в коммунальной квартире на условиях социальной аренды, при переезде из аварийного дома могут претендовать на получение жилого помещения, общая площадь которого рассчитана исходя из установленного санитарного норматива — 6 квадратных метров, и затем при условии, что у местных властей есть возможность предоставить эту жилую площадь… Во многих случаях местные власти переводят жителей в жилье, площадь которого определяется установленными региональными стандартами, несмотря на то, что площадь может быть меньше чем требуется по закону, но не менее 10 квадратных метров на человека.

В случае переселения из ветхих и снесенных домов жильцы не могут запросить продление жилой площади, за исключением случая, когда они признаны в установленном законом порядке необходимостью улучшения своих жилищных условий и стоят в очереди на получение космического жилья. В этом случае они могут рассчитывать на жилье, площадь которого будет определена с учетом установленной нормы. У каждого региона РФ своя учетная ставка. Например, в Москве и области этот показатель составляет 10 м², а в Самаре — 14 м².

Применяется:

  • когда размер жилой площади в результате реконструкции дома значительно уменьшился;
  • если здание подлежит сносу, но не является аварийным (при строительстве дорог, различных комплексов и т д по решению местных властей).
  • жильцам муниципальных или государственных квартир;
  • кто-то в семье страдает тяжелым хроническим заболеванием из списка, определенного законодательством РФ (в этом случае помимо нормы учета рассматривается еще и отдельная комната для пациента);
  • при появлении новых членов семьи (если хозяин женат, в семье появляется ребенок и т д);

Правила предоставления жилья для переселения из аварийного дома

Внимание! Если человек не соглашается переехать в квартиру, предлагаемую взамен, он может запросить более просторное жилье за ​​определенную дополнительную плату. Важно правильно организовать это, чтобы эта доплата не считалась взяткой для властей.

При переселении людей, проживающих в опасных жилых домах, не учитываются ни появление в семье еще одного ребенка, ни замужество собственника, ни другие обстоятельства, при которых можно признать необходимость улучшения жилищных условий в семье. Жителям аварийного жилья предлагается квартира идентичной площади, соответствующая всем требованиям законодательства. А если в это время семье необходимо расширить жилплощадь, они должны обратиться в местные исполнительные органы с просьбой признать их малообеспеченными и встать в очередь на получение жилищного сертификата.

Оставьте ответ