Нужно ли платить налог при продаже гаража

Владельцы гаражей вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Такой объект можно не только использовать по прямому назначению, но и подарить, сдать в аренду или продать. Однако нельзя забывать, что при продаже гаража действует налог.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Особенности налогообложения

Ответ на вопрос, облагается ли продажа гаража налогом, содержится в законе. Согласно законодательству РФ продажа недвижимости предполагает уплату налога на прибыль. Его размер установлен в пределах 13%. Но иногда есть возможность значительно снизить налог на гаражную продажу или даже не платить его при совершении сделок. Есть много аспектов этой проблемы, которые следует понять, прежде чем выставлять недвижимость на продажу.

Гараж считается недвижимостью, если он имеет прочный фундамент или имеет четкую связь с землей, на которой он расположен. Мобильные постройки в эту категорию не входят. Этот момент учитывается при проведении торгов.

Важно! Недвижимость, находящаяся в кооперативах, классифицируется как недвижимость.

Для иностранцев ставка продажи такой недвижимости определяется в пределах 30% от суммы, полученной в виде дохода.

Размеры налогов в зависимости от периода владения гаражом

Налогообложение собственности зависит от того, как долго недвижимость находится в законной собственности текущего владельца. Этот вопрос регулируется на законодательном уровне, чтобы не допустить мошенничества, связанного с покупкой и перепродажей недвижимости.

Если гараж более 3 лет в собственности

Чтобы определить, нужно ли платить налог при продаже гаража, необходимо исходить из периода, в течение которого он оставался в собственности собственника. Если физическое лицо владеет такой вещью более 3 лет, ему не придется платить подоходный налог. Это постановление действует с 2010 года и распространяется на недвижимость, купленную или приобретенную с 2009 года.

В такой ситуации собственнику не нужно будет подавать декларацию в налоговые органы. Однако необходимо подтвердить право собственности на определенный период с помощью выписки из Единого государственного реестра.

Важно! При расчете учитывается не срок фактического использования объекта, а срок гарантии права владения им в реестре.

Если гараж в собственности менее 3 лет

Если гараж принадлежит владельцу менее трех лет, его можно продать только для целей налогообложения. Налоговая база определяется с учетом некоторых нюансов, позволяющих уменьшить размер вычета:

  1. Если собственник не может предоставить документы, подтверждающие размер затрат на покупку объекта, из выручки вычитается 250 тысяч рублей. Возникающая разница не подлежит налогообложению.
  2. Если у собственника есть эти документы, затраты на покупку вычитаются из выручки от продажи.
  3. Гаражные строения, приобретенные по договорам приватизации, не подпадают под действие предыдущего абзаца.

Чтобы сравнить затраты на приобретение и полученный доход, вам нужно будет документально подтвердить, что вы получали деньги от предыдущего владельца. В этом случае достаточно простой квитанции.

Я должен платить налоги, когда продаю гараж

Декларирование и оплата налога

При проведении финансовых операций с налогооблагаемыми гаражами необходимо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. Это делается по месту действующей регистрации. Подача документов возможна до 30 апреля года, следующего за днем ​​совершения сделки. Продавец, не выполнивший это требование, может получить штраф в размере 5% от суммы, не уплаченной государству за один месяц просрочки.

Важно! Размер штрафа не может превышать 30% от неуплаченной суммы.

После декларирования установленную законом сумму необходимо оплатить до 15 июля. Неуплата влечет за собой штраф.

Декларацию можно отправить несколькими способами:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Посетите налоговую инспекцию лично.
  2. Отправьте заказным письмом.
  3. Воспользуйтесь возможностями портала госуслуг.
  4. Трансфер с доверенным лицом.

В последнем случае вам понадобится доверенность от налоговой инспекции, заверенная нотариусом. Граждане, выбравшие второй или третий пункт, должны составить соответствующую декларацию, лично явившись в налоговую инспекцию.

Я должен платить налоги, когда продаю гараж

Для уплаты налога при продаже гаража необходимо предоставить:

  1. Копия вашего паспорта.
  2. Копия удостоверения личности пенсионера.
  3. Для работников, в том числе пенсионного возраста, справка с места работы.
  4. Документы, согласно которым собственник владел гаражным зданием.

лучше всего иметь при себе оригиналы необходимых документов, чтобы обслуживающий персонал мог их проверить.

Кто не выплачивает налог

Уйти от уплаты налога можно даже в том случае, если гараж находится в собственности менее 3-х лет. Физические лица не обязаны платить налоги, если они продают предмет на сумму, равную или меньшую, чем та, за которую он был куплен. В этих вариантах вам нужно будет задокументировать свои затраты и доходы, отправив договор купли-продажи.

При этом гражданин обязан сообщить в налоговые органы о совершении сделки в указанный срок. Освобождение от налога распространяется на владельцев, которые заработали сумму, покрываемую суммой налогового вычета от продажи собственности.

Льготные условия

Для пенсионеров, владеющих гаражом, есть некоторые преимущества с точки зрения налогообложения продажи. В 2020 году этими льготами могут воспользоваться люди, вышедшие на пенсию и не получившие других льгот. В случае продажи имущества, принадлежащего собственникам, в форме совместной собственности, льгота будет распространяться исключительно на ту часть, которая принадлежит пенсионеру.

Важно! Пенсионеры обязаны платить налог с земли, на которой стоит здание.

При продаже гаражного объекта, полученного в наследство, порядок налогообложения аналогичен обычному. Если сумма меньше 250 тысяч рублей и объект находится в собственности менее 3-х лет, размер налога на продажу гаража составит 13% от дохода для россиян и 30% для иностранцев.

При продаже нежилых зданий одновременно с земельным участком возможно увеличение налогового вычета до 1 млн руб. В этом случае объект должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре с отдельным свидетельством.

Для определения дохода, для расчета налога с продажи гаража используйте показатель его кадастровой стоимости, умноженный на коэффициент 0,7. В некоторых регионах этот коэффициент снижен. Стоимость желательно уточнять по описи заранее.

Оставьте ответ