Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Передача права собственности на недвижимость путем дарения — довольно распространенное явление. Совершение данной операции с недвижимостью возможно только с согласия второго супруга, если объектом дарения является имущество, нажитое совместно в браке. Но и здесь бывают исключения, то есть случаи, когда согласие супруга на дарение квартиры не требуется для оформления договора дарения. Такие случаи предусмотрены и регулируются российским законодательством.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Понятие совместно нажитого имущества определено статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, а статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что жилье, приобретаемое на паевые инвестиционные фонды, также приобретается совместно. Статья 253 ГК РФ гласит, что в случае отчуждения (дарения, продажи, обмена и других форм) общего имущества требуется согласие второго супруга.

Какие бывают формы собственности

В зависимости от формы собственности на пожертвованное имущество в каждом отдельном случае могут быть свои нюансы в решении данной проблемы и оформлении сделки. Письменное согласие супруга не всегда требуется, чтобы один из них передал право собственности на имущество третьему лицу через акт дарения. Чтобы знать, в каких случаях можно обойтись без согласия партнера, а в каких это одно из обязательных условий операции, необходимо определить форму собственности на объект. Официальный брак напрямую влияет на имущественные права и обязанности обоих супругов, и все, что будет приобретено (приобретено) в браке, принадлежит общине (общей собственности).

Совместное владение активами, приобретенными в браке, имеет следующие особенности:

  • передача права собственности (продажа, обмен, дарение и т д.) должна осуществляться только по обоюдному согласию;
  • имущество подлежит разделу и уступке в нем определенной доли по требованию одной из сторон.

Получение согласия супруга на регистрацию акта совместно нажитого имущества может не потребоваться, если это было предусмотрено договором, по которому один из супругов приобрел имущественные права. То есть во избежание необходимости согласовывать свое решение с законным супругом по вопросам дарения, необходимо оговорить этот момент в договоре купли-продажи при покупке квартиры.

Мне нужно согласие супруга на дарение квартиры

Но есть и другие формы собственности, которые могут состоять в законном браке. Это:

  1. Форма совместного проживания: каждая из супружеских пар имеет свою долю в квартире, размер которой оговаривается по взаимному соглашению сторон.
  2. Личная форма — недвижимость, которая находилась во владении мужа или жены до заключения официального брака, а также квартиры, полученные по договору дарения, унаследованные и другими бесплатными способами уже состоящие в браке.
  3. Форма раздела — раздел имущества на две доли между супругами при условии, что ни один из них не может претендовать на долю второго супруга. Каждый из них получает право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, без необходимости одобрения их действий мужем / женой (отдельная форма устанавливается на основании брачного договора или конкретного соглашения сторон).

Особенности дарения объекта совместной собственности

Независимо от характера сделки с недвижимым имуществом, приобретенным вместе в браке, ни один из партнеров не сможет распоряжаться имуществом без согласия другого и без получения от него официального разрешения. Согласие мужа (жены) также необходимо в тех случаях, когда объект дарения оформлен на имя только одного из супругов, который является единственным законным владельцем.

Если квартира принадлежит обоим супругам, оформление согласия одного из них на дарение жилой недвижимости может иметь свои особенности:

  • если квартира на момент покупки была оформлена в общую собственность супружеской пары, то на момент дарения донорами выступят оба партнера;
  • если квартира была оформлена в собственность одного из них, согласие второго должно быть оформлено надлежащим образом в письменной форме и нотариально удостоверено.

Без согласия супруга на дарение объекта совместной собственности операция не состоится, так как в пакет документов, необходимых для оформления пожертвования, входит официальное согласие супруга, без которого пожертвование будет признано недействительным и нуль.

Мне нужно согласие супруга на дарение квартиры

Внимание! Обязательным условием дарения третьим лицам также является согласие супруга на дарение общей квартиры. Без согласия одного из супругов пожертвование не будет иметь юридической силы.

Оформление дарственной на объект личной или раздельной собственности

Если имущество является личной собственностью одного из супругов или каждый из них имеет отдельную долю личного имущества, что подтверждается соответствующим брачным договором или контрактом, то согласие другой стороны на дарение имущества не считается требуется.

Объекты недвижимости, которые могут быть исключительной собственностью мужа или жены, включают:

  • объекты жилой недвижимости, которые были зарегистрированы на одного из супругов в результате приватизации квартиры, при условии, что другая сторона отказалась участвовать в приватизации жилья;
  • жилье, полученное в результате свободных сделок — в дар, по наследству (по закону или по завещанию), независимо от того, состояло ли лицо в браке на момент приобретения права собственности или нет.
  • жилье (квартиры, дачи, комнаты в муниципальных квартирах и общежитиях), гаражи, земля и другое недвижимое имущество, приобретенное до брака;

Важно! Даже если подаренный объект находится в виде личного или обособленного имущества одного из партнеров, и последнему удастся продемонстрировать, что благодаря ему стоимость имущества значительно возросла, то без его согласия первый не сможет избавиться от него, даже пожертвовать.

Особенности соглашения о разделении имущества

Согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества на неравные доли между совладельцами (мужем и женой) должен осуществляться на основании специального двустороннего соглашения. Например, если в общей стоимости семьи имелся загородный дом и городская квартира, и в результате раздела имущества один из супругов получил дом, а другой — квартиру. Это считается разделением имущества на неравные части, так как рыночная стоимость предметов может значительно отличаться.

Соглашение о разделе совместно нажитых активов по внешним признакам напоминает соглашение о разделе акций, но эти два документа наделяют стороны сделки совершенно разными полномочиями и правами, чем предмет соглашения. Разделение общих активов не имеет определенных требований и правил, установленных законом, но существуют общие принципы выполнения таких операций, которые необходимо соблюдать при составлении таких соглашений:

  • предметом договора является форма собственности на объект, в результате которой квартира из совместной формы становится раздельной собственностью обеих сторон договора;
  • дата и место проведения операции (нотариальная контора).
  • документ также должен содержать четкую, конкретную и полную информацию о предмете сделки;
  • если рыночная стоимость объекта превышает 10 тысяч рублей, договор должен быть оформлен в письменной форме;
  • в соглашении должно быть указано, какая из сторон и когда она получит свою доступную долю;
  • документ должен содержать следующие данные: наименование сторон договора, паспортные данные, место регистрации обоих супругов, семейное положение;

Мне нужно согласие супруга на дарение квартиры

В договор о разделе имущества между супругами могут быть включены иные условия сделки, если они существуют на момент заключения договора:

  • обмен;
  • условия и требования по владению и распоряжению активами.
  • наследование;
  • условия использования;

Включение таких пунктов в договор о разделе собственности значительно упростит процесс владения и отчуждения собственности в будущем.

Как оформить согласие супруга на дарение

Если в последнее время есть возможность оформить акт дарения без участия нотариуса в сделке, то оформить согласие супруга без нотариальных услуг невозможно. Заверение письменного согласия нотариусом является обязательным условием для оформления этого документа. Ни простая письменная, ни устная форма не будет иметь юридической силы, а подарок, написанный таким образом, будет считаться недействительным.

Для правильного оформления согласия одного из супругов необходимо:

  1. Согласуйте этот вопрос со своим супругом.
  2. Соберите пакет необходимых документов.
  3. Вместе с мужем / женой сходите к нотариусу.
  4. В присутствии трех сторон (обоих супругов и нотариуса) один из супругов должен подписать согласие на определенной форме, после чего нотариус удостоверяет акт и передает его второму супругу.

Мне нужно согласие супруга на дарение квартиры

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Для посещения нотариуса необходимо собрать и подготовить следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • договор дарения, по которому права собственности на объект передаются бесплатно.
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, справка / выписка из Росреестра и др.);
  • гражданские паспорта обоих супругов;

Нотариус на основании представленных ему документов должен проверить форму собственности по его источникам. Если квартира не принадлежит им совместно, нотариус уведомит супругов и объяснит суть дела. Подтверждение согласия одного из супругов — платная услуга, стоимость которой определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

Содержание акта составляется самим нотариусом или другими сотрудниками нотариальной конторы, которым было запрошено согласие, поскольку именно нотариус определяет на основании представленной документации и информации из других официальных источников, необходимость составления этого документа.

Внимание! Согласие на пожертвование от второго супруга требуется, если предметом пожертвования является общее или общее благо, независимо от того, кто выступает в качестве одаряемого, даже если это общий ребенок супружеской пары. Наличие надлежащим образом оформленного документа проверят уполномоченные сотрудники при обращении одаряемого в органы Росреестра для регистрации права собственности на объект.

Мне нужно согласие супруга на дарение квартиры

Некоторые путают нотариальное согласие с правом распоряжаться общим имуществом с обычной доверенностью. Несмотря на то, что оба этих документа оформляются в присутствии нотариуса с обязательным его заверением документа, они имеют существенные отличия:

  • согласие не может быть отозвано и не имеет срока действия, по истечении которого оно теряет юридическую силу, при этом пожертвование может быть отозвано отправителем и имеет ограниченный срок действия, по истечении которого оно перестает быть действительным;
  • согласие выдается в отношении определенного объекта, и пожертвование может дать доверительному управляющему практически неограниченные возможности и право распоряжаться всеми активами по своему усмотрению.
  • доверенность дает доверительному управляющему (лицу, на имя которого она выдана) право распоряжаться имуществом, согласие не дает этого права;

Важно! Нотариальное согласие не может быть отозвано в законном порядке, но если государственная регистрация подаренного объекта по каким-либо причинам была отложена или отложена, у супруга, подписавшего согласие, все еще есть возможность подать соответствующее заявление в государственный регистрирующий орган и уведомить о своем несогласии с совершением этих операций.

Мне нужно согласие супруга на дарение квартиры

Скачайте образец согласия супруга (-и) на регистрацию договора дарения на совместно нажитую квартиру

Оформление дарственной между супругами

Нередко случаются случаи, когда один из супругов намеревается перерегистрировать свою долю в совместной собственности, сделав пожертвование для второго супруга, или хочет подарить единственное имущество. Это обстоятельство может быть предусмотрено одним из пунктов брачного договора.

Пожертвованная сторона не обязана давать свое согласие на совершение подарка, поскольку подтверждение одобрения этой транзакции является официальным согласием на принятие подарка. Семейные отношения могут складываться по-разному, поэтому один из супругов может потребовать возврата подаренной доли. С согласия второго супруга закон не запрещает возможность обратной процедуры.

Что делать, если супруг не дает согласие

Часто бывают случаи, когда один из супругов выступает против передачи собственности третьему лицу, но желание пожертвовать свою законную часть одному из супругов остается неизменным. В таких ситуациях выход один — подать заявление о разделе имущества, в котором муж / жена не вправе отказаться, а затем оформить акт дарения на выделенную долю в квартире.

При уступке доли в недвижимом имуществе необходимо указать в договоре, какими правами каждая сторона имеет распоряжение своими долями. Этот пункт может устанавливать определенные ограничения для сторон соглашения. Например, вам может быть запрещено продавать, жертвовать или сдавать в аренду свою долю.

Если в соглашении предусмотрено, что каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то этот документ будет иметь юридическую силу даже при его регистрации в органах местного самоуправления Росреестра. Это означает, что он будет действовать как полная замена нотариальному разрешению одного из супругов на дарение одной из долей квартиры.

Мне нужно согласие супруга на дарение квартиры

Нужно ли согласие после развода

Многие разведенные пары часто задаются вопросом, требуется ли согласие бывшего супруга на дарение квартиры после расторжения брака. Если супруги после официального расторжения брака в течение первых трех лет после расторжения брака формально не разделили совместно нажитое имущество, то один из супругов может распоряжаться им только с официального разрешения другого. По истечении этого срока все движимое и недвижимое имущество, находившееся в совместной собственности, становится исключительной собственностью одного из них. Следовательно, через три года после развода, если до этого времени не было раздела нажитого вместе имущества, бывший муж / жена имеет полное право подарить квартиру, машину или любой другой объект, не согласовывая этот вопрос с бывшей женой муж.

Если одна из пар в первые три года решила подарить квартиру и оформила дар в общую собственность, то при оформлении прав собственности одаряемому органы Росреестра потребуют письменное разрешение от бывшего мужа / жены. Этот подарок может быть отозван, аннулирован и недействителен.

Законодательство Российской Федерации не позволяет супругам передавать, продавать, обменивать или закладывать общее имущество без согласия другого, независимо от того, где они проживают — в Москве или Санкт-Петербурге, или в любом другом регионе России. Но, несмотря на это, эти юридические требования могут быть проигнорированы, если иное предусмотрено брачным договором или иным обоюдным соглашением сторон. Кроме того, в законе определяется ряд случаев, когда имущественные права, приобретенные в результате брака, также относятся к категории исключительных активов, и единственный владелец может распоряжаться этими активами без согласия супруга.

Оставьте ответ