Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются до конца заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет улучшить жилищные условия. Если вы знаете, какие перепланировки ненесущих стен допустимы, вы можете внести более серьезные изменения, чем при обычных косметических процедурах.

Что подразумевает перепланировка

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Любой вид перепланировки жилых домов, требующий внесения изменений в регистрационное свидетельство, называется перепланировкой квартиры. В процессе ремонта могут потребоваться эстетические уточнения и изменения пространства, в том числе увеличение или уменьшение площади. Это необходимо для трансформации жилого дома. Эти действия должны соответствовать требованиям законодательства и сопровождаться соответствующей документацией.

Сюда входит любая трансформация таких параметров жилого пространства, как эксплуатационные и технические. Они указаны как изменения в журнале поэтажных планов. Восстановление подразумевает следующие процедуры:

  • любые изменения информации в технической документации и свидетельстве о праве собственности на квартиру;
  • изменение характеристик жилища;
  • модификация систем связи (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);

Жилищный кодекс РФ регламентирует перечень работ, которые могут быть выполнены только при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

  • замена напольного покрытия (пример — заливка новой стяжки и установка теплого пола);
  • смена лестницы между этажами, встроенных шкафов, санузлов;
  • изменение функциональной принадлежности объектов территории жилого помещения.
  • преобразование конструкций проемов дверей, стен и окон;
  • модификация канализационных стоков и вентиляционных отверстий;

Мне нужно узаконить перепланировку ненесущих стен в квартире

Внимание! Этот пункт предполагает реорганизацию фасадов (в том числе установку кондиционера на фасадных стенах), переоборудование жилого дома в жилой, остекление лоджий и любые изменения, влияющие на архитектуру здания.

Такая реконструкция не влияет на данные, указанные в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Какие изменения нуждаются в согласовании

Документальное разрешение требуется для следующих видов перепланировки:

  1. Перенос внутренних перегородок, демонтаж и переделка.
  2. Перемещение и установка москитных сеток.
  3. Уменьшите или увеличьте квадратные метры жилой площади.
  4. Преобразования проемов в полу.
  5. Частичный снос основных стен.
  6. Создание коридора.
  7. Изменение пространства кухни или ванной.
  8. Перенести ванную, кухню или туалет в другие части квартиры.
  9. Совмещение санузлов.
  10. Формирование новых комнат.
  11. Расширение площадей за счет использования нежилых помещений.
  12. Замена газового оборудования на другое.
  13. Передвижные системы электроснабжения и электрические розетки.
  14. Создание вентиляционного отверстия.

Важно! Все работы, перечисленные в списке, потребуют разрешения компетентных органов.

Мне нужно узаконить перепланировку ненесущих стен в квартире

Также запрещены виды ремонта, предполагающие переоборудование домов:

  • воздействие на несущие конструкции при строительстве помещений без окон и центрального отопления.
  • представляют опасность с точки зрения нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;
  • усложняют проживание жителей или условия использования жилого объекта;
  • несовместимы с другими арендодателями или арендаторами;

также запрещено проводить какие-либо работы, изменяющие архитектуру дома.

Какая перепланировка не узаконивается

В Жилищном кодексе РФ к внутренним модификациям квартиры относятся два термина — перепланировка и реконструкция. Законодательство обязывает владельцев вносить всю информацию об изменениях в технический паспорт.

Редевелопмент — это смена инженерных сетей, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Домашнего кодекса.

Внимание! Если заменить газовую плиту на электрическую, оборудовать новую или перенести существующие санузлы, это тоже реорганизация.

Изменение конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. В эту концепцию входит перенос перегородок между комнатами, двери, уменьшение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также строительство подсобных помещений. Создание тамбур на входе — это тоже перепланировка.

Обращаться в БТИ не обязательно, если хозяин задумал регулярный косметический ремонт, так как это не предполагает изменения конфигурации квартиры.

Мне нужно узаконить перепланировку ненесущих стен в квартире

Согласование и ввод информации не требуется в следующих случаях:

  • замена сантехники и труб;
  • отделочные работы по обустройству балкона;
  • установка вытяжки;
  • замена напольного покрытия или уплотнения;
  • перенос электрических розеток.
  • установка кондиционера;
  • наклеить новые обои;
  • утепление стен;
  • замена дверей и стен;
  • подключение антенны любого типа;

Полный перечень работ по перепланировке и реконструкции доступен в Кодексе дома.

Конструктивные модификации

Также есть ряд изменений, которые согласно Жилищному кодексу РФ считаются перепланировкой, но не требуют согласования. Этот список включает:

  • перенести электрическую плиту в другую часть кухни;
  • переделать дверь в арке или окно между комнатами;
  • строительство или снос складов, в том числе навесных.
  • остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается изменением дизайна (пример — совмещение двух балконов);
  • смена душа или ванны;
  • перемещение двери, ее герметизация, увеличение, формирование или уменьшение, если ее нет в несущей конструкции;

Внимание! Во всех остальных случаях требуется, чтобы владелец обратился в соответствующие организации до начала ремонтных работ. Там вам нужно получить разрешение на изменение.

Законодательство

Перепланировка ненесущих стен регулируется регламентом жилого комплекса. Правила изложены в главе 4. Они одинаковы для арендодателей и арендаторов. Подробное описание в документе касается порядка перепланировки, а также переоборудования жилых и жилых помещений.

Согласование демонтажа или переноса не несущих стен

В обязательном порядке должны быть оформлены следующие работы:

  • модификация несущих конструкций.
  • возведение новых перегородок (например, обустройство гардеробной);
  • снос стены между спальней и кухней;
  • частичный демонтаж ненесущих конструкций;

Если вы не согласны с перепланировкой, то это грозит неприятными последствиями в виде проблем при строительстве квартиры. Легализация осуществляется с помощью сотрудников инспекции или жилищной администрации. Допускается подача заявки через МФЦ.

Дверные проемы

Также оговаривается перенос проемов, так как при сохранении площади планировка квартиры все равно меняется. По этой причине обновленные данные должны быть внесены в технический паспорт БТИ после получения авторизации.

Иногда обходится без составления эскиза в случае установки новой конструкции в старой части и изменения только места оборудования дверного проема.

Мне нужно узаконить перепланировку ненесущих стен в квартире

Запрещенная перепланировка

Владельцы недвижимости неукоснительно соблюдают закон. Любой проект реализуется при наличии финансирования, но возможность его легализации следует уточнить заранее.

Три запрещенных варианта изменения макета включают:

  1. Перенести унитаз в ту часть квартиры, которая находится над квартирами соседей внизу.
  2. Установка теплых полов от центрального отопления.
  3. Объедините кухню и комнату при оснащении обеденной зоны газовой плитой.

Внимание! Любые ссылки на общие строительные системы не являются законными. Аналогичные права на управление многоквартирным домом имеют домовладельцы.

запрещены любые действия, угрожающие целостности дома и нарушающие работу инженерных сооружений.

Уведомление без согласования

В ряде ситуаций перепланировка не сопровождается получением разрешения от БТИ, однако уведомление в ЖЭК и внесение изменений в техническую документацию является обязательным. Визит состоится по окончании ремонтных работ.

Если проигнорировать этот вопрос, возникнут проблемы при заключении сделок с недвижимостью или наследством.

Мне нужно узаконить перепланировку ненесущих стен в квартире

После перепланировки следует сообщить при осмотре следующее:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Создание внутренних отверстий или их герметизация.
  2. Остекление балкона или лоджии.
  3. Демонтаж ненесущей стены.
  4. Строительство дополнительных легких перегородок, не увеличивающих нагрузку на пол.
  5. Переделка тамбур и полный снос.

Важно! Снос дверных проемов или стен разрешен только между комнатами. Присоединение к соседним квартирам запрещено, это возможно только по предварительной договоренности.

Даже при отсутствии угрозы зданию и другим квартирам любые изменения, не соответствующие генеральному плану, следует фиксировать в документации БТИ. При отсутствии влияния на конструкцию и исключении любых опасностей ремонт не согласовывается.

Планируя глобальные преобразования квартиры, включающие изменение конструкции стен и общих коммуникаций, необходимо заранее посетить ЖЭК и согласовать все запланированные изменения с учетом мельчайших деталей.

Порядок узаконивания

Во-первых, необходимо уточнить, что вся работа не противоречит законодательству РФ. Если ограничений нет, должен начаться процесс утверждения.

В первую очередь

Получение регистрационного удостоверения на квартиру в БТИ позволит вам ознакомиться с прошлым ремонтом и составить план будущего ремонта.

Мне нужно узаконить перепланировку ненесущих стен в квартире

На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пачку документов и вместе с ними подают заявление на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Изменения можно начинать только после получения положительного ответа.

Консультация

Сотрудники помогут уточнить нюансы:

  1. Жилищное управление.
  2. Строительный отдел.

Если придется согласиться, вам следует сначала обратиться в БТИ за справкой о регистрации квартиры, а уже потом подавать документы и заявление на осмотр. После утверждения и завершения работ по перепланировке вам необходимо будет снова обратиться в БТИ для получения измененного паспорта недвижимости.

Условия для собственников квартир в монолитных домах

Конфигурация монолитного дома не содержит внутренних перегородок. Эта особенность предлагает множество вариантов дизайна и дизайнерских решений интерьера. Отсутствие ненесущих стен означает, что жилое пространство не ограничивается перепланировкой, но это не совсем так.

Внимание! Для ремонтных работ, не связанных с опорными конструкциями, затрагивающих только внутренние перегородки, согласование не требует нового технического паспорта.

Реконструкцию ванной или несущей стены необходимо оформить в новом документе.

Мне нужно узаконить перепланировку ненесущих стен в квартире

Как узаконить

Когда ремонт по перепланировке уже проводился без согласования и составления проекта, собственник должен:

  1. Оформить заявление в БТИ на выдачу технического паспорта с внесением изменений с незаконными преобразованиями.
  2. Заказывайте проект в организации, предоставляющей такие услуги.
  3. Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санитарно-эпидемиологической станцией.
  4. Оплатить начисленный штраф, размер которого определяется КоАП России.
  5. Подайте заявление в суд о признании перепланировки законной.

Внимание! Помимо заполненной формы, необходимо предоставить в секретариат проект, старую и новую версии технического паспорта, действующий кадастровый документ, документ о праве собственности, данные паспорта собственника и дизайнерское заключение.

При соблюдении всех критериев судья удовлетворит запрос заявителя и узаконит выполненную работу.

В этом году в законодательство о редевелопменте существенных изменений не внесено. Теперь, когда согласована реконструкция квартиры:

  • если Единый реестр имеет право вносить изменения в недвижимость, документация, подтверждающая эти полномочия, больше не потребуется.
  • заявитель имеет право проводить процедуру без предъявления технического паспорта и разрешения службы архитектурной охраны;

Мне нужно узаконить перепланировку ненесущих стен в квартире

решить проблему с незаконной переподготовкой можно не только в суде, но и легализовав работу в административном порядке, установленном местными властями. С его помощью оформляются разрешения на реконструкционные мероприятия. Однако такая возможность предоставляется только при наличии разрешений всех служб и экспертных заключений.

Сколько стоит

Хозяину квартиры, помимо оплаты ремонтных работ, придется оплатить и сопутствующие услуги.

В отделениях БТИ некоторые необходимые операции выполняются за отдельную плату. Стоимость их довольно высока.

Виды работ Цена (руб)
Оформление документации 5 тысяч
Составление проекта от 20 тысяч
Выдача нового технического паспорта От 3 тыс
Разрешение жилищного управления До 30 тысяч
Схема проема (1 стена) От 20 тысяч
Легализация в суде неправомерной перепланировки От 30 тыс

Перед началом ремонта стоит учесть диапазон затрат на услуги ITV.

Мне нужно узаконить перепланировку ненесущих стен в квартире

Последствия самовольных изменений

Не все граждане действуют в соответствии с законом. Некоторые домовладельцы перестраивают помещение по своему усмотрению, но затем попадают в затруднительное положение, пытаясь продать квартиру.

Примером может служить установка душевой кабины. Об этом следует известить риелторскую компанию, так как в случае наводнения об обмане станут известны госорганы.

Внимание! Преступник должен выплатить штраф, размер которого достигает 2500 рублей. После этого потребуется провести перепланировку по всем нормам. Если услуги не согласятся, необходимо будет вернуть квартире прежний вид.

намного дешевле провести согласование сразу, как только будет принято решение о перепланировке жилья, чем оплатить штраф и оформить изменения в суде.

Оставьте ответ