Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Возможна покупка и продажа гаража, то есть переход права собственности на приобретенный актив от продавца к покупателю, когда продавец подтвердил это сертификатом или выпиской из ЕГР. Чтобы без ошибок оформить документы, покупатель должен знать форму договора купли-продажи гаража для частных лиц и знать сложность проводимой операции.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Как правильно оформляется покупка или продажа гаража

В 2020 году продажа гаражного бокса осуществляется в следующем порядке:

  1. Заключено письменное соглашение. Договор купли-продажи (DCT) составляется в трех экземплярах: один для продавца, один для покупателя и один представлен в Регистрационную палату.
  2. Подается заявление в Регистрационную палату.
  3. Госпошлина уплачена.
  4. обследование территории продолжается.
  5. Подписан договор купли-продажи.

Кроме того, информация направляется в Росреестр для государственной регистрации прав собственности.

Где можно оформить договор купли-продажи гаража

Самый популярный способ оформить договор — через многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ имеют возможность проверить правильность оформления документов, их достоверность, что минимизирует риски сторон договора при заключении договора купли-продажи. Они правильно оформят необходимые документы и подготовят их к печати. Вы можете записаться на прием при личном посещении или через сайт МФЦ. На этом же сайте вы можете найти информацию о документах, предоставленных для сделки.

Образец договора купли-продажи гаража

Бланк договора купли-продажи гаража можно получить у нотариуса или юриста, занимающегося такой деятельностью. Вы также можете скачать форму договора купли-продажи гаража из Интернета. В связи с изменением законодательства о гражданских правоотношениях необходимо найти форму договора купли-продажи гаража между физическими лицами на 2020 год. Процедура покупки гаража имеет ряд особенностей.

Пример договора купли-продажи гаража между частными лицами

В гаражном кооперативе

Покупка недвижимости в гаражном кооперативе имеет свои нюансы. В принципе, он ничем не отличается от процедуры приобретения самостоятельного гаража в одном случае: если земля, на которой находится ГСК, приватизирована, а сами ящики оформляются в собственность. Это не обычное явление. На арендованных коммунальных землях создаются гаражные кооперативы. В этом случае нужно знать, когда заканчивается аренда и можно ли ее продлить. По истечении этого срока их можно утилизировать.

Если гаражный бокс не был оформлен в собственность, данная операция является приобретением членства в кооперативе. На приобретаемую недвижимость оформляется членский билет покупателя. Поэтому, если вы решитесь на такой договор, лучше узнать, есть ли возможность приватизировать землю и оформить здание в собственность.

С земельным участком

Самый оптимальный вид сделки — покупка гаража с земельным участком. Отличие дизайна документации от типового в том, что собственник передает право собственности не только на здание, но и на землю. В этом случае можно спокойно спать, не опасаясь, что его в любой момент могут снести без компенсации.

Металлического гаража

металлический гараж признается движимым активом, в отличие от капитала, если он не опирается на фундамент, или к нему не подключены коммуникации, или под ним не оборудован каменный подвал, он признается движимым актив. В этом случае все сделки с ним оформляются соответствующим образом. Если он находится на коммунальной земле, его могут снести или переместить. Чтобы закрепить за собой право собственности на такой гараж, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок — провести земельную съемку, затем обратиться в Регистрационную палату для регистрации права собственности на землю. Впоследствии специалист БТИ осмотрит гараж и оформит документацию (при наличии оснований признать его недвижимым). Поэтому вам нужно вернуться в Регистрационную палату, чтобы зарегистрировать собственность и стать счастливым владельцем своего гаража.

Гаража без документов

Всегда следует помнить, что покупка гаража без документов — дело сомнительное и потенциально опасное для покупателя. Происходит это в простой форме: деньги забирает продавец, ключи — покупатель.

Но не забывайте, что такая сделка — прямой путь для покупателя, теряющего деньги и недвижимость. Такой гараж может быть нелегальной постройкой, которую можно снести в любой момент (железный ящик имеет явное преимущество: в случае проблем с землей его легко перенести в другое место).

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

После смерти продавца могут появиться наследники, которые «ничего не знают» об устном мировом соглашении (и, скорее всего, суд встанет на их сторону). Что ж, не факт, что продавец является реальным владельцем выставляемой на продажу недвижимости. Когда появится настоящий владелец, вы потеряете все. Так что подумайте об этом, прежде чем заключать черную сделку. Отсутствие необходимых документов у продавца должно вызвать у вас законное подозрение.

Затем вы можете попытаться узаконить право собственности. Недокументированный договор купли-продажи гаража составляется в письменной форме от руки.

Нужно ли составлять предварительный договор купли продажи

Предварительный договор купли-продажи гаража — это в преувеличении договор о заключении договора. Возможность оформления такого договора и его содержание регулируются статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательство заключить такой договор нигде не прописано.

Так стоит ли заключать предварительный договор? Это необходимо, когда у покупателя нет необходимой суммы денег на момент совершения сделки или у продавца нет под рукой всех необходимых документов. В этом случае заключение денежно-кредитной политики невозможно, но стороны зафиксировали намерение заключить соглашение в будущем.

Важно! В предварительном договоре может быть отражена возможность получения залога.

Пример договора купли-продажи гаража между частными лицами

Если одна сторона отказывается заключить основной договор в течение определенного времени, другая сторона может обратиться в суд с просьбой об обязательстве заключить договор купли-продажи. Вы можете скачать форму на соответствующих сайтах.

Предварительный договор составляется как в письменной, так и в нотариальной форме. Принципал должен быть оформлен в той же форме, иначе предварительный договор будет недействителен.

Передаточный акт к договору купли-продажи гаража

Акт сдачи-приемки гаража является дополнением к генеральному договору, документом, завершающим сделку. После подписания этого акта право собственности переходит к покупателю. Необходимость составления такого документа не полностью регулируется законом, но защищает обе стороны от возможных взаимных претензий в будущем.

Важно! Перед подписанием договора купли-продажи покупателю рекомендуется еще раз осмотреть гараж, чтобы убедиться в его соответствии характеристикам, указанным в договоре. Характеристики (технические условия и др.) С момента подписания договора могут отличаться.

Форма акта может быть произвольной, она может быть распечатана на принтере или написана от руки, но должны присутствовать следующие разделы:

  • цена имущества, предусмотренного договором;
  • подписи сторон договора.
  • дата и место составления;
  • описание гаража, его габариты, другие характеристики;
  • информация о продавце и покупателе;
  • детали основного договора;

Продавец и покупатель могут включать любые другие разделы документа по мере необходимости. Акт подписывается сторонами договора или их представителями по доверенности.

Оставьте ответ