Обязанности квартиросъемщика

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Если квартиросъемщик арендует квартиру у муниципального органа (у государства), он несет правовую ответственность за то имущество, которое ему вверено.

Перечень обязанностей арендатора описан в положениях ст. № 67 Жилищного кодекса РФ, детерминируется, зависимо от конкретного правового режима.

К примеру, условия соглашении аренды немного отличаются от условий соглашения соцнайма.

Законодательная регламентация

Обязанности, права квартиросъемщика в соответствии с соглашением соцнайма описаны в ст.№ 67 Российского ЖК.

Перечень обязанностей нанимателя указывается в соглашении аренды, соответственно  регламентируется таким документом до момента завершения срока действия. Данный факт отмечен в положениях ст. № 671 Гражданского кодекса РФ.

Основные права квартиросъемщика

Вне зависимости от вида аренды, к базовым правам нанимателя причисляют:

Требовать осуществления капитального ремонта в случае износа жилого помещения. С целью повышения качества условий проживания владелец обязан время от времени осуществлять ремонт, предварительно договорившись с квартирантом о времени его  проведения
Заселять родственников, членов семьи для проживания на временном основании. В частности, иногородних лиц, посторонних лиц
Заселять в помещение детей, супруга при условии, что квартира арендуется у приватной особы, такой пункт должен в обязательном порядке обсуждаться с владельцем
Приватизация жилья проживание в котором базируется на соглашении соцнайма. При условии, если процедура оформления в собственность – недопустима, квартиросъемщик вправе реализовать выкуп помещения
Распоряжение вверенным имуществом в персональных целях К такому имуществу причисляют мебель, бытовую технику, предметы декора, интерьера, вещи и прочее. В случае, если имущество – ценное для владельца квартиры, это значит, что во время заключения соглашения аренды в дополнительном порядке создается детальная опись таких объектов. По факту расторжения соглашения выполняется проверка фактического наличия, сохранности внешнего вида (работоспособности) вверенных ценностей

Обязанности ответственного квартиросъемщика

 Такое физическое лицо обязуется препятствовать нанесению ущерба внешней, внутренней отделке, проникновению в помещение третьих лиц.

Кто такой ответственный квартиросъемщик, смотрите здесь.

В числе прочих обязанностей выделяют:

Оставить квартиру в завершении срока действия соглашения либо же пролонгировать договор в случае наличия данной возможности
Не противодействовать процедуре осмотра жилья арендодателем
Оперативно выполнять оплату ЖКУ не допуская формирования задолженности
Осуществлять капитальный ремонт получив предварительное согласие владельца квартиры
Реализовывать косметический ремонт в случае износа отделки
Эксплуатировать жилплощадь только по своему прямому назначению

Аренды муниципального жилья

Основные правила:

Помещение можно использовать исключительно для проживания граждан отмеченных в соглашении. Запрещается сдача квартиры в аренду третьим особам. Кроме того, не допускается применение жилплощади для коммерческих целей (в частности, запрещено оборудование склада, офиса)
Зачисление оплаты за ЖКУ до 10-го числа месяца который следует за месяцем оплаты. Если будет допущена просрочка оплаты, в автоматическом порядке начисляется пеня, оплата которой реализуется из личных средств. В случае регулярных уклонений от перечисления ЖКУ владелец вправе принять решение о досрочном расторжении соглашения, о принудительном выдворении квартиросъемщиков
Ответственность за безопасность сохранность чужого, в также личного имущества возлагается на арендатора по факту заселения. Квартиросъемщик обязан соблюдать правила и нормы техники безопасности, пожарной безопасности, что касается использования воды, газа, электричества и прочих коммуникаций. В частности, если из-за действий арендатора произойдет затопление квартиры соседей либо же если случится возгорание, осуществлять ремонтные работы доведется за свои средства
Запрещено нарушать права других жильцов соседей, необходимо придерживаться требований, что касается соблюдения порядка, тишины в ночное время (после 22:00), запрета курения, распития спиртных напитков в общественных местах, поддержания порядка в подъезде

Проживание в приватизированной квартире

Однако если квартира была оформлена в собственность, это значит что наниматель автоматически становится собственником, перечень его обязанностей расширяется пропорционально приобретенным правам.

 

Без договора

В случае, если при аренде жилья не был подписан договор, по факту вся ответственность за безопасность, сохранность имущества возложена на владельца квартиры.

И все же, допустимы некоторые исключения. К примеру, помещение муниципального типа, которое передается по ордеру для пользования, не может быть передано третьим лицам.

Перечень обязанностей арендатора в данном случае регламентируются не договором, а законодательными нормами, представленными выше базовыми правилами использования жилого имущества.

Тогда как отсутствие соглашения аренды с приватной особой, по факту, снимает всю ответственность с квартиросъемщика.

Переоформление муниципального жилья после смерти квартиросъемщика, читайте тут.

Видео: Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды

В числе прочих обязанностей выделяют:

Оставить квартиру в завершении срока действия соглашения либо же пролонгировать договор в случае наличия данной возможности
Не противодействовать процедуре осмотра жилья арендодателем
Оперативно выполнять оплату ЖКУ не допуская формирования задолженности
Осуществлять капитальный ремонт получив предварительное согласие владельца квартиры
Реализовывать косметический ремонт в случае износа отделки
Эксплуатировать жилплощадь только по своему прямому назначению

Аренды муниципального жилья

Основные правила:

Помещение можно использовать исключительно для проживания граждан отмеченных в соглашении. Запрещается сдача квартиры в аренду третьим особам. Кроме того, не допускается применение жилплощади для коммерческих целей (в частности, запрещено оборудование склада, офиса)
Зачисление оплаты за ЖКУ до 10-го числа месяца который следует за месяцем оплаты. Если будет допущена просрочка оплаты, в автоматическом порядке начисляется пеня, оплата которой реализуется из личных средств. В случае регулярных уклонений от перечисления ЖКУ владелец вправе принять решение о досрочном расторжении соглашения, о принудительном выдворении квартиросъемщиков
Ответственность за безопасность сохранность чужого, в также личного имущества возлагается на арендатора по факту заселения. Квартиросъемщик обязан соблюдать правила и нормы техники безопасности, пожарной безопасности, что касается использования воды, газа, электричества и прочих коммуникаций. В частности, если из-за действий арендатора произойдет затопление квартиры соседей либо же если случится возгорание, осуществлять ремонтные работы доведется за свои средства
Запрещено нарушать права других жильцов соседей, необходимо придерживаться требований, что касается соблюдения порядка, тишины в ночное время (после 22:00), запрета курения, распития спиртных напитков в общественных местах, поддержания порядка в подъезде

Проживание в приватизированной квартире

Однако если квартира была оформлена в собственность, это значит что наниматель автоматически становится собственником, перечень его обязанностей расширяется пропорционально приобретенным правам.

 

 

В случае, если при аренде жилья не был подписан договор, по факту вся ответственность за безопасность, сохранность имущества возложена на владельца квартиры.

И все же, допустимы некоторые исключения. К примеру, помещение муниципального типа, которое передается по ордеру для пользования, не может быть передано третьим лицам.

Перечень обязанностей арендатора в данном случае регламентируются не договором, а законодательными нормами, представленными выше базовыми правилами использования жилого имущества.

Тогда как отсутствие соглашения аренды с приватной особой, по факту, снимает всю ответственность с квартиросъемщика.

Переоформление муниципального жилья после смерти квартиросъемщика, читайте тут.

Видео: Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды

Оставьте ответ