Оценка квартиры при оформлении ипотеки

7

По закону оценка квартиры является необходимым условием для оформления ипотечного кредита. Банку нужны точные сведения о стоимости объекта недвижимости, который будет находиться под залогом. Исходя из установленной цены, банк обозначает возможную сумму займа, срок для погашения задолженности и размеры процентной ставки.

Оценка закладываемой недвижимости осуществляется со всей серьёзностью и важностью. И это можно понять, ведь тщательно проделанная работа по определению стоимости избавляет соответствующие структуры от многих рисков при оформлении ипотеки.

Одним из результатов оценки экспертов является установление её рыночной стоимости. Следуя этим данным, в случае невыполнения заёмщиком обязательств по выплате кредита, квартира будет подлежать реализации на открытом рынке недвижимости.

Кроме рыночной, определяется ликвидационная стоимость закладываемого жилья. Эта величина имеет значение в условиях вынужденной продажи. Между этими двумя ценовыми характеристиками может быть существенная разница – до 30%. Ликвидационная цена – более надёжный ориентир для банка на случай продажи квартиры, находящейся под залогом.

При формировании отчёта об оценке недвижимого имущества учитывается ряд факторов. Они относятся как к самому жилью, так и к окружающим его условиям.

Обязательно обращается внимание на тип постройки. Это может быть панельная многоэтажка, «сталинка» или «хрущёвка», элитный дом и пр. Изучается материал и степень физического износа здания, устанавливается год его возведения. Важное значение имеют пункты, связанные с парковкой и гаражами, числом этажей и наличием лифта, действующей охраной и системой видеонаблюдения.

Решающими являются данные о площади жилого помещения, высоте его потолков, используемой планировке, количестве комнат, типе санузла, наличии площадки в виде балкона (лоджии). Критерием оценки является и этаж расположения квартиры. Дешевле жильё на нижних и самых верхних этажах.

На оценку недвижимости также влияет то, в каком месте относительно центра города находится рассматриваемый объект, и как близко к дому расположены такие элементы инфраструктуры, как больницы, учреждения для детей, магазины.

Немаловажную роль играет всё, что связано с транспортным обеспечением населения в месте расположения оцениваемой квартиры. Дороже жильё с удобным доступом к пользованию автобусами, такси или метро, но не имеющее излишней близости к магистралям и транспортным путям с интенсивным движением.