Отличия реконструкции от перепланировки

Владельцы недвижимости (как жилой, так и коммерческой) иногда сталкиваются с проблемой внесения изменений во внешний дизайн или внутреннюю структуру объекта. Каждый вид работ, исходя из характера корректировок, требует определенного подхода и наличия разрешительной документации. Без ограничений и разрешений уполномоченных организаций собственник может проводить текущий ремонт, устанавливать мебель, менять инженерное оборудование на новое, с аналогичными параметрами.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Если планируется серьезное вмешательство и страдает конструкция или меняются технические характеристики, необходимо подготовить проект и собрать разрешительную документацию. Среди множества видов работ чаще всего проводится реконструкция и перепланировка.

Что такое перепланировка

По сути, концепция перепланировки — это изменение формы помещения или здания в целом. Ведутся работы по демонтажу второстепенных перегородок, изменению их положения, добавлению, удалению, расширению оконных и дверных проемов.

Важно! На внесение изменений в конфигурацию помещения получают разрешение Мосжилинспекции, предварительно подготовив проект перепланировки и согласовав его с БТИ.

Мероприятия по перепланировке включают:

  1. Установка дверей под лестницей и в несущих конструкциях.
  2. Монтаж перегородок, приводящих к увеличению нагрузки на несущую стену.
  3. Увеличивайте или уменьшайте дверные и оконные проемы.
  4. Монтаж и остекление балконных конструкций.
  5. Замена газовых плит на электрические.
  6. Изменения конфигурации инженерных сетей, в связи с переносом помещений по назначению.

Другими словами, перепланировка — это вмешательство в первоначальный план.

Что такое реконструкция

Реконструкция — это преобразование существующих параметров объекта недвижимости и его характерных показателей. Преобразование включает изменение этажности здания, строительство пристроек и надстроек, установку или модификацию дополнительных коммуникационных сетей для обслуживания здания. Во время реконструкционных работ собственник полностью восстанавливает и ремонтирует несущую конструкцию, не модифицируя ее.

Согласно строительным нормам, к работам по реконструкции относятся:

  • остекление балкона, лоджии или строительство новых;
  • модификация или восстановление отделки фасада;
  • оборудование и трансформация входного проема или тамбура;
  • преобразование внешнего вида окна и двери, снятие их в одном месте и установка в другом;
  • установка, замена фронтонов и других элементов, расположенных на фасаде объекта.

Работы ведутся комплексно или автономно с частичной доработкой фасада и несущих стен объекта.

Отличия реконструкции от перепланировки

Не многие знают, чем реконструкция отличается от перепланировки. Основная задача реконструкции — преобразить внешний вид сооружения. А перепланировка способствует улучшению качественных характеристик помещения. Основная цель — создать комфорт.

Перепланировку жилых и нежилых помещений отличает перечень выполняемых работ. Большинство этих работ при реконструкции не ведется.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Главное отличие в том, что в процессе перепланировки изменения фасада невозможны. При реконструкции площадь помещения может быть увеличена за счет трансформации и расширения внешних стен, затрагивающих несущие конструкции.

Отличия реконструкции от перепланировки

Отличие перепланировки от ремонта в том, что:

  1. Реконструкция позволяет изменять конфигурацию помещения за счет добавления площадей, этажей. Перепланировка проводится в пределах существующей площади.
  2. Реконструкция позволяет проводить работы с фундаментом сооружения и его фасадом. Перепланировка проводится во внутренней части строения.
  3. Несущие стены при ремонте не пострадали. Их параметры восстанавливаются, вид восстанавливается до правильного состояния, но не более того.
  4. Реконструкция подразумевает полную или частичную замену, санацию инженерных коммуникаций.

Какие документы необходимы для проведения реконструкции и перепланировки

Любые работы, связанные с изменением структуры объекта, регулируются Жилищным кодексом. Все действия должны быть легализованы. Любое вмешательство в дизайн внутренней и внешней части здания проводится после разработки проектной документации.

Для выполнения вышеуказанных работ вам потребуется собрать пакет документов. Если вы намереваетесь, например, перенести расписание, вам понадобятся:

  1. Паспорт и идентификационный код.
  2. Приложение составлено по образцу.
  3. Планировка помещения.
  4. Проект перепланировки и договор со строительной компанией.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Согласие зарегистрированных жильцов дома или квартиры.
  7. Паспорт БТИ.

Проведение реконструкционных работ невозможно без наличия документов, подтверждающих право собственности, разрешения на строительство, технического паспорта на объект, рабочего проекта со всеми деталями, согласия жильцов на проведение реконструкции.

Отличия реконструкции от перепланировки

Ответственность за самовольно проведенные работы

Самовольный ремонт помещения влечет ответственность. Несанкционированная перепланировка повлечет за собой штраф в размере около 2500 рублей для собственника по рецепту. Постановление предусматривает возвращение помещению их первоначального вида.

Важно! Если реструктуризация поставила под угрозу безопасность и жизнь других лиц, наступает уголовная ответственность. В некоторых случаях собственника лишают собственности.

Незаконная реконструкция нежилых построек влечет административную ответственность. Обвиняемый подлежит не только санкциям, но и запрету эксплуатации завода до момента легализации реконструкции и получения документов, разрешающих ввод здания в эксплуатацию. Размер штрафа определяется компетентными органами с учетом всех противоправных действий.

Оставьте ответ