Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения

Возраст построек в недвижимости нашей страны составляет в основном десятки лет. Во время ремонта граждане часто не могут воплотить свои дизайнерские идеи в существующую планировку квартиры. В этом случае принимается решение о перепроектировании корпуса. Снесены и возведены стены, объединены помещения, перенесено и заменено оборудование. Но часто владельцы квартир забывают правильно оформить изменения конфигурации жилья и получить соответствующие документы. В этом случае преобразование считается несанкционированным. Незаконная перепланировка несет в себе ряд возможных рисков для нынешних и будущих владельцев жилой площади.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена в 2021 году

Несанкционированная реконструкция и перепланировка могут повлечь за собой серьезные штрафы. Такие действия могут быть расценены как административное правонарушение и даже могут повлечь за собой возбуждение уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше преобразование представляет для других жителей кондоминиума.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Владелец дома, в котором произошла переоборудование, может быть оштрафован одновременно по нескольким статьям Кодекса об административных правонарушениях. Для физических лиц предусмотрены следующие штрафы:

  • за незаконную перепланировку — 2000 — 2500 руб.;
  • за самовольный ремонт — 1000-1500 руб.;
  • при нарушении правил пожарной безопасности — 1500 рублей.;
  • за произвол — 300 руб.

Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тысяч рублей до 1 миллиона рублей. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тысяч рублей в виде штрафа.

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Административный штраф — это незначительное наказание, которое домовладелец может понести за неправильную перепланировку. Куда более серьезные последствия может вызвать приказ об устранении изменений конфигурации квартиры.

На практике это означает, что собственник недвижимости должен провести ремонтные работы за свой счет, в результате чего жилище вернется в первоначальную конфигурацию. На ликвидацию последствий незаконной перепланировки отводится строго ограниченное время. Если собственник квартиры решит проигнорировать это постановление, Жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Согласно действующему законодательству, судебный орган предписывает следующие действия:

  1. Конфисковать квартиру у хозяев.
  2. Продам на открытом аукционе.
  3. Снять с суммы, полученной в результате продажи, расходы на оплату юридических услуг, оплатить возврат жилья конфигурации в соответствии с техническим паспортом.
  4. Остальные средства отдайте бывшим хозяевам.

Ответственность за незаконную реконструкцию и перепланировку жилья

Полученная сумма будет существенно меньше рыночной стоимости квартиры.

Уголовная ответственность

Самовольная перепланировка жилых помещений уже привела к нескольким громким трагедиям:

  1. 2008, Казань. Произошло обрушение трехэтажного жилого дома.
  2. 2010 г., Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибли 3 человека.
  3. 2011, Ярославль. В результате неправильной перепланировки квартиры самовольно обрушился участок МКД, погибла женщина.

Это далеко не все случаи обрушения различных построек в результате неправильно проведенных восстановительных работ. Если вы не удосужились согласовать с Жилищной инспекцией будущие изменения в планировке квартиры и, в результате, имущество, здоровье и жизнь других жителей оказались под угрозой или уже пострадали, вы рискуете получить реальный судимость.

В 2021 году ответственность за самовольную перепланировку может быть значительно усилена. Во втором чтении уже приняты некоторые поправки в Жилищный кодекс РФ, задача которых — повысить степень контроля за перепрофилированием квартир в многоквартирные дома. По некоторым оценкам, до 30% квартир в Москве уже перепланированы. Не все собственники получили разрешения.

Законодатели хотят заставить суды оперативно рассматривать апелляции строительных властей. Такие жалобы могут быть поданы на владельцев квартир, которые не позволяют инспекторам осмотреть перепланировку. Судебный орган должен принять решение в течение 10 рабочих дней.

Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки

Не беспокоясь о получении разрешения на проведение восстановительных работ, горожане создают множество проблем. Конфигурация и характеристики квартиры отражены в технико-кадастровом паспорте. Перепланировкой жилого помещения собственники признают недействительными имеющиеся документы. Владельцы усложнят для себя действия в отношении этой собственности:

  • эту жилплощадь невозможно будет обменять, подарить или продать;
  • жилье не может быть сдано в аренду официально;
  • возникнут сложности с оформлением права наследования на квартиру;
  • вы не сможете передать жилплощадь банку в виде поручительства при получении кредита.

Узаконивание проведенного переустройства

Чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку и избежать других проблем, описанных выше, необходимо легализовать выполненные работы. Для некоторых видов реорганизации предварительное разрешение Жилищной комиссии не требуется; Об изменениях конфигурации корпуса можно сообщать после ремонта без предварительного уведомления.

Все действия по перепланировке можно разделить на три подвида:

  1. Преобразование, требующее предварительного разрешения.
  2. Работы по перепланировке, которые не могут быть согласованы заранее.
  3. Нарушение техники безопасности и правил эксплуатации жилых домов.

В зависимости от вида ремонта вам придется выбрать технологию легализации.

Перепланировка, которую не разрешено проводить без согласования

В эту категорию входят работы по коренному изменению растений и технических характеристик жилого помещения:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  • использование территории;
  • установка оборудования, влияющего на расположение других жителей;
  • объединение квартир;
  • работы по изменению внешнего вида фасада здания;
  • работы с несущими стенами, вентиляционными каналами внутри помещений.
  • провести реконструкцию технических помещений дома;
  • установка дополнительных балконов, лоджий;

Ответственность за незаконную реконструкцию и перепланировку жилья

Для этого вида перепланировки необходимо получить предварительное разрешение жилищной комиссии. Если этого не сделали вы или предыдущий хозяин квартиры, узаконить реконструкцию придется двумя способами:

  1. В административном порядке (путем постановки на учет в Жилищной инспекции).
  2. В суде (в случае отказа ЖИ).

В первом случае владельцы квартир обращаются в местную администрацию и следуют следующему алгоритму действий:

  1. Уточнить перечень документов, необходимых для рассмотрения апелляции.
  2. Собрана серия документации (в том числе эскиз плана перепланировки, необходимые разрешительные документы).
  3. Собранный пакет подвергается доработке, которая длится не более 45 дней.

Если решение положительное, предпринимаются дальнейшие шаги по легализации переоборудования квартиры. Инспектор БТИ приглашается для проверки внесенных исправлений на соответствие проекту. Затем оформляется акт приемки-сдачи. На его основе можно будет оформить новый технический паспорт и внести изменения в инвентарь. За запланированную планировку все равно придется заплатить штраф.

В случае отказа Жилищной инспекции дело возвращается в суд. Вы прилагаете все собранные документы, включая отрицательный вердикт СО в письменной форме. Заявитель должен настаивать на том, чтобы перепланировка была проведена в соответствии с техническим заданием проекта и не причиняла вреда и неудобств другим жильцам. Суд должен принять решение в течение 1 месяца.

Ответственность за незаконную реконструкцию и перепланировку жилья

Оформляем не требующее разрешения переустройство

Сюда входят работы, не вносящие существенных изменений в конфигурацию помещения:

  • исправление дверей (перенос, закладки) во внутренних стенах квартиры;
  • косметический ремонт в квартире;
  • установка и снос перегородок при условии, что нагрузка на пол между этажами не увеличивается;
  • установка антенн и кондиционеров;
  • строительство тамбура (перегородки).
  • замена, перенос сантехники, электрооборудования (за исключением замены газовой духовки на электрическую);

Для этих действий разрешения не требуются, но BTI должен быть проинформирован о любых изменениях, внесенных в домашнюю конфигурацию. Инспектор осмотрит помещение и примет необходимые меры. Если конвертация прошла успешно, вы получите акт о приемке в течение десяти дней. На его основании вы можете получить новый технико-кадастровый паспорт на квартиру. По окончании этой процедуры ваша перепланировка оформляется.

Если планировка сделана с нарушениями

Этот подвид перепланировки самый сложный с точки зрения легализации. Если реконструкция проводилась с серьезными нарушениями установленных норм, официально зарегистрировать новую конфигурацию квартиры не удастся. Вы получите заказ о необходимости срочно устранить последствия незаконной перепланировки и вернуть помещение предыдущего типа.

Компромиссным решением может стать наведение порядка в помещении за счет минимальных изменений внутреннего пола. Для этого требуется подготовка проекта и его предварительное одобрение Жилищной инспекцией. Если вариант подходит государственному учреждению, можно обойтись «малой кровью».

необходимо узаконить несогласованную реорганизацию, потому что в любой момент вы можете определить изменения, которые вы внесли в конфигурацию. Это может произойти из-за жалоб соседей, обнаружения перепланировок при ликвидации аварий и в других случаях.

Ответственность за незаконную реконструкцию и перепланировку жилья

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

В кредитном договоре должна быть предусмотрена возможность переоборудования дома, оформленного в виде ссуды. В противном случае банк имеет право применить к клиенту санкции и потребовать устранения изменений. Банк внимательно следит за тем, чтобы рыночная стоимость квартиры не уменьшалась в результате реконструкции, поэтому вводит дополнительную ответственность за неаккуратную перепланировку.

В договоре предусмотрена возможность визита представителя банка для проверки состояния квартиры. Перед тем, как собирать документы в Жилищную инспекцию о предстоящей реорганизации, получите согласие банковской организации. Это правило почти всегда упоминается в разделе «Обязательства кредитора».

Оставьте ответ