Перечень документов для приватизации квартиры

Порядок и особенности процедуры приватизации квартиры регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.07.2012 г. 1541-1, вступивший в силу в 1991 г и дающий право на присвоение жителями муниципального или государственного жилья. Основанием для приватизации согласно этому закону является договор социального найма. До развала СССР ни у кого не было собственного жилья. Вся недвижимость целиком и полностью принадлежала государству. После принятия закона «О приватизации жилого фонда Российской Федерации» каждый гражданин России получил право на приобретение собственного жилья, и для его реализации требовалось лишь собрать необходимые документы для приватизации жилого фонда квартиру и передать в компетентный государственный орган.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Процедура приватизации жилья проводилась бесплатно, нужно было только заплатить символическую сумму за некоторые сертификаты и госпошлину за оказание коммунальных услуг. Со временем Закона нет. 1541-1 много дополнений, исправлений и каждый раз продлевали сроки программы. По последним данным, бесплатная приватизация продлена еще на год, до марта 2018 года, после чего процедура перейдет в категорию платных услуг. Но российское правительство всерьез рассматривает вопрос о бессрочном сроке действия программы, а это значит, что возможность бесплатно приватизировать жилье останется навсегда.

Формы собственности недвижимости

Процедура переоформления дома в частную собственность предполагает сбор множества официальных документов — справок, выписок, доверенностей и других документов, без которых приватизация невозможна. Перечень документов определяется законодательными актами Российской Федерации и может варьироваться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Один из таких случаев — выбор формы собственности, которая будет передана на муниципальное жилье после его приватизации.

Существуют следующие формы недвижимости:

  1. Единственный. Только один человек задействован, зарегистрирован и проживает в квартире. Остальные члены семьи (зарегистрированные на данной жилплощади) не теряют права проживания в квартире, но не имеют права распоряжаться имуществом. В случае индивидуальной приватизации все зарегистрированные, но не участвующие в процессе, должны обязательно подписать официальный отказ и подтвердить его подлинность.
  2. Соединение. Эта форма собственности уместна, когда оба супруга приватизируют квартиру, в которой они проживают вместе, получая тем самым равные права и обязанности в отношении собственности. Квадратные метры у них могут быть только тогда, когда эта задача согласована друг с другом. В случае развода приватизированная жилая площадь делится между собственниками поровну.
  3. Делиться. В случае совместного владения каждый член семьи, состоящий в нем и достигший 14-летнего возраста, участвует в регистрации частного жилья. В процессе приватизации каждому участнику процесса выделяются доли в квартире, которыми они могут распоряжаться по своему усмотрению.

Внимание! Перед тем как подать заявку на приватизацию, образец которой можно скачать здесь, необходимо все тщательно обдумать, взвесить все за и против и определиться с выбором формы собственности, так как дальнейшая судьба приватизированной недвижимости и от этого зависит диапазон способностей каждого вписанного в него человека.

Перечень документов на приватизацию квартиры

Куда следует обращаться

С 2013 года на территории России во многих регионах и населенных пунктах начали действовать многофункциональные центры, основной задачей которых является оказание помощи населению в получении различных государственных услуг. Приватизация жилья — одна из нескольких процедур, помощь в организации и проведении которой оказывает многофункциональный центр.

Оформить частную квартиру через МФЦ — самый удобный и кратчайший способ, так как требует минимум усилий, времени и бумажной волокиты. Но во многих населенных пунктах до сих пор нет действующих МФЦ, поэтому желающие приватизировать недвижимость должны одновременно обращаться в несколько государственных органов: Департамент жилищной политики (или местное самоуправление) и органы местного самоуправления Росреестра.

Список необходимых документов

Многие граждане даже отвергают идею приватизации жилья, так как боятся количества необходимых документов, но не все так плохо, как кажется на первый взгляд. Для начала необходимо определиться с формой собственности и способом приватизации (через МФЦ или местные исполнительные органы) и выяснить, какие документы необходимы для приватизации муниципальной квартиры. Пакет документов может отличаться в разных случаях, но в основном состоит из:

  1. Договор социальной аренды (или мандат на квартиру), по которому претендент на приватизацию использует данную жилую площадь. В случае утери документа его можно восстановить, обратившись в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).
  2. Технический паспорт жилища, составленный грамотными сотрудниками БТИ с учетом всех перепланировок и других изменений конфигурации помещения.
  3. Кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Выписка из домовой книги, составленная уполномоченным представителем паспортного стола со списком всех лиц, зарегистрированных по указанному адресу (срок действия этой справки составляет всего 14 дней).
  5. Иногда могут понадобиться документальные подтверждения своевременной оплаты счетов и отсутствия просроченной задолженности (чеки, квитанции или выписка из лицевого счета, взятая из управляющей компании).
  6. Если лицо, приватизирующее квартиру, состоит в официальном браке, необходимо предъявить документ, подтверждающий семейное положение — свидетельство о браке.
  7. Справка о неиспользовании разового права на приватизацию (повторно могут участвовать только несовершеннолетние), полученная в Управлении технической инвентаризации.
  8. Выписка из ЕГРЮЛ о собственности граждан, зарегистрированных в квартире (оформляется в МФЦ или в Регистрационной палате на каждого участника процесса).
  9. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей (до 14 лет), зарегистрированных в квартире.
  10. Нотариально засвидетельствованная доверенность (если интересы одного из проживающих в квартире проживающих на момент подачи заявления представляет доверенное лицо).
  11. Выписка из архива нужна только в том случае, если регистрация изменилась с момента принятия Закона «О приватизации недвижимого имущества Российской Федерации».
  12. Документальное подтверждение того, что эта квартира принадлежит муниципалитету / государству и ранее не приватизировалась.
  13. Решение суда о признании инвалидом, зарегистрированным по этому адресу, инвалидом (при наличии).
  14. Нотариально засвидетельствованный отказ от участия в судебном процессе любого зарегистрированного в жилом доме лица, которое по каким-то причинам отказалось от приватизации.
  15. Копии паспортов всех участников процедуры.
  16. Заявление о приватизации (можно оформить непосредственно в МФЦ или в Департаменте, либо заполнить готовую форму, которую можно скачать по ссылке).

Перечень документов на приватизацию квартиры

Важно! Если вы приватизируете квартиру через МФЦ, вам понадобится минимальный пакет документов, включая правоустанавливающие документы, договор социального найма, паспорта и соответствующее заявление. Остальную информацию центр получает, направляя официальные запросы в компетентные органы.

При самостоятельном заполнении заявки необходимо убедиться, что все пункты заполнены правильно:

  • наименование государственного органа, которому адресован документ;
  • список сопроводительной документации;
  • полная и достоверная информация о приватизированной квартире;
  • если кто-то выдал отказ, это тоже нужно указать в заявлении;
  • информация о желании каждого участника приватизировать жилье;
  • дата подписания заявки.
  • данные социального трудового договора;
  • подписи всех участников процесса;
  • паспортные данные всех участников процесса старше 14 лет;

Важно! При подаче заявления с пакетом сопроводительных официальных документов в уполномоченный государственный орган сотрудник, принимающий заявление, должен зафиксировать принятую документацию в Журнале входящей корреспонденции и выдать квитанцию ​​с указанными в ней ссылками.

Дополнительные документы для приватизации жилья

Помимо всех вышеперечисленных документов для регистрации частного дома могут потребоваться дополнительные справки и другие официальные документы. Иногда бывает, что договор социальной аренды касается несовершеннолетних детей (до 18 лет), которые ранее проживали в данном жилом помещении, но в настоящее время выписаны из него. Несмотря на то, что их регистрацию изменили еще до начала судебного процесса, по российскому законодательству они также имеют право и обязаны участвовать в приватизации. В этом случае к общему пакету документов необходимо добавить следующие документы:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  • официальное письменное разрешение органов опеки и попечительства на участие несовершеннолетних в приватизации жилья (этот документ берут оба родителя или опекуны, даже если они уже разведены, если только один из них не был лишен родительских прав);
  • выписки из домовых книг по месту предыдущего и текущего зачисления (документ также необходим для подачи в органы охраны).

Если объектом приватизации является жилое помещение, в котором прописаны несовершеннолетние дети, на которые установлена ​​охрана, к списку документов необходимо добавить:

  • соответствующий приказ органов опеки и попечительства о назначении опекуна ребенку;
  • официальное разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения, в котором зарегистрированы дети.

Внимание! Оформление и выдача соответствующих документов органами опеки и попечительства занимает некоторое время, поэтому желательно запрашивать справку за две-три недели до подачи заявки на приватизацию.

Перечень документов на приватизацию квартиры

Если одно из лиц, зарегистрированных в квартире, ранее воспользовалось своим правом на приватизацию жилой площади, то вместо официального отказа от участия, заверенного нотариально, необходимо предоставить следующие документы:

  • сертификат формы № 2 ITV об участии в процессе ранее;
  • выписку из единого реестра по форме № 3 о недвижимом имуществе, принадлежащем лицу, которое ранее приватизировало недвижимое имущество, и сведения о доле собственности.
  • расширенная выписка из домовой книги по предыдущему месту жительства;

Если лица (или указанные в договоре социальной аренды), которые умерли до начала процесса регистрации права собственности на квартиру, были зарегистрированы в приватизированной жилой площади, общая документация должна также включать свидетельство о смерти этих лиц.

МФЦ или Департамент могут запросить дополнительные уточняющие справки, если расхождение в данных было обнаружено в ходе рассмотрения заявки и проверки предоставленных карт. Вы можете получить эту справку в паспортном столе по месту жительства.

Если все необходимые документы для приватизации квартиры собраны и оформлены правильно, заявителям остается только ждать решения госоргана. В случае одобрения им будет представлен договор о приватизации квартиры, который, в свою очередь, необходимо подать в территориальное подразделение ЕСРН для внесения соответствующей информации в единый государственный реестр и выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру имущество. Если по объективным причинам принято решение об отказе в предоставлении услуги, выдается приказ об отказе в приватизации квартиры.

Внимание! Для оформления приватизационного договора каждый участник процесса должен уплатить госпошлину в размере 4800 рублей.

Перечень документов на приватизацию квартиры

Документы для Регистрационной палаты

Договора приватизации дома недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости. Это только основание для оформления права собственности на квартиру. Для получения свидетельства о регистрации права собственности необходимо предоставить в местный регистрирующий орган следующие документы:

  • технический и кадастровый паспорт объекта приватизации;
  • договор приватизации (он должен быть у каждого участника);
  • доверенность на квартиру или договор социального кредита;
  • нотариальная доверенность (если интересы одного из участников представляет доверенное лицо);
  • документы, удостоверяющие личность участников судебного процесса (свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет, гражданские паспорта);
  • квитанции об уплате государственной пошлины (оплачиваются каждым участником).
  • нотариально засвидетельствованный отказ лиц, прописанных в квартире (при наличии);
  • выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;

С момента подачи заявки и сопроводительных документов в местные регистрирующие органы необходимо подождать около двух недель, после чего заявка будет рассмотрена, документы проверены и соответствующая информация внесена в Росреестр. На основании этого будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, которое по сути является документом о праве собственности.

Оставьте ответ