Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры

Многие домовладельцы часто недовольны существующей планировкой помещений, поэтому большинство из них прибегают к ремонту и внесению кардинальных изменений в конфигурацию квартиры (или нежилого объекта). Несмотря на то, что большинство собственников квартир осознают необходимость согласования таких манипуляций с недвижимостью с соответствующими государственными органами и ответственности в случае самовольной перепланировки, они часто все же пытаются обойти закон и игнорировать обязательную процедуру согласования и разрешения на выполнить такую ​​работу. А все потому, что необходимо потратить много времени и посетить множество разных инстанций для сбора необходимых документов на перепланировку квартиры.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Как и любая операция с недвижимостью, проведение ремонта с элементами обновления или перепланировки дома требует подготовки и сбора огромного пакета документов, многие из которых нелегко получить и не всегда бесплатно. Если в ваших планах на будущее перепланировка, стоит заранее ознакомиться с тонкостями этой процедуры, а также со списком документов, без которых не получится осуществить задуманное в законным способом.

С чего начать подготовку документов

Для начала владелец недвижимости должен убедиться, что у него есть правоустанавливающие документы, а также техническая документация на недвижимость. Титульный документ может быть:

  • свидетельство о праве на наследство и др.
  • пожертвование;
  • контракт на продажу;

Кроме того, у домовладельца также должно быть свидетельство о праве собственности (или выписка), полученная в органах Росреестра.

В техническую документацию входят:

  • технический этаж самого помещения и тд
  • поэтажный план дома (если объект расположен в многоквартирном доме);
  • технический паспорт объекта;

На начальном этапе нужно убедиться, что все документы в правильном виде (правильно оформлены, не повреждены и т.д.). Это касается и личных документов собственника квартиры / дома. Все сертификаты, паспорта, планы должны быть актуальными и точными. Иногда бывает необходимо заменить или восстановить некоторые документы, или подать заявку на их изготовление при отсутствии необходимых документов.

Список документов, необходимых для перепланировки квартиры

Если все документы, которые должен хранить собственник недвижимости, находятся в полном порядке, можно смело обращаться в специальную организацию и заказывать проект предстоящей перепланировки, согласно которому в ближайшее время будут проводиться строительно-ремонтные работы.

Полный список документов, необходимых для согласования перепланировки, может варьироваться в зависимости от нескольких факторов:

  • индивидуальные особенности каждого конкретного случая.
  • сложность предстоящей работы;
  • особенности и тонкости регионального законодательства;

Документы для перепланировки приватизированной квартиры

переделать квартиру гораздо проще, если она приватизирована и принадлежит лицу, которое планирует ее отремонтировать, чем жилье, которое используется в качестве социальной или коммерческой аренды, поскольку в таких случаях необходимо согласовать этот вопрос с действующий владелец квартиры заранее. Без его официального разрешения осуществить план невозможно.

В перечень документов на перепланировку приватизированного жилья входят:

  • проектная документация, подготовленная проектной организацией, имеющей специальную лицензию (согласование СРО) на право ведения данной деятельности;
  • технический паспорт и план квартиры (заказываются и забираются в БТИ);
  • справка или выписка из Росреестра о праве собственности на имущество;
  • соответствующее заявление собственника приватизируемого имущества или его официального представителя из нотариальной доверенности;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • заключение проектной организации о том, что запланированные работы реальны и выполнимы, а также не представляют угрозы для здоровья и жизни жителей соседних квартир и проживающих в помещениях, которые планируется переделывать.

Список документов, необходимых для перепланировки квартиры

Важно! В зависимости от вида и характера планируемых работ также могут потребоваться специальные разрешения контролирующих органов (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарная служба, газовая служба и т.д.).

При наличии документов, необходимых для перепланировки квартиры, перечисленных выше, необходимо обратиться в Многофункциональный центр или в Жилищную инспекцию для получения разрешения на проведение работ, предусмотренных проектом. Но на этом «документация» с оформлением перепланировки не заканчивается.

После утверждения проекта Жилищной инспекцией необходимо приступить к ремонту, так как предусмотрен определенный срок. Чаще всего это от 4 до 6 месяцев. Как только все будет сделано, необходимо будет проинформировать Жилищную инспекцию или МФК о завершении ремонтных работ, на основании чего будет сформирована и отправлена ​​специальная приемочная комиссия, которая осмотрит объект и составит специальный документ.

Наряду с этим актом БТИ также должно будет предоставить:

  • официальное заключение приемочной комиссии о соответствии внесенных изменений запланированному проекту.
  • трудовой договор (договор на выполнение строительно-ремонтных работ специалистами строительной компании-подрядчика);

Документы для перепланировки муниципальных квартир

Редизайн муниципального жилья немного сложнее, так как эти действия необходимо согласовывать с непосредственным владельцем жилой недвижимости, то есть с муниципалитетом. Поэтому в этом случае к общему списку документов для согласования перепланировки квартиры добавляются:

  • технический паспорт муниципальной собственности;
  • письменное согласие прямого собственника муниципального жилья и всех лиц, состоящих на учете на указанную жилую площадь;
  • договор социальной работы, по которому заявитель проживает в помещении.
  • письменное разрешение на перепланировку, полученное от жилищного комитета муниципальных властей;

Легализация перепланировки в уведомительном порядке

Не все виды ремонтных работ требуют предварительного согласования и получения специального разрешения на их выполнение. Есть много действий, которые могут быть выполнены без разрешения многочисленных государственных органов, но о них необходимо сообщать в соответствующие органы постфактум.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Об изменении плана жилого / нежилого помещения в соответствующие органы будет достаточно в следующих случаях:

  • при создании дополнительных стен и перегородок из легких материалов (гипсокартон), не создающих дополнительной нагрузки на межэтажный перекрытие и основные несущие конструкции здания;
  • при остеклении балконов и лоджий при условии, что пожарная лестница не пересекает их;
  • при изменении планировки тамбура;
  • при изменении расположения сантехнического оборудования (ванны, унитазы, раковины и т д.) внутри ванной и без значительных изменений размеров;
  • устранение дверей;
  • частичный демонтаж перегородок и ненесущих конструкций.

Несмотря на то, что такие изменения конфигурации помещения и перепланировки могут производиться произвольно, необходимо сообщить об этом в Жилищную инспекцию, так как некоторые виды работ требуют внесения изменений в техническую документацию и замены свидетельства о регистрации квартиры. Чтобы все было по необходимости и в соответствии с законом, необходимо подготовить:

  • на основании полученного акта формируется техническая документация на проведенную перепланировку — убираются красные строки в техпаспорте, а внесенные изменения фиксируются как положено, так как они уже согласованы жилищным комитетом;
  • акт о выполненной перепланировке, который после внесения красных изменений в технический паспорт можно получить в жилищном комитете органов местного самоуправления;
  • новый жилищно-кадастровый паспорт с внесенными изменениями (выдается территориальным органом Росреестра).
  • технический паспорт объекта недвижимости до внесения изменений в первоначальную планировку помещения;
  • вызвать специалиста отдела технической инвентаризации для проведения обследования и фиксации преобразований с последующим внесением красных линий в технический этаж жилища;

Внимание! Все документы представляются в компетентные органы в двух экземплярах: оригинал и копия. Фотокопии некоторых документов должны быть нотариально заверены.

Список документов, необходимых для перепланировки квартиры

Вы можете отправить пакет документов:

  • в электронном виде через портал госуслуг РФ.
  • в жилищную инспекцию;
  • в один из множества многофункциональных центров (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости;

Кто может собирать документы

Подготовку и сбор документов для выполнения перепланировки может осуществлять собственник дома (арендатор) или его официальный представитель. Если домовладельцу достаточно иметь при себе документы, удостоверяющие личность, и документы, подтверждающие право собственности, то арендатору также потребуется социальная или коммерческая аренда. Если оформление документов осуществляется представителем собственника дома от имени самого собственника, то он также должен иметь при себе доверенность, выданную на него собственником квартиры.

Доверенность должна быть оформлена в нотариальной конторе за подписью и печатью нотариуса. Учитывая чрезмерную занятость современных людей, они в целом не успевают разобраться со всей этой бумажной волокитой и предпочитают пользоваться услугами специальных организаций, которые готовят и собирают все документы, а также согласовывают и получают разрешения на перепланировку в соответствующих власти. Благодаря таким компаниям, которые предоставляют услуги по решению бюрократических проблем, можно значительно сэкономить время, но нужно быть готовым к тому, что за это придется заплатить большие деньги.

Компании-посредники собирают пакет документов на перепланировку на основании договора, подписанного между ними и клиентами (собственниками квартир), а также на основании нотариальной доверенности, поскольку такая компания фактически является официальным представителем объекта недвижимости владелец.

Список документов, необходимых для перепланировки квартиры

Внимание! Независимо от того, кем является заявитель (собственник, работодатель или представитель), при передаче документов они обязаны попросить у чиновника расписку о принятии документа с указанием их имен. Эта квитанция должна храниться у заявителя до тех пор, пока он не получит обратно свои документы и не вернет их владельцу.

Процесс узаконивания перепланировки через суд

Иногда люди игнорируют процедуру согласования и получения разрешения на перепланировку и делают перепланировку самостоятельно, надеясь, что это сойдет с рук. Но когда речь идет о продаже, наследовании, обмене или дарении, оказывается, что перепланировка была проведена незаконно и к собственнику дома применяются штрафные санкции, предусмотренные статьями 7.21 — 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. Они также могут попросить вернуть помещению первоначальный вид, если во время ремонта были внесены запрещенные законом коренные изменения, представляющие явную опасность для здоровья и жизни людей.

Но это отнюдь не означает, что перепланировку нельзя узаконить после того, как она будет проведена. Если проведенные работы не представляют угрозы для окружающих, не нарушили целостность здания и прочность его основных стен и несущих конструкций, то продемонстрировав это в суде, можно получить легализацию внесенных изменений в конфигурации собственности. Чтобы узаконить перепланировку ex post facto в судебном порядке, необходимо предоставить специальное кассационное заявление, в котором необходимо указать:

  • информация об объекте (полный адрес);
  • отметьте, будут ли участвовать в судебном процессе третьи стороны, участвующие в деле;
  • официальный и обоснованный отказ Жилищной инспекции в легализации перепланировки;
  • сведения об истце (собственнике, его представителе или арендаторе квартиры);
  • наименование судебного органа, в который подано заявление;
  • правоустанавливающие данные (справка / выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности на недвижимое имущество);
  • перечень документов, сопровождающих заявку.
  • сведения об обвиняемом (Жилищная инспекция, в случае отказа он узаконить проведенную там переквалификацию);

Список документов, необходимых для перепланировки квартиры

К жалобе должны быть приложены:

  • поэтажный план дома;
  • проектная документация;
  • заключение экспертной комиссии о том, что проведенная перепланировка соответствует требованиям и нормам безопасности, установленным законодательством Российской Федерации, и не представляет угрозы ни для людей, ни для самого здания;
  • документ о праве собственности на квартиру, в которой проводилась перепланировка (договор купли-продажи, акт дарения, свидетельство о праве на наследство, а также свидетельство о праве собственности);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (судебного сбора);
  • технический паспорт и план квартиры;
  • выписка из реестра дома со списком лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и другие документы, которые могут повлиять на развитие дела и решение суда.
  • справка о составе семьи от собственника квартиры или арендатора (в зависимости от того, кто в ней проживает и является инициатором реконструкции);

Важно! Грамотно составленная заявка и полный пакет необходимых документов увеличат шансы на успех.

Суд удовлетворит вопрос, приложит ли истец наряду с остальными обязательными документами к жалобе заключение контрольных служб (пожарной, СЭС, Роспотребнадзора и др.). В суде главное доказать, что все выполнено в соответствии с законодательными и нормативными актами и абсолютно безопасно для жизни и здоровья окружающих. В случае отказа в удовлетворении запроса истец должен будет самостоятельно и в четко ограниченный срок восстановить первоначальную планировку дома, а также уплатить штраф за несанкционированное изменение конфигурации квартиры.

Оставьте ответ