Перепланировка квартиры при ипотеке

Редко когда можно найти квартиру с удобной и практичной планировкой по разумной цене, особенно в старых домах. Поэтому при покупке квартиры в таком доме новые хозяева часто начинают делать ремонт с перепланировкой жилья. Но любой ремонт или перепланировка в соответствии с российским законодательством не может быть произвольным. Любые действия, связанные с перепланировкой дома, в обязательном порядке необходимо согласовывать с компетентными государственными органами. Но что, если бы жилая недвижимость была приобретена на кредитные средства и заложена в залог по этой ссуде? Возможна ли перепланировка квартиры в ипотеку? Эти вопросы беспокоят многих граждан, чьи дома были куплены на заемные средства.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Для реконструкции или изменения плана этажа дома, даже в ипотечной квартире, требуются некоторые специальные разрешения, выданные компетентными органами, с той лишь разницей, что в этой последней версии также предусмотрено согласование этого вопроса с учреждением добавлен в список необходимых разрешений. Перепланировка в ипотечную квартиру в принципе возможна, но только для этого необходимо пройти сложный и тернистый путь, сделать все на высшем уровне и в соответствии с законодательством РФ.

Часто в договоре ипотечного кредита предусмотрена возможность перепланировки или ее отсутствие. Банк заранее предвидит все возможные сценарии и старается максимально предотвратить появление подобных спорных моментов. В большинстве случаев банки неохотно идут навстречу заемщикам пополам или даже отказываются проводить планировку в заложенной квартире.

Если банк дает разрешение на изменение планировки жилого помещения, только при условии, что целостность объекта не будет нарушена и все технические условия для проведения работ созданы. В случае необходимости сноса основных несущих стен и других конструкций, помимо разрешения банка и других компетентных государственных органов, домовладелец также должен получить согласие своих соседей, поскольку целостность их жилища будет нарушена также зависят от вида и качества строительных работ.

Порядок действий

Для перепланировки квартиры в ипотеку сначала необходимо основательно подготовить:

  1. Внимательно и предельно внимательно изучите условия кредитного договора и договора страхования.
  2. Свяжитесь с уполномоченным сотрудником в отделении банка.
  3. Оформить разрешение на проведение ремонтных работ с элементами перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.
  4. Затем обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и запросите у специалистов техническое заключение, а также пакет проектной документации (если перепланировка будет проводиться по проекту) или эскиз (если будут внесены изменения по проекту) к эскизу).
  5. После заключения БТИ и готовности проектной документации (эскиза) необходимо предоставить в банк эти документы вместе с правоустанавливающими документами на жилую недвижимость.
  6. Подождите, пока банк рассмотрит вопрос и примет решение по нему.
  7. Если ответ положительный, банк должен выдать письменное разрешение на перепланировку.
  8. Согласуйте этот вопрос с соседями, другими домовладельцами (если есть) и получите их письменное согласие, заверенное нотариусом.
  9. После заключения БТИ о возможности перепланировки, разрешение банка, согласие всех заинтересованных лиц под рукой, можно идти в ЖЭК с соответствующим заявлением на получение разрешения.
  10. После того, как Инспекция дала зеленый свет, можно безопасно приступить к работе.
  11. После завершения ремонтных работ необходимо обязательно вызвать специальную комиссию для осмотра завода, сверить проект с актуальными изменениями и по результатам проверки составить акт приемки.
  12. На основании этого акта вносятся соответствующие изменения в кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости.
  13. Затем собственнику необходимо обратиться в Росреестр с пакетом технической документации с внесенными изменениями и внести необходимую информацию об объекте в Росреестр.
  14. После этого собственник квартиры получит новую выписку из реестра юридических лиц Единого государства о праве собственности на жилище.

Перепланировка квартиры с ипотекой

Важно! Финансовое учреждение, выдавшее ссуду, может вместе с разрешением на перепланировку установить конкретный срок для соответствующего ремонта. Если у собственника квартиры есть веские, документально подтвержденные причины, кредитор может пойти на уступки и продлить сроки.

Изучение кредитного договора и получение согласия банка

Часто финансовое учреждение включает в договор об ипотеке пункт, в котором указывается, может ли владелец ипотечной собственности провести реконструкцию дома. Если банк допускает такую ​​возможность, он должен указать условия, при которых клиент может воспользоваться этим правом. Если в договоре на реконструкцию квартиры не сказано ни слова, это не значит, что разрешение банка не потребуется.

В любом случае собственнику сначала необходимо согласовать этот вопрос с банком и получить его специальное разрешение. Кроме того, если в договоре написано, что собственнику ипотечной квартиры категорически запрещается проводить ремонт, это не значит, что банк откажется и не выдаст разрешение. Шансы в этом случае невелики, но попробовать стоит.

Для получения согласия кредитора заемщик должен:

  • не иметь задержек в выплате ипотечного кредита (не нарушать график погашения задолженности по ипотечному кредиту) и, если таковые имеются, вы должны обеспечить своевременность всех штрафов и пеней за просрочку платежа;
  • запросить у банка разрешение на перепланировку ипотечной квартиры не ранее, чем через шесть месяцев после выдачи кредита (чтобы банк имел возможность контролировать кредитную дисциплину заемщика и оценивать возможности клиента по полному погашению долга).

Внимание! Некоторые банки могут взимать с заявителя комиссию за рассмотрение заявки и выдачу соответствующего разрешения.

Согласование со страховой компанией

Владелец квартиры также должен будет обратиться в страховую компанию, в которой он был застрахован, на случай потери трудоспособности и потери платежеспособности при заключении кредитного договора с банком. Если вы проигнорируете обращение к страховщику и не получите его личное разрешение на перепланировку, банк также может отказать не только в выдаче разрешения, но и в рассмотрении заявления.

Ипотечный кредит — это довольно большой риск для банковского учреждения, так как предполагает большую сумму денег и длительный срок окупаемости, в течение которого может случиться все, что угодно. Поэтому банку необходимы дополнительные гарантии того, что заемщик выполнит свои обязательства и не повредит (не уничтожит) предмет залога в результате реконструкции.

Согласование этого вопроса со страховой компанией и получение разрешения может благоприятно повлиять на решение банка и увеличить шансы на успех для владельца квартиры.

Согласование перепланировки с соседями

Согласование вопроса перестройки квартиры с соседями обязательно только в таких случаях:

  • когда затрагиваются их интересы — при изменении планировки затрагиваются общественные места (тамбур, коридор, лестница) или фасад многоэтажного дома;
  • когда планируется снос основных опорных конструкций, что может привести к нарушению прочности всего здания.

Вы также можете упустить этот момент при подготовке документов для проведения капитальных ремонтных работ, но если во время или после завершения планировки один из соседей напишет жалобу в соответствующие органы, дело может перейти в суд и закончиться не очень хорошо, с санкциями. Но без официального письменного согласия остальных собственников недвижимости провести ремонт будет невозможно.

Перепланировка квартиры с ипотекой

Оформление плана и проекта

эскиз предстоящих изменений планировки потребуется, если в процессе ремонта вы планируете провести:

  • монтаж / демонтаж ненесущих конструкций (стены, перегородки и др);
  • незначительное изменение расположения туалета, ванной и прочей сантехники (внутри ванной).
  • разборка встроенных шкафов;

Проектная документация необходима в случае, если планируются более существенные изменения (другой вид перепланировки):

  • снос несущих конструкций;
  • поменять фасад дома и т д.
  • расширение ванной, кухни, зоны санузла;
  • поменять напольное устройство;

Эскиз и чертеж можно заказать в специальной компании, имеющей соответствующую лицензию на ведение данного вида бизнеса. Проект и эскиз могут быть выполнены независимо, но должны быть выполнены в соответствии со всеми нормативными актами и требованиями законодательства. И не все могут это сделать.

Согласование с жилищной инспекцией

После того, как проблема согласована с соседями, другими собственниками, страховой компанией, проект или эскиз готов и банк дал официальное разрешение, можно обращаться в жилищную инспекцию. При обращении в этот орган вам необходимо:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Подать заявку с просьбой разрешить вносить изменения в планировку квартиры.
  2. Предоставляем пакет необходимых документов.

Перепланировка квартиры с ипотекой

Эти документы включают:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (либо оригинал выписки Росреестра);
  • технический паспорт жилого объекта и план многоквартирного дома, полученные в БТИ.
  • письменное согласие всех соседей и других собственников квартир, если таковые имеются;
  • конструкторская документация или эскиз предстоящих изменений планировки;
  • официальное разрешение уполномоченных государственных органов (Роспотребнадзор, пожарная инспекция, санитарно-эпидемиологическая служба, Ростехнадзор и др.);
  • разрешение страховой компании и кредитора (банка);

После того, как заявление и связанные с ним документы будут рассмотрены уполномоченным сотрудником Жилищной инспекции, заявитель будет проинформирован о решении. Если ответ положительный, можно переходить к началу ремонта и реконструкции жилья.

Жилищная инспекция является последней инстанцией в списке органов, разрешение которых требуется для проведения перепланировки. Она в свою очередь принимает готовые работы и после заключения экспертной комиссии составляет акт сдачи объекта в эксплуатацию.

Особенности перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка

Сбербанк давно является лидером на рынке ипотечного кредитования, поэтому практика согласования возможности редевелопмента залога — обычное дело для этого учреждения. Для получения официального разрешения на реконструкцию заложенного дома в Сбербанке необходимо:

  • заранее согласовать этот вопрос со страховой компанией, выдавшей страховой полис при оформлении ипотеки, и получить от нее письменное согласие на проведение соответствующих ремонтных работ;
  • пойти в банк лично со всеми документами и подать заявление.
  • обратиться к независимому эксперту для проведения оценки на основе проектной документации и высказать мнение об оценке имущества до и после перепланировки, чтобы убедить кредитора в том, что ремонт не повлияет на рыночную стоимость заложенной квартиры ни в какой способ;

В Сбербанке нет нормативных документов, определяющих точные сроки рассмотрения заявления, поэтому лучше уточнить этот момент при первом контакте с сотрудником, принимающим заявление и другие документы. В каждом случае сроки устанавливаются индивидуально с учетом всех тонкостей и нюансов дела.

Заявление в Сбербанк о разрешении на перепланировку

необходимо получить разрешение на проведение перепланировки не только в Сбербанке, но и в других соответствующих инстанциях. Для согласования этого вопроса со всеми уполномоченными органами, в том числе с банком, необходимо подать письменный запрос и запрос. Успешное приложение увеличит шансы на успех.

Перепланировка квартиры с ипотекой

Как узаконить уже проведенную перепланировку

Обязательное согласование предстоящего ремонта квартиры в многоквартирном доме с соответствующими государственными органами направлено на обеспечение безопасности других жителей дома, в котором планируется изменение планировки в одной из квартир. Дом представляет собой целостную конструкцию, и все квартиры соединены несущими конструкциями. Нарушение целостности дома и смена несущих конструкций может привести к нарушению прочности всей конструкции, в результате чего проживание в таком доме станет опасным для его жителей.

Но некоторые особенно уверенные в себе люди проводят ремонт своего дома в обход соответствующих властей и закона, что в конечном итоге ставит перед ними ряд проблем. Трудности могут возникнуть из-за незаконной перепланировки, проведенной в связи с продажей, обменом, дарением недвижимого имущества, а также когда оно переходит по наследству наследниками после смерти владельца, проводившего реструктуризацию. Многих нерадивых владельцев квартир с перепланировкой интересует вопрос, можно ли узаконить внесенные в планировку квартиры изменения постфактум?

легализовать незаконную перепланировку можно, но за несанкционированные действия домовладельцу придется заплатить штраф. Отказ от штрафа может быть отменен только в том случае, если он узаконивает изменения, не противоречащие нормам и требованиям законодательных актов Российской Федерации. Если перепланировка ипотечной квартиры коснулась важных элементов и внесены изменения, противоречащие мерам безопасности и законодательству, Жилищная инспекция может потребовать возврата жилого помещения предыдущего типа в короткие сроки за счет собственника, а также как уплата штрафа за противоправные действия.

Если изменения планировки разрешены и не противоречат требованиям и нормам безопасности, для юридического оформления перепланировки необходимо:

  1. Подготовьте необходимую документацию.
  2. Согласуйте этот вопрос со всеми заинтересованными сторонами, включая банк.
  3. Подайте заявление на разрешение в Жилищную инспекцию.
  4. Дождитесь рассмотрения заявки и принятия решения.
  5. В случае утвердительного ответа Жилищная инспекция направляет по указанному адресу комиссию, созданную специально для домашнего осмотра.
  6. По результатам обследования комиссия составляет акт приема-сдачи квартиры.
  7. Кроме того, соответствующие изменения вносятся в технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  8. С технической документацией и актом приема-сдачи квартиры необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением об изменении информации об объекте.
  9. Получите на руки новую выписку из ЕГРЮЛ.

Важно! Если жилищная комиссия отказала в проведении процедуры по узакониванию перепланировки, собственник имеет полное право обратиться в суд для решения этой проблемы.

Перепланировка квартиры с ипотекой

Можно ли сделать перепланировку без разрешения банка

Сделать макет без согласия банка не удастся, так как Жилищная инспекция является последним органом, выдающим разрешение на данный вид ремонтных работ и который оформит акт сдачи-приемки, имеет право отказать в заявление из-за отсутствия письменного разрешения кредитора. Реорганизация может быть проведена без одобрения банка только в тех редких случаях, когда в кредитном договоре четко указано, что заемщик имеет полное право провести перепланировку без одобрения банка. Большинство этих случаев чаще являются исключением, чем правилом. Но все же на практике хоть и редко, но встречаются.

Если же перепланировка проводится самовольно, без специальных разрешений госорганов и банковского учреждения, то собственник может своими руками создать массу лишних хлопот и неприятностей не только с банком, но и с законом. Поэтому ремонт лучше отложить, чем платить за него позже.

Оставьте ответ