Перепланировка квартиры в новостройке

Федеральное законодательство позволяет собственникам квартир в многоквартирных домах проводить перепланировку и реконструкцию жилых помещений при условии, что этот вопрос предварительно согласован с рядом государственных органов, и перепланировка не предполагает таких видов ремонтных работ, которые могут повлечь за собой нарушение целостности здания или снижение прочности основных несущих его конструкций. Несмотря на то, что все новые дома строятся по современным требованиям, бывают случаи, когда владельцам новой квартиры не нравится ее планировка. Тогда возникает вопрос, возможна ли перепланировка в новостройку и что для этого нужно?

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Разрешена ли перепланировка квартиры в новостройке

Изменение планировки квартиры допускается как во вторичном жилом помещении, так и в новостройке, причем сделать это до ввода дома в эксплуатацию намного проще, чем после, так как пока дом еще не сдан в эксплуатацию, строительство и Ремонтные работы ведутся и необходимые изменения вносить на этом этапе проще. Перепланировку жилья в новостройку необходимо согласовать с главным архитектором проекта строящегося дома и всеми соответствующими государственными органами.

Перепланировка до получения права собственности

До недавнего времени по российскому законодательству перепланировку разрешалось проводить только в квартире в новостройке, права собственности на которую были зарегистрированы. Но затем правительство внесло некоторые изменения и дополнения в законодательные и нормативные акты, и теперь реновация возможна еще до ввода дома в эксплуатацию и получения выписки из Единого реестра юридических лиц о праве собственности на объект недвижимости.

Как и в любом другом случае, перепланировка квартиры в еще не сданном доме должна быть согласована. Для согласования данного вопроса необходимы документы на право собственности на жилое помещение, которых, в принципе, у собственников новой квартиры быть не может, следовательно, документ, устанавливающий права на объект недвижимости, в данном случае это имущественное участие договор (DDU) или договор уступки, если квартира куплена на уступке прав требования. Помимо данного договора между заказчиком и участником долевого строительства необходимо собрать следующие документы:

  • акт приема-передачи жилого помещения от застройщика новому собственнику (оригинал или копия);
  • копия разрешения на эксплуатацию кондоминиума;
  • письменное согласие заказчика, выданное после согласования перепланировки с главным архитектором проекта новостройки;
  • документальное подтверждение полных договоренностей с клиентом (чеки, квитанции, справки о безналичии долга и т д).

В случае, если перепланировка новостройки планируется до получения права собственности на жилье, и клиент уже ввел дом в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, для согласования ремонта необходимо также предоставить заключение о сдаче объекта в эксплуатацию дом.

Перепланировка квартиры в новостройке

Если гражданин, который намеревается провести перепланировку новой квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, и проживающий в ней на основании договора социальной аренды, желает согласовать этот вопрос и получить официальное разрешение на реализацию идеи, он будет обязательно:

  • акт приема-передачи нового здания;
  • социальный трудовой договор, по которому человек проживает или планирует жить в данном жилище в ближайшее время.
  • копия распоряжения главы местной администрации о строительстве;

Перепланировка со свободной планировкой

Свободная планировка — словосочетание, которое привлекает внимание потенциальных покупателей жилой недвижимости в новостройке, делает застройщика хорошей «яркой» рекламой и скрывает вполне успешные попытки застройщика сэкономить на строительстве дома. Под свободной планировкой подразумевается отсутствие в квартире ненесущих перегородок или условное разграничение функциональных зон в комнате путем возведения небольшой «бордюры» высотой в один кирпич. Предположительно, это позволит будущим хозяевам построить свое уютное гнездышко с той планировкой, которую они сами желают. Но не все так просто.

Застройщик, согласно проекту и плану дома, которые он представляет в органы государственного контроля, эти «бордюры» представляет как полноценные стены и перегородки, полностью построенные в соответствии с нормативными требованиями. Ведь вместо стен и перегородок, разделяющих туалет, ванную, кухню, прихожую и спальню, квартиры в квартире просто нет. Они существуют, но только на бумаге, но на самом деле строительная компания просто сэкономила, представив все так, как будто она заботится о комфорте и удобстве будущих арендаторов.

Попадаясь в хитроумную маркетинговую ловушку, устроенную строительными компаниями, владельцам квартир, которые нужно перепланировать бесплатно, следует осторожнее относиться к перепланировке, даже если они хотят возвести перегородку там, где она должна была быть, по мнению «тротуара». Перед тем как приступить к каким-либо действиям по перестройке квартиры со свободной планировкой, стоит для начала создать план этажа с четким указанием на нем стен и перегородок, возведенных застройщиком.

Хотя стены, возведенные не строительной компанией, отображаются на генеральном плане дома как возведенные, их строительство новым владельцем квартиры будет рассматриваться как перепланировка, требующая обязательного согласования и получения соответствующих разрешений.

Перепланировка квартиры в новостройке

Чтобы внести изменения в так называемую «свободную» планировку квартиры, собственник должен:

  • проконсультируйтесь с опытным дизайнером по поводу решения этой проблемы и правомочности тех видов перепланировки, которые собственник желает осуществить;
  • пригласить эксперта или независимую комиссию для осмотра объекта с целью выявления несоответствий между тем, что есть в наличии, и тем, что показано на плане дома;
  • отправить официальный запрос в строительную организацию, сдавшую дом, с просьбой выдать проектную документацию (копии), на которых должны быть отмечены стены, которые не возводились в процессе строительства;
  • по рекомендациям дизайнера вы можете понять, что делать дальше: запросить разрешение на перепланировку по вашему эскизу или внести изменения в эскиз по заключению специалиста, а затем согласовать этот вопрос с жилищной инспекцией.

Нужно ли согласовывать перепланировку

Необходимость согласования перепланировки с соответствующими государственными органами зависит от типа планируемого ремонта. Для изменения расписания не требуется получать официальное разрешение:

  • переустановка отопительных приборов и приборов при условии, что для этих действий не потребуются дополнительные инженерные сети;
  • перестановка техники на кухне и в ванной, замена труб, туалета, ванны, душа и так далее;
  • провести косметический ремонт (смена обоев, отделка стен и потолка, установка натяжных потолков, укладка паркета, ламината, плитки, замена оконных и дверных конструкций и т д);
  • установка кондиционера, спутниковой антенны на фасаде здания и тд

Перепланировка квартиры в новостройке

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Согласование тщательной коррекционной работы с контролирующими органами необходимо в случае, если планируется:

  • совмещать или разделять ванную и туалет, а также менять их расположение;
  • создание новых перегородок при условии, что при этом не будет значительной нагрузки на межэтажное перекрытие;
  • изменить форму дверного или оконного проема;
  • удаление / создание проема в несущей перегородке;
  • снос ненесущих конструкций и перегородок (для панельных домов);
  • остекление балконов (запрещено остекление тех лоджий и балконов, через которые проходит эвакуационная лестница).

Владельцу квартиры будет намного сложнее получить специальное разрешение в государственных органах, если он намерен:

  • установить систему «теплый пол» с подключением к центральному отоплению;
  • создавать и удалять проемы в несущих перегородках;
  • привлекают общие помещения и технические помещения (чердаки, коридоры, лестницы, туалеты и т д);
  • подведение коммуникаций центрального отопления (трубы, батареи) на балкон или лоджию;
  • снести перегородки или установить дверь между кухней и гостиной, если кухня оборудована газовой плитой;
  • уменьшить или полностью демонтировать вентканал;
  • изменить фасад здания.

Перепланировка квартиры в новостройке

Если надзорный орган обнаружил несанкционированное изменение планировки с осуществлением хотя бы одного из действий, требующих специального разрешения, представители этого органа обязаны оформить штраф за незаконную перепланировку и потребовать вернуть все на место, то есть устранить последствия неаккуратного ремонта и вернуть помещениям их первоначальный вид.

Важно! Если в результате самовольной перепланировки проводились работы, не затронувшие несущие конструкции и основание дома, после уплаты штрафа необходимо будет все изменения оформить в жилищной инспекции постфактум.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Несмотря на то, что до начала перепланировки в новостройке требуется несколько месяцев и «стук в двери» многочисленных заявок на получение разрешения, такой вариант легализации санации жилья даже проще и быстрее, чем осуществить ремонт без разрешения. Затем необходимо нанять опытных юристов, юристов, чтобы хотя бы через суд доказать, что изменения, внесенные в планировку квартиры, не представляют опасности для общей целостности дома и его основных несущих конструкций.

Судебные разбирательства могут длиться годами, что может стать серьезным препятствием для владельца квартиры, вовремя не узаконившего ремонт, если он решит продать, обменять или подарить ее. И лучше потратить несколько месяцев, но получить бесплатное разрешение и провести перепланировку на законных основаниях, чем годами вести переговоры с жилищными властями и платить баснословные деньги юристам и юристам помимо наложенных штрафов.

Перепланировка квартиры в новостройке

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в новом доме, необходимо:

  1. Возможность перепланировки согласовывайте с главным архитектором строительной компании (если дом еще не сдан в эксплуатацию).
  2. Закажите и получите в БТИ домашний технический паспорт.
  3. Нарисуйте эскиз следующей перепланировки или обратитесь к дизайнерам и закажите разработку проектной документации.
  4. Собираем необходимые документы.
  5. Подайте соответствующее заявление с сопроводительным пакетом документации в архитектурный отдел или в многоцелевой центр местной администрации.
  6. Получите официальное письменное разрешение на ремонт.
  7. Выполните все запланированные работы по эскизу / дизайну.
  8. Обратиться в Жилищно-техническую инспекцию с уведомлением о завершении ремонтных работ.
  9. Жилищная инспекция пришлет специальную комиссию, которая вместе с техником ITV проведет осмотр помещения и оформит акт приемки, а также сдаст имущество в эксплуатацию.
  10. Получите новый технический паспорт с изменениями планировки квартиры.
  11. С технической документацией и актом ввода жилья обратитесь в Росреестр или МФЦ для изменения информации об объекте в Едином государственном реестре.
  12. Получите новый документ о праве собственности.

Для получения необходимых разрешительных документов на перепланировку квартиры в новостройке необходимы следующие документы:

  • поэтажный план квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • заявление с просьбой о выдаче разрешения на определенный вид ремонтных работ;
  • документы на право собственности на объект недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГР;
  • письменное согласие соседей и других заинтересованных лиц (супруга, других собственников квартир и т д);
  • конструкторская документация или эскиз будущего макета.
  • паспорт собственника квартиры (заявителя);
  • выписка из личного кабинета;
  • техническая документация на объект;

Внимание! Иногда при легализации могут потребоваться дополнительные разрешения государственных органов (пожарная инспекция, санитарно-эпидемиологическая служба, Роспотребнадзор и др.). Это необходимо, чтобы убедить уполномоченных лиц в том, что запланированные работы не нанесут вреда постройке жилого дома и не приведут к его разрушению.

Несмотря на множество бюрократических нюансов, перепланировать помещение в новостройке перед вводом в эксплуатацию намного проще, чем после оформления права собственности на квартиру или квартиру на вторичном рынке. И не тратьте время на сбор необходимых документов и разрешений в компетентных органах, ведь таким образом можно будет провести ремонт и обустроить свой дом полностью законным способом и не опасаясь, что рано или поздно кто-то узнает и платить штраф.

Оставьте ответ