Плюсы и минусы приватизации квартиры

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Базовые аспекты оформления частной собственности

Основные определения

Приватизация причисляется к числу первичных сделок с недвижимым имуществом, во время реализации которой оно безвозмездно передается в собственность приватных лиц, приобретающих права на распоряжение, владение (согласно статье №1, 2 Закона №1541-1).

Какие категории лиц могут получить права собственника?

В соответствии с нормативами Закона №1541-1С, который регулирует регламент приватизации, начиная с 1991-го года граждане, проживающие в помещении на основании соглашения соцнайма, получили право оформить в собственность жилплощадь, в которой они прописаны.

Данное право предоставляется 1 раз исключительно совершеннолетним лицам.

Дети, принимающие участие в приватизационном процессе, являясь несовершеннолетними, по достижению восемнадцати лет вправе повторно приватизировать, однако иную недвижимость.

Последовательность действий

Этапы приватизации:

Получение нотариально заверенной доверенности на право приватизации жилья от каждого лица, прописанного, проживающего в данном помещении – такой документ предоставляет законное право для одного из жильцов легитимно вести все вопросы, касающиеся оформления в собственность от имени прочих жильцов
При условии, если по крайней мере один из жильцов на определенных основаниях отказывается принимать участие в процедуре приватизации, он обязан предъявить нотариально заверенный отказ
Этап сбора  требуемой документации
Подготовка полного пакета документов необходимо обратиться в административный орган, оформив заявку о предоставлении в собственность помещения, в котором вы проживаете
По факту приема заявления, полного пакета документов соответствующим департаментом, необходимо ожидать решения – отказа от приватизации или разрешения
В том случае, если утверждено положительное решение после этого наступает стадия подписания соглашения
Заключительный этап процедуры официальная регистрация права собственности в Росреестре, а также выдача свидетельства, удостоверяющего право собственности для каждого лица, участвующего в приватизации

Перечень необходимых документов

Нужно подать такие бумаги:

  • Паспорта жильцов, участвующих в приватизационном процессе;
  • Справка, удостоверяющую отсутствие долга за коммунальные услуги;
  • Заявка для справки (форма 2). Такая форма удостоверяет, что жилец ранее не участвовал в процессе приватизации по иному адресу проживания, документ нужно получить по всем предшествующим местам прописки жильцов, при условии если они изменяли свое место жительства;
  • Справка (форма 3) – оформляется на каждого участника приватизации;
  • Техническая документация на помещение – кадастровый паспорт, техпаспорт;
  • Соглашение о социальном найме либо ордер – каждая особа, которая указана в соглашении либо в ордере, вправе поучаствовать в приватизации;
  • Нотариально заверенный отказ жильцов, принявших решение не участвовать в приватизации;
  • Доверенность на право приватизации.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры в 2021 году

В числе позитивных аспектов можно выделить:

Исключена возможность принудительного выселения
Возникает право на свое усмотрение распоряжаться принадлежащей недвижимостью
Процедура получения прописки существенно упрощается
Нет необходимости в оплате социального найма помещения

Негативные моменты:

Существует потребность в оформлении наследственных отношений
Нет возможности рассчитывать на безвозмездное улучшение жилищных условий
В соответствии с положениями статьи №169 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность систематически отчислять взносы на капитальный ремонт;
Согласно ст. №400, 401 Налогового кодекса РФ предусмотрена необходимость осуществления уплаты налога на собственность;
Владелец квартиры обязуется содержать свою недвижимость, а также общее имущество МКД
Повышение величины платежей за коммунальные услуги

О порядке приватизации комнаты в общежитии, читайте тут.

Долевая

Плюсы и минусы:

Величину доли можно изменить пропорционально сумме вклада одного из владельцев, который увеличил площадь квартиры

Появляется право распоряжаться помещением, которое пребывает в паевой собственности, без получения согласия совладельцев, (достаточно извещения) – данный момент существенно упрощает обмен такого жилья либо его продажу

В случае расторжения брака нет необходимости устанавливать величину доли, принадлежащей каждому супругу, так как данный нюанс уже предусмотрен долевой приватизацией.

Муниципальной

Гражданин, который проживает в неприватизированном помещении на условиях соглашения социального найма, является нанимателем жилья, а не владельцем.

Такой жилец имеет ограниченные права, а именно:

Запрещается регистрировать в квартире дополнительных жильцов свыше предустановленных норм – 12-ти м.кв. (в Москве — 18 м.кв.)
В случае смерти нанимателя помещение переходит в собственность местных правительственных структур
Выдворить лицо из муниципального жилья можно в случае неуплаты коммуналки; данное действие невозможно провести с владельцем приватизированной недвижимости
Запрещено предоставление жилплощади в залог банковскому учреждению при условии появления потребности в оформлении ссуды
Запрещено осуществлять переустройство квартиры с целью ее расширения либо же улучшения жилищных условий; в квартире муниципального типа данные действия допустимо реализовать исключительно при условии, что наймодатель предоставляет свое разрешение

В случае сноса дома

В ситуации, когда МКД признано аварийным, каждый жилец, проживающий в нем, в соответствии с действующим законодательством, должен получить иную квартиру (в соответствии с нормативами статьи №86 Жилищного Кодекса РФ).

Порядок наследования

При условии, если до своей смерти жилец не приватизировал помещение, оно продолжает находится в государственной собственности, покойный, на момент своей смерти, все еще считается нанимателем данной жилплощади, а не ее владельцем.

В такой ситуации наследники умершего не имеют права получить такую квартиру в собственность в порядке наследования.

Однако единственное возможное исключение – ситуация, при которой наследодатель начал приватизационный процесс, и все же не успел его завершить, скончавшись.

С такой целью доведется выполнить такие условия:

  • До своей кончины наследодатель подал заявку в регистрационные структуры, которая доказывает его намерение приватизировать квартиру
  • До своей смерти наследодатель собрал полный пакет документации, а также предал его уполномоченным структурам для рассмотрения
  • При жизни наследодателя заявка не была отозвана.

До какого года продлена бесплатная приватизация квартир смотрите в статье: продление бесплатной приватизации квартиры.

Видео: Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости: 

Оставьте ответ