Покупка квартиры: дополнительные расходы

3

Покупка квартиры всегда сопровождается «лишними» расходами. Об этом следует помнить, рассчитывая бюджет. Само жилье требует немалых вложений, но кроме него часто возникает необходимость оплатить коммунальные услуги и услуги риэлтора, сделать хотя бы косметический ремонт, выплатить налоги и так далее. Одно тянет за собой другое, так что следует встречать трудности максимально подготовленным.

Начнем с расходов, непосредственно связанных со сделкой купли-продажи и ее оформлением в госорганах. Естественно, самая затратная часть расходов – это сама квартира. При подборе вариантов следует избегать как слишком дорогих, так и слишком дешевых предложений.

Дешевизна – косвенный признак того, что с юридической точки зрения квартира «нечистая». На цену могут повлиять самые разные факторы, некоторые из которых можно легко убрать. Например, отказавшись от оставленной бывшими хозяевами встроенной мебели, заставив их вывезти односпальные кровати и старые комоды.

Далее, придется сразу заложить в бюджет стоимость услуг риэлтора. На сегодняшний день она составляет от трех до десяти процентов от стоимости жилья. Сумма немаленькая, и ее лучше держать про запас.

Многие агентства выставляют счет по максимуму, оправдывая это сложностью работы или скоростью подбора вариантов, так что лучше ориентироваться на самую высокую ставку в регионе. Придется заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в госреестре. Сумма небольшая – около одной тысячи рублей – но и ее лучше иметь про запас.

Следующий пункт – взаимодействие с банком. В большинстве случаев на покупку квартиры берется кредит (это все-таки не еврокнижка диван и даже не автомобиль, который можно купить просто так), а это означает оплату дополнительных услуг, оказываемых банком. В некоторых случаях даже рассмотрение заявки осуществляется на платной основе.

Поэтому при выборе кредитующей организации следует быть предельно внимательным – небольшой процент по ипотеке может сопровождаться огромными комиссионными за ведение счета, например. В большинстве случаев требуется застраховать жилье, а также жизнь и здоровье заемщика – прибавляем к ежемесячному платежу по кредиту еще несколько сотен или тысяч рублей.

Следующим пунктом программы становится переезд и ремонт в новой квартире. Краска для полов и потолков, обои, сантехника и трубы, мягкая мебель от производителя – все это дополнительные траты, которые в совокупности довольно чувствительно бьют по карману.

Если квартира приобретена в строящемся доме, то новоселам придется где-то жить, пока они ее не получат, а значит, помимо всего прочего, оплачивать съемное жилье и коммунальные услуги. Коммуналку придется оплачивать и в том случае, если хозяева сразу заселяются в новый дом, а это несколько тысяч рублей.

Покупка квартиры – это сложная процедура, и здесь не обойтись без консультации специалиста. Можно опросить знакомых, а можно обратиться к риэлторам – в настоящее время они способны проконсультировать абсолютно по всем вопросам, касающимся приобретения жилья.