Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с перепланировкой под ипотеку разрешена законом, поэтому банк не имеет права отказать в заключении сделки. Однако в случае, если санация жилого помещения не завершена по установленным правилам, наличие обременения будет отмечено в свидетельстве о праве собственности.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой

Вопрос приобретения доработок актуален для многих горожан. Купить квартиру с перепланировкой под ипотеку возможно вне зависимости от законности внесенных изменений. Новый собственник должен будет согласовывать проделанные работы по всем правилам в госорганах. Однако не все банки одобрит кредит. До недавнего времени заявки на жилищный кредит отклонялись без регистрации даже минимальных изменений, таких как арки (вместо дверей) или встроенные шкафы.

Внутренние правила Сбербанка и СИЖК направлены на соблюдение установленных правил, хотя законы изменились. Разрешение на прием квартир в залог, когда перепланировку не легализовали, начали подавать 3 года назад. Эту инициативу выдвинули частные кредиторы. При соблюдении определенных условий мы готовы предоставить ссуду на покупку недвижимости такого типа:

  1. Райффайзен Банк.
  2. ВТБ 24.
  3. Абсолютный банк.
  4. UniCredit Banca.
  5. Росбанк.

Часто заемщик обязан легализовать перепланировку, а также вовремя предоставить соответствующие документы. Срок варьируется от шести месяцев до 12 месяцев, как указано в тексте кредитного договора. В случае игнорирования этого пункта банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита и, в случае наступления страхового случая, требование будет отклонено.

Покупка квартиры с перепланировкой по ипотеке

Незарегистрированная перепланировка не меняет ставку по ипотеке. Критерии будут аналогичны критериям, установленным для обычной собственности. Это скажется на стоимости квартиры на рынке, так как перепланировка считается недостатком, а цена жилой площади значительно снижается.

Покупатель имеет все полномочия для получения скидки, так как согласование преобразований, проводимых во всех компетентных органах, требует дополнительных затрат. По этой причине цена снижается исходя из расчета затрат на таможенное оформление.

Опасность штрафа или чека не останавливает владельцев квартир, решивших изменить план своего жилья. Многие владельцы сначала перестраивают недвижимость и думают о регистрации нового проекта только в том случае, если недвижимость нужно продать. Раньше покупка этого типа недвижимости разрешалась только за собственные средства, поэтому желающих ее купить практически не было.

Когда политика некоторых банков изменилась, даже с продажей квартир хозяева перестали легализовать перепланировку. Но это не значит, что ипотека выдается на каждый объект.

Важно! Согласование можно получить только в том случае, если есть возможность организовать перепланировку в будущем. Банк отправляет для оценки аккредитованных экспертов.

Один из примеров — радикальные преобразования, которые включают установку сауны или снос всех внутренних перегородок. Если реконструкция внесена в список запрещенных переделок, то ни одна кредитная компания не примет такие квартиры в залог по кредитному договору.

Если перепланировка законная

Часто владельцы объектов недвижимости решают что-то переделать в плане квартиры. Это легко объясняется широкой доступностью подобных работ. Найти специалистов по строительству и ремонту для быстрого и качественного выполнения достаточно просто. Мало кто из собственников думает, что результаты внесенных изменений нужно фиксировать в жилищной документации. Ипотека на квартиру с незаконной перепланировкой принимается только в том случае, если изменения могут быть легализованы.

продажа недвижимости допускается при условии, что покупатель исправит ее за свой счет и узаконит ее перепланировку в течение шести месяцев с даты подписания договора купли-продажи. Если покупатель не был должным образом проинформирован о перепланировке, это хороший повод для расторжения договора в одностороннем порядке.

Процедура согласования трансформации предусматривает сбор ряда документов, которые необходимо подвергнуть домашнему осмотру:

  • согласие остальных собственников (в письменной форме);
  • декларация;
  • доработанный проект квартиры (план рассортирован в БТИ);
  • кадастровый паспорт;
  • ксерокопия страниц паспорта собственника объекта;

Важно! Срок оформления от 60 дней до полугода. Время зависит от места регистрации. При отправке пакета документов через службу госуслуг согласование происходит в срок от 20 дней до 45. Если учитывать правила и СНиП, сложностей не возникнет.

Покупка квартиры с перепланировкой по ипотеке

Если перепланировка незаконная

Легализация макета не всегда возможна. Это происходит в случае сноса несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или переноса санузла в другую часть конструкции. О ретроактивном проектировании тоже не может быть и речи. В перепланировку не входит замена радиаторов отопления на приборы большего объема, так как это не требует фиксации в документах.

Внимание! Если перепланировку нельзя легализовать, продать жилье можно только с согласия покупателя или путем реставрации предыдущего проекта.

По правилам кодекса недвижимости вносить какие-либо изменения стоит только после получения разрешения от собственника недвижимости всех сопроводительных документов. По окончании работ согласовывается приезд специальной комиссии. По результатам осмотра выдается заключение о том, что работы выполнены с учетом согласованного плана.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Если домовладелец решает преобразовать дом после покупки дома на кредитные средства, одобрение начинается с посещения банка. Следует заранее уточнить, внесено ли изменение в разрешенный список. После получения авторизации кредитной организации необходимо обратиться в БТИ для оформления проекта и заключения.

Затем специалисты проверят, можно ли выполнить работу. Решение будет принято после составления акта осмотра, а также проведения замеров. Вопрос о перепланировке регулируется четвертой главой ЖК России. Собственник имеет право инициировать желаемые преобразования после получения соответствующего решения от местного самоуправления.

Покупка квартиры с перепланировкой по ипотеке

Согласование осуществляется при наличии пакета документов, который указан в ст. 26, абзац 2 (ЖКД). Заявление составлено по образцу, установленному постановлением правительства в 2006 году (266). Мероприятие проводится, если такая возможность прописана в тексте договора.

Банку очень важно следить за тем, чтобы рыночная стоимость перепланированных квартир не снижалась. Для реализации согласовывается визит специалиста с целью визуального осмотра. При планировке по эскизам срок проверки банком и осмотра будет минимальным.

Внимание! Техническое задание составляется не сразу. Процедура продлится от одного до трех месяцев.

В Сбербанке

Перечень требований Сбербанка для оформления перепланировки ипотечной квартиры не отличается от критериев, установленных другими кредиторами. Если стоимость имущества не превышает 1,5 млн рублей, договор запрещает переоборудование завода. Запрос на изменение будет принят только при сохранении рыночной цены.

Зачем нужно получение разрешения

Существенные изменения не могут быть внесены без согласия компетентных органов на такие действия. Вам потребуется техническая консультация экспертов, чтобы на его основе составить проект. Стоимость услуг специалиста будет снижена при использовании стандартной формы переподготовки.

Разрешение выдается в письменной форме. Согласие остальных владельцев квартиры подтверждается при совместном проживании. Банк допустит перепланировку при соблюдении нескольких условий. Главный критерий — это упоминание о возможности изменения проекта в кредитном договоре. Минимальный срок контракта не должен быть меньше шести месяцев.

Согласие на перепланировку заявитель чаще получает бесплатно, однако небольшие кредитные организации могут взимать плату за оказание услуги. Также важно, насколько добросовестно заемщик выполняет свои обязанности, то есть не пропускает ежемесячные платежи и производит выплаты в соответствии с ключевой датой.

Важно! Если банк ввел ограничения на выполнение работ и процедуры регистрации, несоблюдение требований приведет к начислению штрафных санкций.

Покупка квартиры с перепланировкой по ипотеке

Какие виды перепланировки недопустимы

Не все изменения считаются законными. В список запрещенных входят:

  1. Частичный и полный демонтаж стеновых конструкций панельных домов относительно несущих.
  2. Пробивка проема в кирпичном доме без армирования и оформления документов.
  3. Монтаж теплых полов от сетей общего типа.
  4. Перенос стояков канализации, ВДГО, газоснабжения и отопления.
  5. Перенос кухонь и санузлов в часть квартиры, расположенную над соседними домами.
  6. Объедините кухню с гостиной с газовой плитой в однокомнатной квартире.
  7. Снос стены, отделяющей балкон от комнаты, с последующим переносом радиатора отопления на лоджию. Исключение составляет снятие подоконника и его опоры. Вместо них устанавливаются раздвижные двери. Не перемещайте аккумулятор.
  8. За счет уменьшения площади комнат, если в результате получится комната меньше 9 м², или ее ширина будет меньше 2,25 метра.

также запрещено приваривать противопожарные люки, расположенные на лоджии. Разбирать каналы вентиляции разрешается только в том случае, если квартира находится на первом этаже.

Оставьте ответ