Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Покупая квартиру, человек тратит большие деньги. В целях поддержки добросовестных налогоплательщиков государство предоставляет налоговую льготу: возврат части средств, выделенных на покупку жилой недвижимости. Каждый гражданин имеет право потребовать единовременный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Условия возврата НДФЛ

оформить документы в налоговую службу на вычет при покупке жилья в строящемся доме можно только после сдачи дома в эксплуатацию, подписания передаточного акта квартиры. Гражданам, купившим квартиру в новом доме по ипотеке, государство компенсирует проценты по кредиту. Это должно быть отражено в договоре с финансовым учреждением.

Важно! Подавать заявку на вычет при покупке жилой недвижимости можно неограниченное количество раз, пока не будет достигнута максимальная сумма лимита — 260 000 рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры в доме, строительство которого еще продолжается, не начисляется, если человек потратил средства:

  1. Предоставляется работодателем.
  2. Материнский капитал.
  3. Награжден из бюджета РФ.

Право на возврат теряет силу, если дом приобретен в рамках сделки между связанными лицами (близкими родственниками, приемными родителями и приемными детьми).

В вычет при покупке квартиры в новом доме могут быть включены расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, составление проектно-сметной документации, комплектацию и отделку квартиры.

Каждый налогоплательщик, купивший недвижимость, должен знать, что право на имущественный вычет никогда не исчезнет. Если человек стал владельцем квартиры в новостройке в 2003 году, он может потребовать компенсацию в 2020 году.

Вычет недвижимости в 2020 году могут получить граждане по доходам за 2016, 2017, 2018 годы.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Пример: человек купил квартиру и зарегистрировал право собственности в 2007 году. Он запросил компенсацию в 2018 году. Это декларация о доходах за 2015-2017 годы, право на которую сохраняется.

Кто имеет право на возврат НДФЛ

Чтобы претендовать на налоговый вычет, заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Гражданство России. Иностранцы и лица с видом на жительство не смогут воспользоваться льготами. В налоговом органе необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.
  2. Официальная работа.
  3. Уплата 13% подоходного налога с заработка.

Важно! Безработные, неформальные работники теряют право на возврат части подоходного налога с населения.

Неработающие пенсионеры могут обратиться в Федеральную налоговую службу за вычетом за предыдущие три года, в течение которых они получали налогооблагаемый доход.

Сумма возврата

Максимальный размер налогового вычета в новостройке не превышает 2 000 000 рублей. Государство вернет не всю сумму, а только часть уплаченного в бюджет налога.

Важно! При приобретении недвижимости стоимостью менее 2 000 000 рублей за лицом сохраняется право возврата при покупке жилой недвижимости в будущем. Он может купить участок земли, дом или комнату.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Пример вычета: Романов купил недостроенный объект у застройщика в 2017 году за 1,2 миллиона. У него есть возможность вернуть 156 тысяч ранее уплаченных налогов. Поскольку Романов не потратил максимальную сумму вычета, он сохранил за собой право на компенсацию в размере 800 тысяч рублей. Если вы приобретете жилье в 2019 году по цене 4 млн рублей, вы можете попросить налоговый орган выплатить компенсацию в размере 104 тысяч.

Если сумма подоходного налога, уплаченная за последний год, была меньше необходимого вычета, законодательством предусмотрен перенос остатка на следующий год.

Пример: Иванов купил квартиру в новостройке за 8 миллионов рублей. Его зарплата составляла 150 тысяч рублей в месяц. С подоходного налога удержан налог в размере 13% — 19 тыс. 500 руб. За год с доходов Иванова в госбюджет перечислено 234 тысячи налогов. Максимальный вычет — 2 миллиона. Иванов имеет право на компенсацию в размере 260 тысяч рублей. Поскольку на налог было потрачено всего 234 тысячи, государство вернет ему только эту сумму. Остальные 26 000 переносятся на следующий год.

Какие нужны документы для возврата подоходного налога

Соискатель налогового вычета при покупке новостройки должен позаботиться о подготовке необходимой документации:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Гражданский паспорт (копии первых двух страниц).
  2. Идентификационный номер налогоплательщика.
  3. Налоговая декларация 3-НДФЛ.
  4. Справка о доходах 2-НДФЛ от работодателя.
  5. Заявление о вычете имущества.
  6. Документ, подтверждающий покупку жилья в доме, строительство которого не завершено (акт сдачи-приемки).
  7. Документы, подтверждающие заключение сделки.
  8. Документация, отражающая понесенные физическим лицом расходы (банковские выписки о переводе денег со счета покупателя на счет продавца, акты о покупке стройматериалов, товарные чеки и т.д.).

Важно! Для получения пособия на жилье, строительство которого продолжается, необходимо предъявить акт передачи объекта, который уже сдан в эксплуатацию.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Если объект недвижимости был приобретен в ипотеку, вам понадобятся:

  1. Копия кредитного договора.
  2. График погашения кредита.
  3. Копии документов, подтверждающих выплату процентов по кредиту.

Когда люди покупают совместную собственность, им нужна копия свидетельства о браке и письменное соглашение о распределении личных налоговых деклараций между сторонами.

Особенности оформления возврата

Вы можете получить компенсацию через ФНС или по месту работы. Налоговая декларация представляется за текущий год или три предыдущих года. За каждый год налогоплательщик имеет право на возмещение, равное подоходному налогу.

В налоговом органе

Они заполняют декларацию, готовят пакет вышеуказанных документов, составляют заявление и сдают все в налоговую инспекцию по месту постановки на учет. Документы можно отправить любым удобным способом:

  1. Лично.
  2. Почтой России заказным письмом.
  3. Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
  4. Через представителя на основании нотариальной доверенности.

Для оформления заявки на возврат не нужно искать и скачивать единую форму. Ее здесь нет. Документ заполняется в произвольной форме. Требуются следующие предметы:

  1. Название налогового органа.
  2. Фамилия, имя и отчество претендента на удержание.
  3. Заявление о возмещении денежных средств, потраченных на покупку квартиры в строящемся доме.
  4. Причины выплаты компенсации.
  5. Сумма возмещения.
  6. Реквизиты для перевода денег.
  7. Дата и подпись.

После подачи документов налоговые органы проводят документальную проверку для подтверждения права на получение льготы. Процесс занимает 3 месяца. Его можно найти в личном кабинете на сайте IFTS. При обнаружении ошибок и несоответствий, недостающих документов выдается отказ.

После подтверждения вашего права на возврат НДФЛ деньги будут переведены на ваш банковский счет в течение одного месяца.

По месту работы

При истребовании компенсации от работодателя нет необходимости ждать до конца года. Перед подачей заявления на возврат подоходного налога вы должны получить уведомление о праве на возврат от налогового органа. При обращении в ФНС предъявляют перечень вышеуказанных документов. Срок подготовки уведомления — 30 дней.

После получения налогового извещения документация по квартире передается в бухгалтерию и оформляется заявление. Начиная с месяца, в котором запрашивается возврат НДФЛ, работодатель будет выплачивать заработную плату без удержания подоходного налога.

Если гражданин покупает квартиру в строящемся доме, он имеет право воспользоваться налоговой льготой, но при условии, что дом уже сдан в эксплуатацию. В противном случае вы не сможете получить возмещение. Претендент на компенсацию при покупке или продаже недвижимости должен быть гражданином нашей страны, получать «белую» налогооблагаемую зарплату. Для выплаты компенсации обращаются в налоговый орган или работодателя.

Оставьте ответ