Порядок узаконивания гаража в собственность

Здание, предназначенное для обслуживания автомобилей, классифицируется как объект недвижимости с точки зрения гражданского права. Для того, чтобы продать капитальный гараж и проводить всевозможные операции, необходимо иметь гараж в собственности. Многие автовладельцы строят конструкции для размещения автомобилей без разрешения на строительство (даже если это требуется по закону). Легализовать недокументированный гараж можно разными способами. Легализовать незаконное строительство можно в суде и без обращения в суд.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Законные способы легализации права

Определение самовольного строительства содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (п. 1 ст. 222). Это недвижимое имущество, возведенное на земле, не предназначенной для этих целей, без получения разрешений или в нарушение прав и правил городского планирования. Гражданский кодекс регулирует правило, согласно которому клиент может оформить право собственности на незаконное здание. Это разрешено, если это не нарушает законные интересы и права других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей.

Вышеуказанные условия должны быть подтверждены разрешением, выданным органами противопожарной защиты, санитарного надзора, строительства или архитектурного контроля. Самовольное строительство признается имуществом в суде или по решению законного землевладельца или застройщика.

Важно! Земельный участок, на котором расположено собственное строительство, можно использовать только по прямому назначению.

Что такое легализация гаража

Гаражи — нежилые помещения, используемые для хранения автомобилей. Есть два типа построек: индивидуальные и кооперативные. В последнем случае гараж будет считаться собственностью GSK до уплаты взносов.

Превращение гаражного здания в частную собственность — процедура многоэтапная. Пройдя их, владелец автомойки получает свидетельство о праве собственности. Если на гараж нет документов, его можно оформить следующими способами:

  1. Свяжитесь с вашим местным отделом архитектуры. Если объект не представляет угрозы для соседних построек или его расположение не нарушает чьи-либо права, чиновники соглашаются легализовать самовольное строительство. И владелец машины получит документы на постройку.
  2. Обратиться в суд. Если местный муниципалитет не согласен легализовать гараж в рамках законодательства, это может быть достигнуто через суд. Чтобы принять меры, необходимо получить согласие соседей и предоставить доказательства того, что здание находится на участке, принадлежащем истцу. Необходимо подтвердить, что гараж соответствует всем техническим и санитарным требованиям.
  3. Воспользуйтесь положениями Федерального закона от 28.07.2012 г. 93 «Об амнистии дачи». Согласно этому нормативному акту, люди, использующие незаконные постройки, могут регистрировать недвижимость в упрощенном порядке.

Важно! Для реализации описанных выше процедур легализации земельный участок под гаражным боксом должен находиться в собственности гражданина на законных основаниях.

Порядок оформления гаражного права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 27.07.2012 г. 93 «Дачная амнистия» решает вопросы легализации бокса для обслуживания автомобилей.

Гражданский кодекс:

  1. В статье 8 описан процесс легализации постоянных построек.
  2. В статье 52 объясняется, как получить разрешение на строительство капитального гаража и других капитальных построек.
  3. Статья 263 регулирует право землевладельцев на строительство.

Закон № 93 занимается легализацией построек:

  1. Находится на территориях приусадебных участков.
  2. Конструкции, которые можно перестраивать и перестраивать без получения специальной документации.
  3. Относятся к объектам строительства ИЖС и расположены на земельных участках соответствующей категории.

Этих законов достаточно, чтобы легализовать право собственности на гаражный бокс по всем правилам.

Разновидности гаражей

Существует несколько видов оборудования для обслуживания машин:

  1. Столица.
  2. Банки.
  3. Малые архитектурные формы.

Капитальный гараж — это гараж, который невозможно отделить от земли, полностью сохранив свое предназначение и ценность. У таких построек есть фундамент. Стены кирпичные или бетонные. При строительстве капитальных построек без разрешительной документации не обойтись.

Порядок оформления гаражного права собственности

Коробка — это часть большого здания, состоящего из нескольких секций. Такие конструкции характерны для гаражных строительных кооперативов.

Гаражи малых архитектурных форм легко собирать и разбирать, перемещать с места на место. Фундамент отсутствует. Конструкции — железные оболочки».

Процесс регистрации

Процедура регистрации гаража состоит из последовательных этапов: наличие оснований для легализации, сбор документации, предварительное урегулирование, обращение в суд.

Зачем узаконивать сооружение

Согласно российскому законодательству собственность и имущественные права имеют разное толкование. Владелец на основании документа о праве собственности может пользоваться только недвижимостью. Его нельзя сдать в аренду, унаследовать или продать.

Важно! Когда здание гаража, которое существует уже 15 лет, будет легализовано, его владелец может подать в суд в отношении собственности.

организовывать гараж необходимо по разным причинам:

  1. Наследование, по которому лицо должно получить структуру, не было оформлено в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если наследник и наследодатель проживали вместе, право собственности будет передано «автоматически». В противном случае право наследования оформляется в судебном порядке.
  2. Здание передано по наследству, документации на него нет.
  3. Некорректное оформление документов купли-продажи недвижимости. Бенефициарным владельцем является предыдущий владелец, и право собственности было передано другому лицу под расписку.
  4. при оформлении документов допущена ошибка. Организация, которая их выпустила, больше не существует или отказывается вносить изменения.

Этот вопрос решается в суде.

На собственном участке

Важно! Перед процедурой легализации строения необходимо оценить, требовалось ли разрешение на его строительство.

Легализация разрешена без разрешения в трех случаях:

  1. Ящик для хранения автомобиля легко разобрать и перенести на другое место, изменив его индивидуальные характеристики.
  2. Вспомогательное сооружение возведено на собственной земле.
  3. Земля, на которой находится объект недвижимости, может быть приватизирована в упрощенном порядке по «дачной амнистии».

Во всех остальных случаях необходимо получить разрешение на строительство.

Вопрос о легализации гаражного сооружения актуален при отсутствии документов на строительство и земельный участок. Автовладелец может выбрать один из трех вариантов действий: обратиться в следующие органы:

  1. В суде.
  2. Комиссия уполномочена пресекать незаконное занятие и захват земель. Выдается декларация с просьбой о сохранении здания.
  3. В органы местного самоуправления для получения обратной силы.

Важно! Чтобы легализовать недвижимость, они должны относиться к категории капитальных построек. Металлический гараж тоже приравнивается к недвижимости. Гражданин обязан оформить документы на земельный участок.

Порядок оформления гаражного права собственности

Чтобы зарегистрировать гараж для обслуживания транспортного средства, необходимо проверить, зарегистрирована ли недвижимость в земельной книге (это делается в момент приобретения готовой собственности). Если здание не принимается во внимание, они связываются с отделом технической инвентаризации для составления технического плана. После получения карты гараж регистрируется в земельной книге.

Чтобы легализовать гаражное строение в собственности, вам понадобится перечень документов:

  1. Разрешение на строительство или справка из областного архива о подразделении.
  2. Земельный кадастровый паспорт.
  3. Техническая документация, подтверждающая факт завершения строительства. Выдается местным муниципалитетом.

Регистрация собственности производится в отделении Росреестра. Заинтересованное лицо подает заявку, прилагая следующие документы:

  1. Заграничный пасспорт.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Документация на гараж и землю.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Гражданин получит выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о праве собственности), которая удостоверяет право собственности на недвижимый объект.

Порядок оформления гаражного права собственности

На земле администрации

Законодательство Российской Федерации регламентирует, что строительство гаража возможно при строгом соблюдении положений Гражданского кодекса. Любой гражданин Российской Федерации имеет право построить хранилище для автомобилей, если договор аренды заключен на УЗ. Муниципалитет продаст землю в пользовании после оплаты установленной суммы.

Важно! ГК РФ гласит, что все постройки, возведенные на незарегистрированной территории, сносятся без компенсации собственникам.

Нередко российские граждане прибегают к самоизъявлению пустующей коммунальной земли для постройки гаража. Возможность его легализации зависит от двух аспектов:

  1. Нет документов на гараж и землю. Оформление здания без документации маловероятно. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть 3 статьи 222), местная администрация закрепляла за лицом на основании заявления территорию, фактически занимаемую до 2006 года.
  2. Гараж оформлен, а земля нет. При наличии договора аренды, подтверждающего уступку УЗ или аналогичной карты, лицо получает преимущественное право провести приватизацию уступки в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 39.20).

Важно! Аренда земли муниципального образования должна быть зарегистрирована в отделении Росреестра.

Порядок оформления гаражного права собственности

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Во дворе многоквартирного дома

Многие автовладельцы идут на ненужный риск, строя гаражи на заднем дворе многоквартирного дома. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольные постройки подлежат сносу. Легализовать гаражное сооружение на территории МКД можно, но процесс долгий и сложный. Прилегающая территория находится в ведении ЖЭК или принадлежит арендаторам квартир.

Прежде чем обращаться в компетентные органы, необходимо собрать ряд документов:

  1. Техническая документация, подтверждающая факт индивидуального строительства: технический паспорт с его описанием.
  2. Документы на землю возле многоэтажного дома, подтверждающие право на строительство гаража.
  3. Кадастровый план складского помещения, на котором расположен гараж.
  4. Справка, в которой фиксируется факт строительства на определенной территории.

Декларация является основным документом. В нем содержится информация о году постройки сооружения, адрес, функциональное назначение подсобных помещений, площадь объекта, данные о подключении к инженерным сетям.

Важно! При отсутствии документов зарегистрировать гараж на территории многоэтажного дома невозможно.

Если есть только свидетельство о постановке на учет и декларация, но нет документации по ПС на землю, процедура легализации займет много времени. Чтобы разрешить ситуацию, выберите один из вариантов:

  1. Подать жалобу в Комиссию по борьбе с самовольным строительством (КППС) на консервацию и легализацию гаража.
  2. Составьте заявление в суд с аналогичными требованиями.
  3. Оформление строительной документации задним числом.

Для регистрации гаража через КППС помимо документов, описанных выше, предъявляется ксерокопия паспорта. Подается заявление о передаче имущества в частную собственность. К нему прилагается полученная от администратора дома документация о том, что жители кондоминиума и муниципалитета не препятствуют легализации. Если практика будет успешной, человек получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию, зарегистрирует ПС и получит выписку из ЕГРН.

Порядок оформления гаражного права собственности

В гаражном кооперативе

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, внесшее все взносы в гаражном кооперативе, вправе оформить гараж в собственность. Чтобы узаконить кооперативный гараж, они обращаются к президенту GSK за необходимыми документами. При отсутствии вашего согласия меморандум направляется в суд.

Самый важный лист бумаги — это справка о полной оплате взносов. Если никто из членов кооператива ранее не регистрировал гараж, от президента поступает ряд документов:

  1. Свидетельство о регистрации гаражного кооператива в качестве ООО.
  2. Подтверждение права собственности на землю GSK.
  3. Удостоверяющие полномочия должностных лиц.

Следующим шагом будет обращение в кадастровую службу. Инженер произведет замеры и разработает технический проект гаража. Затем обращаются в Росреестр за кадастровым паспортом.

Важно! Если гараж входит в состав комплекса и имеет общие стены с соседними боксами, проблемы могут возникнуть в кадастровой камере. Для начала необходимо зарегистрировать всю автомобильную гаражную линию. По окончании процедуры они связываются с управлением Росреестра.

Завершающим этапом процесса является передача в Росреестр заявки на регистрацию ПС на недвижимость ГСК. К заявлению держатель прилагает пакет документов:

  1. Копия вашего паспорта.
  2. Сертификат, подтверждающий членство в GSK.
  3. Справка о полном возмещении комиссии.
  4. Кадастровый паспорт и технический план гаража.
  5. СНИЛС (копия).
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если гаражный комплекс построен после 1 января 1995 года, предъявляются документы, подтверждающие факт создания недвижимого объекта.

Порядок оформления гаражного права собственности

В садовом товариществе или на дачном участке

Для регистрации здания для обслуживания автомобиля требуется свидетельство о праве собственности на землю. Другие условия:

  1. Состав капитальный.
  2. Строение соответствует требованиям противопожарной безопасности и санитарии.
  3. Гараж не влияет на права других людей.

В этой ситуации допустимо получение разрешения задним числом. Затем предоставляют документы в БТИ.

Порядок предоставления земельного участка под застройку:

  1. Подача заявки в архитектурный отдел местной администрации.
  2. Представление к приложению плана готового участка с предполагаемым строительством.

Заявка рассматривается в течение 10 дней.

Когда возможен отказ

Отказать в регистрации гаража могут по нескольким причинам:

  1. Здание выполнено из металла или другого материала и не имеет фундамента. Он не подлежит регистрации, так как может быть разобран и установлен в другом месте. Металлическими гаражами во дворе МКД могут пользоваться только инвалиды и ветераны ВОВ.
  2. Земельный участок под строительство находится в собственности другого собственника. Владелец, будь то муниципалитет или частное лицо, вправе принять решение о сносе гаража.
  3. Между соседями бывают существенные разногласия — сложно определить, на каком участке расположена постройка.
  4. Строительство представляет угрозу для жизни и здоровья человека.

Регистрация невозможна, если гараж находится на арендованной территории.

Порядок оформления гаражного права собственности

Стоимость регистрации

Легализация автомойки — дорогостоящая процедура. А стоимость регистрации определяется многими факторами. Список примерных затрат:

  1. Оформление кадастрового паспорта — 100-1500 руб.
  2. Уплата государственной пошлины в разных случаях — 500-2000 рублей (в зависимости от количества заявок).
  3. Регистрация ПС в Росреестре — 1000 руб.

Когда вопрос о регистрации незаконного строительства будет решен в суде, расходы увеличатся. Размер госпошлины в разных регионах различается.

Легализация гаража в собственность — сложный процесс. Каждый случай индивидуален и требует особого подхода. Прежде чем обращаться в государственные органы, желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом. Специалист проанализирует ситуацию, предложит оптимальные пути решения проблемы. После получения выписки из ЕГРН (вместо свидетельства о праве собственности) автовладелец может на законных основаниях распоряжаться гаражом: сдавать в аренду, завещать, продавать и т.д.

Оставьте ответ