Пошаговая инструкция как приватизировать гараж в ГСК

Если вы являетесь владельцем кооперативного гаража или недавно приобрели неприватизированный гараж, вам следует позаботиться о легализации права собственности на недвижимость. Приватизация гаража — процедура сложная, но необходимая.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

В советское время многие горожане получили бесплатную землю от городских властей и построили на ней свои гаражи. Люди собирались в кооперативы, вносили плату за строительство, теперь они периодически вносят членские взносы и считают себя полноправными собственниками своего строительства. Однако у них нет законных прав, эти предметы нигде не зарегистрированы и по закону они не могут быть проданы, завещаны или переданы в дар. Да, гараж на самом деле принадлежит владельцу, но это имущество должно быть официально зарегистрировано в государственных органах, и объект должен быть зарегистрирован.

Важно! Продажа неприватизированного гаража незаконна, но на практике это обычное явление. Предыдущий собственник передает недвижимость покупателю на основании перехода прав членства в кооператив. И фактически владельцем остается тот, кто заплатил гонорар при строительстве гаража и построил его.

Зачем нужна приватизация

По статистике, в России 20% объектов, которые можно было приватизировать, еще не прошли процедуру легализации. Люди не понимают, зачем это нужно, поэтому предпочитают не тратить деньги и время на регистрацию. Несмотря на то, что правительство предлагает специальные программы, по которым можно бесплатно зарегистрировать гараж и передать землю в частную собственность, многие граждане не спешат это делать. Такое легкомысленное отношение чревато последствиями, ведь местные власти в любой момент могут изъять земельный участок, предоставленный гражданам во временное пользование, и использовать его для собственных нужд. Все постройки будут снесены, а у владельцев гаражей ничего не останется. Поэтому, пока есть возможность, объект должен быть зарегистрирован как частная собственность и иметь веру в будущее.

Преимущества приватизации:

1. Гараж ваш и никто не имеет права его у вас отнимать. Бывают ситуации, когда на его территории решается построить шоссе, железную дорогу или возвести коммунальные сооружения через гаражные участки. Земля принадлежит государству, поэтому власти вправе просто снести все постройки. У владельцев ничего не осталось. Компенсация в этих случаях не предусмотрена или составляет небольшую сумму. Частные гаражи также могут быть изъяты муниципальными властями, но владельцы гаражей получат компенсацию в размере полной рыночной стоимости собственности.
2. Если гараж зарегистрирован как собственность, вы имеете право распоряжаться им на законных основаниях: продавать, обменивать, завещать, дарить, когда захотите. В противном случае вы не сможете его подарить или оставить в наследство. После смерти нынешнего владельца объект перейдет в собственность государства. В случаях, когда после смерти владельца гараж принадлежит третьему лицу (наследнику, родственнику и т.д.), Имущество будет объявлено незаконным.
3. Если нужно срочно продать гараж, могут возникнуть проблемы. Придется искать покупателя, который согласится купить выставленный на продажу объект на основании прав на передачу членства в кооперативе и, таким образом, самостоятельно провести приватизацию. А по закону это невозможно, так как право приватизировать недвижимость имеют только те, кто ее построил и заплатил за строительство.
4. Со временем власти планируют изменить политику приватизации нежилых помещений. Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, вам нужно будет купить землю, на которой он построен, по кадастровой стоимости. Закон о «дачной амнистии» действует до 1 марта 2018 года. Земля стоит недешево, поэтому лучше потратить немного времени и денег на бесплатную регистрацию, чем платить большие деньги за землю или остаться без права собственности.

Недостатки:

1. Налогообложение. Собственник гаража после регистрации прав становится налогоплательщиком. Раньше налог платился с недвижимости плюс земля. Теперь они объединены в единый налог на имущество. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости гаража, указанной в кадастровом паспорте. Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории населения не платят налог на имущество.
2. Ответственность за нарушение налогового законодательства. Если вы не платите налоги, вы не сможете избежать судебного разбирательства, которое может привести к полной потере имущества.
3. Процедура потребует времени и денег.

С чего начать

В 2015 году в Федеральный закон ФЗ-№93 были внесены изменения, регулирующие порядок и правила приватизации нежилого фонда Российской Федерации. Теперь приватизировать гаражи и землю стало проще и быстрее. Кроме того, процедура бесплатна. Закон уже несколько раз продлевался, последний раз — до 1 марта 2018 года. Власти заявили, что после истечения «дачной амнистии» бесплатно приватизировать можно будет только сам гараж, а землю придется покупать муниципалитет, с его согласия.

Приватизировать гараж рекомендуется в два этапа:

• 2 этап — приватизация земли под гараж.
• 1 шаг — оформление гаражного права собственности;

Гараж в серии гаражей может представлять собой отдельную постройку или гараж с общим фундаментом и стенами с другими боксами. Во втором случае для начала процедуры необходимо получить согласие всех членов GSK. Если человек не хочет в этом участвовать, он должен написать отказ. Впоследствии отказ должен быть нотариально засвидетельствован. Остальные пишут декларацию и передают ее главе кооператива, который затем действует от имени всех участников и оформляет документы.

Земля должна быть зарегистрирована на втором этапе, после того, как все оформили права на свои гаражные постройки. Его нельзя разделить и отдать каждому собственнику гаража свой участок. Поэтому схема действий будет следующая:

1. Получаем согласие местных властей на передачу земли в собственность кооператива. Сложность в том, что администрация не спешит раздавать свои земли бесплатно.
2. После получения согласия мы оформляем долевую собственность каждого из участников процесса в кооперативную собственность.

Необходимые документы

Сбор документов — один из основных этапов приватизации недвижимости. Стандартный список необходимых документов может незначительно отличаться в зависимости от ситуации и региона. Поэтому желательно предварительно позвонить или явиться в Росреестр по месту жительства и уточнить перечень документов, необходимых для оформления права собственности на гараж и земельный участок, ниже. Это можно сделать самостоятельно или поручить президенту кооператива.

Какие документы нужны для самостоятельной приватизации гаража в ГСК:

1. Заявление о регистрации гаражного права собственности, заполненное на специальной форме в установленном законодательством порядке (форму выдает специалист регистрационной палаты).
2. Справка о том, что вы оплатили строительный взнос и регулярно вносили членские взносы в кооператив (вы должны получить его у президента GSK).
3. Договор аренды земли (требуется нотариально заверенная копия договора, выданная президентом кооператива).
4. Свидетельство с данными о государственной регистрации ГСК (выдано президентом ГСК, необходимо для ITV).
5. Технический план объекта, составленный специалистами БТИ (для этого необходимо обратиться в службу технической инвентаризации по месту жительства, оплатить услугу и дождаться выезда сотрудников БТИ).
6. Кадастровый паспорт (по заказу Росреестра). Требуется зарегистрировать объект и рассчитать сумму налога на имущество.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру.
8. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно предоставляются оригинал паспорта и его копия).

Какие документы нужны для приватизации земли в ГСК:

1. Коллективное заявление от имени всех членов кооператива.
2. Письменный отказ от участия в процедуре.
3. Паспорта всех участников процедуры (требуются заверенные копии).
4. Титул каждого владельца гаража (требуются заверенные копии).
5. Договор аренды земли или другой документ, подтверждающий причины использования земли ГСК.
6. Свидетельство о регистрации ГСК.

Кто собирает документы

В зависимости от времени и финансов процедура приватизации может проводиться несколькими способами:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

1. Соберите и отправьте документы самостоятельно. Этот вариант требует подготовки и изучения законодательства РФ. Вам также придется потратить много времени и усилий на выравнивание порогов различных экземпляров и ожидание очередей. Преимуществом в этой ситуации будет экономия денег.
2. Организовать общее собрание по сотрудничеству и поручить оформление документов президенту Госкомстата. При таком способе разрешения дела вам останется только предоставить необходимые документы и оплатить часть расходов из общего «банка».
3. Обратитесь в МФЦ. Созданы многофункциональные центры, помогающие гражданам решать различные правовые вопросы, требующие определенных знаний и навыков. Обратившись в МФЦ, вы избавите себя от лишней суеты и головной боли. От вас потребуется предоставить минимальный пакет документов. Об остальном позаботятся специалисты МФЦ. Этот вариант подходит для тех, кто не ограничен во времени и может ждать, ведь сбор недостающих документов осуществляется по официальному запросу.
4. Обратитесь за помощью к юристу или агенту по недвижимости. Человек, неоднократно проделавший это, посоветует, как правильно вести себя в той или иной ситуации, поможет обойти очереди, расскажет, как и где быстро получить тот или иной документ. Но в этом случае вам придется понести дополнительные расходы на услуги вашего помощника, который помог приватизировать гараж.
5. Обратитесь в специализированную юридическую фирму. Стоимость процедуры будет для вас значительной, но она поможет вам не тратить зря время и силы.

Пошаговая инструкция, как оформить гараж в собственность

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Если вы регистрируете гараж самостоятельно, вам нужно собрать документы и проигнорировать несколько случаев:

1. На начальном этапе вам понадобится справка от президента GSK о внесении вами взносов и уплате ежегодных членских взносов. Также необходимо взять копию свидетельства о государственной регистрации ГСК.
2. Кроме того, с паспортом и этими документами мы связываемся с БТИ для составления технического плана сооружения. Приедут специалисты, примут все необходимые меры и составят план. Это необходимо для подтверждения того, что гараж построен в соответствии со строительными нормами.
3. При этом кадастровый паспорт заказываем в Росреестре. Необходимо определить кадастровую стоимость гаража. Исходя из стоимости, рассчитывается налог на недвижимость, который будет платить собственник после регистрации объекта недвижимости.
4. Когда все будет готово, отправляемся в Росреестр. Пишем заявку, доставляем пакет документов и ждем результатов. В случае успеха получаем Свидетельство о регистрации права собственности на гараж.

Как приватизировать землю в ГСК:

1. Заявление пишется от имени всех активных участников процесса.
2. Руководитель кооператива с документами обращается в БТИ для составления технического плана на всю ГСК.
3. Затем он собирает подписи под заявлением, а также другие необходимые документы и сдает их в администрацию города.
4. Если администрация выносит решение в пользу ГСК, она издает постановление о передаче земли в ее собственность.
5. Подписано соглашение.
6. В Росреестре право собственности на земельный участок регистрируется с указанием доли каждого из участников процедуры.

Стоимость приватизации гаража

Вопрос о том, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, очень волнует многих владельцев гаражей и часто становится препятствием для принятия окончательного решения. Согласно закону об амнистии дач, приватизация бесплатна. Но при этом неизбежны расходы, связанные с уплатой государственных налогов и услуг сторонних организаций, которых невозможно избежать.

Общая стоимость регистрации собственности будет зависеть от региона и других факторов, но примерную стоимость все же можно рассчитать:

1. Госпошлина составит 2000 рублей.
2. Услуга БТИ по составлению технического плана — около 1000 руб.
3. Нотариальные услуги — 500 рублей за заверение каждого документа.
4. Выдача кадастрового паспорта — около 500-1000 руб.
5. Проверка правильности заполнения документов в региональной палате — 200 руб.
6. Если вам нужна доверенность, добавьте сюда сумму за выдачу доверенности.
7. Если проблема будет решаться через юристов и агентов по недвижимости, учитывайте стоимость оплаты их услуг. Цена может быть в районе 10-30 тысяч рублей.

При самостоятельной приватизации гаража вся процедура обойдется минимум в 5000-8000 рублей.

Сколько длится процедура приватизации

Приватизация кооперативного гаража — процедура недолговечная, если все сделано правильно. На практике вся процедура занимает не более двух месяцев с учетом времени сбора документов, работы БТИ, подачи и рассмотрения документов:

1. После сбора и подачи всех документов Росреестр рассматривает заявку, проверяет все документы и выдает свидетельство о праве собственности в течение 10 дней.
2. Кадастровый паспорт выдается в течение 5 дней с момента запроса.
3. Визит специалистов BTI и подготовка технического плана семинара может занять до 2 недель.
4. Коллективная заявка на приватизацию земли рассматривается администрацией города в течение одного месяца.

Важно! Если какие-то документы отсутствуют, процесс может затянуться, так как в приватизации будет отказано. Затем вам нужно будет получить дубликаты необходимых документов, восстановить документы и подать иск в суд.

Отказ в приватизации

Получив отказ от приватизации, не спешите сдаваться. Причины отказа могут быть разными, в том числе и незначительные ошибки в документах. Единственный недостаток — это увеличенное время, затрачиваемое на процедуру, так как вам придется снова подавать документы. Если причина отказа существенная, придется обращаться в суд, что приводит к дополнительным финансовым затратам и увеличению сроков приватизации.

Причины, по которым Росреестр может отказать в приватизации:

1. Орфографические ошибки в документах (опечатка, неправильное написание данных заявителя).
2. Неточная или заведомо ложная информация в представленных документах.
3. Отсутствие некоторых необходимых документов, копий или заверенных копий.
4. Несоответствие одной и той же информации в разных документах.
5. Уплата государственной пошлины производилась третьим лицом (квитанция должна быть оплачена лицом, приватизирующим гараж).
6. Несоответствующий запрос на приватизацию (если установлено, что заявитель не является законным владельцем гаража и не смог доказать свое право собственности на него).

В случае отказа Росреестра он выдает письменный отказ с указанием причин принятого решения. С этим письмом вы уже можете обратиться в суд или исправить недостатки и подать повторное заявление.