Пошаговая инструкция как приватизировать гараж в ГСК
Если вы являетесь владельцем кооперативного гаража или недавно приобрели неприватизированный гараж, вам следует позаботиться о легализации права собственности на недвижимость. Приватизация гаража — процедура сложная, но необходимая.
Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:
+7 499 938-66-17 (Москва)
+7812 425-69-34 (Питер)
8 800 350-31-82 (регионы)
это быстро и бесплатно!
В советское время многие горожане получили бесплатную землю от городских властей и построили на ней свои гаражи. Люди собирались в кооперативы, вносили плату за строительство, теперь они периодически вносят членские взносы и считают себя полноправными собственниками своего строительства. Однако у них нет законных прав, эти предметы нигде не зарегистрированы и по закону они не могут быть проданы, завещаны или переданы в дар. Да, гараж на самом деле принадлежит владельцу, но это имущество должно быть официально зарегистрировано в государственных органах, и объект должен быть зарегистрирован.
Важно! Продажа неприватизированного гаража незаконна, но на практике это обычное явление. Предыдущий собственник передает недвижимость покупателю на основании перехода прав членства в кооператив. И фактически владельцем остается тот, кто заплатил гонорар при строительстве гаража и построил его.
Зачем нужна приватизация
По статистике, в России 20% объектов, которые можно было приватизировать, еще не прошли процедуру легализации. Люди не понимают, зачем это нужно, поэтому предпочитают не тратить деньги и время на регистрацию. Несмотря на то, что правительство предлагает специальные программы, по которым можно бесплатно зарегистрировать гараж и передать землю в частную собственность, многие граждане не спешат это делать. Такое легкомысленное отношение чревато последствиями, ведь местные власти в любой момент могут изъять земельный участок, предоставленный гражданам во временное пользование, и использовать его для собственных нужд. Все постройки будут снесены, а у владельцев гаражей ничего не останется. Поэтому, пока есть возможность, объект должен быть зарегистрирован как частная собственность и иметь веру в будущее.
Преимущества приватизации:
- Гараж ваш и никто не имеет права его у вас отнимать. Бывают ситуации, когда на его территории решается построить шоссе, железную дорогу или возвести коммунальные сооружения через гаражные участки. Земля принадлежит государству, поэтому власти вправе просто снести все постройки. У владельцев ничего не осталось. Компенсация в этих случаях не предусмотрена или составляет небольшую сумму. Частные гаражи также могут быть изъяты муниципальными властями, но владельцы гаражей получат компенсацию в размере полной рыночной стоимости собственности.
- Если гараж зарегистрирован как собственность, вы имеете право распоряжаться им на законных основаниях: продавать, обменивать, завещать, дарить, когда захотите. В противном случае вы не сможете его подарить или оставить в наследство. После смерти нынешнего владельца объект перейдет в собственность государства. В случаях, когда после смерти владельца гараж принадлежит третьему лицу (наследнику, родственнику и т.д.), Имущество будет объявлено незаконным.
- Если нужно срочно продать гараж, могут возникнуть проблемы. Придется искать покупателя, который согласится купить выставленный на продажу объект на основании прав на передачу членства в кооперативе и, таким образом, самостоятельно провести приватизацию. А по закону это невозможно, так как право приватизировать недвижимость имеют только те, кто ее построил и заплатил за строительство.
- Со временем власти планируют изменить политику приватизации нежилых помещений. Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, вам нужно будет купить землю, на которой он построен, по кадастровой стоимости. Закон о «дачной амнистии» действует до 1 марта 2018 года. Земля стоит недешево, поэтому лучше потратить немного времени и денег на бесплатную регистрацию, чем платить большие деньги за землю или остаться без права собственности.
Недостатки:
- Налогообложение. Собственник гаража после регистрации прав становится налогоплательщиком. Раньше налог платился с недвижимости плюс земля. Теперь они объединены в единый налог на имущество. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости гаража, указанной в кадастровом паспорте. Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории населения не платят налог на имущество.
- Ответственность за нарушение налогового законодательства. Если вы не платите налоги, вы не сможете избежать судебного разбирательства, которое может привести к полной потере имущества.
- Процедура потребует времени и денег.
С чего начать
В 2015 году в Федеральный закон ФЗ-№93 были внесены изменения, регулирующие порядок и правила приватизации нежилого фонда Российской Федерации. Теперь приватизировать гаражи и землю стало проще и быстрее. Кроме того, процедура бесплатна. Закон уже несколько раз продлевался, последний раз — до 1 марта 2018 года. Власти заявили, что после истечения «дачной амнистии» бесплатно приватизировать можно будет только сам гараж, а землю придется покупать муниципалитет, с его согласия.
Приватизировать гараж рекомендуется в два этапа:
- 2 этап — приватизация земли под гараж.
- 1 шаг — оформление гаражного права собственности;
Гараж в серии гаражей может представлять собой отдельную постройку или гараж с общим фундаментом и стенами с другими боксами. Во втором случае для начала процедуры необходимо получить согласие всех членов GSK. Если человек не хочет в этом участвовать, он должен написать отказ. Впоследствии отказ должен быть нотариально засвидетельствован. Остальные пишут декларацию и передают ее главе кооператива, который затем действует от имени всех участников и оформляет документы.
Земля должна быть зарегистрирована на втором этапе, после того, как все оформили права на свои гаражные постройки. Его нельзя разделить и отдать каждому собственнику гаража свой участок. Поэтому схема действий будет следующая:
- Получаем согласие местных властей на передачу земли в собственность кооператива. Сложность в том, что администрация не спешит раздавать свои земли бесплатно.
- После получения согласия мы оформляем долевую собственность каждого из участников процесса в кооперативную собственность.
Необходимые документы
Сбор документов — один из основных этапов приватизации недвижимости. Стандартный список необходимых документов может незначительно отличаться в зависимости от ситуации и региона. Поэтому желательно предварительно позвонить или явиться в Росреестр по месту жительства и уточнить перечень документов, необходимых для оформления права собственности на гараж и земельный участок, ниже. Это можно сделать самостоятельно или поручить президенту кооператива.
Какие документы нужны для самостоятельной приватизации гаража в ГСК:
- Заявление о регистрации гаражного права собственности, заполненное на специальной форме в установленном законодательством порядке (форму выдает специалист регистрационной палаты).
- Справка о том, что вы оплатили строительный взнос и регулярно вносили членские взносы в кооператив (вы должны получить его у президента GSK).
- Договор аренды земли (требуется нотариально заверенная копия договора, выданная президентом кооператива).
- Свидетельство с данными о государственной регистрации ГСК (выдано президентом ГСК, необходимо для ITV).
- Технический план объекта, составленный специалистами БТИ (для этого необходимо обратиться в службу технической инвентаризации по месту жительства, оплатить услугу и дождаться выезда сотрудников БТИ).
- Кадастровый паспорт (по заказу Росреестра). Требуется зарегистрировать объект и рассчитать сумму налога на имущество.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно предоставляются оригинал паспорта и его копия).
Какие документы нужны для приватизации земли в ГСК:
- Коллективное заявление от имени всех членов кооператива.
- Письменный отказ от участия в процедуре.
- Паспорта всех участников процедуры (требуются заверенные копии).
- Титул каждого владельца гаража (требуются заверенные копии).
- Договор аренды земли или другой документ, подтверждающий причины использования земли ГСК.
- Свидетельство о регистрации ГСК.
Кто собирает документы
В зависимости от времени и финансов процедура приватизации может проводиться несколькими способами:
В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!
- Соберите и отправьте документы самостоятельно. Этот вариант требует подготовки и изучения законодательства РФ. Вам также придется потратить много времени и усилий на выравнивание порогов различных экземпляров и ожидание очередей. Преимуществом в этой ситуации будет экономия денег.
- Организовать общее собрание по сотрудничеству и поручить оформление документов президенту Госкомстата. При таком способе разрешения дела вам останется только предоставить необходимые документы и оплатить часть расходов из общего «банка».
- Обратитесь в МФЦ. Созданы многофункциональные центры, помогающие гражданам решать различные правовые вопросы, требующие определенных знаний и навыков. Обратившись в МФЦ, вы избавите себя от лишней суеты и головной боли. От вас потребуется предоставить минимальный пакет документов. Об остальном позаботятся специалисты МФЦ. Этот вариант подходит для тех, кто не ограничен во времени и может ждать, ведь сбор недостающих документов осуществляется по официальному запросу.
- Обратитесь за помощью к юристу или агенту по недвижимости. Человек, неоднократно проделавший это, посоветует, как правильно вести себя в той или иной ситуации, поможет обойти очереди, расскажет, как и где быстро получить тот или иной документ. Но в этом случае вам придется понести дополнительные расходы на услуги вашего помощника, который помог приватизировать гараж.
- Обратитесь в специализированную юридическую фирму. Стоимость процедуры будет для вас значительной, но она поможет вам не тратить зря время и силы.
Пошаговая инструкция, как оформить гараж в собственность
Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Если вы регистрируете гараж самостоятельно, вам нужно собрать документы и проигнорировать несколько случаев:
- На начальном этапе вам понадобится справка от президента GSK о внесении вами взносов и уплате ежегодных членских взносов. Также необходимо взять копию свидетельства о государственной регистрации ГСК.
- Кроме того, с паспортом и этими документами мы связываемся с БТИ для составления технического плана сооружения. Приедут специалисты, примут все необходимые меры и составят план. Это необходимо для подтверждения того, что гараж построен в соответствии со строительными нормами.
- При этом кадастровый паспорт заказываем в Росреестре. Необходимо определить кадастровую стоимость гаража. Исходя из стоимости, рассчитывается налог на недвижимость, который будет платить собственник после регистрации объекта недвижимости.
- Когда все будет готово, отправляемся в Росреестр. Пишем заявку, доставляем пакет документов и ждем результатов. В случае успеха получаем Свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
Как приватизировать землю в ГСК:
- Заявление пишется от имени всех активных участников процесса.
- Руководитель кооператива с документами обращается в БТИ для составления технического плана на всю ГСК.
- Затем он собирает подписи под заявлением, а также другие необходимые документы и сдает их в администрацию города.
- Если администрация выносит решение в пользу ГСК, она издает постановление о передаче земли в ее собственность.
- Подписано соглашение.
- В Росреестре право собственности на земельный участок регистрируется с указанием доли каждого из участников процедуры.
Стоимость приватизации гаража
Вопрос о том, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, очень волнует многих владельцев гаражей и часто становится препятствием для принятия окончательного решения. Согласно закону об амнистии дач, приватизация бесплатна. Но при этом неизбежны расходы, связанные с уплатой государственных налогов и услуг сторонних организаций, которых невозможно избежать.
Общая стоимость регистрации собственности будет зависеть от региона и других факторов, но примерную стоимость все же можно рассчитать:
- Госпошлина составит 2000 рублей.
- Услуга БТИ по составлению технического плана — около 1000 руб.
- Нотариальные услуги — 500 рублей за заверение каждого документа.
- Выдача кадастрового паспорта — около 500-1000 руб.
- Проверка правильности заполнения документов в региональной палате — 200 руб.
- Если вам нужна доверенность, добавьте сюда сумму за выдачу доверенности.
- Если проблема будет решаться через юристов и агентов по недвижимости, учитывайте стоимость оплаты их услуг. Цена может быть в районе 10-30 тысяч рублей.
При самостоятельной приватизации гаража вся процедура обойдется минимум в 5000-8000 рублей.
Сколько длится процедура приватизации
Приватизация кооперативного гаража — процедура недолговечная, если все сделано правильно. На практике вся процедура занимает не более двух месяцев с учетом времени сбора документов, работы БТИ, подачи и рассмотрения документов:
- После сбора и подачи всех документов Росреестр рассматривает заявку, проверяет все документы и выдает свидетельство о праве собственности в течение 10 дней.
- Кадастровый паспорт выдается в течение 5 дней с момента запроса.
- Визит специалистов BTI и подготовка технического плана семинара может занять до 2 недель.
- Коллективная заявка на приватизацию земли рассматривается администрацией города в течение одного месяца.
Важно! Если какие-то документы отсутствуют, процесс может затянуться, так как в приватизации будет отказано. Затем вам нужно будет получить дубликаты необходимых документов, восстановить документы и подать иск в суд.
Отказ в приватизации
Получив отказ от приватизации, не спешите сдаваться. Причины отказа могут быть разными, в том числе и незначительные ошибки в документах. Единственный недостаток — это увеличенное время, затрачиваемое на процедуру, так как вам придется снова подавать документы. Если причина отказа существенная, придется обращаться в суд, что приводит к дополнительным финансовым затратам и увеличению сроков приватизации.
Причины, по которым Росреестр может отказать в приватизации:
- Орфографические ошибки в документах (опечатка, неправильное написание данных заявителя).
- Неточная или заведомо ложная информация в представленных документах.
- Отсутствие некоторых необходимых документов, копий или заверенных копий.
- Несоответствие одной и той же информации в разных документах.
- Уплата государственной пошлины производилась третьим лицом (квитанция должна быть оплачена лицом, приватизирующим гараж).
- Несоответствующий запрос на приватизацию (если установлено, что заявитель не является законным владельцем гаража и не смог доказать свое право собственности на него).
В случае отказа Росреестра он выдает письменный отказ с указанием причин принятого решения. С этим письмом вы уже можете обратиться в суд или исправить недостатки и подать повторное заявление.
Комментарии закрыты.