Пошаговая инструкция как приватизировать квартиру и с чего начать оформление

Приватизация жилья, находящегося в государственном и муниципальном бюджетах на недвижимость, началась в 1991 году, когда был принят соответствующий законодательный акт. Целью разработки и подписания данного закона было предоставление гражданам Российской Федерации возможности стать полноправными собственниками жилой площади, на которой они зарегистрированы и проживают на условиях социальной аренды. С момента подписания закона о приватизации в этот документ были внесены поправки и изменения, а также условия бесплатной приватизации. На сегодняшний день по российскому законодательству приватизация квартиры продлена до марта 2020 года.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

По истечении крайнего срока приватизация может быть оплачена. Это означает, что для того, чтобы стать полноправным владельцем муниципального / государственного жилья, необходимо будет заплатить его кадастровую стоимость в казну, то есть купить жилую площадь у муниципалитета / государства. Но с учетом того, что срок действия программы приватизации жилья продлевался несколько раз, власти заявили о возможности сделать программу бессрочной.

Что такое приватизация жилплощади

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 28.07.2012 г. 1541-1 «О приватизации недвижимости в Российской Федерации» приватизация жилой недвижимости подразумевает передачу жилья из муниципального / государственного фонда в собственность проживающих в нем граждан на безвозмездной и добровольной основе. Другими словами, приватизация недвижимости — это переход жилья из муниципальной / государственной собственности в частную.

Согласно российскому законодательству каждый совершеннолетний гражданин Российской Федерации имеет единовременное право участвовать в процессе приватизации жилой недвижимости. Никто из тех, кто ранее участвовал в приватизации жилья, не может снова участвовать в процессе. Единственное исключение — несовершеннолетние. Закон позволяет молодым гражданам участвовать в приватизации жилья несколько раз, но по достижении ими совершеннолетия они теряют это право и могут воспользоваться им только один раз.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Переход коммунального жилья в частную собственность имеет свои преимущества и недостатки по отношению к новому владельцу. К преимуществам приватизированной квартиры можно отнести:

  • возможность проводить перепланировку, реконструкцию и другие строительно-ремонтные работы;
  • власти не будут иметь право выселить гражданина из приватизированной квартиры, как это может быть сделано в случае с муниципальным жильем (например, по истечении срока действия социальной аренды) и т д.
  • возможность распоряжаться недвижимостью — продавать, дарить, отдавать в залог, обменивать, завещать и так далее;
  • после смерти собственника жилое помещение автоматически переходит его наследникам, если иное не предусмотрено его завещанием;
  • владелец может по своему желанию свободно регистрировать и удалять третьих лиц из этого жилья;
  • возможность купить дом практически за бесценок, так как передача квартиры в частную собственность осуществляется бесплатно, достаточно заплатить символическую сумму за услуги юристов и за некоторые справки и выписки;

Подробная инструкция, как приватизировать квартиру и с чего начать регистрацию

Несмотря на ряд положительных моментов, у приватизации есть и недостатки, в том числе:

  • отсутствие прав и возможностей изменить конфигурацию и провести капитальный ремонт (перепланировку) без специального разрешения муниципального образования;
  • необходимость оплаты всех коммунальных и иных обязательных платежей в полном объеме.
  • необходимость самостоятельно содержать и содержать жилье;
  • невозможность обмена жильем, если только одно из них было приватизировано;
  • ежегодная уплата налога на имущество;

Важно! Для многих граждан РФ такое положение вещей не только невыгодно, но и дорого. Например, одинокие пожилые люди вынуждены оплачивать свои счета, отдавая большую часть пенсии. И это при том, что их приватизированная квартира после смерти будет передана государству / муниципалитету.

Сроки приватизации квартиры

Вопрос приватизации стал актуальным после распада СССР, в 1991 году. Но, несмотря на то, что новое законодательство позволило совершенно бесплатно стать полноправным владельцем своей квартиры, далеко не все спешили зарегистрировать частное муниципальное / государственное жилье. Учитывая слишком низкие темпы приватизации объектов государственной недвижимости, начиная с 2004 г., в Федеральный закон от 23 декабря 2001 г стали активно вноситься дополнения, изменения и дополнения. 1541-1. Был введен запрет на приватизацию домов, приобретенных после 2005 года, а сама процедура должна была завершиться к 2007 году.

В связи с изменениями в законодательстве начался ажиотаж, и население поспешно принялось приватизировать недвижимость, опасаясь ее потерять. По истечении срока действия программы граждане могли стать собственниками, только купив квартиру у государства. На фоне оживления населения правительство России приняло решение продлить программу до 2010 года.

Подробная инструкция, как приватизировать квартиру и с чего начать регистрацию

Граждане, которые не смогли приватизировать свою жилую площадь до 2007 года, с задержкой крайнего срока, снова начали сомневаться в процессе регистрации права собственности на жилую недвижимость. Это связано с тем, что власти снова продлили программу еще на пять лет, до 2015 года. Но это было не последнее продление. В 2015 году возможность бесплатно приватизировать жилье стала доступна на несколько лет, до 1 марта 2017 года, после чего снова была отложена на один год. Бесплатная приватизация также будет проведена в 2020 году, но российское правительство всерьез рассматривает вопрос о бессрочном сроке действия этой программы.

Кто имеет право на приватизацию

Закон устанавливает критерии, которым должны соответствовать претенденты на приватизацию жилья. Люди, которые:

  • оформить в частную собственность объект, находящийся в собственности государства / муниципалитета;
  • старше 14 лет (при условии, что в жилой площади проживает больше людей).
  • являются гражданами Российской Федерации;
  • выразили желание приватизировать квартиру, не относящуюся к категории жилья специального или ведомственного фонда;
  • они никогда раньше не участвовали в процессе приватизации;
  • постоянно проживать в жилье на основании договора социальной аренды;

Важно! При приватизации необходимо учитывать интересы любого зарегистрированного гражданина старше 14 лет, имеющего право на долю в квартире. Интересы несовершеннолетних представляют родители, опекуны или попечители.

Подробная инструкция, как приватизировать квартиру и с чего начать регистрацию

Если зарегистрированный по какой-либо причине человек не может лично присутствовать на приватизации, его интересы защищает государство / муниципалитет. Если жилье приватизируется на время временного отсутствия зарегистрированного лица, то в процессе оформления имущества сохраняется доля квартиры, право на которую остается за временно отсутствующим лицом, независимо от продолжительности его пребывания отсутствие.

В приватизации жилья могут повторно участвовать следующие категории лиц:

  • те, чьи права были нарушены в ходе предыдущей приватизации (факт нарушения прав должен быть документально подтвержден в судебном порядке).
  • лица, участвовавшие в судебном процессе в несовершеннолетнем возрасте;

Каждый имеет полное право официально отказаться от участия в процессе регистрации частной недвижимости. Отказ должен быть оформлен надлежащим образом и нотариально удостоверен. Передать свое право другому лицу невозможно.

С чего начать приватизацию квартиры

Процедура приватизации жилья — долгий и утомительный бюрократический процесс со сбором множества документов, бесчисленными визитами в различные инстанции и множеством других нюансов. Вы можете избавить себя от «удовольствия» стучать в двери чиновников, чтобы получить то или иное свидетельство, необходимое для регистрации права собственности на квартиру. Для этого вам необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр с заявкой на оказание данной услуги. Для приватизации дома через МФЦ необходим минимальный пакет документов, состоящий из заявления, социальной аренды и технической документации на квартиру (паспорт, план этажа и т.д.).

Подробная инструкция, как приватизировать квартиру и с чего начать регистрацию

Поэтому для начала нужно определиться со способом приватизации. Жестяная банка:

  • пользоваться услугами МФЦ;
  • отправлять документы онлайн — через портал госуслуг.
  • сделай сам;

Кроме того, перед тем, как начать процесс, необходимо определиться и выбрать форму собственности на квартиру. От этого зависят права и обязанности каждого участника процедуры. Различают следующие формы собственности:

  • совместное проживание зарегистрировано на обоих супругов, поэтому в отношении распоряжения имуществом они становятся зависимыми друг от друга, так как без обоюдного согласия ни один из них не сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а в случае развод, жилая площадь делится пополам;
  • квота — каждому участнику процесса назначается определенная квота в доме, которой каждый может распоряжаться по своему усмотрению, но с согласия других совладельцев.
  • одинокое лицо — квартира принадлежит одному лицу и право распоряжаться ею принадлежит только ему;

Внимание! К выбору формы собственности нужно подойти основательно и со всей ответственностью, так как это касается имущественных прав каждого человека, зарегистрированного в квартире. Правильный выбор поможет избежать возможных недоразумений в будущем, а также имущественных споров между близкими людьми.

Порядок приватизации жилплощади

Порядок приватизации недвижимости зависит от выбранного метода проведения процедуры. Но в основном процедура проходит в несколько этапов. Подробная инструкция по регистрации дома:

  1. необходимо собрать и подготовить все документы.
  2. Отнести пакет документов в уполномоченный орган (Госуслуги, МФЦ).
  3. Впоследствии необходимо дождаться рассмотрения заявки и решения по делу.
  4. В случае положительного решения соответствующие документы будут составлены и доставлены заявителю.
  5. Если вы решите отказаться от предоставления данной услуги, заявитель получит официальный отказ в письменной форме.

На первом этапе нужно собрать следующие документы:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  • договор социальной аренды, по которому заявитель проживает в данной квартире;
  • согласие на право собственности на квартиру всех, кто в ней зарегистрирован, старше 14 лет (иногда в качестве письменного согласия участников приватизации используется их личная подпись на заявлении).
  • заявка на оказание государственных услуг (пример заявки можно скачать здесь);
  • свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет, зарегистрированных в этом доме;
  • выписку из семейного домашнего реестра заявителя, зарегистрированного по этому адресу (иногда МФЦ получает этот документ по официальному запросу, и заявитель не должен подавать его вместе с другими справками);
  • паспорт заявителя и каждого участника приватизации (зарегистрированные на жилую площадь лица, достигшие 14-летнего возраста);

Внимание! В зависимости от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая пакет документов, необходимых для оформления дома в частную собственность, может быть немного расширен.

На втором этапе заявителю необходимо обратиться в ближайший центр оказания госуслуг «Мои документы» или МФЦ, где ему необходимо подать заявление о приватизации жилья и пакет сопроводительных документов. Кроме того, собранные документы, в том числе заявки, можно подать в электронном виде через портал госуслуг, если квартира не зарегистрирована:

  • некомпетентный;
  • сирот.
  • несовершеннолетние;

На третьем этапе вам просто нужно подождать некоторое время, чтобы дождаться результатов. Законодательством Российской Федерации предусмотрено не более 60 календарных дней для регистрации права собственности на жилище в соответствующих государственных органах. Иногда период ожидания намного короче, но все зависит от загруженности центров обслуживания населения, очередей и других факторов.

На последнем этапе заявителю становится известно о принятом решении. В случае положительного решения будут составлены и выданы соответствующие документы, в том числе договор о передаче квартиры в собственность или письменный отказ в регистрации права собственности — решение об отказе в оказании государственной услуги с обоснованием за такое решение.

Подробная инструкция, как приватизировать квартиру и с чего начать регистрацию

Сколько стоит приватизация квартиры

Многих граждан интересует стоимость приватизации квартиры. Сам по себе процесс оформления дома в частную собственность бесплатный. Это означает, что заявителю не нужно оплачивать стоимость жилья в Казначейство, чтобы стать его полноправным владельцем. Государство передает в собственность жилую недвижимость бесплатно. Ни один из государственных служащих не вправе отказать гражданину Российской Федерации в приватизации, за исключением некоторых случаев:

  • выявлены явные несоответствия в социальном трудовом договоре;
  • заявитель уже однажды принимал участие в приватизации недвижимости и т д.
  • если не все документы поданы;

можно упростить процесс, если все будет организовано через МФЦ, но многие задаются вопросом, сколько стоят услуги этого центра, ведь он действует как своего рода посредник между гражданами и госструктурами. Услуги, доступные в многофункциональном центре, могут быть платными или бесплатными. Все зависит от категории, к которой относится та или иная государственная услуга. Например, у тех, кто решил приватизировать квартиру в 2020 году, еще будет время сделать это бесплатно.

Но, несмотря на это обстоятельство, соискателю все равно придется выделить определенную сумму из своего бюджета на реализацию своего плана. Поскольку приватизация включает сбор множества сертификатов, большинство из которых составляются и выдаются за определенную плату, стоимость этих документов, вместе взятых, компенсирует стоимость процедуры приватизации. Это должно включать:

  • нотариальная доверенность (при необходимости) — от 500 рублей;
  • услуги частного агентства (если агентство занимается сбором и подготовкой документов) — стоимость посреднических услуг может сильно варьироваться в зависимости от региона и ценовой политики выбранного агентства.
  • технический паспорт и поэтажный план многоквартирного дома (услуги БТИ) — 1-1,5 тыс руб;
  • государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 2 тысячи рублей;
  • письменный отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально (при наличии лиц, выразивших нежелание участвовать в процессе) — от 500 рублей;
  • кадастровый паспорт — от 200 рублей;

Важно! Вышеуказанные цены являются усредненными. Они различаются в зависимости от региона, населенного пункта, индивидуальных особенностей конкретных случаев.

Сколько времени занимает приватизация жилья в 2020 году

Сроки оформления квартиры в частную собственность — понятие относительное, так как на продолжительность процедуры влияет несколько факторов:

  • как подать заявление (онлайн, лично в МФЦ или регистрирующем органе);
  • другие индивидуальные факторы.
  • наличие необходимых документов;
  • количество зарегистрированных и постоянно проживающих лиц, а также их согласие / несогласие;
  • темп подготовки и сбора необходимых документов;

Законодательством России для приватизации предусмотрен двухмесячный срок, отсчет которого начинается с момента подачи заявки и полного пакета сопроводительных документов. Иногда эта процедура проходит быстрее, но в большинстве случаев процесс откладывается исключительно из-за трудностей со сбором документов. Поэтому, если вы приватизируете жилую недвижимость через МФЦ, процедура будет быстрее, чем в случае самостоятельной подготовки документации.

Вопрос-ответ

Вопрос: Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной?

Ответ: главное отличие приватизированного жилья от неприватизированного заключается в том, что в первом случае оно полностью принадлежит конкретному лицу — собственнику, имеющему право распоряжаться им по своему усмотрению, а во втором — собственность муниципалитета или государства, и люди, которые там проживают, не имеют права распоряжаться имуществом. То есть разница между этими двумя видами жилой недвижимости заключается в полномочиях, правах и обязанностях тех, кто в ней зарегистрирован и постоянно проживает.

Вопрос: Если квартира не приватизирована, считается ли она собственностью?

Ответ: Неприватизированная квартира находится в собственности арендодателя (муниципалитета), а проживающие в ней люди пользуются ею исключительно на условиях социальной аренды. У них нет права ни продать, ни заложить, ни подарить, ни оставить в наследство.

Вопрос: Что будет, если квартиру не приватизируют?

Ответ: Если люди, проживающие в квартире на основании договора социальной аренды, решат не приватизировать жилую площадь, последствия такого решения могут быть следующими:

  • после смерти нанимателя неприватизированного (коммунального) жилища имущество возвращается собственнику — собственнику и не остается в собственности наследников;
  • право распоряжаться жилой площадью принадлежит муниципалитету.
  • собственник (государство) вправе в любой момент досрочно расторгнуть договор социальной аренды по одной из причин, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
  • жилье нельзя продать или обменять и т д;
  • может отказаться от проведения капитального ремонта или ремонта, если текущий собственник (государство) не дает на это официального согласия;

На практике в большинстве случаев те, кто живет в неприватизированных квартирах, живут там всю жизнь, и оттуда их никто не выселяет, то есть риски в какой-то момент остаться без крова со своими семьями минимальны. Но бремя, возникающее сразу после приватизации (необходимость содержать дом, уплата налога на имущество и т.д.), Иногда неоправданно, а иногда даже невыносимо для некоторых категорий людей (одиноких пожилых людей, малообеспеченных семей и других социально незащищенных слоев населения) населения).

Оставьте ответ