Последствия неуплаты коммунальных услуг

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Вероятные причины просрочки оплаты по ЖКУ

В целом выделяют такие основания неуплаты квартплаты:

Абонент не удовлетворен качеством предоставленных ЖКУ не хочет их оплачивать либо же  не согласен с корректировкой ставки тарифа
По уважительным причинам ввиду отсутствия денежных средств для оплаты коммунальных услуг
Отсутствие владельца по основному месту проживания жилое помещение пустует либо же в нем проживают другие граждане, которые безответственно относятся к вопросу перечисления платы за квартиру

Что может произойти в случае не оплаты ЖКУ?

С 01.01.2019 в случае однократного пропуска оплаты по закону не предусмотрены меры наказания.

До этого за 1 месяц просрочки оплаты происходило начисление штрафа, однако сейчас пеня налагается исключительно после 31-го дня отсутствия платежа.

До 01.01.2019 величина штрафа составляла 1/300 ставки рефинансирования Российского ЦБ.

В нынешних условиях такая ставка истребуется в случае, если просрочка составляет 31 — 90 дней. Вместе с тем, начиная с 91-го дня сумма штрафа увеличивается к 1/130 ставки.

Для обственника жилого помещения

Именно собственник квартиры несет основную ответственность в случае неуплаты квартплаты.

При условии отсутствия платежа коммунальные органы:

Отправляют предупреждение в письменной форме, предлагая выполнить оплату долга без наступления возможных неприятных последствий
Наносят личный визит к неплательщику извещая о вероятных последствиях не погашения задолженности
Инициируют обращение в судебный орган с целью истребования задолженности

В случае, если судебный процесс завершается в пользу коммунальных структур, владелец обязуется выплатить всю сумму долга по ЖКУ.

При условии отсутствия финансовых возможностей у должника на его имущество накладывается арест с возможностью конфискации в будущем.

Это может быть недвижимое имущество, личные вещи должника (в частности, бытовая техника и прочее).

В ситуации, если это единственная недвижимость, которой располагает неплательщик, в соответствии с нормативами ст. №446 Гражданско-Процессуального Кодекса РФ, она не может быть конфискована.

В муниципальной квартире

В случае с арендой помещения у муниципалитета подписывается соглашение соцнайма.

В таком документе фиксируется условие, что вся правовая ответственность за своевременное перечисление платежей по ЖКУ возлагается на арендатора.

Это значит, что квартиросъемщик должен вносить оплату за:

  • канализацию;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • водоснабжение (холодное, горячее);
  • свет.

При условии появления задолженности по коммунальным услугам, арендатор может быть выдворен из квартиры.

Такое решение может быть принято в случае не перечисления платы за ЖКУ на протяжении полугода и более.

Квартиросъемщикам предоставляется новое жилье, однако с меньшей площадью, худшими условиями.

В перспективе, при условии своевременной оплаты ЖКУ в полном объеме, допустимо составить заявку, потребовав улучшения условий проживания, указав просьбу предоставить иную жилплощадь, в большей мере соответствующую по своему метражу.

Для того чтобы избежать выдворения квартиранты должны перечислить символическую оплату за коммунальные услуги.

Арендаторам жилья

Если гражданин проживает в помещении на основании соглашения аренды, вся ответственность за перечисление платы по ЖКУ возлагается на владельца квартиры.

Прочие условия могут предусматривается положениями соглашения, составленного вместе с нанимателем.

Арендаторы обязуются вносить оплату за те коммунальные услуги, расчет которых выполняется в соответствии с показаниями учетных приборов.

 

Однако в официальном порядке возложить ответственность за перечисление платы по ЖКУ на квартирантов невозможно.

Даже в случае оформления временной прописки арендаторы не будут отвечать перед коммунальными структурами в случае задолженности оплаты ЖКУ.

Какая ответственность может наступать?

Что произойдет, в случае не оплаты ЖКУ:

Арест, а также конфискация имущества выселение жильца из помещения
Начиная со 2-го месяца просрочки оплаты неплательщику отправляются извещения
Судопроизводство принуждение к оплате задолженности
Приостановка предоставления ЖКУ отключение воды либо электричества в случае отсутствии оплаты на протяжении 3-х и больше месяцев.

Выполнить приостановление подачи коммунальных ресурсов по закону можно, если:

  • Отключение услуги не вызовет ухудшение условий жизнедеятельности жильцов. К примеру, запрещено перекрывать канализационный стояк, кроме того недопустимо отключать отопление в квартире. Что касается водоснабжения, разрешено прекращение горячей воды;
  • Сумма долга насчитывает свыше 2 МРОТ;
  • Правонарушитель был извещен о грядущем отключении за 1 месяц.

Наступление административной ответственности

Российское законодательство все еще не предполагает наступление ответственность в случае неперечисления оплаты за коммунальные услуги.

Однако, если неплательщик не имеет финансовой возможности погасить долг, у него конфискуется имущество.

Таким имуществом может быть электроника, бытовая техника, машина и прочее. После реализации имущества часть задолженности погашается.

Остаток долга оплачивается самостоятельно для возобновления предоставления коммунальных ресурсов.

Перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии жильцов в 2021 году в статье: перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии жильцов.

Ответственность в  соответствии с нормативами Уголовного кодекса

Российский УК не предусматривает наказания в случае образования долга по ЖКУ. Исключительно суд вправе привлечь должника к ответственности.

На кого возлагается ответственность?

По закону определяется лицо, ответственное за оперативную оплату коммунальных услуг — владелец недвижимости.

При условии, если жилплощадь пребывает в соцнайме, данная ответственность перекладывается на нанимателя, с которым подписано соглашение аренды.

На отдельное внимание заслуживают жилые помещения, которыми владеют несколько лиц. В таких условиях они обязаны нести равную ответственность.

На протяжении какого срока можно не оплачивать ЖКУ?

Не перечислять оплату за коммунальные услуги допустимо на протяжении 6-ти месяцев.

В этот срок входит период выжидания, извещения должника (от 3-х до 4-х месяцев), а также период рассмотрения заявления в судебном органе (порядка 2-х месяцев).

Увеличиваются ли коммунальные платежи при временной регистрации, смотрите здесь.

Видео: Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Оставьте ответ