Права квартиросъемщика

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Базовые законодательные положения

Какие категории лиц могут выступать в роли нанимателя?

В настоящее время, жилье государственного типа может представляться гражданам исключительно в соцнайм.

В соответствии с действующими нормами закона, право претендовать на получение государственной квартиры в соцнайм имеют:

  1. Дееспособные лица.
  2. Граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.
  3. Российские граждане.

Квартиросъемщик – обязательная сторона соглашения, иначе говоря субъект жилищного права.

Какие обязанности имеет квартиросъемщик?

Лица, проживающие в государственном жилье обязаны:

Своевременно извещать арендодателя в случае перемены условий найма, в частности, если кто-либо из жильцов умер либо же при рождении ребенка
Оперативно по квитанции оплачивать все предоставляемые ЖКУ, в частности, отопление, газ, воду и прочее
Осуществлять за свой счет (по мере потребности) текущий ремонт , при этом за свои средства капитальный ремонт в случае необходимости проводит владелец квартиры
Поддерживать жилье в соответствующем техническом, санитарном состоянии
Гарантировать сохранность жилого помещения а также имущества, при условии, что о нем идет речь в соглашении
Применять жилплощадь исключительно в тех рамках, которые предустановлены действующим жилищным законодательством

Какие права имеет основной наниматель

Поскольку квартиросъемщик и члены его семьи выступают в качестве равноправных участников гражданского оборота, это значит, что они имеют равноценные права на госквартиру. Они представлены в положениях статьи № 67, № 69 Жилищного Кодекса РФ.

Права жильцов, снимающих неприватизированную квартиру

В данной ситуации граждане имеют такие права:

Требовать от владельца недвижимости реализации ремонта госимущества в здании многоквартирного типа, — в ситуации, если дом целиком состоит из муниципальных квартир, это значит, что владелец общего имущества – муниципалитет (государство)
Требовать полноценного предоставления ЖКУ при условии, что техсостояние помещения это позволяет
Требовать от владельца осуществления капитального ремонта занимаемой квартиры, в случае, если это необходимо. Дабы наниматель смог требовать выполнения капитального ремонта в занимаемом помещении многоквартирного дома, потребуется заключение профильной инстанции
Выполнить обмен занимаемой квартиры на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ
Разрешить временным жильцам проживать проживать в занимаемой квартире при условии предварительного извещения владельца
Сдавать занимаемое помещение в поднаем при условии предварительного получения письменного согласия владельца (государства). Данным правом располагает каждый проживающих, однако при условии получения общего письменного согласия, в т.ч. от владельца недвижимости
Вселять в занимаемую квартиру третьих лиц не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма. Чтобы прописать прочих членов семьи потребуется письменное согласие от каждого прописанного жильца, владельца квартиры

Также квартиросъемщики располагают прочими правами, в том числе:

Представлять интересы каждого зарегистрированного лица в ситуациях, сопряженных с эксплуатацией квартиры
Представлять законные интересы каждого прописанного жильца в разнообразных государственных, административных структурах
Предъявлять требования владельцу жилплощади
От имени всех жильцов подавать разного рода заявки, претензии, обращения, судебные заявления и прочее

И в то же время квартиросъемщик не вправе выполнять какие-либо из вышеописанных действий от имени членов своей семьи без наличия нотариально заверенной доверенности.

Подобные действия могут быть квалифицированы как неправомерные с правовой точки зрения.

В муниципальной квартире

Муниципальное жилье по факту, представляет собой то же неприватизированное государственное жилое помещение.

Соответственно права квартиросъемщиков аналогичны.

Без подписания договора

Запрещается проживание в государственной либо в муниципальной квартире без заключения договора.

В приватизированном жилье

Статья №30 ЖК РФ регламентирует права владельца приватизированного жилого помещения.

В их числе можно назвать:

— Право пользования, распоряжения и владения квартирой, — в случае если квартиросъемщик вправе исключительно использовать предоставленное ему гос помещении, то владелец может полноценно им владеть, распоряжаться, в том числе:

  • завещать как посторонним лицам, так и близким родственникам;
  • оформить квартиру в ренту либо в залог;
  • подарить жилье постороннему лицу либо близкому родственнику;
  • продать жилье.

— Право сдать помещение в аренду как юридическим лицам, так и физическим.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире смотрите в статье: ответственный квартиросъемщик.

В жилье коммунального типа

Соседи располагают следующими правами:

Содержать домашних животных однако это возможно при условии соблюдения порядка, чистоты в зонах общего пользования;
Требовать чистоты в зонах общего пользования, а также выдвигать требования относительно поддержания порядка в местах общего пользования в квартирах коммунального типа, а именно:

  1. В коридоре
  2. В прихожей
  3. В ванной комнате
  4. В туалете
  5. На кухне.
Приглашать гостей жильцы дома вправе приглашать гостей, не извещая об этом своих соседей. И все же в таком случае стоит соблюдать чистоту, тишину;
Требовать тишины, кроме того жильцы обязуются её соблюдать запрещено громко смотреть телевизор, шумно себя вести, включать громко музыку и т.д.. Тогда как для Москвы  также запрещено проведение строительных работ в установленное время

В случае сноса жилого здания

Квартира в аварийном доме может быть занята нанимателями на праве собственности либо же по соглашению соцнайма.

Однако если жилплощадь располагается в доме, что подлежит сносу, принадлежит владельцу, это значит, что жильцам будет предоставлена иная квартира, аналогичная по площади.

В случае продажи квартиры

Может произойти такое, что государство примет решение реализовать свое имущество, иначе говоря дом многоквартирного типа, в котором живут граждане на основании соглашения соцнайма.

В описанной ситуации государство обязуется предоставить каждому человек, проживавшему в таком доме, новое жилье.

Примечательно, что площадь квартиры должна быть пропорциональна числу зарегистрированных лиц в каждом помещении.

Владельцы недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, это значит, что они обладают преимущественным правом приобретения реализуемой жилплощади.

В случае, если один из собственников (если их несколько), примет решение реализовать свою часть в жилом помещении, для начала он обязан известить об этом всех прочих владельцев недвижимости.

Обязанности квартиросъемщика по договору, смотрите здесь.

Видео: Стоит ли временно прописывать квартиросъемщика?

Оставьте ответ