Приватизация аварийного жилья

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Законодательная регламентация вопроса приватизации

Закон РФ №-1541-1 о приватизации российского жилищного фонда, датированный 4-го июля 1991-го года, раскрывает понятие приватизации жилого помещения.

К тому же, в нормативах статьи №4 идет речь о том, что невозможно оформить квартиру, которая признана аварийной.

Данный факт закреплен статьей №32 Жилищного Кодекса РФ «Обеспечение жилищных прав владельца жилой недвижимости при условии изъятия участка земли для муниципальных либо государственных потребностей».

Поскольку свыше трети жилого фонда все еще находится в собственности государства, было принято решение продлить процесс регистрации вплоть до 1-го марта 2020 года.

Ключевые понятия

Приватизация – процесс бесплатной передачи в собственность муниципального, государственного недвижимого имущества.

Каждый россиянин вправе единожды в жизни получить на безвозмездной основе жилплощадь от государства.

Недвижимость фонда передается гражданам в соответствии с соглашением соцнайма.

Каждое лицо, на постоянной основе прописанное в жилом помещении, в т.ч. несовершеннолетние дети, может воспользоваться своим правом на безвозмездную приватизацию в равных долях.

При условии, если дети принимали участие в приватизации до момента достижения ими 18-ти летнего возраста, их право на безвозмездное оформление считается неиспользованным.

Недвижимость приобретает статус аварийной, если в соответствии с актом уполномоченной комиссии она подлежит полной реконструкции либо сносу.

Без такого рода решения жилье можно считать ветхим.

Какие категории лиц вправе стать собственниками?

В роли собственника может выступать государство в лице фирмы, которая является государственной либо же финансируется из госбюджета, а также структур местного самоуправления.

Владельцами жилого помещения, которое используется на основании соглашения соцнайма, по закону могут стать те, кто на постоянной основе прописаны в рассматриваемой квартире.

В соответствии с данным договором, арендатор, а также члены его семьи имеют постоянную прописку по такому адресу. А значит они имеют возможность использовать свое право на получение жилплощади в бесплатном порядке.

Регистрировать можно всех, в т.ч. несовершеннолетних детей, который прописаны в квартире. С такой целью доведется предварительно получить согласие от каждого жильца.

Как приватизировать аварийную квартиру

В соответствии с положениями статьи №4 Закона №1541-1, запрещено регистрировать такое жилье. Для того, чтобы признать недвижимость аварийной, доведется подать заявление.

Однако если подобное заключение имеется в наличии, каждый проживающий в квартире обязан инициировать обращение в департамент муниципалитета, подав ходатайство на участие в соответствующей программе расселения.

В соответствии с нормативами статьи №50 Жилищного Кодекса «Норма предоставления, учетная норма площади жилого помещения» данные лица получат новое жилье.

Что такое ветхое жилье?

Такие помещения не причиняют угрозы здоровью, жизни людям, которые в них проживают. Этот момент считается ключевым отличием, в сравнении с аварийным жильем.

Процесс приватизация данного типа недвижимого имущества протекает аналогичным образом, как и любого другого.

При этом жильцы, в соответствии со статьей №30 ЖК РФ, перебирают на свои плечи всю ответственность по содержанию такой квартиры.

Если она находится в собственности государства, обязанность по содержанию квартиры возлагается на него.

Алгоритм действий

Дабы помещение получило статус аварийного или ветхого, нужно получить заключение уполномоченной комиссии. В такую комиссию должен обратится непосредственно владелец недвижимости – муниципальный орган.

Однако, для такой цели необходимо, дабы граждане, которые занимают рассматриваемое помещение на основании соглашения соцнайма, составили иск, подав его в департамент администрации муниципального формирования.

После чего комиссия осуществляет проверку фактического состояния недвижимости:

  • меру огнеустойчивости;
  • соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • соответствие правилам пожарной безопасности;
  • гигиенические, технические параметры;
  • и прочее.

К заявлению от жильцов нужно приложить документацию, удостоверяющую основания для выполнения проверки.

Для того, чтобы приступить к рассмотрению вопроса относительно признания жилья ветхим либо аварийным владелец жилой недвижимости обязуется передать в комиссию пакет справок, выписок, в том числе:

  1. Заявление о признании помещения аварийным или ветхим, составленное в письменном виде.
  2. Заключение комиссии.
  3. Правоустанавливающую документацию (копии).
  4. Прочие бумаги, полный перечень которых изложен в п. 45 Правительственного Положения  №145.

Заявление рассматривается на протяжении тридцатидневного срока со дня его подачи.

Если при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей — читайте статью: срок исковой давности приватизации квартиры.

Если жилье находится в собственности

В том случае, если жилплощадь была куплена на основании соглашения купли-продажи либо же приватизирована, при этом приобретает статус аварийной или ветхой, нужно составить заявку на участие в программе по расселению.

Примечательно, что в каждом регионе РФ предусмотрена своя программа. В ситуации, если происходит переселение жильцов из помещения, которое находится в их собственности, допустимы такие варианты решения:

Предоставление выкупной стоимости осуществляется по кадастровой цене аналогичной в конкретном регионе
Предоставление аналогичного жилья иначе говоря, если граждане переселяются с жилья, площадь которого составляет 65 м.кв., взамен собственник должен получить помещение с квадратурой в 65 м.кв. Если в собственности имеется недвижимость большей площади, собственник может продать «превышающие» метры по кадастровой цене, установленной в регионе

Приватизация через суд

Заявление подается в районный судебный орган по месту расположения объекта недвижимости. Аналогичным образом допустимо добиться приватизации квартиры, которая имеет статус ветхой.

 

Перечень требуемых документов

Для отмены юридической сделки приватизации, нужно подать иск в районную инспекцию по месту расположения квартиры.

Кроме того, приватизацию можно отменить посредством соответствующего решения уполномоченного органа. Однако такое решение доведется подкрепить:

  • квитанцией — документом, подтверждающим, что заявитель осуществил оплату госпошлины;
  • справками, которые удостоверяют, что правительственные структуры умышленно утаили факт аварийного состояния здания;
  • соглашением (копией);
  • свидетельством о собственности (копией).

Составление иска

Данный документ подается в районный суд по месту расположения квартиры. Не предусмотрено унифицированной формы искового заявления, и все же данный документ должен соответствовать общим требованиям, изложенным в нормативах статьи №130, 131 Российского ГПК.

Соответственно, излагаются такие сведения:

Полное название суда
Сведения о заявителе в роли заявителя выступает гражданин либо объединение граждан. Отмечается:

  • ФИО целиком;
  • адрес места проживания;
  • контактные данные.
Сведения об ответчике администрации. В частности, нужно отметить:

  • полное название, в т.ч. организационно-правовую форму;
  • ФИО целиком, должность главы структуры;
  • контактную информацию.
В «Теле» заявления представляется суть документа, без «воды», излишней эмоциональности. При этом текст изложения – юридический, включает ссылки на законодательные документы. А значит более рационально доверить процедуру написания заявления грамотному юристу
Заявитель должен представить убедительные доказательства нарушения личных жилищных прав
Требования заявителя относительно отмены приватизации
 Документы-приложения данной части представляются документальные доказательства, удостоверяющие слова заявителя
Дата написания заявления подпись заявителя, ее расшифровка

Судебная практика

К примеру, Решение Верховного Суда, датированное 2-го декабря 2020 года, относительно дела 24-КГ14-8.

В описанном случае, коллегия Российского ВС признала законной сделку по бесплатной передаче квартиры, которая имела статус аварийной, в частную собственность граждан в безвозмездном порядке.

Возможные основания отказа в приватизации квартиры, смотрите тут.

Видео: Аварийное жилье: компенсация или переезд:

Оставьте ответ