Приватизация квартиры

29

Процесс перехода права собственности на жилье от государства к гражданам РФ обозначен как приватизация. Данная услуга доступна всем желающим лицам, которые проживают в квартирах по договору социального найма. Процедура включает в себя сбор обязательных документов, которые необходимо представить в компетентные органы. Нюансы сделки нашли свое отражение в Федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Что представляет собой процесс приватизации и, какие помещения не допустимы в качестве объектов на сегодняшний день?

Мнение риэлтора
Светлана Устинова
Специалист по недвижимости в СПб
8-961-610-12-44
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Приватизация представляет собой совокупность действий по оформлению государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Такая программа распространяется только на граждан РФ, постоянно проживающих в квартире по договору социального найма.

Для начала процесса получения собственности, необходимо желание лица, так как сделка не может совершаться без добровольного согласия. Также согласие на совместную приватизацию должны дать все прописанные в жилом объекте лица. Присутствует возможность оформить собственность на одного из зарегистрированных граждан, но в таком случае остальные проживающие не должны быть против этого и оформить отказ от личной приватизации прав.

Вышеуказанный нормативный акт дает понять, что не каждое помещение может стать объектом сделки перехода права собственности. Главный аспект данных действий заключается в том, что место проживания гражданина должно принадлежать муниципалитету или государству. Поэтому, прежде чем начинать сбор документации, нужно убедиться, подходит ли объект под требования, установленные законом.

Несмотря на то, что помещение находится в собственности у государства, а лицо проживает в нем по договору социального найма, существует вероятность, что право на приватизацию может не подтвердиться.

Так, даже соответствуя указанному требованию, законодательство не разрешает приватизировать определенные объекты:

  • комнаты, входящие в состав общежитий;
  • жилье, которое пребывает в аварийном состоянии;
  • квартиры, расположенные в помещениях, построенных в военных городках;
  • жилые здания, которые предназначаются лицу по причине служебной деятельности.

Все оставшиеся виды жилых помещений можно оформлять в собственность, даже если нет согласия какого-то одного лица, прописанного в этом помещении, правда, процесс приватизации будет проходить уже в судебном порядке.

Этапы приватизации жилья

Государство дает только одну возможность присвоить квартиру по программе приватизации, но есть категория граждан, которая может совершить данную процедуру 2 раза. К ней относят лиц, не достигших возраста совершеннолетия. Они могут реализовать право на оформление государственного жилья как до 18 лет, так и после.
В любом случае, существует определенная схема получения заветного свидетельства о праве собственности.
1. На первых порах необходимо согласовать факт приватизации со всеми прописанными в квартире лицами, которые также имеют право на приватизацию.
2. Обратиться в БТИ для того, чтобы сотрудники оценили состояние помещения, а также подтвердили или опровергли факт перепланировок, являющихся незаконными.
3. Получить нужные справки и собрать все остальные документы.
4. Представить собранный пакет документов в отдел администрации либо же в МФЦ.
5. Изучение, проверка и принятие решения по предоставленным сведениям.
6. Оформление договора о приватизации.
7. Внесение информации в реестр и получение свидетельства, подтверждающее право владения объектом.

Весь процесс оформления сделки не должен занимать более 2 месяцев.

Денежные расходы при приватизации квартиры

Государственные квартиры можно получить в собственность бесплатно, но придется оплатить некоторые расходы, которые могут потребоваться при получении нескольких обязательных бумаг.

Так, необходимо получить выписку из ЕГРП, которая обойдется в 200 рублей, и внести сумму за выдачу технического паспорта помещения в размере 1500 рублей. Услуга нотариуса по оформлению доверенности будет стоить 1000 рублей. На последнем этапе необходимо внести оплату государственной пошлины, без которой получить свидетельство не получиться. Остальная документация вложений не потребует.

Сроки окончания бесплатной приватизации

На сегодняшний день нет точной даты окончания срока приватизации жилых объектов гражданами. Проходило несколько изменений законодательства, но в результате государство в 2017 объявило об отмене ограничений по отношению к срокам.

Необходимый пакет документов для приватизации жилья:

1. Паспорта и при наличии несовершеннолетних свидетельства о рождении участников (также необходимо сделать копии).
2. Договор социального найма.
3. Выписки из УК, ЕГРП, которые содержат сведения обо всех прописанных гражданах, задолженностях и подтверждают отсутствие приватизации до настоящего момента.
4. Паспорт на квартиру, выданный Кадастровой палатой.
5. Подтверждение оплаты госпошлины.
6. Заявление от всех участников процесса.
При наличии лиц в возрасте до 14 лет, зарегистрированных в данном объекте, потребуется представить справку из органов опеки. Также стоит получить справку о настоящем месте проживания ребенка, если он не зарегистрирован в указанном помещении, но присутствует запись о нем в паспорте заявителя.
Если сделка оформляется по доверенности, нужно посетить нотариуса и получить ее.
В любом случае, перед тем, как затеять процедуру получения бесплатного жилья от государства, лучше получить консультацию компетентных сотрудников в МФЦ или Администрации.

Стоит ли приватизировать жилищные объекты

Участвовать ли в приватизации жилья каждый гражданин решает лично на добровольной основе. Заставить его никто не имеет права, но перед принятием решения стоит взвесить все нюансы предстоящей ответственности.
К положительным сторонам можно отнести наличие свидетельства, подтверждающее безоговорочное право на жилой объект, которым лицо может воспользоваться в любое время и в любых направлениях после его получения. Например, собственник может прописывать иных лиц, сдавать в аренду, продать, подарить или завещать и т.д.
Для некоторых людей процесс приобретения жилья от государства на бесплатной основе представляется не таким уж радужным обстоятельством. Ведь получив жилое имущество и владея им на праве собственности, у человека возникает обязанность по содержанию этого имущества. Налоги и ремонты, а также повышенные коммунальные платежи после оформления многих пугают.

Нужно ли участвовать в приватизации?

Обязать к оформлению квартиры никто не может, но лучше сделать это, если жилье получалось взамен муниципального помещения, которое находилось в аварийном состоянии.

Не потребуется приватизация кооперативных помещений, так как они не имеют статуса государственных или муниципальных объектов. Это не значит, что кооперативная квартира не может стать собственностью проживающих в ней граждан. Может, но только после выполнения всеми участниками обязательств по внесению пая. Когда данное обязательство будет исполнено, можно закрепить право на площадь в регистрационной палате.

В старых аварийных зданиях, даже при желании лица, приватизация квартир невозможна, если состояние дома считается аварийным. В таких ситуациях государство должно предложить иное муниципальное помещение для проживания.

Таким образом, бесплатная передача жилья государством в пользу граждан РФ обозначена в законе как приватизация. Право на приватизацию жилого помещения имеют все граждане, которые когда-то заключили с государством договор социального найма. Присвоение в собственность жилого помещения с одной стороны дает право на полноценное владение и пользование квартирой, а с другой предусматривает полное обслуживание данного объекта. Перед началом процедуры оформления квартиры стоит взвесить соотношение минусов и плюсов, а также проверить принадлежность жилья к государственному или муниципальному жилищному фонду. Ведь оформить квартиру по программе приватизации можно при соблюдении нескольких условий.

Срок окончания данной программы законом не установлен и получить свидетельство можно только в случае, если жилой объект не числится в законном списке видов помещений, которые не могут быть приватизированными.

Комментарии закрыты.