Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация жилья позволяет многим гражданам России обзавестись собственной квартирой и получить право распоряжаться ею по своему усмотрению. Но для участия в приватизации необходимо выполнение ряда условий и требований, предлагаемых российским законодательством в отношении претендентов на регистрацию приватизированного жилья и непосредственно самой жилой площади. Несоблюдение любого из условий может привести к отказу в приватизации и другим трудностям в процессе. Например, на практике редко удается приватизировать квартиру по счетам. И это при том, что в законодательстве РФ нет слова о том, что оформить жилье в собственность можно только при условии выплаты всех долгов.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Трудности в приватизации квартиры с долгами перед ЖКХ

Препятствием в процессе приватизации жилья с долгами за коммунальные услуги является не наличие долгов как таковых, а наличие государственных органов, которые оформляют и выдают определенные документы (выписки, справки, заключения и т.д.), Необходимые для этого процесса. Если в законодательстве РФ не упоминается такое условие, как полное погашение задолженности, то обязанность государственных органов оплачивать счета «в обмен» на ту или иную справку, требуемую по делу, является незаконной. Отсюда следует, что приватизировать квартиру с муниципальными долгами еще можно, но в процессе подготовки и сбора пакета документов бороться за свои права все равно придется.

Многие граждане, решившие приватизировать квартиру, бросили это предприятие еще на этапе сбора документов, так как столкнулись с незаконными действиями сотрудников паспортного стола или жилищно-коммунальных служб, которые отказались выдать им справки-бланки. 7 и 9, аргументируя это тем, что сначала необходимо выплатить все долги. Такое поведение сотрудников вполне оправдано, ведь это чуть ли не единственный способ получить оплату по счетам. Но отказ в выдаче справок и обязательство выплатить долги по счетам незаконны и с юридической точки зрения расцениваются как произвол.

Порядок действий при неправомерном отказе в выдаче справки

Если гражданин запросил тот или иной документ для приватизации, но получил отказ, он имеет полное право подать жалобу в суд, в которой необходимо указать причину и цель обращения в суд. Закон не устанавливает ограничений на наличие долгов за ЖКХ, поэтому правда будет на стороне истца.

Приватизация квартиры с коммунальными услугами

Наличие долгов на счетах формально не является препятствием для приватизации квартиры, но причиной отказа в приватизации может быть отсутствие той или иной справки, которую не удалось получить из-за наличия этих самых долгов. Если гражданину, собирающему документы на приватизацию квартиры, отказано в освобождении, он:

  1. Прошу обосновать и обосновать отказ специалиста от государственного органа, занимающегося произволом (требует оплаты ЖКХ).
  2. Обратиться в прокуратуру с жалобой на проступки сотрудника.

Внимание! Если у вас нет ни желания, ни времени разбираться с неправомерными действиями государственных чиновников, отказывающихся оформить необходимый документ до выплаты долгов, можно попробовать обойти «острые углы» и договориться об отсрочке оплаты счетов за коммунальные услуги. В большинстве случаев сотрудники готовы пойти на компромисс и выдать сертификаты.

Практика показывает, что если приватизация проводится через МФЦ и вы сами не оформляете многочисленные документы, то в большинстве случаев проблем с долгами перед ЖКХ нет. Сотрудники МФЦ сами собирают недостающие документы и получают необходимую информацию по официальному запросу в тот или иной государственный орган. А поскольку запрос о погашении долга в обмен на справку незаконен, ответ на официальный запрос отправляется быстро и без задержек, вне зависимости от того, есть ли задолженность перед ЖКХ.

Обжалование противоправных действий должностных лиц

Если все этапы приватизации прошли успешно, все документы были собраны в полном объеме, несмотря на наличие задолженности, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда отказался от приватизации, потребовав выплатить долги, то это тоже незаконное действие уполномоченные лица. Бывают случаи, когда Департамент вместе с заявлением о приватизации квартиры и пакетом необходимых документов требует еще справку из жилищно-коммунальных служб об отсутствии задолженности. Данное требование необоснованно, поскольку законодательством РФ четко определен перечень необходимых документов, которым не предусмотрено такое свидетельство.

Решение об отказе в приватизации квартиры может быть обжаловано в суде, поскольку такие действия органов, уполномоченных в соответствии со статьей 19.1 Кодекса об административных правонарушениях, считаются произвольными, за что они должны нести ответственность.

Важно! Для обращения в суд и обжалования неправомерных действий сотрудников уполномоченных государственных органов необходимо наличие официального отказа в письменной форме в выдаче документа по запросу.

Суд является последней инстанцией для пресечения незаконных действий государственных чиновников. При письменном отказе в выдаче справки лиц, прописанных в квартире, необходимо предварительно обратиться в прокуратуру. Если это не помогает решить возникшую проблему, вы можете подать жалобу в суд.

Документы, необходимые для приватизации квартиры

Никто не извиняет должников и не говорит, что вы не можете платить за коммунальные услуги, но вы должны учитывать тот факт, что ситуации разные и лицо, подавшее заявку на приватизацию квартиры, может не иметь ничего общего с существующей задолженностью перед коммунальными услугами… Например, гражданин, желающий приватизировать жилье, по адресу которого у него есть постоянный вид на жительство, но по состоянию здоровья последние полгода не проживал по месту прописки, так как был госпитализирован в другом городе (страны), не может нести ответственности по долгам, возникшим в период его временного отсутствия.

В этом случае возникают вопросы:

  1. По каким причинам ему отказывают в выдаче того или иного документа (или требует безымянный сертификат на жилищно-коммунальные услуги), тем самым нарушая его законное право на участие в приватизации квартиры?
  2. Зачем за его счет погашать задолженность за коммунальные услуги, возникшую в его отсутствие, если она возникла не по его вине, а никаких ограничений в этом отношении законом не предусмотрено?

Ответ на все вопросы здесь один — ни у кого нет такого права — отказать в предоставлении необходимых справок и потребовать погашения муниципального долга, а гражданин может обжаловать противоправные действия правонарушителей и продолжить дальнейшую подготовку документов для приватизация квартиры.

Приватизация квартиры с коммунальными услугами

В обязательный пакет документов входят:

  • документы, удостоверяющие личность участников процесса (гражданские паспорта с постоянным видом на жительство в приватизируемой квартире и свидетельства о рождении несовершеннолетних);
  • договор (приказ) о социальной работе, по которому лицо использует это жилище;
  • технический паспорт квартиры и поэтажный план дома, в котором она расположена;
  • нотариальная доверенность (требуется, если лицо представляет интересы других участников приватизации и действует от их имени).
  • документ о неиспользовании права на досрочную приватизацию (дважды участвовать в приватизации жилья могут только те, кто участвовал в приватизации жилья в первый раз, будучи несовершеннолетними, а второй раз после 18 лет);
  • квитанции (чеки) об уплате государственной пошлины;
  • нотариальные отказы и согласие на участие в приватизации квартиры (общее количество документов должно быть равно количеству документов, зарегистрированных в жилом помещении);
  • справка формы 7 и формы 9 со списком лиц, зарегистрированных в квартире (выдается в ЖКХ или в паспортном столе по месту прописки);
  • официальное разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации квартиры для несовершеннолетних (если в процессе участвуют дети в возрасте от 14 до 18 лет);
  • кадастровый паспорт дома;

Как видно из списка, справка об отсутствии коммунальных услуг для приватизации квартиры не требуется.

Получение письменного отказа в выдаче документов

Собрать весь пакет документов для многих — уже непосильная задача, ведь для получения того или иного листка бумаги вам понадобятся:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Несколько раз лично связывайтесь с представителями уполномоченного государственного органа.
  2. Записаться на прием.
  3. Подождите своей очереди и так далее

Приватизация квартиры с коммунальными услугами

Поэтому подготовка документов требует не только больших усилий, но и времени. А если еще учесть график работы разных инстанций, а также время на изготовление того или иного документа, то можно смело предположить, что в сумме подготовительный этап может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. А что уж говорить, когда какая-то информация из списка должна буквально «клянчить».

Если речь идет о наличии муниципальных долгов, то в процессе сбора документов при получении справок 7 и 9 формы может возникнуть заминка, без которых заявление о приватизации квартиры даже рассматриваться не будет. Эти справки, в зависимости от особенностей региональной автономии, можно получить как в жилищно-коммунальных службах, так и в паспортном столе. И именно сотрудники этих структур создают проблемы и препятствуют процессу приватизации, отказываясь выдавать необходимые справки и выписки до тех пор, пока не будут погашены все коммунальные долги, относящиеся к указанной квартире.

Отказ в выдаче справок форм 7 и 9 может быть обжалован, но это возможно только при наличии письменного отказа, подписанного должностным лицом, отказавшимся от оказания услуги (составление и выдача соответствующего документа). Поэтому необходимо потребовать от сотрудников паспортного стола или ЖКХ оформить отказ в письменной форме и обосновать свое решение.

Обращение с жалобой в прокуратуру

Если чиновники упорно сопротивляются и отказываются выдавать справки по формам 7 и 9, после получения письменного отказа следует обратиться в прокуратуру по месту жительства. Для этого вам понадобятся:

  1. Напишите заявление с жалобой на неправомерные действия сотрудников паспортного стола.
  2. Просим разрешить трудности, возникшие при сборе и подготовке документов к приватизации.
  3. Приложите письменный отказ в выдаче документов по запросу.

Приватизация квартиры с коммунальными услугами

Прокуратура обязана принять заявление с жалобой и своевременно рассмотреть его, а затем принять решение о сложившейся ситуации и соответствующих мерах. Как правило, такие заявления рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца, после чего письменное уведомление о решении направляется на почтовый адрес лица, направившего жалобу в прокуратуру, указанный в заявлении.

Прокуратура не всегда может решить вопрос в пользу лица, подавшего жалобу. Бывает, что проблема после рассмотрения заявки все еще остается нерешенной. Затем нужно составить жалобу, приложить все сопроводительные документы и подать в суд. Если человек в долгах месяц-два, то лучше сэкономить время, нервы и деньги и выплатить все долги, а не доводить дело до суда.

Но для одних граждан добиться справедливости и отстоять свои права — дело принципа, тогда как другие не могут обойтись без споров и разбирательств и решить вопрос мирным путем. Поэтому очень часто должники по ЖКХ обращаются в суд, желая всем и каждому доказать, что можно приватизировать квартиру, даже если есть задолженность по коммунальным услугам или квартплате.

Судебные разбирательства

Рассмотрение ходатайства в суде займет еще два месяца, поэтому приватизация квартиры с долгами займет еще больше времени, и не факт, что вердикт будет вынесен в пользу истца. Ведь в судебном процессе жилищно-коммунальные службы тоже имеют право отстаивать свои интересы. Ответчики могут документально доказать наличие у истца задолженности за коммунальные услуги, их размер, а также уведомить другие обстоятельства, которые так или иначе могут повлиять на развитие дела и окончательное решение суда.

По итогам судебных прений может быть несколько вариантов решения возникшей проблемы:

  • оформление рассрочки погашения долга (коммунальщики будут всячески добиваться выплаты долга и уменьшить свои убытки, тогда также согласятся рассрочка);
  • перерасчет долга или его аннулирование, если истец сможет доказать в суде, что жилищно-коммунальными службами оказаны коммунальные услуги ненадлежащим образом и некачественно;
  • обмен коммунальной квартиры (при обмене квартиры на жилье, рыночная стоимость которого ниже предыдущей, то за счет разницы возможно погашение задолженности по ЖКХ);
  • если сумма долга слишком велика и в суде будет доказано, что истец злонамеренно нарушил обязательства, арендатор государственного жилья может быть полностью выселен за неуплату коммунальных услуг и лишен права приватизировать эту квартиру.

Приватизация квартиры с коммунальными услугами

В процессе приватизации квартиры при наличии долгов перед ЖКХ стоит учесть сроки сбора и подготовки документации, а также решить спорные вопросы, связанные с задолженностью за коммунальные услуги. Это важно, так как бесплатная приватизация продлится немного дольше, и для того, чтобы стать полноправным владельцем квартиры, необходимо будет купить ее у муниципалитета, заплатив за нее полную рыночную стоимость.

И, несмотря на то, что власти рассматривают возможность приватизации на неопределенный срок, никто не может гарантировать, что это произойдет. Поэтому стоит поторопиться погасить долги по ЖКХ и оформить право собственности на собственную квартиру, пока действует закон «О приватизации недвижимости РФ».

Оставьте ответ