Приватизация муниципального жилья

После распада Советского Союза, когда весь жилой фонд принадлежал муниципалитету и государству, началась приватизация квартир проживающими в них гражданами на условиях социальной аренды. Отправной точкой в ​​этом вопросе стал закон n. 1541-1, регулирующий правила и принципы приватизации собственности. С 1991 года, когда этот законодательный акт вступил в силу, срок, предоставляемый гражданам для реализации права на приватизацию коммунальной квартиры, многократно изменялся, видоизменялся и даже продлевался.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Согласно этому закону каждый гражданин старше 14 лет имеет право участвовать в приватизации. Русские могут воспользоваться этим правом только один раз в жизни. Исключение составляют лица, принявшие участие в приватизации в возрасте 14-18 лет, то есть несовершеннолетние. Несмотря на то, что однажды они уже реализовали свое право, после 18 лет они могут участвовать в процессе снова, но только один раз.

Для чего нужна приватизация

Под приватизацией понимается передача прав собственности на жилую недвижимость гражданам, проживающим и зарегистрированным на данной жилой площади на основании социальной аренды. Государство как собственник недвижимости выступает в качестве арендодателя, а лица, зарегистрированные в квартире и управляющие ею, являются арендаторами. При приватизации жилье становится частной собственностью арендатора. Это делается по следующим принципам:

  • принцип одноразового использования: это право можно использовать только один раз в жизни (кроме случаев, описанных выше);
  • принцип доступности: каждый гражданин РФ старше 14 лет имеет право приватизировать государственную квартиру;
  • принцип безвозмездности — новые владельцы недвижимости получают жилье бесплатно как личную собственность, без уплаты расходов муниципалитету. Оплачиваются только услуги государственных органов при регистрации прав собственности, а также при подготовке и сборе необходимых документов.

Как только был принят закон о приватизации, граждане России недоумевали, что это такое и почему, уже имея крышу над головой, их никто не выгоняет из дома. Поэтому приватизация не стала массовым явлением и даже многих встревожила. Власти предполагали, что в течение определенного времени у всех будет время приватизировать свое жилье, но люди пока не торопились, поэтому время, отведенное на приватизацию муниципального и государственного жилищного фонда, было увеличено в несколько раз.

Приватизация муниципального жилья

На сегодняшний день бесплатная приватизация жилья продлится до начала марта 2018 года, после чего граждане должны будут оплатить полную стоимость в казну за регистрацию частного жилья. Но правительство РФ всерьез задумалось о том, чтобы сделать приватизацию бессрочной, поскольку продлевать ее ежегодно не только нецелесообразно, но и нелогично. Это пустая трата времени и дополнительные затраты на административные нужды.

В принципе, отказываться от приватизации муниципального жилья просто глупо. Ведь приватизированная жилая площадь буквально «развязывает руки» хозяевам. Они получают право распоряжаться недвижимостью, чего нельзя сделать с муниципальным жильем. Незнание и непонимание всех преимуществ приватизации объясняют, почему этот процесс затянулся на многие годы.

Положительные стороны приватизации:

  • в случае с приватизированной квартирой гораздо проще согласовать вопрос о реорганизации и перепланировке помещения;
  • есть возможность оформить акт дарения на квартиру;
  • собственник может завещать свои активы третьим лицам;
  • жилье можно продать и получить хорошую прибыль;
  • квартира после смерти собственника переходит в наследство его прямым наследникам;
  • можно использовать квартиру как залог под ипотеку — оформить на нее ипотеку и т д
  • вы можете зарегистрироваться и написать кому угодно и когда захотите;
  • дом можно сдавать в аренду, получая за это регулярный дополнительный доход;

У приватизации много преимуществ, и все они не маловажны, но есть и обратная сторона медали: вместе с правами на дом у нового владельца появляются и некоторые обязательства:

  • при продаже приватизированного жилья в первые три года после регистрации прав на него необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества;
  • необходимость уплаты налога на имущество (ежегодно);
  • все расходы по содержанию приватизированного дома и земли под застройку ложатся на плечи новых владельцев.

Важно! Налога на доходы физических лиц можно избежать, продав приватизированную квартиру через 3 и более лет после ее приватизации или воспользовавшись правом на налоговый вычет.

Какое жилье является муниципальным

Муниципальная собственность — это жилая недвижимость, которая находится в бюджете муниципалитета и находится в его собственности. Но не все муниципальные и государственные жилые объекты можно приватизировать. Согласно закону п. 1541-1, регулирующий процесс приватизации муниципальной недвижимости, невозможно приватизировать следующие категории объектов недвижимости:

  • жилищный фонд закрытых военных городков (поселков);
  • комнаты общежития;
  • коммунальные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах, являющиеся служебным помещением;
  • жилая площадь в аварийном доме подлежит сносу.

Внимание! Также возможно приватизировать служебные квартиры, если вы обратитесь в суд с соответствующей жалобой и докажете незаконность решения о присвоении квартире статуса служебной жилой площади.

В большинстве случаев процедура приватизации муниципального жилья проходит мирно, но жилищный вопрос настолько сложен и непредсказуем, что каждый конкретный случай будет иметь ряд характерных нюансов, которые могут вызвать разногласия и споры. Такие дела невозможно разрешить без судебного разбирательства.

Вопросы, решаемые в судебном порядке, включают:

  • отказ муниципальных властей от приватизации жилья в стандартном порядке;
  • жилье принадлежит к особому жилищному фонду (услуге) и получило этот статус незаконно;
  • приватизация муниципальных жилых помещений, которые по непонятным причинам отсутствуют в Едином государственном реестре (ЕСРН);
  • один из лиц, имеющих законное право участвовать в приватизации той или иной квартиры, не желает участвовать в процессе и категорически отказывается подписывать официальный отказ и т д.

Дела, которые не могут быть решены альтернативными методами, например путем переговоров и поиска компромиссов между сторонами, участвующими в процессе, обычно доходят до суда.

Приватизация муниципального жилья

Кто имеет право на приватизацию

Несмотря на распространенное мнение, что каждый взрослый гражданин, а также несовершеннолетний старше 14 лет имеет право участвовать в приватизации муниципального жилья, тем не менее, к претендентам на муниципальную недвижимость предъявляются определенные требования, согласно которым они приобретают законное право приватизировать государственное жилье.

Квартиру, находящуюся в собственности муниципального образования, можно приватизировать:

  • те, чье имя указано в договоре социального найма, по которому лицо пользуется жильем;
  • граждане, изъявившие желание приватизировать жилье добровольно, без внешнего принуждения;
  • граждане РФ;
  • лица, не участвовавшие в приватизации по достижении 18-летнего возраста;
  • лицо, имеющее постоянный вид на жительство и фактически проживающее по этому адресу;
  • лицо старше 14 лет.

Важно! Нерезиденты не могут приватизировать жилую недвижимость, поскольку в силу закона нет. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества Российской Федерации» не распространяется на лиц, не имеющих российского гражданства.

ошибочно полагать, что можно обойти систему и повторно участвовать в процессе, поскольку факт неиспользования права на приватизацию должен быть заранее задокументирован. Если конкретное лицо не указано в социальной аренде, его можно включить в документ, согласовав этот вопрос с муниципальными властями, в бюджете которых находится приватизированное жилье.

Условие постоянного проживания и регистрации по определенному адресу является обязательным, но есть и исключения в виде временного отсутствия одного из зарегистрированных и указанных в договоре социального займа лиц по уважительным причинам:

  • отсутствие на работе по роду работы (сезонная, вахтовая);
  • оставаться за границей для лечения;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • пройти обучение в другом городе;
  • прохождение обязательной военной службы.

Приватизация муниципального жилья

Если к приватизации квартиры привлекаются несовершеннолетние, их интересы представляют их официальные представители (родители, опекуны, усыновители и т.д.). Несмотря на то, что представители интересов детей принимают непосредственное участие в приватизации от имени своих подопечных, сами они не приобретают никаких прав собственности на приватизированное жилье. В случае участия детей в судебном разбирательстве требуется специальное письменное разрешение органов опеки и попечительства, которые несут ответственность и обеспечивают соблюдение прав и свобод детей.

Если лицо, на имя которого заключен договор социальной аренды, преждевременно скончалось, люди, проживающие с ним до его смерти, могут приватизировать это жилое помещение при условии, что они также упомянуты в упомянутом договоре. Если их имена не указаны в договоре, вопрос приватизации может быть решен по согласованию с реальным собственником жилья — муниципальными властями.

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Процедура приватизации муниципального жилья — процесс трудоемкий и трудоемкий, поскольку ее суть заключается в подготовке и сборе множества документов, справок, выписок и других официальных документов. Чтобы приватизировать жилую площадь, вам придется обойти многие офисы и инстанции или обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), где требуется минимальный пакет документов, а все недостающие сертификаты и информация можно получить, направив официальные запросы в определенные органы.

Установленная на законодательном уровне процедура приватизации муниципального жилого фонда в любом случае имеет ряд специфических нюансов и индивидуальных особенностей. Прежде чем приступить к приватизации и подать заявку в соответствующие органы, необходимо обратить пристальное внимание на следующие вопросы:

  • есть нюансы, которые могут стать препятствием в процессе приватизации;
  • как оформлять те или иные документы;
  • какие требования и условия должны быть выполнены для получения права на участие в приватизации;
  • какие документы нужны для оформления жилища в личное имущество, чего не хватает, что нужно подготовить и где можно получить ту или иную справку / выписку;
  • каков срок действия каждого из необходимых документов;
  • какие законодательные и нормативные акты регулируют вопросы, связанные с решением жилищных проблем, включая приватизацию муниципального жилья и др.
  • определить обстоятельства, которые могут прямо или косвенно повлиять на исход этого дела;

Приватизация муниципального жилья

Во-первых, претенденты на приватизацию квартиры должны соответствовать всем условиям, установленным законодательством Российской Федерации, чтобы реализовать свое право на получение приватизированного жилья и право распоряжаться им. Это включает:

  1. Под рукой должен быть социальный трудовой договор, в котором указаны имена всех кандидатов на приватизацию. Если контракт утерян или нет по другим неопределенным причинам, его необходимо восстановить. С этим вопросом стоит обратиться в местные (муниципальные) власти с заявлением о выдаче новой копии договора;
  2. Для рассмотрения заявки на приватизацию в установленном законом порядке одних сопроводительных документов недостаточно. Также необходимо предоставить чек или квитанцию ​​об уплате государственной пошлины (символический платеж за оказание коммунальных услуг);
  3. Квартира, которую собираются приватизировать, не имеет долгов за коммунальные услуги, что также должно быть подтверждено специальным документом;
  4. В ЕГРН есть информация о предмете приватизации, то есть он внесен в единый государственный реестр;
  5. Претенденты на приватизацию квартиры соответствуют всем критериям (старше 14 лет, постоянно проживают в квартире и прописаны в ней и т.д.);
  6. Жилая площадь находится в бюджете муниципального образования или государства и не относится ни к одной из категорий жилья, на которые не распространяется действие Закона «О приватизации недвижимого имущества Российской Федерации» № 1541-1.

Важно! Если претендент на приватизацию квартиры и объекта полностью соответствует вышеуказанным условиям, муниципальные власти не вправе отказать в регистрации права собственности на жилую недвижимость.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Список необходимых документов

Если человек, изъявивший желание оформить жилище в частную собственность, соответствует всем требованиям, он должен позаботиться о необходимых документах для этой процедуры. Вместе с заявлением их необходимо подать в органы местного самоуправления (местная администрация:

  • свидетельство о браке (если претендент на приватизацию состоит в законном браке);
  • подробная выписка из домовой книжки со списком всех проживающих в этой квартире, включая несовершеннолетних детей;
  • технический паспорт на квартиру (если его нет, нужно обратиться в отдел технической инвентаризации, где она будет проводиться);
  • объяснение и план дома, в котором находится приватизируемый объект;
  • социальный трудовой договор или распоряжение на квартиру, согласно которой человек проживает по указанному адресу и прописан там;
  • свидетельство о смерти (если одного из лиц, имена которых указаны в договоре о социальной работе, на момент приватизации уже нет в живых) и т д.
  • паспорта всех участников процесса (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении);
  • письменный и заверенный отказ от участия в приватизации всех тех, кто имеет право на приватизацию и по каким-либо причинам не желает в ней участвовать;
  • кадастровый паспорт дома;
  • разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации несовершеннолетних (интересы несовершеннолетних представляют их родители, усыновители, опекуны или попечители);
  • письменное и заверенное согласие на приватизацию жилья каждого зарегистрированного в нем гражданина старше 14 лет;
  • справка, подтверждающая, что вы ранее не использовали право на участие в приватизации;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженности по векселям;

Важно! Если кто-то действует в процессе от имени остальных участников приватизации, к пакету документов необходимо приложить нотариально заверенную доверенность на имя представителя.

Приватизация муниципального жилья

Приватизация государственного жилья проходит в несколько этапов:

  1. Сбор и подготовка документов;
  2. Подать заявку вместе с сопроводительными документами в компетентный орган;
  3. Рассмотрение заявки и решения о приватизации;
  4. Вынесение приговора;
  5. Подписание приватизационного договора (при положительном приговоре);
  6. Регистрация прав собственности на объект на основании договора приватизации с Росреестром;
  7. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Если вердикт отрицательный, то есть в приватизации отказано, заявителю должно быть выдано письменное решение об отказе в приватизации муниципальной собственности с обоснованием этого решения.

Если вы приватизируете жилье через МФЦ, вам понадобится только:

  • договор или поручение о социальном кредите;
  • техническая документация на проживание;
  • документы, удостоверяющие личность каждого участника процесса;
  • нотариальное согласие или отказ.

Все остальные документы сотрудники МФЦ получат самостоятельно, благодаря чему задача участников процесса значительно упрощается. Им не нужно ломать пороги различных властей, тратить время, ждать своей очереди и так далее, они все сделают это за них.

Приватизация муниципального жилья

Стоимость и сроки

Первоначально приватизация государственной недвижимости должна была проводиться бесплатно. Это означает, что государственным арендаторам не нужно покупать недвижимость по рыночной стоимости у текущего владельца. Жилая собственность была передана в частную совершенно бесплатно. Оплачивались только государственные услуги и прочие эксплуатационные расходы. Срок бесплатной приватизации продлевался уже пять раз. Сегодня все еще возможно приватизировать дома без уплаты расходов в муниципальную казну. Но после 1 марта 2018 года, чтобы оформить дом в личную собственность, его нужно будет выкупить муниципалитетом и только после этого нужно будет оформить права на него. Не исключено, что в это время правительство снова продлит срок бесплатной приватизации или, более того, переведет ее в разряд бессрочной приватизации.

Несмотря на безвозмездность этой процедуры, приватизируя муниципальную жилую площадь, вам придется потратиться на подготовку и сбор необходимых документов:

  • за кадастровый паспорт также придется заплатить несколько сотен рублей;
  • справка о предыдущем неиспользовании права на приватизацию — от 500 рублей;
  • изготовление техпаспорта в БТИ (при его отсутствии) обойдется примерно в 1 тысячу рублей;
  • нотариальные услуги будут стоить около 500 рублей за каждый заверенный документ (доверенность, официальный отказ от участия в приватизации, согласие на процедуру и так далее.

Также не стоит забывать о необходимости оплаты госпошлины за приватизацию и за государственную регистрацию прав, размер которой составляет 1 тысячу рублей. Цены на нотариальные услуги в разных регионах РФ могут отличаться. И если приватизация муниципальной недвижимости осуществляется через частное агентство, то также необходимо учитывать стоимость его услуг, которая также зависит от региона России.

Закон дает ровно 1 календарный месяц на проведение приватизации. Если эта процедура проводится через МФЦ, она займет не более 2 месяцев, так как к общему времени подачи официальных запросов и сбора недостающих документов (информации) добавляется больше времени. При расчете длительности процесса необходимо учитывать время на подготовку и оформление документов. Возможно изготовление только одного технического паспорта от двух недель до 1 месяца. Но все можно ускорить, если еще заплатить за срочность, и тогда вся документация будет готова в считанные дни.

Приватизация муниципального жилья

Вопрос-ответ

Вопрос: Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Ответ: Порядок и принцип приватизации коммунального жилья, находящегося в частной собственности, регулируются федеральным законодательством в части Федерального закона № 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества Российской Федерации», в котором говорится о невозможности частичной приватизации жилья. Жилой объект приватизируется целиком, как в долевую собственность, так и в собственность одного из зарегистрированных лиц, при наличии всех необходимых документов, включая согласие и отказ.

приватизировать одну из комнат (или определенную часть помещения) возможно в том случае, если это помещение или часть официально закреплены в физическом виде, то есть есть документы, в которых конкретно указывается местонахождение этого помещения, его параметры и другие характерные данные, позволяющие идентифицировать отведенную часть в квартире. После приватизации одной из комнат квартиры этот дом, по сути, становится общим и лицевые счета делятся.

Вопрос: Можно ли приватизировать долю квартиры без согласия других собственников?

Ответ: Для приватизации квартиры требуется согласие всех граждан, зарегистрированных и постоянно проживающих в квартире, либо их официальный отказ. Получить эти документы не всегда возможно, например, если один из жильцов отказывается дать согласие, но и не желает отменять свой отказ. В этом случае приватизировать вашу часть недвижимого имущества не получится, поскольку согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 1541-1, предварительным условием приватизации муниципального жилья является согласие всех тех, кто зарегистрирован и имеет право владеть этим жилым помещением, либо нотариальный отказ участвовать в процессе приватизации.

Вопрос: Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Ответ: Часть квартиры, принадлежащей муниципальному образованию, может быть приватизирована только в том случае, если эта часть официально закреплена и имеет естественную форму. Например, две сестры живут в муниципальной двухкомнатной квартире. Один из них отказывается от приватизации, но не желает документально оформлять отказ. Вы можете получить распределение долей в квартире для каждой из сестер, например, каждой в комнате. Таким образом, каждый из них сможет приватизировать свою комнату.

Вы можете поступить иначе. Для этого необходимо обсудить возможность обмена муниципальной двухкомнатной квартиры на две студии. Процедура обмена осуществляется на основании договора социального найма и только по согласованию с самоуправлением. Если одна из сестер продолжит отказываться и не пойдет на компромисс, можно будет получить согласие на обмен в принудительном порядке через суд.

Оставьте ответ