Приватизация жилья по договору социального найма

Большинство граждан, которые когда-то считались рядовыми пользователями социального жилья, уже стали его полноправными собственниками: прошли процедуру приватизации квартиры в социальную аренду.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Не все еще национализировали жилье, потому что опасаются высоких налоговых ставок и других платежей, которые возникают при регистрации прав собственности.

В советское время все граждане получали квартиры в пользование по особым заказам, что позволяло им использовать жилье на всю жизнь. Вместо ордера с арендаторами подписывается общественный договор. Однако не все «арендаторы» подписали с государством договор о социальной аренде. Сбор документов на разгосударствление должен начинаться с заключения социального трудового договора, свидетельствующего о правовых жилищных отношениях между государством и его подданными.

Этот договор представляет собой юридическое подтверждение предоставления государством или муниципалитетом права проживания гражданину, нуждающемуся в жилье. Заключение сделки осуществляется при соблюдении определенных условий, которые должен соблюдать работодатель. Основным условием использования жилья на условиях социальной аренды является эксплуатация объекта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Заключение договора происходит после принятия положительного решения органами, ответственными за жилищный фонд. Договор заключается однократно и не расторгается даже в случае смены собственника социального жилья или коммерческого лица. Национализация квартиры — это своего рода социальная защита населения.

Что собой представляет приватизация жилья по договору социального найма

Согласно законодательству, национализация социально арендуемого жилья государством или муниципальными властями имеет некоторые ограничения. Жилье, полученное в пользование до марта 2005 года, подлежит национализации.

Опытным юристам удалось найти несоответствия в законодательных постановлениях. Таким образом, граждане, получившие недвижимость в любой момент, имеют право приватизировать жилье за ​​счет социальной аренды.

Под денационализацию не подпадают здания, состояние которых признано аварийным, общежития, здания в закрытых городах и служебные квартиры, расположенные в сельской местности.

Государство наделило организации, юридических и физических лиц прерогативой бесплатной приватизации. Однако наличие в портфеле недвижимости ненационализированных объектов свидетельствует об обратном.

Приватизация жилья в социальную аренду

Квартиры муниципалитета не принадлежат коммерческим структурам, соответственно, все зарегистрированные жители жилой площади имеют право национализировать их. При отсутствии возможности личного присутствия резидент вправе действовать через представителя.

Важно! Несовершеннолетним предоставляется обязательная доля собственности при отчуждении жилья. После подписания письменного согласия арендатор может быть лишен доли при приватизации.

Какими документами регулируется приватизация квартиры по договору социального найма

Процесс разгосударствления социальной арендуемой собственности регулируется:

  1. Федеральный закон № 178 от 21 декабря 2001 г. — устанавливает правила процедуры и прерогативу предоставлять бесплатную услугу по национализации в течение определенного периода.
  2. Указ Президента № 2284 от 24 декабря 1993 г. — с описанием всех программ, позволяющих бесплатно реализовать возможность национализации.
  3. Указ РФ, изданный в августе 2002 г под № 585 — с изложением особенностей торговли имуществом, принадлежащим муниципальному образованию.
  4. Указ России, изданный в августе 2002 года под № 584, который устанавливает право на конкурсную продажу недвижимости, находящейся в отделении муниципального образования или государства.

Какими правами обладает собственник после оформления жилья

Приватизировав жилье, находившееся в социальной аренде, собственник квартиры полностью осуществляет действия, связанные с владением и отчуждением. В отличие от арендатора, владельца приватизированной квартиры нельзя выселить за несвоевременную оплату счетов.

В случае приватизации жилья для социальной аренды государство обязано в случае выкупа арендованной квартиры возместить полную стоимость переезда, стоимость «утраченного» имущества. Приватизированное жилье можно передать по наследству. Проще говоря, если в планы собственника входит обмен, продажа, дарение, заимствование под залог собственности, приватизации не избежать.

Порядок проведения процедуры

Процесс приватизации состоит из пяти этапов, которые граждане могут пройти самостоятельно или оплатить услуги нотариальной конторы. На первом этапе необходимо подать в местную службу по национализации недвижимости заявление о выдаче разрешения на процедуру.

На втором этапе необходимо обратиться в БТИ, жилищный отдел и органы опеки (при наличии опеки) для получения выписок и справок. Затем в соответствии с законом будет произведен сбор карт:

  • справки, подтверждающие наличие права на приватизацию;
  • информация из домашней книги и лицевого счета;
  • проверить оплату пошлины и другие документы из списка.
  • ксерокопии документов, удостоверяющих личность участников процедуры;
  • социальный заказ или трудовой договор;
  • справки контролирующих органов;
  • выписки из ЕГР, техпаспорта и БТИ;
  • отзывы государственных организаций;

На следующем этапе вам необходимо оплатить все квитанции, выданные различными государственными учреждениями, и дождаться ответа. Последним этапом станет регистрация собственности в Росреестре. Только после выполнения всех вышеперечисленных шагов процедура приватизации завершается.

Приватизация жилья в социальную аренду

Важно! Приватизировать комнату общежития, полученную на соцсети, можно так же, как и всю квартиру.

Документы, необходимые для приватизации

Чтобы приватизировать жилье, которым вы управляете по социальному контракту, вам понадобится собрать довольно большую пачку бумаг. Еще на этапе сбора документов могут возникнуть различные нюансы, о существовании которых лучше знать заранее. В основной пакет документов входят:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Социальный договор на аренду квартиры.
  2. Документы, являющиеся основанием для заключения договора: выписка из приказа или рецепт, подтверждающий получение гражданином квартиры на условиях найма.
  3. Поэтажный план здания с пояснением обозначений, выданных БТИ.
  4. Оригинал паспорта каждого члена семьи, участвующего в приватизации, и копия страниц с указанием регистрации.
  5. Если есть дети до 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении.
  6. Выписка из книги домовладения.
  7. Справка о наличии лицевого счета.
  8. Если зарегистрированные в одном жилом помещении фамилии не совпадают, приложите документ, подтверждающий смену фамилии.
  9. Заявление с письменного согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Если один из арендаторов не желает участвовать в процессе или отказывается в пользу третьего лица, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованный отказ.

Приватизация жилья в социальную аренду

Важно! Если в национализации участвуют люди, постоянно не прописанные в квартире со второй половины 1991 года, необходимо будет приложить выписки из домовых книг, по адресам которых прописан гражданин. Предоставление выписок подтверждает ваше право на участие в национализации.

Возникают ситуации, когда одно и то же лицо фигурирует в нескольких сделках по национализации. Второй раз его не допустят к этому делу. Однако разрешение на проведение транзакции должно быть получено от этого участника.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане или дети, на которых оформлена опека, потребуется постановление суда о признании их неспособными. От их имени оформляется доверенность или приказ, по которому приобретается право собственности.

Для лиц, находящихся в местах лишения свободы с июня 1991 года, есть дополнительный пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий, что человек отбыл наказание в МЗС.
  2. Ксерокопия решения суда об осуждении.
  3. Распоряжение судебного органа о наличии или отсутствии имущественных прав.
  4. Помогает то, что какое-то время человек отбывал наказание.

Приватизация жилья в социальную аренду

В поданном на рассмотрение заявлении указать:

  • сведения о заявителе и его идентификационные данные;
  • данные, записанные о жилой площади жителей;
  • автограф и дата подачи заявления.
  • о службе, отдел, которому принадлежит арендуемое помещение;
  • информация о недвижимости;

Тонкости процедуры приватизации жилья по договору социального найма

Государство активно занимается развитием универсальных услуг, с которыми можно обращаться для решения любых проблем, связанных с фиксацией права собственности на квартиру и другие. Для подачи пакета документов в МФЦ и другие органы заявитель должен явиться лично, либо представитель представляет нотариально заверенную доверенность, в некоторых регионах уже есть возможность подачи заявки на приватизацию по электронной почте. Участники процесса после проверки пакета документов компетентными органами подписывают договор.

После получения разрешения на приватизацию необходимо обратиться в Федеральный реестр для оформления записи о праве собственности. В регистрации должен участвовать не только заявитель, но и сторона, представляющая муниципалитет или государство. Документы на регистрацию может подать уполномоченное государственной службой лицо, имеющее доверенность, заверенную заявителем. Несовершеннолетние, достигшие совершеннолетия и проживающие в квартире, имеют право отказаться от участия в процедуре, а лица моложе 18 лет обязаны участвовать в приобретении имущественных прав.

Длительность, сроки и стоимость приватизации квартиры

Средняя продолжительность процедуры регистрации составляет от полутора до двух месяцев с момента представления пакета документов на рассмотрение. Длительность процесса во многом зависит от последовательности действий участника социальной аренды и правильности организации ее взаимодействия с властью. Для тех, кто не может по каким-либо причинам ждать два месяца, есть услуга срочной приватизации. Однако его стоимость существенно повлияет на кошелек. На приватизацию социальной собственности придется потратить не только время, но и деньги. Стоимость квартиры при приватизации не оплачивается. Необходимо оплатить госпошлину за оказание услуг, получить определенные справки от БТИ, ЖЭКа и других органов. На получение справок в госорганах уйдет около месяца. За предоставление технического паспорта и поэтажного плана нужно заплатить около 1000 рублей, выписки из домовой книги и справку о наличии счета, еще 200 рублей, справки с выпиской из Единого государственного реестра предпринимателей до 500 руб. Комиссия в размере 2000 рублей взимается с каждого участника приватизационного процесса.

Приватизация жилья в социальную аренду, находящегося на балансе жилищного фонда РФ на безвозмездной основе, может быть проведена до начала марта 2018 года. Данные о продлении бесплатной услуги пока не сообщаются.

Приватизация жилья в социальную аренду

Возможные поводы для отказа в прохождении процедуры

Об отказе от приватизации гражданин узнает, когда обращается в местное самоуправление. Причин отказа в государственной регистрации может быть несколько:

  1. Жилье не входит в список заведений, подлежащих национализации.
  2. Жилье оборудовано по специальной схеме (резервный фонд, служебная квартира, квартиры в ведомственном общежитии, помещения находятся в закрытом военном городке).
  3. Ни один из зарегистрированных арендаторов не принял приватизацию.
  4. Квартира не сдана на ремонт. Разрешение на приватизацию будет выдано после легализации перепланировки, если она была проведена без нарушения требований стандартов безопасности ГОСТ.
  5. Подача сертификатов с истекшим сроком действия или документов, не соответствующих требованиям. Вы можете повторно отправить документы, устранив все неточности.

Если отказ от приватизации не обоснован законодательными актами, его можно обжаловать в суде. Для этого нужно обратиться за помощью к юристу. Еще одной причиной отказа может стать несвоевременная подача документов, ведь приватизировать квартиру по договору социальной аренды возможно только до 1 марта 2018 года.

Оставьте ответ