Прописка в ипотечной квартире: пошаговая инструкция для заемщиков

Став владельцем недвижимости, приобретенной с помощью ипотечной ссуды, гражданин имеет полное право на выдачу вида на жительство в соответствии с действующими правилами. Приобретая жилплощадь на заемные средства, человек становится законным владельцем. В связи с этим возникает вопрос, можно ли оформить ипотечную квартиру собственнику и его близким родственникам. Закон дает положительный ответ.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Когда можно прописаться в купленной по ипотеке квартире

Согласно ГК РФ (часть 1 статьи 209) покупатель дома с договором ипотеки имеет полные права собственности. Имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилой недвижимостью в соответствии со стандартным договором ипотечного кредита.

Важно! Собственником купленной жилплощади за счет заемных средств является покупатель. Кредитная организация не может выступать собственником. Только как обладатель гарантии.

Оформление в ипотечной квартире может осуществляться как самим владельцем, так и его близкими родственниками: родителями, супругом, детьми. В кредитном договоре должно быть указано это условие. В каждом банке есть свои положения о регистрации, ограничения на регистрацию. Одним из основных условий кредитного договора является получение согласия кредитной организации на регистрацию в ипотеке недвижимости родственников и посторонних лиц. Часто банки-кредиторы ставят условия: они ограничивают регистрацию лиц, исходя из степени родства заемщика. Некоторые банки отказываются.

Если гражданин, купивший дом на заемные средства, начинает пренебрегать условиями, прописанными в договоре, это может служить основанием для прекращения договорных отношений. Банк потребует досрочного погашения. Перед заключением кредитного договора желательно ознакомиться со всеми условиями регистрации, предлагаемыми тем или иным кредитором, и выбрать лучший вариант. При подписании документов заемщик обязан выполнить обязательства, указанные в договоре.

Исходя из вышесказанного, оформление в ипотечную квартиру возможно:

  • После получения согласия кредитной организации на регистрацию близких родственников и третьих лиц.
  • Когда заемщик заполняет ипотечную документацию и регистрирует право собственности на недвижимость.

Многие кредитные организации лояльны к желанию заемщика привлекать людей, которые зарегистрированы как созаемщики. Это разрешено только в отношении супругов.

Нужно ли разрешение банка на прописку

Заемщик имеет полное право зарегистрироваться в квартире с ипотекой без уведомления банка и получения от него письменного согласия. Но договор ипотечной ссуды может содержать и другие условия, связанные с регистрацией в жилом доме. Банки обычно не ограничивают действия получателя кредита, а просят письменно сообщить о своем намерении зарегистрироваться.

Чтобы избежать конфликтов с банком-кредитором, у должника есть два варианта:

  • Сообщите кредитору о желании зарегистрировать в квартире близких родственников. Для этого они обращаются в отделение банка или выполняют действие удаленно: на сайте или по почте. Финансовое учреждение примет информацию к сведению и приложит ее к делу.
  • Получите официальное разрешение от кредитора на регистрацию супруга, детей или постороннего лица. У большинства банковских организаций слабые условия. Это исключит судебные тяжбы о расторжении кредитного договора и требования о досрочном возврате заемных средств.

Важно! Многие кредитные организации требуют только письменного или личного уведомления о предстоящей регистрации в квартире, купленной в ипотеку.

Как сделать прописку собственнику

Владелец квартиры, купленной по договору займа, может зарегистрироваться в ней при оформлении перехода права собственности. Порядок оформления в ипотечной квартире такой же, как и в приватизированной:

  1. Сборник документации.
  2. Заполните заявку в форме № 6 для регистрации и подайте в паспортный стол или в ФМС.
  3. Представление кредитного договора, в котором банк предусматривает возможность регистрации членов семьи и посторонних лиц.
  4. При отсутствии данного пункта необходимо предоставить письменное согласие кредитной организации на регистрацию.
  5. Проверка представленной документации (3 дня).

Оформление в ипотечной квартире: подробная инструкция для заемщиков

Для регистрации в жилом доме, приобретенном на заемные средства, собственник готовит документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость (копия).
  • Форма выезда с предыдущего места жительства. В противном случае при аннулировании с предыдущего адреса проживания заполняется отрывной лист.
  • Военное удостоверение личности (для лиц, несущих военную службу).

Если человек отказался от регистрации по месту жительства до прибытия в новое, для получения постоянной регистрации ему необходимо предоставить адресный список формы выезда № 7.

Если с проверкой документов, представленных заявителем, не возникнет затруднений, в его паспорт ставится отметка о регистрации.

Возможна ли прописка третьих лиц в квартире

Закон не запрещает регистрацию посторонних граждан в жилом доме, приобретенном по договору ипотечного кредита. В большинстве случаев требуется одобрение банка. В противном случае договор займа будет расторгнут в связи с невыполнением должником условий.

В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник дома вправе передать его в пользование неуполномоченным лицам при наличии законных оснований.

Оформление в ипотечной квартире: подробная инструкция для заемщиков

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО! Важно! Граждане третьих лиц, зарегистрированные в квартире заемщика, не смогут ими распоряжаться. Присутствие зарегистрированных третьих лиц не препятствует исполнению должником финансовых обязательств перед банком.

После покупки жилья на заемные средства человек имеет право зарегистрировать близких или дальних родственников, переехавших из другого города, а также лиц, не являющихся родственниками, но нуждающихся в регистрации. Причины: зачисление ребенка в детский сад или школу в районе, получение постоянного или временного вида на жительство в городе и т.д.

Инструкция, как оформить третье лицо в ипотечной квартире:

  1. Уведомление заемщиком банка о предстоящих действиях. Заявку можно подать онлайн.
  2. Ждем согласия банка (7 дней).
  3. Обратитесь в паспортный стол с решением кредитора и списком документов для регистрации третьей стороны.

Пакет документов, исходя из возраста, семейного положения зарегистрированного гражданина, может варьироваться. Основная документация:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Выездной лист для подтверждения декларации о предыдущем месте проживания. Если такого документа нет, сотрудник паспортного стола по запросу напишет с предыдущего места.
  • Паспорт гражданина, который будет зарегистрирован.
  • Паспорт домовладельца.
  • Военное удостоверение личности, если лицо проходит военную службу.

Оформление в ипотечной квартире: подробная инструкция для заемщиков

Гражданин, проходящий регистрацию, должен заполнить в паспортном столе анкету № 6 для регистрации по месту жительства. Укажите информацию о заявителе и собственнике дома, адрес квартиры. Владелец недвижимости и зарегистрированный гражданин ставят свои подписи под заявлением. Срок рассмотрения заявки — 3 рабочих дня.

Как прописать ребёнка в купленную по ипотеке квартиру

После покупки жилой недвижимости по договору ипотечного кредита лицо оформляет право собственности, прописывает и регистрирует ребенка (детей).

Важно! Когда квартира находится в ипотеке, права детей на нее не распространяются. Если задолженность по кредиту не погашается, имущество выставляется на аукцион, после принудительной записи детей.

Ограничений по регистрации несовершеннолетних нет. Дети до 18 лет должны быть зарегистрированы там же, где и их родители. Допускается регистрация ребенка в ипотечной квартире без согласия кредитора.

Для регистрации несовершеннолетних детей обращаются в паспортный стол, собирая следующие документы:

  • Заявление родителей о постоянной регистрации ребенка.
  • Справка о том, что ребенок не зарегистрирован по месту жительства матери или отца.
  • Свидетельство о браке.
  • Паспорта матери и отца.
  • Выписка из финансового и лицевого счета EIRT.
  • Выписка из домовой книги (взята из паспортного стола).
  • Свидетельство о рождении ребенка (детей).

Если родители в разводе, заявление от одного из них отправляется в паспортный стол о том, что возражений против регистрации ребенка по этому адресу нет. Документация оформляется за неделю. Сотрудник паспортного стола проинформирует вас о своей подготовке к получению ВНЖ и поставит штамп.

Оформление в ипотечной квартире: подробная инструкция для заемщиков

Можно ли временно прописаться в ипотечном жилье

Для временной регистрации согласие банка не требуется. Но стоит сообщить об этом кредитору. Вы можете заполнить конкретную заявку на официальном сайте финансовой организации.

Родители, супруги и другие близкие родственники заемщика смогут получить временный вид на жительство с ипотекой. Для регистрации родственников их документы и договор займа отправляются в паспортный стол. Специалисты внимательно изучат документ, чтобы убедиться, что банк не установил никаких ограничений на регистрацию.

Регистрация в ипотечной квартире не запрещена законом. В нем могут зарегистрироваться сам заемщик, его близкие родственники, маленькие дети и посторонние люди. О факте регистрации в жилом доме, приобретенном в ипотеку, необходимо сообщить в банк. В некоторых случаях может потребоваться согласие кредитной организации. Следует внимательно ознакомиться с условиями договора, чтобы не было конфликтов, и согласовывать все действия с кредитором.

Оставьте ответ