Решили продать участок в Агалатово и ищете хорошего агента по недвижимости для сопровождения сделки? Собираетесь продать дачу, загородный дом в Агалатово? Я именно та, кто вам нужен. Риэлтор Агалатово — Светлана Устинова.
Рынок загородной недвижимости специфичен и многообразен. Здесь все уникально, как на выставке картин. Каждый объект индивидуален, каждому нужен свой подход. «Загородку» нельзя сравнивать ни с одним другим сегментом недвижимости. Здесь все совсем по-другому…
Итак, вы решили продать свой земельный участок, дачу или загородный дом в Агалатово.
С чего начать?
Прежде всего, собственнику загородной недвижимости в Агалатово необходимо ответить себе на ряд первостепенных вопросов:
- Как оценить?
- За сколько продавать?
- Какие нужны документы?
- Сколько времени займет продажа?
- Кто этим всем будет заниматься?
Кроме того, владелец объекта должен в обязательном порядке четко и внятно сформулировать задачи и цели продажи, выработать тактику и стратегию реализации. От того, как качественно будет выполнена черновая работа на предварительном этапе, будет зависеть успех всего мероприятия в целом.
Поверьте на слово — если подготовительная стадия и предпродажная подготовка выполнена на отлично, то покупатель не заставит себя долго ждать!
Классификация загородки
Все объекты на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области формально можно разделить на 4 группы:
- Частные домовладения в условно жилом состоянии – под снос или требующие капитального ремонта (и как следствие колоссальных капиталовложений).
- Пустые земельные участки – площади с коммуникациями по границе или заведёнными на периметр.
- Сезонные дачи – комплекс строений и сооружений в СНТ на 6-12 сотках земли для садоводства и огородничества.
- Дома и коттеджи – объекты пригодные для круглогодичного проживания со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, с развитой социально-бытовой и транспортной инфраструктурой.
Методология оценки в загородке
Общие сроки реализации во многом будут зависеть от правильной, наиболее точной оценки.
Как оценить участок в Агалатово?
В предметных изысканиях на этот счет вполне можно отталкиваться от кадастровой стоимости объекта. Однако, полностью опираться на нее нельзя. Как показывает личный профессиональный опыт, стоимость по кадастру и рыночная — две величины, зачастую далекие друг от друга. В большинстве случаев государственные расценки сильно занижены и не отображают реального положения вещей — сложившейся конъюнктуры в заданном сегменте рынка.
Но несмотря на это, приблизительную ориентировочную стоимость загородной недвижимости все же можно самостоятельно рассчитать, исходя из базовых ставок сотки земли. Анализ аналогичных предложений в определенном месте предоставит предварительную информацию о каких цифрах и ценовых категориях может идти речь.
Дополнительно необходимо учитывать факторы, которые, напрямую или косвенно, влияют на стартовую отметку предложения — в исследовании они будут служить повышающими и понижающими коэффициентами.
Самостоятельные продавцы и диванные эксперты неукоснительно пытаются включить в прайс лота все свои расходы по строительству и эксплуатации объекта, а также содержанию и благоустройству участка за все годы владения. Однако, в 80% случаев вернуть свои деньги не получается, как ни крути. Данную нелицеприятную действительность при продаже необходимо трезво осознавать и быть к «финансовым потерям» психологически готовым.
Основные параметры рыночного ценообразования
Основные параметры рыночного ценообразования для объекта загородной недвижимости:
- Уникальность местоположения.
- Категория (правовой статус) земель — сельскохозяйственного или промышленного назначения, земли населённых пунктов, особо охраняемые территории, фонда лесного хозяйства, водных объектов.
- Вид разрешённого использования — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), осуществления хозяйственной деятельности.
- Организационно-правовая форма территориального образования — СНТ, ДНП или административно-территориальная единица: деревня, село, посёлок.
- Престижность (рейтинг) направления.
- Удалённость от КАД или районного центра.
- Социально-бытовая инфраструктура, транспортная доступность (из элементарного — продуктовый розничный магазин, ж/д станция или автобусная остановка).
- Форма, площадь и состояние участка (с уклоном или ровный, ухожен или запущен).
- Плотность населения.
- Условия доступа (круглогодично или сезонно, охрана, шлагбаум, пропускная система, чистка дорог зимой).
- Наличие инженерных систем и коммуникаций (электричество, вода, магистральный газ, канализация, волоконно-оптические линии связи).
- Экологическая обстановка (соседство с вредными производствами, могильниками, полигонами ТБО).
- Близость к акватории озёр или бассейну полноводных рек.
Качество построек также имеет непосредственное значение для формирования конечной цены: основные и гостевые дома, вспомогательные и подсобные сооружения, бани, беседки, зоны барбекю, сараи, дровники, хозблоки, гаражи и теплицы, ландшафтный дизайн — все стационарные элементы должны быть подвержены глубокому изучению и строгому учету.
Дополнительные параметры рыночного ценообразования
Кроме того, стоит принимать во внимание второстепенные, а для некоторых покупателей не менее значимые, критерии:
- состав почвы — глина, суглинок, песок, чернозём;
- флора — тип окружающего лесного массива, регулярно плодоносящий фруктовый сад или вековые деревья, растущие на участке;
- фауна — животные, населяющие местность, и возможность охотиться на дикого зверя;
- достопримечательности — исторические места и объекты культурного наследия;
- факторы риска — ядовитые змеи, торфяные пожары, топкие болота.
И если в дальнейшем вы понимаете, что по каким-то позициям ваш объект проигрывает, не стоит преждевременно расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может показать свои уникальные возможности и неоспоримые преимущества.
Грамотное позиционирование и расстановка акцентов — основные аспекты при продаже!
Ведь иногда, несомненным плюсом является именно полное отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, например, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживленной магистрали для желающих разместить объект розничной торговли.
На любой дом, на каждый земельный участок найдется свой покупатель!
Но в конечном счете, только рынок определяет цену. До момента проявления стабильного спроса, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры потенциальных покупателей или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения.
Какие предложения на рынке загородной недвижимости самые востребованные?
Чаще всего именно пустой земельный участок в Агалатово является самым ходовым товаром на рынке загородной недвижимости. Изначально не очень высокая стоимость приобретения привлекательна как для инвестирования средств, так и конечных потребителей.
Многие покупатели загородной недвижимости рассматривают покупку участка в Агалатово с перспективой строительства дома. И они вполне осознают тот факт, что, возможно, строиться будут десятилетиями, но для большинства это единственно доступный и приемлемый вариант.
Вторые по популярности форматы объектов — это готовые дома полностью пригодные для круглогодичного проживания, либо сезонный дачный дом. Причем обмен городского жилья в Санкт-Петербурге на равнозначную по стоимости загородную недвижимость в Агалатово — очевидный выбор не только пенсионеров, но и всей прогрессивной молодежи.
Многим хочется жить здесь и сейчас — и поэтому участники рынка активно голосуют рублем!
Какие нужны документы для продажи участка и дома
Продажа участка в Агалатово проводится при наличии у собственника следующих документов на руках:
- гражданский паспорт (+«генеральная» доверенность при делегировании полномочий);
- правоустанавливающие документы;
- свидетельство о собственности на землю;
- кадастровый паспорт с планом межевания и экспликацией.
А в том случае, если продается дом в Агалатово с подсобными и вспомогательными строениями, то дополнительно:
- технический паспорт с обмером БТИ;
- выписка из домовой книги.
Предпродажная подготовка объекта
Внешний облик недвижимости оказывает неизгладимое первое впечатление на потенциальных покупателей. И поэтому я всегда настоятельно рекомендую владельцам заострить внимание на презентабельности объекта и приложить все усилия по улучшению ощущений от просмотра.
Не могу продать участок. Что делать?
Рынок загородной недвижимости Ленинградской области перенасыщен предложениями на разный вкус и кошелек. Как показывает практика, продать дачу или коттедж в Ленобласти намного сложнее, чем квартиру или комнату в Санкт-Петербурге.
При реализации «загородки» владельцу необходимо учитывать специфику отрасли и осознавать, что даже если у него хорошая реклама и толковый агент, ждать своего клиента иногда приходится годами.
Средний срок реализации загородной недвижимости при помощи компетентного специалиста 3-6 месяцев, при условии, что на объект установлена конкурентоспособная стартовая цена!
В какое время года лучше всего продавать участок, дачу, дом
Сезонность — это главная особенность рынка загородной недвижимости Северо-Запада. С наступлением весны, внимание потенциальных покупателей резко переключается с городской недвижимости на загородную. Максимальные показатели на загородных направлениях традиционно фиксируются летом (закрывается большая часть сделок), к осени идет спад, в зимний период отмечается минимальный спрос.
Есть один момент: хороший товар на полке не залеживается даже в межсезонье!
Ранняя весна (я бы даже сказала — конец февраля) самое лучшее время для начала процесса продажи, потому как многие соискатели желают не только купить землю, но и успеть что-то построить на ней, обжиться, а возможно и собрать первый урожай в год покупки.
Именно весна — наиболее благоприятное время года, когда можно продать участок быстро и с максимальной выгодой!
Риэлтор по загородной недвижимости
При продаже земельного участка, коттеджа или дачи в Агалатово через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я,как риэлтор с большим опытом продаж, предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.
- Имею личный автомобиль — преодолею любые расстояния и проведу показы в удобное для потенциальных покупателей время;
- Соберу необходимый пакет документов;
- Предоставлю рекомендации по предпродажной подготовке участка;
- Организую профессиональную фотосессию объекта и видео обзор недвижимости;
- Проведу эффективную рекламную компанию;
- При необходимости выступлю в качестве вашего доверенного лица для взаимодействия и переговоров с органами власти;
- Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки.
Также я могу помочь продать дом или участок во Всеволожском районе Ленобласти в близлежащих населенных пунктах: Сарженка, Касимово, Колясово, Вартемяги, Лупполово, Дранишники.
Вы можете воспользоваться любым удобным для вас вариантом сотрудничества:
- заказать услуги риэлтора в Агалатово под ключ;
- или при наличии покупателя/искомого объекта недвижимости нанять риэлтора в Агалатово для юридического сопровождения сделки.
Стоимость услуг риэлтора
Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка, дачи или загородного дома в Агалатово будет зависеть от сложности поставленной задачи. Оплата производится по факту, после полного завершения сделки.
Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.
Риэлтор в Агалатово Светлана Устинова.