Согласование перепланировки санузла

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

По закону допустимо осуществлять такие виды строительных изменений:

Расширение площади благодаря присоединению комнаты к нежилым помещениям (к примеру, к встроенным шкафам, коридорам, кладовым);
Перенос в иное нежилое помещение;
Совмещение комнат путем разрушения перегородки между туалетом и ванной.

В то же время запрещено осуществлять:

Размещение санузла над жилыми помещениями, кухней жильцов снизу;
Переустраивать жилье таким способом который ограничит свободный доступ к стояку;
Обустраивать вход в туалет  из кухни либо из комнаты;
Расширять туалет благодаря жилым комнатам, кухне.

Всяческие изменения санузла важно согласовывать со структурами СЭС. Переустройство не должно нарушать существующие санитарные нормативы.

Переустройство в МКД

Принято дифференцировать четыре базовых типа переустройства санузла:

Перенесение туалета допустимо переносить исключительно в помещение нежилого типа в том случае, если снизу располагается спальня либо кухня соседей;
Расширение санузла в том случае, если по соседству с санузлом имеется свободное пространство коридора либо кладовая, разрешается расширение площади туалета. Это можно реализовать исключительно при условии, что помещение имеет статус нежилого, а внизу не располагается кухня либо жилая комната соседей;
Совмещение считается самым популярным вариантом расширения площади санузла;
Обустройство нового санузла в жилом помещении допустимо обустраивать дополнительный санузел, принимая во внимание выше представленные условия. Кроме того, к таким условиям прибавляется дополнительное требование – вход в санузел не должен быть на кухне либо в спальне.

Переустройство санузла в помещении жилого типа

Увеличить площадь санузла таким образом допустимо исключительно в таких случаях:

  1. Если помещение располагается на 1-м этаже.
  2. Если переустройство будет выполнено в приватной постройке либо же в квартире в одноэтажном здании.
  3. Если под квартирой располагается помещение нежилого типа (в частности, кафе либо магазин).

В среднем на согласование переноса туалета в иное помещение потребуется пару дней.

Перечень требуемой документации

Необходимо предъявить:

  • — Эскиз либо проект переустройства;
  • — Паспорт истца, иск;
  • — Разрешение СЭС либо МЧС;
  • — Согласие каждого прописанного в помещении члена семьи, который является сосовладельцем, а также всех зарегистрированных лиц в случае проживании на условиях соцнайма;
  • — Свидетельство о присвоении собственности на жилье, единый жилищный документ;
  • — Техпаспорт жилплощади – можно получить в БТИ.

Перестройка санузла может выполнятся в соответствии с эскизом, в том случае, если намечается:

  1. Изменение расположения сантехнического оборудования без увеличения его количества.
  2. Объединение 2-х помещений путем проведения устранения перегородки между комнатами.

Проект или эскиз

В свою очередь проект требуется если:

Нужно увеличение числа сантехнического оборудования либо же оснащение дополнительного санузла
Планируется перенос туалета на территорию иного помещения
Необходимо расширить пространство санузла посредством присоединения смежных комнат (кладовой, коридора и прочих помещений нежилого типа)

 Получение согласования

Согласие на осуществление переустройства санузла изначально нужно получить в структурах СЭС, а после этого – в Жилинспекции.

Процедура рассмотрения документации в среднем занимает от 4-х до 8-ми недель, а затем владелец недвижимости получает на руки разрешение в письменной форме.

При условии нахождения ошибок в документации, истец будет проинформирован о них.

Кроме того, отказ допустим в случае наличия в проекте погрешностей технического характера.

Выполнение самовольной перепланировки

Так само требует санкционирования. Это можно сделать в порядке судопроизводства. Владелец будет вынужден пройти полную процедуру оформления, при этом разрешительный документ, санкционирующий право внесения изменений в документацию на жилье, будет выдаваться судебной инстанцией.

Каждый отдельно взятый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а значит сложно заранее определить, согласуют ли органы реализованное переустройство.

Размер штрафных санкций

Российское законодательство предусматривает выплату штрафа в случае реализации несанкционированной перепланировки, размер которого может составлять 2500 руб.

Данная сумма повышается при таких условиях:

— Если ранее уже назначалась выплата штрафа, и все же правонарушитель пренебрег требованиями правительственных структур;

— Если в результате переустройства были травмированы, погибли другие жильцы;

— Если переустройство было выполнено с нарушением строительных, санитарных правил, нормативов.

Перепланировка хрущевки — двухкомнатной квартиры, читайте здесь.

Видео: Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2020 г. Все нюансы: 

Оставьте ответ