Срок исковой давности по приватизации квартиры

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Приватизация – это процесс передачи в частную собственность государственных имущественных прав. Оформление данной процедуры происходит путем подписания соглашения.

Собственник платит за получение прав собственности исключительно во время технического заключения соглашения.

Какие категории лиц вправе принять участие в приватизации?

Данное право имеют граждане, которые проживают в неприватизированных помещениях на основании договора соцнайма.

В соответствии с ним меняется наниматель квартиры, который несет основную правовую ответственность. Исключительно он, а также члены его семьи вправе перевести жилплощадь в персональные владения.

Согласно нормативам ст. №69 Жилищного Кодекса РФ, такими лицами могут быть:

  • супруг или супруга;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • прочие родственники;
  • иждивенцы, которые имеют статус недееспособных, пребывающие на попечительстве нанимателя, заселенные в помещение в качестве членов семьи;
  • в определенных условиях судебный орган может причислить к числу семейства прочих представителей.

Для того, чтобы официально оформить недвижимый объект в собственность нужно получить  согласие каждого родственника семьи, который достиг 14-ти летнего возраста.

Данные лица обязуются персонально обратиться, составив иск о том, что они согласны участвовать в приватизации.

Порядок оформления

Возможность осуществления приватизации предоставляется каждому российскому  гражданину исключительно один раз на протяжении жизни, соответственно если особа ранее уже воспользовалась такого рода правом, значит в следующий раз уполномоченные структуры должны ей отказать.

Данный факт закреплен положениями ст. №11 Закона «О приватизации российского жилищного фонда».

Стоимость приватизации

Для того, чтобы обратиться с иском, необходимо оплатить госпошлину.

Незаконная приватизация жилья

В каких ситуациях приватизация считается незаконной?

В числе оснований выделяют:

Не включение в соглашение лиц не достигших совершеннолетия, которые проживают в помещении
Вторичное использование права на приватизацию в соответствии со ст. №11 ФЗ №178;
Установление документации  полученной неправомерно
Заключение соглашения с представителем который не располагает соответствующим правом
Нелегальный запрет на участие при условии, если во время заключения соглашения одна сторона намеренно была обманом введена в заблуждение
Нетрудоспособность одной одной из сторон в процессе приватизации
Обнаружение ошибочных данных в процессе осмотра квартиры
Противозаконный запрет на приватизацию

Судебное обращение

Для того, чтобы решить проблему, пострадавшая сторона должна получить судебное постановление относительно погашения регистрационной информации.

С такой целью нужно написать иск, высказав просьбу о признании права собственности нелегитимным.

По факту получения благоприятного судебного решения автоматически аннулируется регистрация соглашения о передачи недвижимого имущества, а также возобновляется информация регистрационного учета заявителя. Процедура длится на протяжении пяти месяцев.

 

Составление искового заявления

Для того, чтобы восстановить свои права сторона обязуется отправить заявление относительно признания соглашения приватизации незаконным.

С целью подтверждения перечисленных в иске фактов заявитель обязуется приложить дополнительный пакет документации. Важно соблюдать срок давности – до трех лет.

Перечень требуемых документов

Заявитель необходимо подать следующие бумаги:

  1. Исковое заявление.
  2. Квитанцию, удостоверяющую факт уплаты госпошлины.
  3. Перечень доказательств, в частности, свидетельские показания, медзаключения и прочее.
  4. Свидетельство на жилплощадь.
  5. Соглашение приватизации.

Срок исковой давности

Данный период не может составлять более трех лет.

При этом временные ограничения не распространяются на представителей, которым не исполнилось 18-ти лет.

Срок исковой давности по иску с ходатайством об аннулировании договора о приватизации составляет не более 1-го года.

Такой период вступает в силу со дня, когда заявитель прекратил подвергаться воздействию насилия, угроз либо же с момента, когда он должен был ознакомиться с аналогичными условиями, выступающими в качестве основных причин для определения процедуры приватизации несанкционированной.

Юридические последствия

Сразу же после того, как приватизация будет определена незаконной, права каждой стороны вернутся к своему исходному состоянию.

Помещение возвратится к прежнему состоянию, которое предшествовало регистрации договора. В таких условиях срок давности возобновляется.

Судебная практика

Ярким примером является реальное судебное заявление гражданки К., поданное в декабре 2013-го. Заявление сводилось к следующему:

  • в мае 2013-го отец гражданки К. скончался, однако в 2010-м на момент проведения процедуры приватизации истица не была вписана в квартиру;
  • по утверждению заявителя, о существовании такого соглашения она не знала, из-за этого ранее не смогла ходатайствовать о признании приватизации неправомерной.

В соответствии с действующим законодательством, в такой ситуации срок должен исчисляться не с момента оформления договора, а со дня, когда гражданке К. стало известно о том, что она не является участником соглашения, иначе говоря сразу после смерти ее отца.

Причины отказа в приватизации квартиры ищите в статье: основания отказа в приватизации квартиры.

Видео: Можно ли оспорить приватизацию?: 

Оставьте ответ