Технический паспорт БТИ в 2021 году

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Технический паспорт — специальный документ, содержащий основные сведения о недвижимом имуществе:

  • общая площадь объекта;
  • дата ввода недвижимости в эксплуатацию;
  • этажность;
  • произведенные преобразования: пристройки, перепланировки с отметками даты;
  • стройматериалы, из которых возведены перегородки, несущие стены;
  • прочие параметры.

Оформляется техпаспорт в процессе реализации первичной инвентаризации (до момента ввода здания в эксплуатацию).

После чего документация подвергается коррекции, зависимо от реализованных перемен.

К примеру, если в постройке была выполнена перепланировка, ее необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. В техпаспорт вносится дата перепланировки.

Различают несколько видов техпаспорта. Первый – характеризует строение, его наружные элементы. Второй тип – предоставляется на квартиру.

В том случае, если в собственности имеется индивидуальное приватное строение, значит объект имеет один паспорт.

Где и как заказать техпаспорт

Оформлением техпаспорта занимается Бюро технической инвентаризации. В определенных регионах действуют специальные отделения технической инвентаризации.

Какие функции выполняют отделения технической инвентаризации

Данные организации имеют обширный спектр применения:

Введение жилого объекта в эксплуатацию считается невозможным без оформления техпаспорта это документ, в котором прописаны базовые характеристики постройки, помещений, особа собственника, адрес расположения и прочая информация. Документация применяется в случае осмотра здания для проверки соответствия техплана с выполненными преобразованиями.
Для разрешение вопросов  в случае вступления в наследство
В случае, если недвижимость покупается в ипотеку в банковскую организацию предоставляется техпаспорт объекта;
Необходима нотариусу в случае оформлении наследства, а также определения доли;

Реализация различного недвижимого имущества невозможна без получения технического паспорта.

Для чего нужен техпаспорт БТИ?

Данный документ может применяться:

  • В случае раздела имущества между наследниками, а также во время выделения доли для одного из них;
  • Для вычисление ставки налога на жилье, расчета цены недвижимости в случае оформления ипотечного кредита.

Техпаспорт на квартиру

Данный документ нужен для квартир, которые прошли регистрацию до 2008-го года. Для других квартир оформляется кадастровый паспорт.

В нем содержатся данные о площади недвижимости, месте расположения объекта, об используемых стройматериалах.

На базе такой информации можно реализовать инвентаризационную оценку с целью вычисления цены объекта недвижимости.

О дополнительных услугах БТИ смотрите в статье: услуги БТИ.

Техпаспорт на дом

Оформление техпаспорта на приватные постройки выполняется для реализации вышеописанных целей.

Какая разница между кадастровым паспортом и техпаспортом?

Техпаспорт характеризует фактическое состояние недвижимости, его инвентаризационную цену, включает в себя информацию о площади, задействованных в ходе строительства материалах.

В свою очередь в кадастровом паспорте представлены иные сведения:

Адрес объекта недвижимости его целевое предназначение (коммерческое либо жилое).
Характеристика участка земли, гаража, квартиры, приватной постройки;
Этажность объекта в том случае, если идет речь о многоэтажных строениях, инвентаризационный номер;
 Кадастровый номер дата проведения последней инвентаризации, ФИО работника, который выдал документацию;

Техпаспорт оформляется для построенных домов, сооружений.

Кадастровый паспорт может предоставляться на любые объекты недвижимости, в том числе на участки земли.

Оформление выписки

Для реализации разнообразных манипуляций с недвижимым имущество может потребоваться выписка из действующего техпаспорта.

Это особый документ, который содержит в себе аналогичную информацию. Право на получение выписки имеет владелец недвижимости в случае наличия действующего технического документа.

За услугу оформления документа необходимо оплатить госпошлину. Сроки выдачи выписки – от 10-ти до 20-ти рабочих дней.

Порядок действий

Техпаспорт оформляется таким образом:

  1. Сбор бумаг.
  2. Посещение бюро.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Получение техпаспорта.

Перечень необходимой документации

Для оформления техпаспорта понадобится:

   Заявка составленная по предложенному шаблону
Оригинал, дубликат документации подтверждающей право собственности на недвижимое имущество (соглашение социального найма либо свидетельство)
  Паспорт гражданина РФ владельца недвижимости, на которую нужно оформить технический документ;
Чек, подтверждающий оплату госпошлины за услугу оформления техдокумента, а также по мере потребности — нотариально заверенная справка о факте вступлении в наследство;
Если объект приобретен в ипотеку на нем имеется обременение, нужно подать соглашение на передачу объекта в залог;
Справка из градостроительных структур о согласовании перепланировок, пристроек

Процедура подачи заявки

В каждом отделении бюро имеется образец заявления, которое предоставляется посетителям в случае необходимости.

Предусмотрены такие разновидности заявок — форма №3, форма №4. Окончательный выбор непосредственно зависит от назначения техпаспорта.

В том случае, если, к примеру, техпаспорт был утрачен по разным причинам, владелец хочет его восстановить, в качестве образца применяется заявка по форме №3.

Это значит, что технический документ допустимо оформить без обязательного вызова работника БТИ, инвентаризации имущества.

В свою очередь, заявка по форме №4 применяется, если есть потребность в вызове сотрудника на объект.

К примеру, если прежде была реализована несанкционированная перепланировка либо же документ необходим для новой квартиры.

Оформлять заявку нужно в 2-х экземплярах. Один из них передается исполнительной особе, тогда как на втором отмечается дата ,а также подпись ответственного работника.

Установленные сроки оформления

Как правило, процедура подготовки документа занимает 2 недели.

Данный процесс можно ускорить, отметив свою просьбу в заявке, заплатив госпошлину в более крупном размере. При этом доведется ожидать в течении 3-х – 7-ми дней.

Образец оформления техпаспорта

До того как приобрести недвижимость, нужно понимать, каким образом выглядит технический паспорт недвижимости. Покупатель обязан сравнить прописанные в нем характеристики.

На титульном листе представлено:

  • полное название структуры, которая оформила документ;
  • дата последней проведенной инвентаризации (оформления паспорта);
  • регистрационные номера недвижимого имущества — инвентаризационный, кадастровый, регистрационный;
  • фактический адрес (реквизиты месторасположения недвижимости).

На второй странице описывается фактическое техническое состояние имущества. Отмечается, из каких стройматериалов выполнены несущие конструкции, не находится ли постройка в аварийном состоянии и прочее.

На 3-й странице расположен адресный план – схематическое изображение, на котором размещен объект недвижимости, размещенные поблизости дома, организации, коммерческие предприятия и прочее. Отмечаются социально значимые объекты.

На четвертой странице размещается поэтапный план объекта. Выделяются нежилые, жилые помещения с описанием их площади.

Подробная расшифровка поэтапного плана, а также детальная характеристика недвижимости размещается на 5-й странице технического документа.

По мере потребности размещения прочих сведений об объекте (к примеру, о несанкционированной перепланировке), технический паспорт дополняется страницей «Приложение», где прописываются обнаруженные недостатки, которые нужно откорректировать.

Стоимость оформления

В случае обыкновенного изготовлении сумма госпошлины насчитывает – от 1,2 тыс. руб.. За оперативность доведется заплатить 2,5 тыс. руб..

Допустимо доверить процедуру оформления технического паспорта посредническим организациям. Стоимость таких услуг стартует от 12 000 руб..

Как получить план БТИ нежилого помещения в статье: план дома в БТИ.

Видео: Технический паспорт в БТИ: 

Оставьте ответ