Требуется ли согласие супруга на продажу гаража

Приобретенное в браке недвижимое имущество по закону признается общим имуществом, на которое супруги имеют равные права. В случае развода он делится пополам, а когда сделки совершаются от имени одного из супругов, всегда требуется согласие другой половины. Это защищает интересы супругов, предотвращая одностороннее распоряжение общим имуществом. Поэтому на вопрос, требуется ли согласие второго супруга на продажу гаража, в стандартном решении есть положительный ответ. Чтобы правильно оформить все документы и избежать проблем в будущем, и продавец, и покупатель должны знать, где и как правильно оформить согласие супруга на сделку. В противном случае при отсутствии или неправильном оформлении документа, подтверждающего согласие, сделка может быть признана незаконной.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Обязательное разрешение второго супруга на продажу гаража

В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ и иными сопутствующими актами, нотариально засвидетельствованное согласие супруга необходимо при осуществлении отчуждения объекта гаража при соблюдении указанных условий:

  1. Гараж находится в совместной собственности супругов. Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что при заключении договора о передаче любого недвижимого имущества требуется нотариальное соглашение. Согласно статье 34 СК РФ, только имущество, приобретенное ими для паевых инвестиционных фондов, является паевым инвестиционным фондом.
  2. Недвижимость неподвижна. Нотариально заверенное согласие партнера на продажу требуется, если сделка зарегистрирована в государственных органах и любая сделка по продаже недвижимости подлежит государственной регистрации.

Продажа гаража без разрешения второго супруга

Согласно нормам гражданского права, нотариальное согласие супруга не требуется при продаже гаража хотя бы по одному из следующих критериев:

  1. Гараж не принадлежит мужу и жене.
  2. Гараж купил один из супругов перед свадьбой.
  3. Объект гаража унаследовал один из супругов. Даже если муж или жена приобрели права наследования во время брака, недвижимость признается его личной собственностью, так как в этом случае нет обязательного фактора для покупки вещи в паевые инвестиционные фонды.
  4. Приватизация имущества мужем или женой. Приватизация означает фактический отказ отчуждать собственность на вторую половину.
  5. подписан брачный договор о раздельном владении и отчуждении активов.
  6. Здание гаража является движимым имуществом. Согласие второй половины не требуется для отчуждения данной категории объектов, так как предполагается, что муж продает объект, посоветовавшись с женой и действуя с ее разрешения.

для продажи гаража требуется согласие супруги

Важно! Согласно правовому прецеденту, установленному постановлением Федеральной антимонопольной службы по Федеральному округу Северного Кавказа от 02.08.2008, здание, используемое как гараж, может пониматься как движимое имущество при условии, что у него нет фундамента, соединяющего здание на землю.

Такая сделка признана действительной, оспорить ее практически невозможно. Это возможно только в судебном порядке с предоставлением неопровержимых доказательств несогласия своей второй половины с заключением договора, о чем продавец был осведомлен. Принимая во внимание серьезность сбора доказательств, процесс в этой категории дел сложно привести к положительному исходу.

Важно! Покупка недвижимости не входит в понятие «управление недвижимостью», поэтому при покупке недвижимости нет необходимости получать согласие мужа или жены.

Как оформить разрешение на продажу гаража

Согласие на продажу гаражного сооружения оформляется в нотариальной форме при предъявлении следующих документов:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  1. Паспорт РФ.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на объект.
  4. Брачный договор, если есть.

Процедура не займет много времени. Достаточно:

  1. Запишитесь на прием к специалисту.
  2. Предоставляем документы.
  3. Оплатите услугу.
  4. Через 15-30 минут карта окажется у вас в руках.

Вы можете обратиться в любую нотариальную контору. Цена вопроса колеблется от 700 до 2000 рублей. Образец данной формы можно заполнить в любой нотариальной конторе.

Получение разрешения на продажу гаражного здания обязательно для обеспечения безопасности сделки. Согласно закону, если такое согласие было необходимо, но договор был заключен без него, муж или жена имеют право в течение одного года с момента операции потребовать его аннулирования в суде.

Исходя из вышеизложенного, необходимо предпринять следующие шаги, чтобы определить, требуется ли согласие мужа или жены для продажи гаража:

  1. Выясните, является ли объект движимым или недвижимым. Для движимого имущества нотариальное согласие не требуется.
  2. Определите фактор нахождения объекта совместной собственности. Разрешение не требуется, если гараж приобретен по наследству или по договору дарения.

Если по закону требуется разрешение на продажу гаража, оно должно быть выдано. В противном случае при смене собственника невозможно будет зарегистрироваться в Росреестре.

Оставьте ответ