Военная ипотека в банке ВТБ

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

ВТБ предлагает кредитный продукт, который создан специально для военнослужащих — участников накопительной ипотечной системы, он выдается на приобретение готового жилья под пониженную процентную ставку. Многие уже слышали об этой государственной программе и знают ее. В чем преимущества военной ипотеки от банка ВТБ, какие особенности имеет программа, рассмотрим в данной статье.

Особенности ипотечной программы

Банк ВТБ предоставляет ипотечный кредит для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе согласно Федеральному закону №117. Государство предоставит денежные средства на первоначальный взнос, а также на ежемесячные платежи на полный срок прохождения военной службы.

Ипотечная программ субсидируется за счет государства.

Государство перечисляет на счёт военнослужащего, участвующего в НИС индексируемые целевые взносы. После трех лет участия в системе накопленные средства могут быть использовать в качестве первого взноса при покупке жилья. Чтобы оплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости банк выдает ипотеку.

На протяжении полного срока погашение кредита осуществляться за счет целевых взносов, которые перечисляются из государственного бюджета — Министерства обороны РФ, пока военнослужащий продолжает служить в ВС.

Преимущества программы «Ипотека для военных»

Среди плюсов данного кредитного продукта можно отметить:

  1. Поддержка от государства;
  2. Ипотечный кредит предоставляется без подтверждения платёжеспособности заемщика.
  3. Банк не берет дополнительные комиссии за выдачу кредитных средств по программе военной ипотеки.
  4. Военнослужащие имеют право на досрочное погашение ипотеки в полном объеме, ограничение такого права банковскими учреждениями не допускается. Таким образом, при наличии возможности, заемщик может погасить кредит до указанного срока.

Основные условия

Военная ипотека предоставляется на следующих условиях:

Ипотека предоставляется:  

  • покупка квартиры у застройщика в новостройке;
  • приобретение вторичного жилья, с уже оформленным правом собственности.
Срок кредитования от 1 года до 25 лет. Срок определяется до достижения военным максимального возраста пребывания на службе либо до завершения контракта военной службы, но свыше достижения возраста 50-ти лет к моменту погашения ипотечного займа.
Размер кредита:  до 3 440 000 рублей
Размер начального взноса от 15% стоимости приобретаемой недвижимости

Срок рассмотрения заявки на военную ипотеку составляет 4-5 рабочих дней со дня подачи пакета необходимых документов.

Процентная ставка

Процентная ставка составляет 7,3%. Ставка является фиксированной.

Если военнослужащий выходит из участия в НИС, то ипотечная ставка не подлежит увеличению.

Требования к заемщику

  1. Возраст от 21 года;
  2. Наличие российского гражданства;
  3. Участие в программе накопительно-ипотечной системы для военнослужащих.

Требования к объекту недвижимости

  • Объект должен соответствовать санитарным и строительным нормам и правилам;
  • Наличие инженерных коммуникаций (водоснабжение, отопления, электричество, канализация);
  • Наличие в квартире кухни (или кухонного блока), а также санузла.

ВТБ не предоставляет ипотечные кредиты на приобретение недвижимости, имеющей степень износа более 65%. Степень износа определяется согласно отчету оценщика. Также не кредитуется покупка аварийного жилья, домов под снос или капитальный ремонт.

Требуемые документы

  • Заявка-анкета от военнослужащего;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о праве участника Накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа;
  • ИНН или СНИЛС;
  • Документы на кредитуемое жилье (можно получить у продавца объекта недвижимости).

Документы можно предоставить в течение 90 календарных дней после принятия решения сотрудниками Сбербанка об одобрении заявки.

Документы на подобранное вторичное жилье:

  1. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  2. Паспорт продавца жилья (копии всех страниц);
  3. Отчет оценочной организации (выполняется рекомендованным ВТБ оценщиком).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры (если одним из продавцов является ребенок до 18 лет).

Какие новостройки участвуют в программе для военных

В настоящее время банком ВТБ аккредитовано 484 жилых комплекса, расположенных на территории РФ.

Процедура оформления

  1. Оформление заявки. Вы можете сделать предварительный расчет и подать заявление на военную ипотеку. Менеджер ВТБ свяжется с вами по телефону, проконсультирует по имеющимся вопросам и назначит дату, когда нужно прийти в отделение банка. Перед подачей документов, нужно получить свидетельство на целевой жилищный займ. Одобрение по заявке дается, как правило, в течение 4-5 рабочих дней.
  2. Подача требуемых документов. Военнослужащий может выбрать квартиру в строящейся новостройке или на вторичном рынке. Сотрудник банка проконсультирует, какие бумаги нужно подготовить. Затем потребуется заказать отчет рыночной стоимости квартиры у оценщика. После предоставления документов, банк выполнит проверку юридическую чистоту недвижимости.
  3. Заключение сделки. Подписывается договор с компанией застройщиком или договор купли-продажи квартиры, а также ипотечный договор. Банк перечисляет продавцу денежные средства в качестве оплаты за объект недвижимости. Если приобретается квартира на вторичном рынке, то она регистрируется сразу в собственность заемщика, также сразу регистрируется обременение (залог) в пользу банка до момента погашения кредита. Если приобретается квартира в новостройке, то право собственности будет оформлено после окончания строительства, также будет зарегистрирован залог. В обязательном порядке оформляется страхование приобретаемой квартиры.

Помимо обязательной страховки, сотрудник банка предложит дополнительное страхование, от которого можно отказаться.

Об ипотеке с господдержкой для семей с детьми в ВТБ под ставку 5%, читайте здесь.

Видео: Условия ипотека в ВТБ в 2021 году: 

Оставьте ответ