Возможна ли прописка в апартаментах: обзор законодательства

Квартиры представляют собой коммерческую недвижимость. Возводя такие объекты, застройщик проводит необходимые для проживания коммуникации в определенных частях здания, а также обустраивает в них ванные комнаты и кухни. Инвестировать в такие помещения очень выгодно, ведь при желании их можно быстро продать. Для покупателей это хорошая возможность приобрести доступное жилье в любом выбранном районе, в том числе в центре города. Но перед покупкой нужно разобраться во всех тонкостях и узнать, есть ли возможность зарегистрироваться в квартире.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Суть института прописки

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два формата регистрации: постоянная и временная. Первый дает право на неограниченное проживание. Для такой регистрации требуется согласие собственника, также оформленное на собственников жилого помещения.

Временная регистрация — другое название регистрации по месту пребывания. Граждане регистрируются на срок, согласованный с собственником недвижимости. Подтверждением регистрации является доставленный сертификат. По истечении срока регистрации лицо удаляется из реестра.

Важно! Порядок регистрации регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 5242-1, который определяет возможности граждан передвигаться внутри страны и менять место жительства.

Существует ряд других различий между временной и постоянной регистрацией:

  • При временной регистрации счета не пересчитываются, при постоянной регистрации они увеличиваются.
  • При постоянной регистрации в паспорт ставится штамп с адресом.
  • Разрешение на временное проживание необходимо продлить.
  • Прекращение постоянного действия возможно в судебном порядке или добровольно.

При постоянной регистрации гражданин вправе согласиться или не согласиться с регистрацией в квартире других людей, а также зарегистрировать своих близких родственников по этому адресу. Временная регистрация требуется через 90 дней после переезда на новое место жительства. Документы на ПМЖ необходимо подать в течение 7 дней. При оформлении временной регистрации гражданин не снимается с учета по месту основного проживания.

Важно! Лица, зарегистрированные в муниципальном жилье, могут подать заявку на участие в процедуре приватизации.

Апартаменты как новый вид жилья

В России квартиры отнесены к категории жилой недвижимости сравнительно недавно. В период кризиса многие построенные офисы и магазины остались невостребованными, поэтому их переоборудовали в жилье. В отличие от стандартной жилой площади, в квартирах:

  • Они не требуют от разработчика соблюдения политики SanPin.
  • У них другой статус.
  • Не предназначены для жизни, хотя покупаются именно для этого.
  • Их отличает особая планировка.
  • У них внушительная площадь.

За рубежом такие помещения называют лофтами. Здесь гостиная совмещена с кухней, а сами квартиры расположены рядом с промышленными предприятиями и фабриками. Рядом часто нет инфраструктуры.

Квартиры, расположенные в центре города, удобны для горожан, работающих поблизости. Это хороший вариант для людей, которые уже имеют постоянную регистрацию в этом месте. Достоинством можно считать и нетривиальный дизайн помещения, а также большую площадь.

В то же время у квартир есть недостатки:

  • Коммунальные услуги также дороже из-за более высоких тарифов.
  • Покупка мансарды в строящемся здании не дает правообладателю на государственную помощь, если застройщик не выполняет свои обязательства.
  • Ставки налога на нежилые помещения выше, чем на жилые. В результате ваши налоговые платежи будут выше.
  • При покупке квартиры налоговый вычет отсутствует.

Однако популярность квартир сегодня настолько высока, что при строительстве жилых комплексов девелоперы планируют их в большом количестве.

можно ли зарегистрироваться в квартире - обзор законодательства

Почему в апартаментах не прописывают

Вопрос регистрации в квартире напрямую связан с состоянием такого помещения. В законодательстве РФ под такими объектами понимаются гостиничные номера площадью до 40 квадратных метров с двумя и более комнатами и кухней. Эти номера считаются удобными и даже «люкс», но их назначение ограничено временным проживанием.

Официально квартиры не являются жилыми помещениями, перечень которых определяется ЖК. Из этой нормы следует ответ на вопрос, можно ли в такой квартире зарегистрироваться. Постоянное зачисление возможно только в помещениях, классифицируемых как жилые.

Получение временной регистрации

Однако это не значит, что регистрация в квартире вообще невозможна. В таких случаях разрешается временная местная регистрация. В законодательстве нет четких ограничений на срок такой регистрации, вопрос решает собственник помещения.

Но миграционные органы обычно разрешают непостоянную регистрацию на срок, не превышающий 5 лет. Однако по истечении этого срока его можно продлить. Количество продлений не ограничено. Временная и постоянная регистрация бесплатны.

Перед регистрацией в квартире вам необходимо будет выполнить все этапы соответствующей процедуры:

  • Передайте документы в миграционные органы.
  • Получите ответ.
  • Соберите необходимую документацию.
  • Подготовьте заявление.

можно ли зарегистрироваться в квартире - обзор законодательства

Документация, которую необходимо заполнить для предварительной регистрации в квартире, выдает ФМС. Заполненные документы можно взять лично или воспользоваться услугами МФЦ. Подача заявки также возможна через ресурс госуслуг.

Важно! Регистрация занимает до 8 дней с момента подачи документации.

Заявитель должен предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие право собственности, и лист прибытия. На сайте госуслуги необходимо загрузить документы в электронном виде и заполнить обязательные поля.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Временная регистрация в лофте возможна при наличии у клиента или собственника документов, подтверждающих возможность отнесения помещения к типу гостиницы. В нем должны быть коммуникации, санузел, одна или несколько комнат для проживания. При наличии таких документов проблем с временной регистрацией не возникнет. В противном случае вам сначала нужно будет оформить квартиру как комнату гостиничного типа.

Временная регистрация может создать определенные трудности при поступлении ребенка в школу или детский сад, а также при работе в поликлинике. Еще один существенный недостаток — необходимость регулярного продления.

Важно! Госорганы называют комнату пригодной для проживания, если в ней есть отопление и электричество.

Закон о прописке в апартаментах

принят новый закон о прописке в квартирах. Если раньше в таких учреждениях невозможно было зарегистрироваться на постоянной основе, то теперь есть шанс решить эту проблему. В законе есть только одно, но очень важное условие: передача квартир в недвижимое имущество.

Только владелец дома может инициировать эту процедуру, и решение принимает суд. Возможна ли регистрация в таких квартирах, зависит от наличия отдельного входа или хотя бы от возможности его оснащения. Владелец должен лично проживать в помещении или сдавать его арендаторам.

можно ли зарегистрироваться в квартире - обзор законодательства

Важно! Если квартира используется в коммерческих целях, ее невозможно передать в недвижимость и зарегистрировать.

Процедура для существующих нежилых помещений, которые будут использоваться в качестве жилья, начинается с подготовки исковой декларации в судебную инстанцию. Здесь необходимо указать заявку на перевод объекта в другую категорию. В документе указываются детали покупки квартиры, а также причины переезда. Также прилагаются документальные доказательства всех предполагаемых фактов.

Процедура перевода в жилфонд

Необходимый пакет документации включает:

  • Первый этаж.
  • План дома или коммерческого здания, в котором расположена квартира.
  • Удостоверение личности.
  • Подтвердите, что лофт принадлежит заявителю.

На основании предоставленной информации суд может признать квартиру в новом состоянии. После этого можно будет продолжить регистрацию, в результате чего состояние объекта в USRN изменится. Последним шагом будет регистрация объекта на постоянной основе.

В процессе передачи квартир в жилой фонд проводятся проверки на соответствие объекта пожарным и санитарным требованиям, а также наличие всех условий для проживания в круглосуточном режиме.Требования касаются:

  • Поддержание определенной температуры зимой.
  • Уровень инсоляции.
  • Звукоизолированные комнаты между ними и самой квартирой.
  • Устройства систем вентиляции.

Важно! Если лофт не соответствует текущим требованиям, собственник должен разработать план перепланировки помещения и предоставить его вместе с пакетом документации.

можно ли зарегистрироваться в квартире - обзор законодательства

В некоторых случаях квартира будет признана жилым помещением только после того, как будет проведена перестройка, в других — потребуется только проект будущей перепланировки. Ремонт выполнен в полном соответствии с планом, утвержденным проектировщиками и согласованным с администрацией города.

Внесенные изменения фиксируются в названии и в технической документации. Далее необходимо получить акт приемочной комиссии. Этот документ также представлен как часть пакета.

Прописка в апартаментах: важные нюансы

Сейчас рассматривается законопроект о прописке в многоквартирном доме. Предлагается документально оформить факт проживания в этих помещениях, причем на неопределенный срок. Лофты можно приравнять к жилой недвижимости.

При покупке квартиры следует внимательно изучить документацию на нее. Нежилые помещения могут иметь статус гостиничного типа, а могут и не иметь. Лофт также может относиться к промышленной собственности, что означает, что в нем невозможно жить и регистрироваться, покупатель будет иметь только право собственности на него.

Есть причина, по которой квартира не может быть зарегистрирована на постоянной основе. Такие помещения не относятся к жилым, а постоянная регистрация возможна только в недвижимом имуществе. Регистрация в РФ позволяет без труда трудоустроиться, поступить в учебные заведения и отдать ребенка в школу. В этой ситуации есть два выхода. Первый — получить временную регистрацию с постоянным продлением. Второй предполагает продажу антресоли жилому фонду. В первом случае процедура будет быстрее и проще, но регистрацию придется время от времени продлевать. Переезд в жилье — более сложная процедура, но она позволяет решить проблему раз и навсегда.

Оставьте ответ