Возврат налога при покупке комнаты или доли в квартире

Вычет по налогу на имущество — это деньги, которые государство возвращает в случае покупки недвижимости. Право на льготы имеют граждане Российской Федерации, из заработной платы которых работодатель удерживает подоходный налог по ставке 13%. Чтобы воспользоваться этой привилегией, необязательно приобретать квартиру целиком. Налогоплательщики имеют право на вычет налога на имущество, когда они покупают комнату или делят квартиру.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

Специфика вопроса

Налоговая декларация о доходах при покупке комнаты имеет свои особенности, когда предметом права являются:

  1. Комната. Если это указано в свидетельстве о праве собственности, лицо имеет право на имущественный вычет, как и в случае покупки всей квартиры.
  2. Доля в общем имуществе квартиры. В этом случае помещение не идентифицируется как предмет права собственности. Право на долю долевой собственности оформлено. Налоговый вычет предоставляется пропорционально доле в общем имуществе.
  3. Несколько комнат. При покупке нескольких комнат в квартире налоговые органы могут отказать в возврате более чем одной комнаты. Вы можете попробовать оспорить отказ. Человек, купивший в квартире две комнаты, окажется в неблагоприятном положении по сравнению с покупателем всей двухкомнатной квартиры.

Важно! Налоговый кодекс РФ гласит, что имущественный вычет — это процент от суммы, которую лицо потратило на строительство нового дома или покупку жилого дома, квартиры или долей в ней, комнаты.

Физическое лицо может подать заявление на возврат налога за недвижимость один раз.

Особенности возврата НДФЛ при покупке доли в квартире

Человек купил дом в совместную собственность, потратив ту сумму, на которую он уплатил налоги в государственную казну. По закону ему полагается компенсация — 13%, то есть 260 000 рублей от максимальной суммы вычета в 2 000 000 рублей. Даже если налогоплательщик купил долю квартиры в новом доме за 2,5 миллиона, он вернет только 260 тысяч рублей.

Описанное правило распространяется на недвижимость, приобретенную в 2014 году и позже. Если квартира была куплена до 2014 года, гражданин получает компенсацию за саму жилую площадь вне зависимости от того, сколько собственников долей.

Возврат налога при покупке комнаты или совместной квартире

Пример: Васютин решил купить квартиру в 2016 году. У него не хватило средств, чтобы полностью выкупить жилплощадь. Вместе с братом он купил «копейку» после заключения договора долевой собственности. Каждый имеет право на ½ части права. Стоимость недвижимости 4,1 млн руб. Если есть договоренность о разделе и определении квот, затраты распределяются пропорционально квотам: каждый из братьев Васютиных потратил по 2 миллиона 50 тысяч. Каждый из них имеет право вернуть деньги с максимальной суммы удержания — 2 миллиона. Васютин получит по 260 тысяч.

Важно! В случае покупки долевого жилья в 2013 году вычет будет производиться для всей собственности, а не для каждого собственника.

Покупка доли супругами

Если супруги вложили средства в недвижимость, семейный кодекс гарантирует неприкосновенность имущества. Это означает, что, приобретая жилую площадь в браке и разделив ее на доли, в случае развода каждый из супругов останется со своей долей. Что касается налоговых вычетов, то действует то же правило.

Пример: господин и госпожа Ильиные купили 2-х комнатную квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. Каждый из них вложил по 1000000 накопленных до свадьбы. Ильин вернет НДФЛ в размере 130 000 рублей.

Важно! Для подтверждения вложения личных денег они предоставляют банковские выписки.

Условия возврата НДФЛ

Для реализации права на вычет налога на имущество при покупке комнаты или доли в квартире должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Проживание и регистрация на территории РФ не менее полугода.
  2. Официальное трудоустройство.
  3. Уплата подоходного налога в государственный бюджет.
  4. Вкладывайте собственные средства в покупку недвижимости.

Важно! Если единовременно выплачиваемая материнством или работодателем денежная сумма пошла на покупку жилья, вычет не производится.

Когда недвижимость приобретается с использованием ипотеки, налогоплательщику будут возмещены проценты, уплаченные по ипотеке. В налоговую службу предоставляется договор с банком, календарь выплаты процентов и карты, подтверждающие выплату ипотеки.

Никакие вычеты не допускаются:

  1. Безработный.
  2. Женщины в декрете.
  3. Граждане, работающие неформально.
  4. Пенсионер пенсионер.

Индивидуальные предприниматели, работающие по патенту, сельскохозяйственному налогу на компенсацию не имеют права.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

Возврат налога при покупке комнаты или совместной квартире

Алгоритм возврата налога

Чтобы вернуть сумму денег, потраченную на покупку жилплощади, действуйте пошагово:

  1. Заполните бланк декларации 3-НДФЛ.
  2. Соберите пачку документов.
  3. Они обращаются с вычетом в налоговый орган или работодателя.
  4. Получите компенсацию.

Для возврата налога на прибыль через ФНС подготовьте комплект следующих документов:

  1. Паспорт РФ.
  2. ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
  3. Заполненная декларация.
  4. 2-НДФЛ Образец справки о доходах.
  5. Запрос на возврат.
  6. Документация на приобретаемое имущество: договор купли-продажи помещения, акт приема-передачи комнаты или доли квартиры, свидетельство о государственной регистрации ПС.
  7. Договор с банком, если недвижимость приобреталась в ипотеку.

Возврат налога при покупке комнаты или совместной квартире

Также будут запрошены копии платежных документов:

  1. Сертификация стоимости жилого объекта: отчеты о денежных переводах, квитанции о кредитных ордерах и т.д.
  2. Подтвердите выплату процентов по кредитному договору, если кредит был выдан.

Когда имущество приобретено в браке, вам понадобятся:

  1. Свидетельство о браке (копия).
  2. Письменное соглашение о соглашении супругов о распределении суммы компенсации.

Вышеупомянутые ценные бумаги передаются в местную налоговую структуру. Сделать это можно самостоятельно, через представителя, отправив почтой в Россию или через сайт ФНС в личном кабинете налогоплательщика. В течение 3 месяцев налоговые инспекторы проверяют документацию и сообщают о результатах заявителю для удержания. Если с документами все в порядке, компенсация будет переведена гражданину на банковские реквизиты, указанные в заявлении, в течение одного месяца.

Если работодатель возвращает подоходный налог, порядок действий следующий:

  1. Составьте заявление в налоговый орган о выдаче уведомления о праве вычета.
  2. Подача в ФНС заявления и документации, подтверждающей право на компенсацию.
  3. Получите уведомление через 30 дней.

Работодателю предоставляется документ налоговой структуры, согласно которому он будет выплачивать соискателю заработную плату без удержания 13% НДФЛ до конца года или до тех пор, пока рассчитанная сумма налога не достигнет максимума.

Государство признает право налогоплательщиков на вычет в случае купли-продажи комнаты или доли в квартире. Льготой могут воспользоваться налоговые резиденты РФ, официально трудоустроенные и уплачивающие НДФЛ по ставке 13%. Допускается один вычет на каждые апартаменты.

Оставьте ответ