Выселение без предоставления другого жилого помещения

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Общая информация

Выселить из жилого помещения, муниципального либо из собственного жилья допустимо посредством судебных инстанций.

Основные понятия

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, выселение без предоставления иной жилплощади представляет собой прекращение права проживания, пользования в отношении к определенному физическому лицу, членам его семьи, посредством судопроизводства.

Новое жилое помещение, аналогичное по своим параметрам, по закону не предоставляется, в случае: существования вины ответственного лица, граждан, которые проживают совместно с ним (члены его семьи, к примеру, малолетние дети, родители преклонного возраста).

Статья № 91 Жилищного кодекса РФ определяет основания в соответствии с которыми допустимо выдворить жильца без возможности получения квартиры с аналогичными параметрами. В их числе значатся:

Использование жилплощади не для жилых целей как офис и т.д.
Несоблюдение прав прочих жильцов дома на спокойное, тихое проживание к примеру, систематическое несоблюдение порядка, тишины либо же содержание в жилище значительного числа домашних животных, из-за чего происходит образование неприятного запаха, причиняющего страдания соседям
Разрушение квартиры либо же причинение ей таких повреждений, которые являют угрозу  для жильцов, а также для других соседей данное действие может совершить как сам наниматель, так и люди, которые пребывают совместно с ним, к примеру, недееспособные лица
Лишение родительских полномочий в отношении их детей посредством судопроизводства судебная структура обязана признать, что проживание таких родственников в одной квартире опасно для малолетнего ребенка

Процедура

Факт правонарушения удостоверяется документально:

Владелец квартиры либо соседи — вызывают полицию, участкового для составления протокола
Если идет речь о разрушениях, неприятном запахе, необходимо инициировать вызов профильных экспертов для предоставления соответствующего вывода

В соответствии с данными документами владелец производит выдворение жильцов, предварительно известив о необходимости ликвидировать правонарушения.

Какие последствия могут появиться

Лица, которые ранее проживали в данном помещении, утрачивают право на проживание в нем.

По факту, они лишаются жилья, остаются на улице. К тому же, они снимаются с регистрации по месту расположения жилого объекта.

Выселение жильцов без предоставления новой жилой площади

В соответствии с законодательством нашего государства, которое регламентирует данные отношения, предусматривается следующий вариант.

Жилое помещение, аналогичное по своим параметрам, в том самом муниципальном формировании по закону не предоставляется, в случае если виновник описанных действий владельца — непосредственно арендатор.

Базовые основания для выдворения

Причины представлены в статье № 91 ЖК РФ, в их числе:

Если жильцы пользуются жилплощадью не для жилых целей как цех, офис
Если многократно нарушаются права других жильцов дома к примеру, содержание значительного количества домашних животных, громкая музыка, шум в позднее время суток
Если родители потеряли свои полномочия в отношении своего несовершеннолетнего ребенка их последующее проживание с ним, в соответствии с судебным постановлением, опасно для ребенка, является невозможным;
Если квартире были причинены разрушения либо порча из-за чего может разрушится вся конструкция жилого здания;
Если изменился собственник иначе говоря был сменен хозяин

В каких случаях используют

В частности, если квартира используется не для проживания, она может применять как:

  • приют для разведения, проживания животных;
  • помещение для размещения промышленного цеха;
  • офис;
  • складское помещение.

Для таких целей важно вовремя поменять статус квартиры на нежилой. В случае если это невозможно сделать, право на такую процедуру имеет исключительно владелец недвижимости.

Во второй части статьи № 17 ЖК РФ установлено право применять помещение для таких направлений деятельности, при условии, что это не причиняет вреда соседям:

  1. В качестве адреса регистрации ИП.
  2. Для научной деятельности.
  3. Для адвокатской деятельности.
  4. Для творчества.

Для таких целей нет необходимости в изменении статуса жилплощади.

В соответствии со второй частью статьи №1 Жилищного кодекса РФ, а также с четвертой частью ЖК РФ к нарушениям прав жильцов дома можно причислить такие деяния арендаторов:

Несоблюдение тишины: игра на музыкальных инструментах, просмотр телевизора, прослушивание музыки в часы, запрещенные для таких действий предустановленные региональным правительством
Выполнение строительных, ремонтных работ, прочих процедур которые связаны со значительным шумом в не предустановленное время
Совершение в адрес соседей различных неправомерных, хулиганских проступков которые  влекут за собой наступление административной ответственности
Причинение вреда, разрушений квартире, которое являет собой систематическое уничтожение стен, напольного покрытия, технического и санитарного оснащения, дверей, окон и прочего, которое являют угрозу для жильцов, соседей, в целом для жилого здания.

Кроме того, под такую категорию подпадают следующие нарушения:

  • проявление агрессии в сторону жильцов дома;
  • несоблюдение правил содержания животных в доме;
  • нарушение экологических, прочих законодательных требований;
  • нарушение санитарно-гигиенических положений;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности.

Родители, которые ведут безнравственный стиль жизни, в соответствии с семейным законодательством, могут потерять право на своих малолетних детей в соответствии с основаниями, установленными в статье № 69 Семейного кодекса РФ.

Какой порядок выселения из нежилого помещения в статье: выселение из нежилого помещения.

В соответствии с соглашением соцнайма

Согласно такому документу допустимо арендовать:

  1. Жилье специализированного типа.
  2. Помещение в общежитие.
  3. Комнату в квартире.
  4. Отдельную квартиру.

По такому соглашению наймодателем выступает государство в особе городских структур власти, тогда как нанимателем – физ. лицо, либо же предприятие.

В случае, если выдворение выполняется по вине самого жильца владелец не обязуется предоставлять ему новое жилье
Однако если виновен арендодатель он обязан предложить нанимателям помещение, аналогичное по своим параметрам прошлой жилплощади, в том самом городе. К примеру, невозможно переселить человека из города в поселок, даже при условии предоставления жилья более комфортабельного по своим параметрам

В соответствии со ст. № 85 ЖК РФ выселение лиц без предоставления им альтернативной жилплощади считается недопустимым, если присутствует вина собственника.

Она может полагать в таком:

— Здание, в котором размещается жилое помещение, общежитие либо комната предназначено под снос либо же определяется специальной комиссией непригодной для последующего проживания особ;

— Если владелец принял решение поменять статус недвижимого объекта, переводит его в нежилой фонд.

Выдворение лиц, неправомерно занявших данную квартиру

Самовольное занятие квартиры предполагает проживание в ней в случае отсутствия определенных легитимных оснований.

К такого рода основаниям причисляют:

— Отсутствие документации, удостоверяющей появление права владения либо использования, к примеру:

  • свидетельство о наследовании;
  • соглашение по отчуждению полномочий собственности (продажа, дарение или прочее);
  • соглашение о приватизации;
  • акт передачи гражданину квартиры в пользование со стороны государства.

— В случае отсутствия перечисленных документов, а также если жильцы не располагают  свидетельством о государственной регистрации, правом владения, если в ЕГРП нет об этом записи.

Судопроизводство

Для инициирования судебного разбирательства нужно составить судебный иск.

На протяжении пяти рабочих дней структура выносит свое заключение по заявлению.

Оформление иска

Данный документ составляется в свободной форме.

И все же, он должен четко отвечать требованиям, прописанным в ст.№ 131, № 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В заявлении отмечается:

Наименование инспекции (полное) с отметкой подсудности
Информация о сторонах процесса об ответчике, заявителе, третьих лицах, при условии, что они принимают участие в деле:

  • ФИО целиком, контакты, адрес гражданина;
  • полное наименование предприятия, место его размещения.
Суть заявления. Необходимо безэмоционально представлять факты дела, не оказывая на суд давления Важно отметить:

  • фактический адрес, по которому находится спорная квартира;
  • в случае если заявитель располагает сведениями о том, каким образом появилось такое право, знает реквизиты документации на собственность, важно изложить такого рода данные;
  • точное число жильцов, в т.ч. несовершеннолетних, которые прописаны на данной жилплощади либо же просто в ней проживают, располагая временной регистрацией;
  • основания для подачи заявления, в соответствии с нормами ст. № 35 Российского ЖК;
  • какие меры были предприняты заявителем дабы не доводить процесс до суда, соответствующая реакция заявителя на такие меры.
Просьба заявителя выдворить правонарушителя лишить его прописки по такому адресу
Полные сведения о свидетелях если они заявлены по делу
Перечень документов, которые выступают в качестве приложения к заявлению в случае наличия расхождений перечня с по факту представленной документацией, инспекция откажется принять их для рассмотрения
Персональная подпись заявителя её расшифровка, а также дата оформления иска

Документацию нужно подавать в судебный орган по месту регистрации правонарушителя.

В роли заявителя по делу может выступать любая особа, права которой нарушаются ответчиком. В частности:

— Попечительные органы (если в дело вовлечены несовершеннолетние дети) либо прокурор;

— Соседи по комнате в общежитии либо по квартире;

— Жильцы дома;

— Владелец квартиры.

Собственником жилплощади выступает государство в особе правительственных структур муниципального формирования.

Исковое заявление о выселении из незаконно занимаемого помещения, читайте здесь.

Соответственно заявителем может выступать юридическое лицо, которое представляет такой орган.

Видео: Выселение из жилого помещения: компенсация или предоставление другого жилого помещения: 

 

Оставьте ответ