Выселение из общежития: судебная практика, за 2019 год

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

При каких обстоятельствах может предоставляться такой тип жилплощади

Жилплощадь, размещенная в общежитиях, не может сдаваться в наем, передаваться в аренду, обмениваться либо отчуждаться.

Нормативы ст. №94 Жилищного Кодекса РФ предустанавливают, что данный вариант жилого помещения может использоваться в качестве временного для проживания лиц на период их обучения, работы либо службы в государственных структурах.

Соглашение найма – это основание, которое предоставляет право на вселение в общежитие (согласно ст.№ 100 Жилищного Кодекса РФ).

Какие основания предусмотрены для прекращения правоотношений

Кроме того, расторжение договорных отношений может произойти по причине разрушения либо утраты жилплощади.

Так, положения ст.№ 101 Гражданско-процессуального кодекса РФ предполагают, что соглашение аренды допустимо в любой момент времени по решению арендатора, соглашению двух сторон, расторгнуть.

Подобные нормы используются также в отношении студентов, которые живут в общежитии.

Выдворение студента можно выполнить в следующих ситуациях:

Если студент был отчислен из учебного заведения согласно ст. № 105 Жилищного Кодекса РФ
Если студент самостоятельно желает выехать согласно ст. № 101 Жилищного Кодекса РФ
В случае конкретных, регламентируемых законодательном, оснований, выдворение может реализовать администрация, однако исключительно по судебному постановлению согласно ст. №101 ЖК РФ, ст.№ 687, №688 Гражданского кодекса РФ).

 

Возможные сценарии развития событий

Нормы ст. № 83 Жилищного Кодекса РФ предполагают, по требованию арендодателя соглашение можно расторгнуть в досрочном порядке решением суда.

В случае если сделка прекращена либо расторгнута, особа обязуется съехать с жилплощади, которая арендовалась.

 

Какие категории граждан не могут быть выселены

Нормативы ст.№ 103 Жилищного кодекса РФ устанавливают такие категории лиц:

Семьи работников ОВД военных лиц, которые без вести пропали, погибли во время исполнения своих служебных обязанностей.
Пенсионеры – граждане которые достигли пенсионного возраста, а также получают пенсионные зачисления по старости;
Семьи погибшего работника обязательно предоставляется комната в общежитии;
Граждане с инвалидностью I-II группы которые стали инвалидами из-за профессиональных болезней либо по вине работодателя;
Дети сироты которые не имеют попечителя;

Такие категории лиц могут рассчитывать на получение новой жилплощади, которая должна находится на территории населенного пункта.

Какие причины предусмотрены для судебного обращения

Основания:

Если арендатор либо его сожители не соблюдают условия соглашения аренды (согласно ст.№83, №101 Жилищного кодекса РФ):
  • жилплощадь не используется по своему назначению;
  • домашние животные содержаться с жестким нарушением установленных правил;
  • санитарные и пожарные нормативы не соблюдаются;
  • нарушаются права жильцов дома, соседей;
  • наносится ущерб жилплощади, имуществу;
  • не перечисляется оплата на протяжении полугода.
Если заключение о предоставлении жилплощади будет определено недействительным согласно ст.№99 Жилищного кодекса РФ);
Если арендатор с семьей переехал на новое место жительства при этом с момент отъезда договор аренды по факту считаться расторгнутым;

 

Судебная практика выселения из общежития в 2019-м

Наиболее распространенные ситуации, при которых жильцы выполняли приватизацию комнат, по факту чего оказывалось, что такая постройка ранее уже была приватизирована определенной организацией.

После этого выносилась череда судебных постановлений о признании сделок ничтожными, выселении жильцов.

На втором месте по частоте появления, значатся дела об определении приватизации ничтожной по факту приватизации общежития двумя лицами параллельно.

Как выселить квартирантов без договора читайте в статье: выселение квартирантов без договора.

Практика судопроизводства за 2019-й год демонстрирует, в число судебных споров о выдворении входят:

  • не перечисление оплаты за проживание, несоблюдение прав друг жильцов, соседей;
  • признание решения о предоставлении помещения недействительным;
  • переход общежития к новому владельцу;
  • выселение из служебного общежития по причине расторжения либо прекращения соглашения аренды.

Видео: основания выселения из общежития:

Оставьте ответ