Завещание на дом и земельный участок: документы, стоимость, порядок вступления в наследство

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два вида наследства:

  • по закону, если не составлено завещание на дом и земельный участок;
  • в поручении завещателя, если оформлен.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (регионы)

это быстро и бесплатно!

В первом варианте карты не оформляются, а наследники получат и поделят состояние в порядке и пропорции, определенных Гражданским кодексом РФ. Но при таком варианте наследственная масса делится только между родственниками умершего.

Второй случай позволяет отказаться от подписки на недвижимость не только родственников, но и других претендентов, в том числе не знающих друг друга лично, и даже юридических лиц — государственных или негосударственных организаций.

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Люди, не являющиеся кровными родственниками или законными родственниками наследодателя, имеют возможность получить товар путем донации. Но следует учитывать, что при совершении пожертвования собственник сразу теряет дееспособность распоряжаться своим имуществом. При составлении завещания наследодатель остается собственником имущества до своей смерти. Никто не имеет права изменять содержание или удалять документ, за исключением самого наследодателя.

Важно! Каждое последующее завещание на землю и дом отменяет предыдущее, и пожертвование делается только один раз и не может быть изменено.

Следует помнить, что даже наследники первой очереди могут быть исключены из завещательного распоряжения, а унаследованные активы могут быть востребованы лицами, не фигурирующими в составленном документе — по закону определенная категория людей должна получить часть наследства имущество. Когда вы жертвуете собственность, все может достаться одному человеку.

Есть два варианта пожизненного владения землей и домом:

  1. Когда собственник владеет и домом, и землей. В этом случае в наследство передается отдельный земельный участок, отдельная постройка.
  2. Когда собственник владеет только домом, а наследодатель использует только землю. Воля земли в этом случае невозможна, но она может и дальше использоваться по тем же причинам, что и наследодатель при его жизни.

Завещание на дом и землю: документы, стоимость, порядок наследования

Важно! Дом может быть разделен между претендентами на разные (равные или неравные) доли, но в отдельном завещании нельзя выделить пристройки, гараж, баню, другие постройки, расположенные на участке — все это переходит в новое собственник в целом.

Как наследуется дом с землей между близкими родственниками

При переходе права собственности от одного собственника к другому в порядке наследования возможны определенные тонкости и нюансы, связанные со степенью родства участников процедуры.

Так, если жилой дом и земля приобретены в браке, в завещание может быть включена только половина имущества. Другие вопросы возникают в связи с необходимостью платить налоги при получении наследства. При принятии наследства необходимо уплатить государственную пошлину, которую иногда ошибочно называют налогом на наследство. Размер данного платежа зависит от степени родства сторон процедуры:

  • для претендентов первого этапа — 0,3% от стоимости имущества (не более 100 000 руб);
  • для остальных претендентов — 0,6% (порог — 1 000 000 рублей).

Аналогичный подход, кстати, используется и при оформлении подарка: близкие родственники платят только за оформление документов, а остальные также платят подоходный налог в обычном размере.

Есть несколько способов оценить стоимость недвижимости:

  • кадастровый;
  • рынок;
  • номинальный;
  • инвентарь.

Кто должен платить налог, имеет право выбрать любой метод оценки, который является экономически выгодным. Никто не имеет права навязывать определенный метод оценки.

Завещание на дом и землю: документы, стоимость, порядок наследования

При получении наследства в виде авторских прав или иной интеллектуальной собственности вместо государственной пошлины уплачивается НДФЛ в размере 13% вне зависимости от степени родства.

Какие документы нужны для завещания дома и земельного участка

Во-первых, выдача завещательного распоряжения должна соответствовать определенным требованиям:

  1. Он должен уметь, то есть осознавать происходящее. Проверить дееспособность наследодателя могут психиатры или наркологи — после стандартного обследования выдадут справку. Второй вариант — проверить дееспособность нотариуса, удостоверяющего составляемый документ.
  2. Возраст завещателя должен быть 18 лет и старше.

Для оформления документов на завещание на дом и земельный участок необходимо предоставить:

  • в соответствующих случаях потребуются документы, подтверждающие, что гражданин не состоял в браке на момент покупки недвижимости;
  • паспорт гражданина РФ;
  • поэтажный план дома;
  • подтверждение права собственности на объект недвижимости и земельный участок;
  • справка о стоимости имущества.

Завещание заверяется и оформляется нотариусом. Но если под рукой нет нотариальной конторы и нет возможности составить завещание дома, то оформление завещания на дом и земельный участок можно осуществить:

  • руководители экспедиций;
  • главный врач медицинского учреждения, в котором находится наследодатель;
  • руководители военных округов или воинских частей;
  • капитан судна, если наследодатель находится на судне, плавающем под флагом Российской Федерации;
  • руководитель исправительного учреждения, в котором наследодатель отбывает наказание.

Завещание на дом и землю: документы, стоимость, порядок наследования

Но только нотариус дает гарантию правильного оформления документа, который будет сложнее оспорить в суде, объясняет, как лучше всего составить завещание на дом и земельный участок, дает бесплатную консультацию по необходимым юридическим статьям и предоставляет образцы бланков для регистрации.

В завещании должно быть указано:

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

  • описание дома, его адрес;
  • полное имя наследодателя, паспортные данные, дата рождения;
  • данные о земельном участке по кадастру, его площадь;
  • адрес постоянного места жительства;
  • дата подготовки.

По выбору наследства оформление наследства осуществляется как в открытой, так и в закрытой форме. Завещатель может предпочесть второй вариант, если он не хочет, чтобы претенденты на имущество сначала узнали его завещание. Составленный документ подписывается собственноручно. Наследнику запрещается присутствовать при исполнении завещательного распоряжения.

Важно! Закон требует тайны завещательного распоряжения, это касается нотариуса (или других лиц, уполномоченных удостоверять), а также свидетелей, переводчиков, референтов и других субъектов, которые могут участвовать в составлении завещательного распоряжения.

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса

Нотариус взимает плату за исполнение завещательного распоряжения. Стоимость составления данного приказа является дополнительной услугой и законодательством не регулируется. Но сумма услуги обычно не превышает 1000-1200 рублей. Стоимость заверения документа установлена ​​в размере 100 рублей за лист. Поэтому, если завещание не умещается на листе, потребуется доплата.

Вступление в наследство по завещанию

Для приобретения прав наследования после смерти наследодателя в соответствии с положением о завещании заявитель должен в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя заявить о принятии наследства. Для этого наследнику следует обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. К заявке вам нужно будет прикрепить:

  • справка о последнем месте жительства лица, оставившего наследство;
  • свидетельство о смерти или решение суда об объявлении наследодателя умершим;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • завещание о доме и земле;
  • документы на право владения недвижимостью;
  • выписка из земельной книги на участок и строение;
  • подтверждение об отсутствии обременения.

При необходимости нотариус вправе запросить другие документы.

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо принять наследство. Это можно сделать двумя способами:

  • написать соответствующее заявление нотариусу;
  • принять факт наследования.

Второй способ означает, что гражданин предпринял активные действия, свидетельствующие о том, что он не отказывается от получения имущества. К таким активным действиям можно отнести:

  • оплата коммунальных услуг, ремонт имущества;
  • переезд домой;
  • оплата долгов, связанных с использованием дома или земли;
  • принять меры по защите собственности от внешнего вторжения;
  • иные действия, выражающие отношение к имуществу как к своему и свидетельствующие о том, что наследник готов принять наследство.

После всех вышеуказанных процедур заявитель вступает в права наследования и может использовать наследство, но свидетельство о праве наследования еще не имеет полного права собственности.

Завещание на дом и землю: документы, стоимость, порядок наследования

Для реализации возможности продажи, аренды, дарения наследуемого имущества необходимо переоформить право собственности.

Новая регистрация осуществляется через Росреестр. Туда необходимо подать заявление с соответствующей декларацией, к которой прилагаются:

  • платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • свидетельство о праве наследования;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность наследника;
  • договор о разделе с другими наследниками.

По истечении установленного законом срока наследник получает документы, право собственности переходит к нему (отдельно на землю, отдельно на постройки), и он может самостоятельно осуществлять с ним любые действия, разрешенные законом.

Как продать участок земли, доставшийся по завещанию

Продажа дома — одно из таких разрешенных действий, но и здесь есть юридические тонкости. Итак, если дом унаследовали несколько владельцев, продать его без согласия всех владельцев не получится. Кроме того, каждому потребуется личное участие в подготовке любых документов, касающихся процесса продажи.

Если после получения наследства новый владелец освобождается от уплаты налогов, то при продаже дома, находящегося в собственности менее трех лет, потребуется налог в размере тринадцати процентов. В этом случае они могут быть освобождены от уплаты:

  • инвалид с детства;
  • инвалиды первой или второй группы;
  • пенсионеры;
  • другие категории лиц в соответствии с законом.

Поэтому, чтобы распорядиться унаследованным имуществом, необходимо его принять и оформить права собственности.

Оставьте ответ